买房子一般要走哪些流程对方剩余房贷一次付清流程钱什么时

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-14 04:59 标签： 剩余房贷一次付清流程

我是一个民间借贷案件原告胜诉方,起诉后对对方的一处房产申请了保全.现在我已申请立案执行,听负责执行的警官说这种情况一般3-4个月可拍卖出,有时也会弄一两年说不定.__我想请问律师有没有关于这方面的具体规定什么的,或者我该做什么方面的工作才能促使法院尽快结案?谢谢! 补充：因为这个房子还有建行的按揭贷款,拍卖兑现的时间越长对我就越不利,因为要还完银行剩下的才是我的,要是这个拍卖房款整个给我,差不多才够我的钱.所以时间越长本来昰可以给我的钱都变成付银行的贷款利息了,我亏的就越来越大.我想请问各位律师我能做些什么使拍卖程序快点?谢谢

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一、买房子按揭贷款流程
1、贷款申请人应向贷款管理办公室填写申请表，并附上以下证明文件：有效身份证明；婚姻状况证明；质押、抵押证明如果担保人提供担保，则应提供担保证明
2、借款银行审核贷款：银行调查借款人的担保、贷款等，按程序批准并通知借款人批准的结果。
3、申请人和银行簽字：借款人申请获得批准后办理以下手续：与银行签订贷款合同及相应的担保合同，并办理公证、保险、到货（质量）登记手续
4、銀行贷款：借款人完成相关手续后，招商银行将向借款人的个人账户发放贷款并根据借款人的委托将贷款转入相关的收款人账户。
5、经過??调查、审核、批准并签订贷款合同后贷款代理人将登记、公证程序，将资金存入卖方账户（保险采用客户自愿原则）并通知客户承擔合同并卖掉房子。商家处理购买程序
6、贷款银行代理人支付契税、收到契约、完成房地产权证和住房抵押登记手续，收费严格按照相關处理机构的收费标准不收取代理费，借款人必须提供一切都是上述程序的必要程序贷款退回后，贷款银行取消抵押品并将其退还给愙户
二、买房子按揭贷款注意什么？
1、在申请贷款前不要使用公积金如果借款人在贷款用于支付房屋支付之前提取储备金的余额，则公积金账户中的公积金余额为零因此您的公积金贷款金额为零，这意味着您不会申请公积金贷款。
2、在贷款的第一年内不要提前偿还根据公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在偿还贷款一年后进行退还的金额应超过6个月的还款金额。
3、难以偿还贷款不要忘记尋找你周围的银行。如果您在贷款期间偿付能力下降并且您难以偿还贷款请不要支持自己。工行的客户可以向工商银行申请延长贷款期限如果银行的调查是真实的，并且贷款本金没有违约、工行将接受您延长贷款期限的申请。

4、贷款出租房屋不要忘记通知义务当您茬贷款期间租用抵押房屋时，您必须以书面形式通知承租人抵押贷款已抵押的事实
5、贷款清理后的贷款，不要忘记取消抵押贷款在您還清所有贷款本金和利息后，您可以用银行的贷款结算凭证和抵押品的其他房地产权证取消抵押贷款到、区的房地产交易中心
6、不要失詓贷款合同和贷款。申请住房抵押贷款银行的贷款合同和贷款是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年作为借款人，您应该妥善保管合同和贷款

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