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我想请问下买房子的时候我一个人拿了55万、总价是85万、但是
重庆&03-05 12:47&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(8)
我想请问下买房子的时候我一个人拿了55万、总价是85万、但是那个时候还没有结婚时候买的、后面30万是我老公借的、但是借的钱是我们婚后一起还的、房产证上写的是一个人一半、如果离婚的话我能不能归75%的产权啊
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买房要交什么税?一般交多少？是房子总价的百分之几？
买房要交什么税?
买房都要交的税很多，还有就是要看你买的是什么房，比如你买的是，则交：&1、契税：普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%&2、维修基金：平米数*40&3、印花税：总房款的万分之五&4、一些费用，不是很多！&如果你买的是二手房，则交：&1、契税：普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%&2、营业税：总房款的5.55%（一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税）&3、如果有营业税还会附带城建税（营业税*7%）、教育附加（营业税*3%）、地方教育费（营业税*1%）&4、个人所得税：总房款的1.5%（一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交）&5、土地出让金：总房款的1%（购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交）&6、印花税：总房款的万分之五。&7、交易费：平方米数*3（买卖双方都要交，且数额相等）&8、产权证工本费：约80元&9、他项权证工本费：约80元（贷款才有的费用）&10、抵押登记费：根据银行情况定&11、保险费：根据保险公司情况定&以上就介绍到这，我相信我介绍得比较详细的，希望我的回答可以帮助你，谢谢。
其他回答(共2条)
您好，具体看下什么地方，徐汇区是交全额的营业税，85万的5.65％，个税1％。买房还有1％的契税，或者3％的契税（二套房）。或者是可以选择缴纳差价的5.65％的营业税，个税1％。
不知道你们现在那边的政策是什么样的&，买房者是否贷款&青岛这边过户要交&契税&个人所得税&营业税&登记费&贷款的交评估费&网签费&土地转让收益金等等&院子不在房产证内&就不需要交
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看看您的网签价格怎么签的还有就是您的房子是不是满五年了来定不是自己想怎么着就怎么着，还有就是产权证工本费85元土地证也是一样的
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　　主要包括契税、个税、中介费
　　在二手房市场，几乎所有的税费都是转嫁到买家身上。记者从满堂红了解到，由买家承担的费用主要包括契税、营业税、个税等。事实上，这几项不是所有人买房都需要缴纳的。
　　如果是首次置业，90平方米以下契税按成交价1%征收，90平方米以上144平方米以下按照1.5%征收，144平方米以上按照3%征收，如果属于非首次置业，则无论购房面积大小，统一按成交价3%征收。
　　个税征收也有条件。如果业主房产证满五年且是唯一住房免征；证满五年但不是唯一物业，或者证不满五年，目前均按成交价的1%征收。另外，房产证不满五年的话，还要额外交营业税，按照成交价5.5%征收。
　　另外一个交钱&大头&是中介费，按照成交价的3%计算，中介费可以砍价，如果是小中介，有的甚至可以谈到1%，这就要看你砍价的本事了。
　　买一手更划算？
　　&同样的总价，买一手房肯定比二手房要交的税费低很多，一手费用以契税为主，再加物业维修基金，二手房交易则主要包括契税、个人所得税以及营业税，税种很多。&中原地产市场部主任黄燕飞说。
　　那么一手房要交哪些税费呢？记者联系了一家开发商，让其列了一个清单如下：预告登记费50元；产权登记费550元(每增一位业主+ 10元)；维修基金：电梯房按建面105元/平方米；契税(如果首次置业，90平方米以下按1%征，90- 144平方米之间1.5%，144平方米以上3%；如果非首次置业则统一按照3%征收)；.权证印花税，按业主算，每本5元。
　　如果同样为首次置业，以160万元买一套80平方米的二手住宅，税费加中介费最少也要4万多元，同样的总价买一手的税费则要少1万多元。一手新房是不是更划算？&不能一概而论，因为一手房价格较高，同样的总价买到的地段是不一样的，还要考虑到未来的升值。&黄燕飞解释。
　　赠与真的可以省钱吗？
　　上有政策下有对策，网络上有不少避税招数，&如果不是对房地产特别了解的人，这些招数这么复杂，不小心陷入陷阱，到时候连房子都没有了。&黄燕飞说。
　　有些房产证未满5年的二手房以&赠与&的方式交易，按此形式可逃避5 .5%的营业税，如果是直系亲属还可免个人所得税。受赠方要交纳契税，90平方米以下的普通唯一住宅按1%征收；普通非唯一住宅则按3%征收。此外，公证机关会收取2%的公证费。
　　赠与真的可以省钱吗？如果通过赠与房屋形式避税，受赠人将来再出售该房屋时，税务部门将认定其房屋原值为&0&，其住房转让收入所得就为&100%净所得&，税务部门将在此基础上对其征收20%的个人所得税。如果你的二手房价出得低，或许有人愿意买，否则很难有买家愿意缴纳这笔高额费用。
　　合理避税？还真难
　　&关键是要选适合的没有税的房源，这部分房子现在非常抢手。&中原地产赤岗分店营业经理胡小玲介绍，因为营业税的缴税比例很大，所以买什么房子很重要。
　　&避税难，减税还是可想办法的。&不少中介如此表示。他们提醒，政策随时会变，在购房时一定要保留好收据，索要发票，能在将来转让房产时节省一笔不小的钱。如中介手续费、物业装修费用等各种合理费用的票据收藏好，缴纳营业税、个税时就能尽可能减少这部分费用。
　　目前市场比较通行的方法是，为防止政策变化，先签购房合同，不等银行签同意贷款书的时候，就先递件过户，&为了保证双方利益，一定要签补充协议，一旦无法贷款则由买方一次性付款。&某中介公司介绍。
　　举例说明
　　假设首次置业买一套80平方米，总价160万元的二手房，主要需交哪些费用？
　　备注：按图表所述，房产证满五年且是唯一住房，税费合计为16605元；房产证满五年但不是唯一住房，税费合计为32605元；房产证不满五年，税费合计为120605元。
　　如果中介费按照1.5%计算，除了税费还要缴纳24000元的中介费。这意味着，首次置业一套总价160万元的80平方米房子，各种税费占总付款的比例为2.5%-8.3%。如果非首次置业，契税按成交价3%征收，各种税费占总付款的比例则达到2 .9 %-8 .7%。
　　而如果按照成交差额的20%征收，现价160万元，五年前80万，个人所得税则为16万，比旧规的16000元远高出14 .4万元，这将是一笔非常大的支出。
　　成交差额20%&总价1%？
　　新政实施前，二手交易仍有两种方法征个税。一是核定征收，即如果不能提供购房发票的二手房交易，个人所得税按照总房价&1%征收；二是据实征收，即如果能够提供购房合同和当初购买发票的，个人所得税按照买卖差额&20%征收。
　　据实征收的税费，一定高于核定征收吗？&这个是肯定的。&满堂红研究部高级经理周峰表示，广州从2010年至2013年，房价上涨了近1倍，&如果按照国五条细则执行，持有房产年限越短，所缴纳的个税就越低；但持有年限短，又有营业税的约束，成交总价5.5%的费用也是不低的。&
　　有网友提出，如果买卖差额再减去合理费用，是否可有效降低20%的税费？所谓合理费用即住房装修费用、各种手续费、公证费等。&目前在广州，税局暂没有考虑这部分费用，因为计算起来很困难，基本按照成交差额为基准计算。&周峰表示。
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