18套令人惊艳的极小别墅户型，怒赞
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18套令人惊艳的极小别墅户型，怒赞
自从去年绿城·桃李春风推出“杭州史上最小别墅”后，面积小到可爱的极小别墅开始流行起来。一般市场上的小别墅主要分为两种，旅游度假产品比如绿城桃李春风、万达版纳别院等，这类产品通常有较低的容积率、丰富的自然资源、较低的土地成本。另一种为经济型别墅，通过将别墅面积做小、赠送空间做大，来控总价、提高溢价，实现快速去化。下面我们根据不同的产品形态来学习一下。一、联排小别墅& & & & & & & &&1、小面积联排别墅户型设计要点&小面积联排别墅更看重别墅产品形式的改善和居住舒适度，面积基本可以控制在100-200平米之间，地上一般控制在两层，地下室面积较小（仅车库的面积）。为突出主要空间，弱化过渡空间，通常将楼梯置于北侧。因此，首层的主要功能空间包括客厅、餐厅、厨房、为控制2楼功能空间，首层也可能设计一个客卧，为体现较大的空间感受，可以将客厅、餐厅两者结合布局，并设计（局部）吹拔。此外一层还应设计卫生间一处。二层主要功能空间为卧室，一般包括1个主卧区 2个次卧室的选择，其中主卧区应至少包括主卧室、主人卫生间、步入式衣帽间三个组成部分，有的可以套入一个书房，尽量放大主卧的居住感受。&建筑基地的面积在200平米/栋左右，可以通过几栋别墅围合一个集中的组团开放空间的形式，在节约基地面积的同时仍保证一定面积的室外空间。建筑单体组合排布&2、小面积联排别墅户型分类配置&90㎡以下作两房配置，以赠送面积和空间变化出三房使用，120-150㎡可考虑准三房配置。3、面宽选择原则&一般而言，小面宽利于增加容积率，大面宽利于提升产品品质。由于小别墅面积一般在200㎡以下，所以户型多采用A、1.5A、2A三种面宽形式。&案例1：南北院落式（1A）建筑面积：100—120㎡赠送面积：地下室 40㎡&，庭院20㎡，露台10㎡卖点：面宽4m，进深15m。入户私家庭院；二楼家庭室上空挑空部分可封作房间；二、三楼双主卧设计；顶层超大赠送空中露台。案例2：内院式（1.5A）建筑面积：150-180㎡赠送面积：庭院20㎡，露台30㎡卖点：1、双厅围合完全私密阳光内庭院；主卧放置二楼，方便主人起居；赠送南北私密屋顶大露台。二、独栋或类独栋小别墅& &&类似独栋别墅的联结及设计形式，共享中央大庭院，且私家庭院面积舒适，院落错落，且多为私密性院落。建筑构建局部相接，露台面积及尺度舒适，建筑自身设计错落有致。海南. 华润石梅湾170㎡半山观海独栋别墅（南入户）建筑面积：170㎡赠送面积：366㎡参考点：1、山地别墅，利用地势高差，做到双首层设计，第一层（即地下室）全赠送；2、二层L型采光面宽设计，有效提升户型采光面与通风面，提升居住舒适性与景观享受性。&方圆·泉溪月岛合院别墅建筑面积：140㎡户型：三室两厅四卫参考点：这个合院产品做出了3个套房，完全可以容下三代同堂家庭一段日子的小住。一楼的庭院居中设计，将会客区和卧室区分隔开，实现了动静分区。而温泉泳池设计，实现了别墅的度假功能。二楼主卧南北两个大露台，观景效果极佳。案例·青岛.&安纳溪项目主力为220㎡的类独栋别墅 ，栋间距2-4米，前后楼间距12-20&米，容积率为0.62，开间8-9米。&户型一建筑面积：220平米赠送庭院：110-270平米，其余赠送18-32平米参考点：1、大开间设计，8-9米双开间，通风采光俱佳；2、前后庭院设计，观景亭、边侧采光连廊，有效提升居住品质；3、楼梯储藏间等收纳空间设计，提升小面积别墅多功能空间追求下的户型实用性。&户型二建筑面积：190平米赠送庭院：118-205平米，其余赠送24-31平米参考点：1、大开间设计，8-9米双开间，通风采光俱佳；2、前后庭院设计，观景亭、边侧采光连廊，有效提升居住品质；3、楼梯储藏间等收纳空间设计，提升小面积别墅多功能空间追求下的户型实用性。&& 190-220平米&独栋别墅实景图三、叠拼小别墅&大部分叠拼别墅是四至五层。由于层高受限，通常是两套别墅住宅上下叠加；叠拼别墅容积率大致在1左右。这个容积率比联体别墅要高，但比多层公寓要低。户型面积一般介于公寓与联体别墅之间，叠拼别墅建筑面积多在150平方米以上，大多数在 200平方米至300平方米。但目前很多叠墅将建筑面积控制在150㎡以下。当代万国府MOMA上叠户型建筑面积：110㎡赠送面积：50㎡参考点：1、入户方式可以开车进地下车库，电梯直达三层，也可以从北侧走楼梯／乘电梯上到三层；2、三层有6米宽的超大会客厅，餐客厅融为一体，衔接阳台；4、&三卫设计，呈现更好的私密度；5、赠送面积近50㎡的阁楼。世茂海上世界建筑面积：59㎡使用面积：240㎡户型：下叠套两房两厅三卫参考点：1、一楼赠送125㎡超大庭院、停车位、露台，二楼59㎡面积全赠送，得房率超300%；2、一楼客厅面宽达6.3米，客厅、餐厅、厨房三位一体，面积阔绰。二楼设计为起居室，有三房两卫；3、巧妙地与一楼生活区隔开，动静分离。龙湖·锦璘原著蓝湖郡建筑面积：141㎡实用面积：约200㎡户型：下叠套四室两厅三卫参考点：龙湖的小别墅一直是业内学习的标杆。这个141㎡的叠墅产品的面积利用率十分高，一楼全赠送的30㎡入户庭院，开放式的布局使客厅、餐厅、厨房三大功能区成为一体化,空间更宽敞。二楼空间利用到极致，做出了三房两卫设计，主卧还配有一个大衣帽间，面积近30㎡，十分阔绰。而二楼的书房可以改造成一间卧室。四房的布局足够满足三代同堂的家庭。但一、二楼的两间次卧离卫生间较远，不太方便。四、双拼小别墅&最后来看几个双拼别墅的案例。海南.博鳌亚洲湾建筑面积：135平米& 双拼户型赠送面积：210平米（含地下室110平米，露台60平米，庭院40平米），另外花园赠送面积50平米，泳池赠送面积30平米。参考点：1、整体户型赠送面积大，赠送率高达150%，别墅性价比高，功能性强；2、地下室庭院天井设计，实现自然采光效果，且地下室格局方正，便于功能分割与灵活组合；3、首层动静分区明确，前后私家庭院设计，并设计私家泳池，有效提升产品品质空间；4、顶层退台设计，赠送大量露台，提升主人舒适居住空间。&碧桂园梓山湖建筑面积：118㎡、127㎡户型：双拼户型，均为两房一厅两卫参考点：1、一楼不设餐厅，为南北双阳台争取了最大空间。客厅3.9米面宽，南北通透、采光极佳；2、二楼主卧套间设计，卧室连接全向观景露台，开窗即是风景3、赠送的多个观景露台，最大面积总和达到26㎡，更是将生活空间极大拓展。小结经过长时间的摸索，对于小别墅产品开发商也越来越得心应手，市场上有不少创新产品出现，这类产品虽然面积小，但往往会通过赠送面积实现别墅产品的空间尺寸，让客户觉得物超所值。而房地产企业未来在产品上的竞争，不就是创造这种超值溢价空间的竞争么，期待市场上会涌现更多的创新小面积别墅产品。
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喜欢该文的人也喜欢家里宅基地不够大，又没有什么办法将其拓展的情况下，一般采用的方法就是建多层，尤其是家里人口多的，不然卧室会不够用（当然如果你所处区域既限制面积，又限制高度，那就只能另寻它法），下面这两款户型，都是面宽10米以下的小面宽户型，看看它们是怎么布局的。
基本信息说明：10×8米，占地80平米，框架结构。
布局说明：
1、整个布局显然很注重家人隐私保护；
2、楼梯处开有后窗，便于通光，若要通透性更好，也可改成一扇门；
3、因一层为设客厅，所以大部分活动都放在二层；
4、卧室虽然不多，但是每个都很有特点，可以看出户主对生活质量的要求。
基本信息说明：9×13米，占地121.44平米，框架结构。
平面布局说明：
1、有个很大的客厅，足够摆上好几大圆桌；
2、空间利用得当，储物间放楼梯下，也不会影响美观性；
3、卧室数量不少，且基本上保证每间卧室配备一个独卫；
4、必不可少的室外空间，露台阳台等，适合休闲。
虽说都是小面宽的户型，都是框架结构，但是在布局上有着很大的差别，户型一较之户型二卧室数量少一些，在面积可利用率上，户型一也比户型二少一些，在这样的宅基地情形下，能够做出这样的户型，也是不错。
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我们村子里面，原本有户人家，家境很一般，后来因为政策好来到城里开了个服装工厂，慢慢的发展起来，现在成了我们村子里面最有钱的。赚了钱，就会想着回馈自己的家乡，他还捐了一些钱用来村子里面修马路。自己也在老宅基地上盖了一栋敞亮的三层别墅，让村里人大开了眼界
浙江的富庶不用说大家都知道，不仅有好山好水，还养育了众多的有钱人、有出息的人才，赚了钱肯定是要回老家盖栋别墅来回报父母的，也有人豪掷百千万在老家的某块土地上盖栋豪宅，只希望以后的自己回故乡看看时也能有一个敞亮的住所。这些别墅都是盖在我们隔壁村上的，一
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定制设计一套别墅的流程：以一个三层的别墅设计为例，首先要做的就是确定一到三层的平面布局，然后是做立面图，接着就是别墅的外观效果图，可能很多人会纠结在外观效果图上面，会有很多版的效果图产生，就像是这款户型，一个户型两款外观可选。建房尺寸是13×15米的三层
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一些老户型并不会因为时间的变迁而会被淘汰、被过时化，反而是更加的经典，让建了这款户型的人会感到庆幸，当初自己的眼光就是好，选了款这么实用漂亮又不过时的户型，而且现在还不断的有人在建这栋别墅，足以说明这栋别墅有多受欢迎。两款经典好户型，不仅好看还很实用
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乡村田园别墅，将田园风光和乡村别墅完美的融合在一块来设计，从而达到最美的效果。这样子的别墅，不用想，大家肯定都想要一栋，而我不只想要一栋，这19款乡村田园别墅我都爱，每一款都美到了我的心坎里。美不美，静静的看图就好：第一款田园别墅第二款田园别墅第三款田
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我们村子根据新农村规划的要求，统一按照一定的规格和限制来建造新房，新房子的外观是村子里面统一规定的，有同一的图纸给到，比较的普通，全部建一样就显得更加普通，这里就给大家看看。大家基本上都是一起开工的，所以建房的进度都差不多，这是建好毛坯还未装修的大致
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您好,您有进深十米左右的联排别墅户型么?有的话发我一份
进深十米的联排别墅户型cad，还有跃层住宅12层是一户，34层是一户的户型图有的话也发我一份吧。。
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你这个具有不固定性，不太好说，建议先报警解决。
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我们这边 有精装修的别墅样板间。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。武汉阳光100精装修7000起。三面环湖,小区对面是政府修建的省级最大湿地公园,多达千余种天然珍稀植物,覆盖千余亩湿地公园,湿度同比增加20%左右,临湖百亩私家公园(篮球网球场,健身器材,钓鱼沁水台,流水景观墙,果岭推杆,花田戏水,湖中小岛漫步岛...)供小区业主享用。周围七所大学,十万人口,打造光.谷南片区最大的十万方的商业,引进阳光100旗下壹佰货,小马奔腾影院,星级酒店,高端会所,中百仓储等。十万方商业火爆招商中。。。阳光100主推50到220的户型、包括精装修和精装带地暖的两种洋房。装修采用的都是国家一线品牌（方太、伊莱克斯、美标、阿波罗、雷士、贝亚克等）公摊全城最低.15%左右。首个数字化智能社区，社区公共场所都是有免费WIFI覆盖，光钎网络入户。190至220平米的临湖精装联排别墅,使用面积可达四百平米。400到600平的临湖独栋别墅,采用的英伦风格,超大的赠送面积，超大的生活空间，给您不一样的生活品质。阳光100销售经理：李成虎 电话150
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