买房的最佳时机是什么时候？ - 知乎<strong class="NumberBoard-itemValue" title="4被浏览<strong class="NumberBoard-itemValue" title=",048,316分享邀请回答15K472 条评论分享收藏感谢收起5.5K519 条评论分享收藏感谢收起我是销售代理机构
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&现在必须买房的九大理由 看看为啥必须买房?
现在必须买房的九大理由 看看为啥必须买房?
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
现在买房不能遵从买房“买涨不买跌”的言论，该出手就要出手。业内人士告诉你现在必须买房的九大理由。1、有需求就买房，越等越贵舍不得孩子套不着狼，舍不得利息买不到房。富人思维是即使再有钱也要贷款买房，首付越低越好，年限越长越好。2、抛弃买房就是自住的老观念老传统你买的房子给别人住，别人买的房子给你住。有何不可？房子是不动产，人是自由流动的产物。在这个城市化急剧发展、人口急剧流动的当代社会，多少人能够在自己的房子里住一辈子？3、通胀时代，时间是较大的成本很多等保障性住房的人，最终往往会以比若干年前市场还高的价格，买到比若干年前更偏更远的房子，而且质量更低劣。富人思维是求人不如求己，穷人思维是万事皆盼救世主，想捡小便宜，只等到花儿也谢了财富也飞了。4、改变高房价的不应该是人，而应该是消费理念任何人都没有能力改变高房价，个人只有顺时应变、转变观念才能战胜高房价。5、对于有思想力和行动力的人来说，任何时候都是机会高位时可以适当清仓换取更大价值的资产，低位时可以卖旧买新卖小买大卖郊区买城区，对于缺乏思想力和行动力的人来说，任何时候都不是机会：高时嫌太高，低时怕再低。思路决定出路，贫富皆由思想决定。6、城市化率低中国当下的实有城市化率不足三成。官方统计数据为2011年超过五成，但它把2、3亿农民工也算进去了。7、房地产也不是遍地金也不要以为房地产遍地黄金随手可捡，至少有些房产已经过剩或即将过剩：旅游房产、商业房产、远郊不配套区域房产、一些人口正在衰减或产业正在空心化的小城镇房产。8、通货膨胀带来的影响当下中国高房价的重要支撑：未曾有过的城市化运动；投资型政府导致的通货膨胀；金融革命和超前消费；被激活的全民住房梦；房地产的金融化。没有一个因素是可以人为压制的。9、信用消费时代的来临。信用消费时代，人可以提前安排自己一生的收入，安排多少，跟自己的预期有关，跟目前的收入并不一定重合。这是人类最为奇迹的发明。现在买房抓住正在特价的房子，那现在就是买房的较好时机。 开盘时间：日7号楼已加推 入住时间：预计2016年11月底1-10#楼入住 价格：均价4400元/平方米 物业地址：唐山路北河北路与庆南道交叉口东行100米 项目特色：经济住宅 动态：和泓阳光北岸即日起推出特价房四套，户型分别为72.41平、72.58平、80.18平，特价房价格分别3888元/平、4188元/平，房源有限，先到先得。购房客户还可享受500元红包补贴，详情咨询提供的400电话。 提供的售楼电话： 优惠折扣：购房可享受3千享3万优惠，购房可赠送家电。 交通状况：市内乘坐3路、9路、52路、62路、206路到海格雷瓷厂站点下车转乘7路、102路、56路河北小区站下车即到 。 物业费：1.2元/平方米·月 绿化率：40% 和泓阳光北岸位于路北区陡河公园旁，坐拥远洋城商圈，临近二甲唐钢医院呵护全家人健康，名校名师学府氤氲，为孩子的未来铺好基石，纯自然造林法则，回归自然愉悦13.7万平米大社区，实力彰显无遗，双一级资质物业，360度护航业主生活，全国责任品牌开发商，工程进度按时保障，社区商业配套，满足日常所需。公司以“理想建筑成就完整人生”为使命，以“以信誉加强合作，以品质提升价值，以效益回报社会，实现社会、公司和员工的和谐发展”为目标，致力于打造唐山一流品牌地产 。 容积率：3.10 售楼地址：路北区河北路与庆南道交叉口东北角 和泓阳光北岸效果图和泓阳光北岸实景图 开盘时间：日1#-4#住宅已开盘 入住时间：日1#-4#已经交房 价格：均价5300元/平方米 物业地址：唐山路北河北路与庆南道交叉口 项目特色：小户型,经济住宅 动态：华北家园会员独享两万优惠，建筑面积均为98.18㎡和F112.13㎡，贷款优惠50元/㎡，全款优惠100元/平米，项目已经交房，现房销售，即买即签合同。提供的售楼电话： 优惠折扣：会员专享两万购房优惠 交通状况：乘坐3、7、9、14、52、56、62、102、102快路到站；乘坐36、207、207快路到河北桥站；乘坐41路到银河路站下车即到。 物业费：1.3元/平方米·月 绿化率：30% 华北家园项目是由唐山新龙房地产开发有限公司开发打造的“集工作，休闲，购物于一体的高尚生活城”。地处河北路核心区位，辐射周边的1号，3号，4号等具有淳朴民风的成熟小区。位于庆南道与河北路黄金交汇处，有13条公交线路从此经过，交通非常便利。周边有陡河带状公园和环城水系环绕 。项目采用地下车库（兼战时人防）与车库相结合的停车方式，保证小区内绿化空间和公共活动区的安静与安全，结合景观设计，使人与环境处于相互融合的关系当中。采用单元式布局，平面规整，套型面积选用优化组合，户型从59㎡经济型1居到110㎡的简洁3居。 容积率：3.00 售楼地址：路北区河北路与庆南道交叉口南行100米 华北家园效果图华北家园实景图 开盘时间：日6#7#8#10#11#楼已开盘 入住时间：预计日11、14号楼交房 价格：均价6800元/平方米 物业地址：唐山路北大里路与朝阳西道交叉口北行200米路西 项目特色：豪华居住区,教育地产 动态：万科新里程项目起价5980元/平米，销售均价6800元/平, 首套商业贷款首付25%，公积金贷款首付20%。户型建筑面积81、83、84平两居，109平小三居。两居贷款30%优惠9折，50%优惠89折，全款优惠88折。高层三居贷款30%优惠91折，全款优惠89折，销售均价7600元/平。工程进展：5、6、7已封顶在做内装，8号楼开始二次结构。提供的售楼电话： 优惠折扣：两居贷款30%9折，50%89折，全款88折 交通状况：公交：乘坐22路在朝阳道大理路口站点下车即到。 物业费：2.98元/平方米·月 绿化率：30% 万科新里程项目位于大里路与朝阳道交叉口北行200米路西，总建面约26万平米，其中配套有3万平米社区商业，幼儿园、托老所等设施，物业类型为高层、小高层和商业，首期户型面积在81-106平米。万科新里程采用“莱美安”韩式建筑风格。小区由万科物业进行管理。 容积率：3.00 售楼地址：路北区凤凰新城大里路与长虹道交口 万科新里程效果图万科新里程实景图 开盘时间：日一期208号楼已开盘 入住时间：预计2016年6月底201#-205#、207#、208#楼交房 价格：均价6600元/平方米 物业地址：唐山路北大里路与朝阳道交叉口东南侧 项目特色：不限购 动态：铂悦山首付8万起， 五证齐全 88-136㎡六种全功能户型新品加推，买两居得三居，买三居得四居，五证齐全。210#、206#、209#楼户型充足赠送15平米封顶！预计2017年交房。208#云中墅190平享5.1米宽厅，50平米全功能主卧套，1800平湖景，128米超大楼间距。现房洋房仅余5席。一期高层工程正进行内装和二次结构，均价6600元，预计2016年6月交房。提供的售楼电话： 优惠折扣：210#、206#、209#楼户型充足赠送15平米封顶。 交通状况：打车或自驾到大里路与朝阳道交叉口，或乘坐22路公交车到朝阳道大里路口下车即到。 物业费：2.9元/平方米·月 绿化率：59% 铂悦山打造的60万平米高品质ART-DECO建筑风格国际住区, 踞守凤凰新城核心，占据唐山CBD很好地段。隆基泰和铂悦山引入绿色概念，采用科技智能手段，微新风循环系统、全智能家居系统、核心空调系统、外墙外保温系统，成为绿色建筑典范；少有花园洋房、超百米楼间距观景高层构成宜居低密人居；国际大师级景观团队，营造五重垂直绿化体系，打造全景园林景观；拥有集中式综合商业旗舰，围合式社区商业，引入国内外一线品牌，缔造凤凰新城商业核心；铂悦山比邻唐山一中，引入名优幼儿园、小学，为入住家庭的孩子们提供了一流的国际教学环境和纯正的国际化课程；周边配套完善，拥有图书馆、科技馆等大型公共配套。项目对面为香格里拉五颗星等级酒店、市政公园等。 容积率：2.25 售楼地址：路北区大里路与朝阳道交叉口东南侧 铂悦山效果图铂悦山实景图 开盘时间：日二期101-112号楼已开盘 入住时间：2013年4月B2-1、B2-3、B2-4号楼、101-112号楼已交房 价格：低价5900元/平方米 物业地址：唐山路南建设路与新华道交叉口西南角 项目特色：不限购 动态：世博广场目前现房在售，5900元/平起，贷款91折，全款9折优惠；世博广场在售户型建筑面积64-400平，可立办产权证。另买指定户型，购买车位享受车位原价减3.5万优惠。提供的售楼电话： 优惠折扣：全款9折，贷款91折，购买车位享受车位原价减3.5万优惠 交通状况：乘坐2、4、6、7、8、11、12、13、15、16、17、19、26、29、35、38、40、41、44、46、54、61、66、114、118、216、210路公交车在三利购物核心站下车 物业费：2.2元/平方米·月 绿化率：30% 世博广场项目占地110亩，总建面约66万㎡，总投资30亿元，预计2012年完工。项目正处于唐山两大主干道新华道及建设路的黄金交叉点，进入南湖生态城的门户所在，紧邻唐山百货大楼、三利国际、华联商厦等大型购物核心，拥有着唐山有影响力的核心商圈；左近就是抗震纪念碑广场和大钊公园，占据少有景观资源。项目涵盖高端住宅、大型购物核心、国际生活超市、高档影剧院、一等写字楼、酒店式公寓等多元业态，将成为唐山集的购物、休闲、娱乐、办公和居住为一体的生活方式核心。世博广场分为三个地块： B1地块为商业综合区，位于地块北部，由地下一层、地上五层的商场、1栋27层公寓及1栋25层的写字楼组成。在设计上引入了Shopping Mall、Lohas等先进设计思想。 B2地块为开发住宅区，共7栋楼。一、二层均为现代风格的沿街商业。住宅为简欧风格，外立面采用了一等防水弹性涂料。其规划设计综合考虑了环境、配套等因素。 B3地块为还迁住宅区，户型合理、设计简约，方便了还迁户日常使用。小区的绿化景观结合总体布局，采用点、线、面结合的方法，合理运用造景手法，引入整体统一，渗透交融的绿化空间概念，于入口处设大面积园林绿化景观，使整个社区形成一个绿意盎然、各具特色的、情景交融的动态空间。小区设有地下停车场，各层电梯可直达住户，停车场内动线流畅，商业停车位与住宅停车位区隔，避免混杂，互不影响。本项目建成后，物业管理将由四季美盛物业公司承担，并采用组团式封闭物业管理，配备智能化安防系统。 容积率：3.40 售楼地址：路南区新华道与建设路交叉口银泰百货东侧 世博广场效果图世博广场实景图 开盘时间：日天星阁/天景阁已开盘 入住时间：预计2016年4月底天星阁/天景阁交房 价格：低价4950元/平方米 物业地址：唐山路北河茵桥与河东路交叉口北行200米 项目特色：旅游地产,科技住宅 动态：水岸荣华项目五证齐全，准现房销售，起价4950元/平，携手推出特惠：5000元/平米享92折，首付2万，会员独享案场基础优惠之外，每平减300元。现主推天星阁、天景阁两栋楼，户型建筑面积45-105平米一居至三居，工程进度已进入收尾阶段，另外项目推出实体样板间，供购房者参观。提供的售楼电话： 优惠折扣：5000元享92折，首付2万 交通状况：乘7路在河茵桥，62、68路在陶瓷文化园区，28、36、52、56在站下车即可到达 物业费：1.5元/平方米·月 绿化率：35% 水岸荣华住宅由中国建筑设计研究院担纲设计，8栋板式高层。水岸荣华位于路北区东窑道与河东路交叉口东北角，周边多条新建高标准城市主干道，市场、大 小超市、农贸市场、银行、学校、医院等各项配套设施齐全，7、28、36、52、56、62、68等公交线路在此通过，交通方便。水岸荣华西邻陡河带状公园，滨河空间完善绿地数百万平米、绿化率达35%，采用全自动地下立体车位。 容积率：2.50 售楼地址：路北区河茵桥与河东路交叉口北行200米 水岸荣华效果图水岸荣华实景图
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&2018年是留钱还是买房 房贷利率再度上调
2018年是留钱还是买房 房贷利率再度上调
来源：老马说钱 &&发布时间：
一直在说2017年是限购最严格的一年，一直在说抑制房价上涨。限购确实是实施了，但2018年一开年兰州、南京等地也逐渐放开政策；抑制房价确实也稍见成效，但转眼间广州、深圳、北京、杭州、南昌等地纷纷上调房贷利率，这次上调的幅度还都不小近10%；这也让刚需购房者再度徘徊是否该出手买房？毕竟出手买房成本至少得多15%，就算是付得起首付，房贷也要还不起了。一颗颗想当房奴的心都被这上调的房贷利率给冷却了……一、老马先带大家看看各地房贷利率变化如何？广州：2月1日起，四大国有银行首套房贷利率从原来的基准利率上浮5%，调整至基准利率上浮10%；二套房贷从原来的基准上浮10%或15%，统一调整为上浮15%；深圳：根据融360网站的监测，深圳目前有13家银行首套房房贷利率上浮达10%；北京：四大行首套房的房贷利率均上浮5%，其他银行上浮也近10%，二套房房贷利率均上浮10%-20%；成都：商业银行的首套房按揭贷款利率在基准利率基础上上浮了25%，而二套房按揭贷款上浮达35%；……光这样说，可能不够直观，老马直接给大家举个例子，拿贷款总额70万讲，可以看看利率上浮后，你需要多还多少利息。当然也有专家出来表示，由于一二线住房者大多是刚性需求，所以房贷利率不会无限上涨还是会控制在合理水平。但，专家啊！刚需一族现在都得为多出的贷款多奋斗好多年了啊！到底什么才是合理的水平呢？二、为啥今年贷款变难了？现在可不仅是房贷利率上浮，房贷还更加难贷了！通常而言，银行由于年末积压的贷款年初投放会增加信贷规模，但是今年1月却显示出信贷吃紧的情况，尤其是个人住房贷款大规模收缩，房地产市场景气程度和去年不能相比。就连银行的工作人员也表示，现在房贷额度有限，当月额度用完了，就得排队等下个月的额度。贷款额度紧缺，贷款利率自然逐步上调，放款时间也会延长。其实个贷收缩也就下面几个原因：1、监管严了，资金少了；2、银行赚钱的手段多了，个贷和其他比利率太低，赚不到钱了；3、国家房市调控，银行是重要的窗口，需要做出表率。但是说这么多，要管可以，那提高二套房贷款利率不就可以了，一套房贷款利率也跟着提是什么意思？要知道一套房贷款大部分都是实实在在的刚需啊！三、此时该不该出手买房？对于这个问题，老马先给大家看看近几年的个人住房贷款利率变化：很多人说现在就算利率上浮也不是历史较高值还是一个较低的利率值，但是现在的贷款总额还能和8年前比吗？房价都翻了多少翻啊？那房还能买吗？老马觉得现在这个趋势来看，房价涨不涨不敢说，但个人住房贷款利率这两三年应该不会下降，而且银行的放款难度也在不断增加，所以如果非常有需要的刚需们还是要早作打算，避免年底银行信贷额度用完了，又不能及时放款。作为包头的政务新区，新都市区区有没有好的新房呢？——项目位于九原区主干道建设路与建华路交汇处，西临包头国际会展中心，南拥都市草原赛罕塔拉，东临包头市广电局，双向八车道配置，对内连接昆、青区滨河和东河区，对外连接呼市和鄂尔多斯，盘踞呼包鄂经济要道，建设路、青山路、包哈公路横穿东西，建华路、210国道、包神铁路纵贯南北，5、10、23、30、35、47路等多条公交线路穿行而过，形成半小时都市圈无阻碍立体交通网络枢纽，10分钟抵达包头机场， 20分钟抵达包头市任意商圈，40分钟即可覆盖全包头，并且紧邻规划地铁站约200米，交通十分便利，项目周边高效的交通网络，将为您的生活开启畅通无阻绿色通道。另外，新城市规划将九原区打造成为新都市中心，整个新都市中心区将划分为四大功能区：体育会展区(建设路以南，建华路西侧)、政务办公区、商业金融区(建华路东、西两侧)以及高端生活区(建华路东侧)，而我们包头富力城正处于 新都市中心核心位置，具有良好的生活环境和非常高的投资价值。随着新市委办公厅的建成，各大企事业单位、房企顺应形势纷纷抢驻，区域配套逐渐成熟，新都市中心区必将成为全市的焦点。项目动态：均价7500元/㎡，年底购房享额外87折九原7500元/㎡精装修大型商超小换大优惠购房享受87折优惠
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&到底是全款买房划算 还是贷款买房划算 90%的人不知道
到底是全款买房划算 还是贷款买房划算 90%的人不知道
来源：吉屋网 &&发布时间：
买房对于现在年轻人来说压力都大，能全款的肯定不想以后麻烦，想贷款的手上资金肯定不充足，其实购房后，如何选择付款方法很重要，但是这两个选择也难倒了很多人，那么，到底是全款买房 还是划算 90%的人不知道！接下来，我们来分析一下全款买房和贷款买房哪个划算，来帮助大家进行抉择。1．价钱方面全款买房虽然会让你一下子支出很多钱，甚至可能是你的大半生积蓄，但是比起贷款买房，它可以省去银行利息等支出，而且很多对于的会给予一定的折扣优惠。比如要购买总价在500万元的住宅，若一次性付款给予3％的折扣，就可以节省15万元。总体算下来，它的支出要比贷款买房少，相对更加划算。2．压力方面全款买房要求购房者必须一下子拿出全部的购房款，这并不是普通家庭可以做到的，大多人的家庭为了能够凑齐这笔钱，在前期都需要承受很大的压力，十分辛苦。但是，在日后的生活中你就不用承受贷款压力，不需要每日计算着每一笔的生活支出，生怕月底还不起贷款，而且完全可以从容安排以后的各项计划。贷款买房就是向银行借钱，你只需要准备很少一部分的购房款作为首付款就足够了，剩下的钱，银行会帮你垫付，这样的话前期压力比较小。但是日后要负担债务，这对任何人而言都是不轻松的。你可能需要每天都计算着自己的生活收支，保证每一项费用都没有超支，也无法任意购买自己想要的东西。3．转手方面贷款买房因为是以房产本身，且一般的贷款时间都在20年左右，不利于购房者出售房屋。而付全款购买的房子再出售比较方便，不必受的约束，一旦上升，转手套现快，出手容易。哪怕不想出售，需要大额流动资金时，还可以向银行进行，获取利率低额度高的贷款。4．风险方面贷款买房风险也比较小，因为是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势以外，银行也会对其进行审查，这样一来，购房的保险性就提高了。就大多数在售房源为的而言，购房者选择一次性付款会加大购房风险。通过上面这几个维度来分析肯定没错的，根据自身的具体情况是可以做出选择的，希望对您有帮组。以上“到底是全款买房划算 还是贷款买房划算 90%的人不知道”信息由合肥吉屋房产网为您整理和提供，简单来说，每个楼盘都是，合肥吉屋网能够为您提供准确真实的楼盘最新房价，如果有不明白的地方，或者想要了解更多，可咨询置业管家，为您每时每刻排忧解难。
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望江西路与鸡鸣山路交口西北角
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