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无抵押贷款：有公积金即可贷？
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随着时“贷”的变迁,此类纠结已不会缠绕在借款人心头,因为只要你能亮出公积金缴费证明,哪怕是“赤手空拳”,没有任何抵押物出马,也能顺利贷走一笔资金,以解燃眉之急。
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我已有一套房子，现在再想买一套能用公积金贷款吗？
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二手房经纪人
可以的 认房不认贷
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
只要之前没有用过就可以
二手房经纪人
可以用，一套还清就可以用
二手房经纪人
如果没有贷款，可以用，如果有商业贷款就不可以了
不知道的就不要胡说八道，第一套房子用的是商业贷款不管有没有还清，第二套均可以使用公积金贷款，只是利率上浮一点而已
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可以问问应该可以
以前没贷款，现在可以公积金贷款
可以用的，前提是你的第一套贷款还完了
如果结清贷款了可以用。
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台州日报社旗下媒体：
我市多家银行推出公积金信用贷款
&&&&记者&葛星星&&&&单位给你缴纳的住房公积金，如果你不需要买房、租房、交房贷，还能派上什么用场呢？其实，公积金还有一项非常实用的功能，那就是公积金个人信用贷款。&&&&记者了解到，目前我市多家银行已经推出了公积金个人信用贷款，只要市民缴纳住房公积金达到一定期限，就可以不用任何抵押和担保，向银行申请获得一笔个人信用贷款了。&&&&凭公积金缴存记录可申请信用贷款&&&&生活中难免会遇到手头缺钱的时候，一般的银行贷款，有的需要抵押，有的审批流程长，着实让人着急。记者了解到，目前我市建设银行、中信银行、广发银行等多家银行推出了公积金信用贷款。&&&&公积金贷款经常听说，多了“信用”两字，有什么不一样呢？其实，公积金贷款和公积金信用贷款完全是两种业务。记者多方查询后了解到，公积金贷款，简单来说就是房贷的一种，职工根据公积金缴存额度和规定可以申请一笔买房贷款。&&&&而公积金信用贷款则是指缴纳一定额度住房公积金的用户，不需要任何抵押和担保，就可以凭此去银行办理一定数额的贷款。比如，中信银行台州分行推出的“公积金缴存人网络信用消费贷款”，是通过与市住房公积金管理中心数据对接，凭借严格设计的风险模型，依托中信银行在线贷款审批系统对客户数据进行分析，自动完成客户的综合信用评价，再向符合贷款条件的客户发放用于消费用途的个人信贷。&&&&广发银行台州分行也上线了公积金信用贷款，具有免抵押免担保、随借随还、循环使用等特点，该行个金部的陈经理称：“公积金信用贷款一次授信、五年有效，最高额度为50万元。符合条件的市民只需要携带公积金账号、身份证、工作证明材料即可办理。”&&&&另外，如果市民手头有一张“公积金龙卡”，同样能够获得相应的贷款。“公积金龙卡”是建设银行“龙卡通”家族的一员。是一张集借记卡、公积金业务为一体的多功能银行卡，不仅可以存款、取款、消费，还可以进行住房公积金账户查询、提取和还贷。&&&&怎么贷、贷多少？各银行具体规定有差异&&&&银行的公积金信用贷款虽然方便，但是如果没达到门槛，也会被拒。近日，市民陈先生向中信银行申请公积金信用贷款，却被以缴存年限未满为由而拒绝。那么，申请公积金贷款需要满足什么条件呢？贷款额度又是怎么确定呢？为此，记者进行了一番调查，发现不同银行的规定存在差异。&&&&中信银行台州分行的客户经理胡女士表示：“凡是在公积金中心缴存满2年，并符合中信银行个人贷款申请条件的市民，均可申请这款无抵押、无担保的消费信用贷款。额度方面，按照个人缴存金额100倍计算额度，最高可贷30万元。”同时，市民可以直接在网银上提出申请。具体而言，申请人登录中信银行网银后，点击“个人贷款-在线贷款-我要消费”按钮，系统显示“正在处理中”，2分钟后审批完成，系统显示可贷款额度、提款有效期等信息，此时便可在核定贷款额度内进行提款操作。&&&&广发银行台州银行方面则称：在台州缴存公积金的25周岁至55周岁市民，只要连续缴存一年以上，并且个人每月缴存金额大于或等于600元，就可以申请信用贷款了。贷款额度方面，则是根据个人缴存额比例来产生授信的。月缴额为600元也能达到8至9万的贷款额度，而如果你每月个人缴纳的公积金达到4000元左右，就有可能获得最高达50万元的贷款。&&&&一般情况下，贷款审批时间仅需1天，审批通过后，客户就可以通过网银、手机、柜台等多种渠道来进行授信金额范围内现金的支取了。&&&&贷款只能用于消费&不影响使用公积金买房&&&&有的市民或许会担心，如果申请了公积金信用贷款，会不会影响以后公积金贷款买房?记者询问多家银行获悉，该贷款不会影响市民用公积金买房。&&&&“实质上，通过公积金缴存记录，只是提供信用证明的一种渠道而已。”广发银行台州分行的陈经理表示，银行只是通过与住房公积金管理中心数据对接，对于个人缴存、提取、支用等行为进行分析，从而进行综合信用评价。信用评价这个环节一旦结束，便意味着公积金在贷款过程中的“提供信用记录”的使命基本完成，市民的公积金余额也并没有抵押给银行。在成功办理公积金信用贷款后，无论是用公积金买房还是提取公积金，都不会受到任何影响。&&&&不过需要注意的是，利用公积金成功申请的信用贷款，其用途有所限制，只能用于个人及家庭正常消费，比如装修、购车、旅游等，不能拿去买理财产品、基金、股票等，也就是说不能用于投资。有一套房商贷目前没还清，现在想纯公积金贷款再买一套，算二套房吗？~~
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参与上面帖子讨论
发表于：14-06-25 10:12
我也是，现在的房子是纯商贷，没动用过公积金。
如果再买一套用公积金贷款，不知怎么算？有没懂的来科普一下。
发表于：14-06-25 10:17
以下是引用 第2楼 @8peter 的话：
我也是，现在的房子是纯商贷，没动用过公积金。 如果再买一套用公积金贷款，不知怎么算？有没懂的来科普一下。...
神一般的存在……
发表于：14-06-25 10:49
我刚买了二套房，首套房纯商贷早已还清，二套房纯公积金贷款，算首套哦。
发表于：14-06-25 10:51
比如100万的房子，夫妻二人可以公积金贷款60万的话，只需首付40万。
发表于：14-06-25 11:01
回复 第4楼 的 @酞青蓝：如果商贷没还清呢．．再买一套．．用纯公积金贷~~~算首套吗？
发表于：14-06-25 12:59
发表于：14-06-25 13:29
只要公积金之前没贷过，不管之前有没有商贷还是商贷有没有还清，公积金都算首套。去年就是这样的，今年不清楚，应该没有变化。
发表于：14-06-25 14:07
以下是引用 第8楼 @夺命手机 的话：
只要公积金之前没贷过，不管之前有没有商贷还是商贷有没有还清，公积金都算首套。去年就是这样的，今年不清楚，应该没有变化。...
如果第一套房子是全商贷，公积金没贷过。现在买第二套房想用公积金和商贷组合贷款，请问算第二套房吗？
发表于：14-06-25 16:23
&&[第3版 06-25 16:23]
南京铁路公积金是这样的：
公积金只能用2次，还完就可以贷，共同还贷也算一次，总之，不管怎么用，只要用于买房，就算一次，没有什么首套2套的说法。别的单位不知道。
己所不欲勿施于人
改变不了，就应该适应
不要做语言的巨人，行动的矮子
发表于：14-06-25 21:06
叫房价怎能不长？货款没还清就惦记着买二套了。
发表于：14-06-25 21:37
&&[第2版 06-25 21:37]
以下是引用 第4楼 @酞青蓝 的话：
我刚买了二套房，首套房纯商贷早已还清，二套房纯公积金贷款，算首套哦。...
恐怕办证的时候 就不是了吧？？？ 你办证的时候要多交税的
理想就像内裤,要有,但不是逢人都能证明你有！
发表于：14-06-25 21:36
以下是引用 第9楼 @8peter 的话：
以下是引用 第8楼 @夺命手机 的话： 只要公积金之前没贷过，不管之前有没有商贷还是商贷有没有还清，公积金都算首套。去年就是这样的，今年不清楚，应该没有变化。...
如果第一套房子是全商贷，公积金没贷过。现在买第二套房想用公积金和商贷组合贷款，请问算第二套房吗？...
回复 第9楼 的 @8peter：组合贷算2套。。 因为你之前有商贷记录。 如果纯公积金就不算二套了。只是半房产证的时候要多交税钱
理想就像内裤,要有,但不是逢人都能证明你有！
发表于：14-06-26 06:31
弱弱的问句，有没有谁操作过在第一套商贷没有还清的情况下，用纯公积金买第二套！
发表于：14-06-26 06:32
加个QQ，交流下！
发表于：14-06-26 08:16
以下是引用 第14楼 @yangmeifei 的话：
弱弱的问句，有没有谁操作过在第一套商贷没有还清的情况下，用纯公积金买第二套！...
我就是这么操作的，其实很简单，房管局开购房资格证明，然后正常交首付签合同办贷款就行了。首付可以是三成，但必须是纯公积金贷款。另外，办房产证的时候是要按第二套收税的。
发表于：14-06-26 08:32
回复 第16楼 的 @夺命手机：谢谢，大概多交多少税啊~~只要首付能少拿点~~这样还能承受~~
发表于：14-06-26 09:47
那首套纯公积金贷款已还清，现在准备购二套纯商贷还能算首套首付三成吗？
发表于：14-06-26 14:00
回复 第1楼 的 @冰蓝梦芷第一套纯商贷 未还完贷款 再用公积金买算是二套房 但是可以首付三成 就是税按二套收
贷款按首付三成算 但是第二套必须纯公积金 夫妻两人最多贷款60万 其余的房款都需付掉 房产局收税看你有几套房子 但是贷款看你有没有用公积金贷过 公积金只认贷不认房&
发表于：14-06-26 15:12
以下是引用 第17楼 @冰蓝梦芷 的话：
回复 第16楼 的 @夺命手机：谢谢，大概多交多少税啊~~只要首付能少拿点~~这样还能承受~~...
多交总房价的2%。首套房契税是1%，二套是3%。
发表于：14-06-30 09:49
不算首套，不是看你怎么贷款，是看你名下房产，你商贷或者公积金贷款是跟你名下几套房子是没有任何关系的，你这样算2套房。
发表于：14-07-01 03:13
那低那个说的是对的？
发表于：14-07-01 14:03
夫妻名下只要有了，就算二套，除非办离婚。
我不是英雄，但我却被时代推上前线～～！！
发表于：14-07-08 09:47
五楼说得对
以下是引用 第5楼 @酞青蓝 的话：
比如100万的房子，夫妻二人可以公积金贷款60万的话，只需首付40万。 ...
发表于：14-07-08 12:51
公积金没用过就算首套，不管你几套房，多少其他商业贷款
发表于：14-07-09 16:16
回复 第25楼 的 @adtest005：恩．谢谢．终于知道正确的答案了，应该算首套，但是契税可能是按二套来~~
发表于：14-07-09 16:36
发表于：14-07-10 23:59
首付算首套
税费算2套，2年前的政策，现在不知变没变
发表于：14-07-15 10:29
第一次商贷，第二次纯公，算首套
发表于：14-07-15 14:45
被系统删除于： 16:33:04
发表于：14-07-17 10:14
纯公积金可以的。只要之前没用过公积金，第一次用公积金贷款，不受限购令影响。但是除去能够贷到的公积金额度之外，其他剩余的房款都要付掉，而且不能低于30%。就是说如果房款是100万，公积金最多能贷款50万，那么首付就要付50万。
冒着敌人的炮火，前进！！
发表于：14-07-17 11:13
发表于：14-07-17 11:47
用纯公积金贷款在首付和利率方面都算一套，但契税什么的在房管局办的都按二套算。
人生就像刷牙，一手拿着杯具，一手拿着洗具。
发表于：14-07-19 10:36
商贷还完 用公积金贷款算首套
发表于：14-07-30 15:31
回复 第5楼 的 @酞青蓝：
利率算二套，不是首套，可以不用付7成，但不能低于3成，如果是贵的房子，比如300万，公积金顶多两个人60w，那么剩下的240w，，就已经超过7成（300*0.7=210w）了，这种情况还可以商贷30w，，要是房子总价低，，，如果是100w，，减去公积金60w，，只要一次付完40w，，相当于4成。
我不寂寞,因为还有孤独陪着我
发表于：14-07-30 15:32
回复 第25楼 的 @adtest005：
100%肯定是二套，我已经办理过了
我不寂寞,因为还有孤独陪着我
发表于：14-07-30 16:54
回复 第36楼 的 @killyalex：如果80万的房子首付三成，其余贷公积金贷款．．但是到后面办房产证的时候利率算二套房．．．具体多少不知道了？？？是这个情况吧．．．
发表于：14-08-22 18:41
有没能谁操作过：第一套纯商贷 未还完贷款 再用公积金买算是二套房 但是可以首付三成 就是税按二套收贷款按首付三成算
但是第二套必须纯公积金 夫妻两人最多贷款60万，有操作过的出来讲下，证明一下，讲详细点！
发表于：14-08-23 08:49
以下是引用 第38楼 @yangmeifei 的话：
有没能谁操作过：第一套纯商贷 未还完贷款 再用公积金买算是二套房 但是可以首付三成 就是税按二套收贷款按首付三成算
但是第二套必须纯公积金 夫妻两人最多贷款60万，有操作过的出来讲下，证明一下，讲详细点！...
是的，就是这样的，公积金最多贷60W，其余的必须全部付现。但是契税什么的是按二套房算的，三个点……
哈哈,有什么事都不要来找我啊~~
发表于：15-10-26 09:12
被系统删除于： 09:15:15
发表于：15-10-26 10:15
被系统删除于： 11:35:27
发表于：15-10-26 10:45
被系统删除于： 12:01:31
发表于：15-10-26 23:53
被系统删除于： 09:01:24
发表于：15-10-28 21:02
我操作过，可以算首套，也可以说不是首套，举个例子：算首套的情况，前提是你只能用公积金贷款，不能用商贷，，夫妻两个，最多贷款60w，那么你最低可以二成，，就是说，你的房价不能超过，75w，二成就是15w，，剩下的全部贷款60w公积金，，这种情况基本没可能吧，房子没那么便宜的？，如果你是买总价是150的房子，，，你如果算首套，你就要首付90w，，那就是6成了。。那么就是说，超过75w的房子，，你的必须首付（总房价减去60w）。这样的话，，就不存在首付几成的问题了。回复
第1楼 的 @冰蓝梦芷：
我不寂寞,因为还有孤独陪着我
发表于：15-10-28 21:03
没问题，我操作过。就是除了60w的公积金，，其他必须一次付清。回复 第14楼 的 @yangmeifei：
我不寂寞,因为还有孤独陪着我
发表于：15-10-30 08:38
你80w的房子，首付三成是24我，，，，还剩下56w可以纯公积金，没问题，那是首套的。回复 第37楼
的 @冰蓝梦芷：
我不寂寞,因为还有孤独陪着我
发表于：15-11-14 17:43
二套，刚搬过。认房不认贷
发表于：15-11-15 19:35
以下是引用 第23楼 @卧室野味 的话：
夫妻名下只要有了，就算二套，除非办离婚。...
对！离婚后将房子过户到对方名下，你就是无房户，然后就可以按照首套房的政策执行了！
发表于：15-11-15 19:36
以下是引用 第23楼 @卧室野味 的话：
夫妻名下只要有了，就算二套，除非办离婚。...
对！离婚后将房子过户到对方名下，你就是无房户，然后就可以按照首套房的政策执行了！
发表于：15-11-15 19:37
以下是引用 第23楼 @卧室野味 的话：
夫妻名下只要有了，就算二套，除非办离婚。...
对！离婚后将房子过户到对方名下，你就是无房户，然后就可以按照首套房的政策执行了！
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