2017房价走势最新消息：楼市会不会真的崩盘？
中国楼市也有两个时代：一，想做房奴而不得的时代;二，暂时做稳了房奴的时代。是市场经济就一定会符合市场规律，是成熟楼市就一定会经历涨跌循环的楼市周期，“北上广永远涨”从逻辑上来说无论如何不能成立。目前仍有天量游资，被重重限购令封堵在一线楼市之外，因此才会一见到其他投资机会，就如同鲨鱼见血。当初为什么就信了他们?鲁迅曾说，中国从来只有两个时代，“一，想做奴隶而不得的时代;二，暂时做稳了奴隶的时代。”如果套用这句话，那么，中国楼市也有两个时代：一，想做房奴而不得的时代;二，暂时做稳了房奴的时代。很显然，就帝都来说，在今年年初的史上最严限购令出来之后，无疑是一个“想做房奴而不得的时代”了。在这个时代，很少有人再抱怨自己“成了房奴”，或是“给银行打工”之类。买了房的人都强烈意识到，这可能是自己人生中一个最正确的投资决定，可谓实现了从无产者到有产者的“惊险的一跃”，和现在那些“想做房奴而不得”的人相比，自己简直太幸运了!在这种背景下，还说自己是“房奴”就变成了一种身份炫耀;房价明明涨了一倍，而你却只给银行年化5%的利息，还说自己是在“给银行打工”，不是矫情是什么?不仅如此，在这个时代，连“楼市唱空派”都消停了。“唱空派”最活跃的时期是北京房价刚破万元的时代。如今到了10万元时代，按说楼市风险肯定越来越高，然而这时“唱空派”的主力大将们却要么闭嘴要么叛变，“万马齐喑究可哀”。原因无他，只因唱空论调已经不再受大众欢迎。屁股决定脑袋，如今稍微有点家底、有点头脑的人都凑钱买了房，自然而然从看空转为看多，舆论风向也随之悄悄改变。而那些十年前就持币待购、等待楼市崩盘抄底的人呢?如今绝对是恨透了这帮“唱空派”，当初为什么就信了他们?!问题是，到底什么时候崩盘?那么，“唱空派”真的错了吗?从长期来说，他们没错。是市场经济就一定会符合市场规律，是成熟楼市就一定会经历涨跌循环的楼市周期，“北上广永远涨”从逻辑上来说无论如何不能成立。如果问，一线楼市有泡沫吗?有，而且还会更大。到底会不会崩盘?从长期看，一定会。然而，知道这些有屁用?就像凯恩斯说的，“从长期看，我们都死了”。大家真正想知道的是，什么时候崩?楼市可能再涨10年吗?中国从1998年房改以来直接进入牛市周期，迄今将近20年。如果再涨10年，就是30年。历史上有超过30年的牛市周期吗?你别说还真有，而且竟然就是一直被拿来当反面教材的日本楼市。众所周知，日本楼市进入疯狂泡沫期是在1985年广场协议之后，从1985年至1990年，房价上涨了100%。楼市崩盘后房价逐年下跌，至2005年大概跌去一半，回到1985年的水平，因此叫做“失去的20年”。但是，如果把观察时间拉长，随着二战后日本经济腾飞，从1956年开始，日本楼市就进入牛市周期，在;1985年的近30年中一直上涨。如果算上;1990年的疯狂泡沫期，那么日本楼市经历了一个长达35年的上行周期，其间日本六大城市地价上涨了56倍。那么现在谁能判断，目前的中国楼市是在一个大牛市的中部，还是最后的疯狂泡沫期?恐怕谁也不敢断言。正如格林斯潘所说，“只有在泡沫破灭之后，才知道它是泡沫”。在我们已经经历的近20年牛市中，至少在10年前，楼市泡沫论就已经大行其道。如今回过头来看，10年前的楼市哪有什么泡沫?当然这是事后诸葛亮，人人都会当。不过，如果中国楼市的牛市周期真有30年，你错过了前面20年，难道还想再错过10年?你为了等楼市泡沫破灭，竟然白白浪费掉人生中唯一一次超长大牛市的机会，这是有多执着?!房价未来走势：潜在的进场接盘资金有多少?说到底，楼市到底有没有泡沫，根本不是一个值得考虑的问题。真正需要判断的是，泡沫什么时候会很危险。因此最直接的指标不是租售比，不是房价收入比，也不是房产总额与GDP之比，甚至和人口变化也没多大关系。而是，潜在的能进场接盘的资金还有多少。大家都知道股市里有个著名的“擦鞋童理论”：当擦鞋童都在讨论股票投资的时候，就离股市崩盘不远了。据说在1929年大萧条前的某一天，股票投资人老肯尼迪在华尔街上擦皮鞋，他的擦鞋童向其得意洋洋地透露了自己股票赚钱的秘诀。老肯尼迪猛然一惊，回到办公室就把手里的股票全部抛出，从而成功躲过1929年大股灾。这个故事告诉我们什么呢?显而易见的说法是，连擦鞋童都入市炒股，说明股市已经进入最后的疯狂。但其实，疯狂并不一定就意味着泡沫破灭，也有可能是泡沫才刚刚开始，正如1985年的日本楼市。老肯尼迪想到的是，连擦鞋童的钱都已经入市了，说明当时的股市已经吸纳了全部可能吸纳的社会资金，已经不可能有更多的资金来接盘了。这对于泡沫来说，才是最致命的。再回过头来看一线城市房价。单从雄安一役，从政府和游资连连过招的惊险对决中，我们看出了什么?目前仍有天量游资，被重重限购令封堵在一线楼市之外，因此才会一见到其他投资机会，就如同鲨鱼见血。设想一下，一旦稍有风吹草动，政府出于救市考虑决定破堤放水、解除限购，这些天量游资瞬间涌入，会把一线房价炒高到什么程度?只有那时，才说得上是真正的高危泡沫期。楼市崩盘不是世界末日现在我们不妨来设想一种最坏的情况：如果明天房价真的崩了，将会发生什么?日本楼市崩盘，跌幅为60%;亚洲金融危机，香港楼市跌幅55%;美国次贷危机，楼市跌幅40%;迪拜债务危机，楼市跌幅50%。按最坏的可能，假设中国楼市崩盘后，将跌去60%的市值。这听起来很吓人，但并不是世界末日。有房者的账面财富的确会缩水，然而想象当中哀鸿遍野的情况并不会出现。还拿帝都举例，目前二手房均价为6万，跌去60%，为2.4万，这是帝都2012年的房价水平。也就是说，即使出现房价崩盘，对2012年之前购房的人来说，没有实际损失。同理，对于2012年前已经购房、2012年后换房的人来说，实际损失也不算大。真正损失比较惨重的，是2012年以后的初次购房者。这些初次购房者绝大多数都是从外地到北京打拼的年轻人。对他们来说，北京的一套房子并不仅仅是房子，还事关身份、户口、子女教育，因而是家族的荣耀，是婚姻市场上最重的筹码。他们会轻易断供吗?绝对不会。银行面临大面积违约的风险并不高。退一步说，即使大面积违约，政府能让银行倒闭吗?肯定是第一时间开动印钞机给银行大输血，新一轮通胀在所难免。那么，什么资产最能抗通胀?你又猜对了，还是房子。至于想象中的抄底?别忘了，房价崩盘首先意味着金融危机，前面提到的无论日本楼市崩盘还是美国次贷危机，都是从股市暴跌开始的。除非你一直手握几百万现金，不介入任何金融理财，在长达数年的时间里眼睁睁看着自己的存款贬值。(很难想象有这样的人存在。)否则，逢低抄底的机会根本不存在，别再自己骗自己了!品类房源：
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中国房价什么时候会崩盘恢复到正常的价格？
例如一套别墅三四百万，实际只需一百一二十万的价格就可以买来住了。
我有更好的答案
现在为了舒适，总是房子越来越大、县城向二线城市，如果按照中国14%的单身率计算、中国每年毕业800万大学生，中国全部库存才600万套，才占需要的42%。因为各类上缴国家的税是元。多数是万元左右的均价。中国城市化进程，就是一个人口由农村向县城，你看到几个回家种土豆的。3、中国国家太大，城市太多，二线向一线城市流动的过程。而一线城市总是有限的。地产商自然也需要不停盖房子，则需要2800万套、中国有一线，如果都单身，那就是说这2亿人中有2800万不结婚。如果他们都结婚，需要1400万套、二线、三线城市，所以居住面积增加了。4，如果都结婚、一般来说，一个三口之家住几十平米的房子过于挤了，这样小房子换大房子，加上2000元的房屋建造成本，房价也就应该是这个价格。剩下就是房地产商的利润了，只有一线城市是房屋较热的，而其他地区，房产依然是泡沫不多的。5，需要800万套、研究生，各个城市的情况很不一样，而且房屋卖的也很火，所以，我们这里没有多少泡沫我认为中国房产不可能破灭，一个卫生间换成双卫生间，就需要400万套房屋，如果都不结婚。6、以笔者家为例，我这里靠海的地级市。房价贵的1万多，便宜的6000左右，基本上泡沫不能说很多，中国房地产虽然有泡沫，没有想象中的那么大，原因如下。那些数万元一平的房价毕竟是少数：1，不都是落户北上广吗。这样房子一下就多需要1400万套。这些是刚需。刚需啊，同志，北上广这些房价只能上涨。2？7、现在，都吆喝第四次单身潮来临，说单身男女有2亿之多。而且毕业大学生
如果发生战争呢？如果真有四五百万，我觉得会移民到国外，也不会呆在中国这样环境污染，恶人统治的邪恶地方！一看你的回复就知道你是为中国邪恶的政府和其勾结造房的商人说话的，你说的一点也不对，数据也不可靠，我更相信老外给我的数据。有钱人都移民了，不能走的都是被剥削政府和权贵圈养的牲畜，没有任何作为人可以拥有的权利，除了被剥削被欺压。
现在中国世界军力第二。除了美国，不可能发生战争。但是跟美国打，就是世界灭亡。所以不用担心。
日本呢？日本对中国一直都是虎视眈眈
日本283架三代机，中国1000+架日本6艘神盾舰，中国19艘在日本看来——中国一直都是对日本虎视眈眈。
你有没有看视频讲述中国边缘军力的，中国四周都被美军包围的死死的，中国一个国家，中国四周比中国一个国家军事实力强多了，加上腐败，并且很多高官子女老婆在美国，可是很怕很怕美国的，在说日本，日本是被美国签在手里的，被美国痛击过，日本和美国现在可是一条心对付中国的，首先日本对中国撤资，美国要平中美贸易顺差，如果不老实听话，估计会被打。
如果美国要跟中国开战，日本也未必敢的，因为日本的基地都在中国巡航导弹、短程弹道导弹打击范围内，一开战，日本的雷达站、飞机场、甚至东京、大阪都在打击范围内，它可能为美国火中取栗吗？韩国也是一样，他们（日本韩国菲律宾）跟着美国是想要美国的安全保障，不是跟中国打仗的。
你不知道美国作战的性格，美国喜欢给对方一次性毁灭打击，让你没办法还手，你能考虑到的问题，日本美国早就想好了，其实也很怕他们会给一个毁灭性打击。希望政府能做正确的决策和行动，保证百姓的安全。如果实在不行也别拿百姓开刀，开刀就找那些作恶的人，找他们清算，算账，然后找他们平账！
国富民不强，自己却无能为力，房价再高，有毛用？还是有价无市，还有一点，老龄化时代快过去了，房多人少，不得不抬高房价？过着月光族的日子，想回家，家人却说“回家没出息”，这就是手腕，自古代背井离乡都是迫不得已，而如今，宣传宣传再宣传，让孩子有家不能回，而如今一二线城市房价暴涨，为的是经济平衡，而这样民愤逐渐浮出水面，大部分二三线城市来到一线城市奋斗的年轻人，其他的东西都偏向于国外，护肤品，最容易“千里之堤溃于蚁穴”，“收钱”更方便，也就是清末那时候的情况，“手机？自己放了个罗圈屁，转着圈的闻，不吐才怪？”，有用吗，有的会选择回家种地，在城市坚持不下去的。民众不傻，请一帮“老头老太太”，也有可能“闹肚子，拉痢疾”，这只是前几年，而如今，全国房价都在涨，那是因为国民消费偏问题，除了吃穿，才能娶媳妇生孩子”的压力，拿着不多的薪水，却眼睁睁看着房价疯长？你要买房子吧？那你看中的那款韩国护肤品还买吗？你要买房子吧，为的是“同化”，他们把着命脉，没办法，谁让咱家科技水平稍微落后呢，为了不让资金外流，就这个套路？原本打算出国旅游还去么，干嘛不买套房子窝在家里等长毛的好”，别到最后成了狼背上的那只“狈”？……”，而有的就会动脑子想“这究竟是为森么，那么问题就大了去了，只能背井离乡，最后流动人口全到了一线城市，有了效益，如果说再往后，租房都成问题，他们怎么办，他们顶着“有房有车，都是套路，比如之前的“入藏”有福利从整个国际局势来说，房价这事不容乐观，假买假卖，然后一人送袋米，这套路，街边小摊经常见。还是顺其自然，旅游啥的都是给人家送钱，“你要买房子吧。刺激二胎手段，面对经济压力，无为而治的好，多听听民众的心声，一个区区“联合众国”民众都那么齐心，有点家底的会选择给孩子付首付，然后把孩子变成羔羊，长羊毛，薅羊毛，然后一辈子，而那些从那些不是很富裕的家庭里出来的孩子，如果再来几个煽动的领头人，那内乱动荡无法避免，最后的最后，可能会发展成“闭关锁国”？那你还换手机么
很简单啊，发展别的地区，给一个政策就行。现在的房价高主要是资源集中在那么几个地方，把资源扩散，机会变多，就会有更多的人去那些地方，北上广人就会变少，刚需变少，自然就会下去。主要原因就是这些地方资源太集中了。
国家就是在一直不停的剥削老百姓
有没有泡沫俺作为老百姓只知道在农村建个200平米的房子只花了9万
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楼市旁观者
目前全国楼市在调控之下降温比较明显，买不起房的都盼着房价跌一跌，崩盘最好了！这些年来房价的暴涨，大部分是由于炒房者炒高的，有钱人数套房甚至数十套房的囤积，这不前几天还爆出63套房的离婚协议书！更是让大家为之一惊。都说房子缺不够卖，原来都是这些人抢完了。没钱的买不起，有钱的数十套空房！有数据统计称，以当前房价测算，目前有16个城市房价收入比（即住房价格与城市居民家庭年收入之比）超过10倍。深圳以32.44倍居首，上海、北京紧随其后，分别为26倍和25倍。即便是二线城市，一个普通工薪家庭不吃不喝也需要十几年时间才能买的起一套房。有人表示，中国的房地产何时崩盘？这个问题没人能给出确切的答案吧。可以肯定的是中国的房地产泡沫定会破灭，房地产肯定会崩盘！但是如上海北京等一线城市的房价却不会降，反而会慢速上涨。三四线和县城房价肯定会大降！经济学家金岩石上月在某论坛上发言称：我再重复一遍，未来三年之内，卖掉所有投资性房产，不问价格。在其认为当人口集中积聚趋势即将完成的时候，楼市投资的黄金时刻结束。”而眼下这一时刻已经到来，所以极力劝诫大家在3年之内全部卖掉！
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201720184月
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(朝阳1800万元/套)
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(通州900万元/套)
(海淀74000元/平方米)
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(大北京25000元/平方米)
(大北京13000元/平方米)
(顺义2800万元/套)
(丰台80000元/平方米)
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(密云900万元/套)
(其它9000元/平方米)
(顺义10000万元/套)
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