尔湾房价100万美金在尔湾房价学区已经买不到独立别墅了？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-08 02:54 标签： 鸿坤理想尔湾
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地址: 1351 S Grove Ave, Unit 109,
Ontario, CA 91761
电话: 总机：626-657--21:00(西部时间)
竞价：562-275--18:00(西部时间)
(周一到周五, 周六周日休息)
尔湾新房150万美金起Terra小区5房豪华独立别墅(Orchard Hills)10分学区
原创文章，转载请获得作者同意，并标注作者微信号和二维码，谢谢关注！■ 物业类型：独立屋■ 建筑面积：252.7～300㎡■ 户型：4种■ 卧室：4-5间■ 卫生间：3-5.5间■ 建造年代：2017年■ 车库：2个■ 装修情况：精装修■ 学区：尔湾10分学区小学Canyon View Elementary School，加州杰出学校；初中Sierra Vista Middle School ，加州杰出学校；高中Northwood High School10分，加州杰出学校，美国蓝带学校。■ 物业费：$299/月■ 房产税：每年约总价的1.4%小区简介1.Terra小区是尔湾公司开发的Reserve社区的最豪华小区，有4~5间卧室2.每套房屋含有开放式生活区和供住户欣赏户外美景的全景门，部分位置有山景3.每套房屋含有可作为家庭房的阁楼4.社区所属校区资源优质，覆盖了从小学到高中的教育，大部分学校享有加州杰出学校，全国蓝带学校等美誉5.社区临近许多购物中心，生活购物非常方便6.住宅采用全自动化家居系统及Wi-Fi温控7.浴室采用无缸式节水热水器8.短的步行距离可到Cresta Terrace公园，有初级奥林匹克游泳池，spa和壁炉区。销售及价格图户型鉴赏户型一价格：$150万起面积: 2721平方英尺（252.7平方米)卧室：4间洗手间：3间车库：2间户型二价格：$150万面积: 2853平方英尺（265平方米)卧室：4间洗手间：3间车库：2间户型三价格：$160万起面积: 3221平方英尺（299.2平方米)卧室：4间洗手间：4.5间车库：2间户型三X价格：$160万起面积: 3221平方英尺（299.2平方米)卧室：4间洗手间：4.5间车库：2间收益分析总价：户型二约$ 150万美金单价：$ 526美金每平尺（37,329RMB每平米）市场租金：约$4,500物业费HOA：$299/月房产税：1.4%/年房屋保险：$800/年月成本：$2,116（房产税丶物业费丶房屋保险的月平均）年收入：$28,608年租金减年成本）房价涨幅：约6%（$9万）全款年收益：$11.86万若中国客人贷款60%，资金收益率会更高贷款首付40%：$60.8万（401.28万RMB）贷款利率：约4.5-5%左右贷款月供：约$4,560贷款年收益：$6.38万（$11.86万减年还贷）资本收益率：约10.5%（贷款年收益除以首付）了解尔湾果园山Orchard Hills更多房源请关注以下链接如果有感兴趣的房源请联系微信：henryzou-bj 电话: 909-582-8569 E-mail: henryzou.联系时请一定说明是在洛杉矶华人资讯网看到的，谢谢
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ChineseInLA总共有45412条点评, 36199次评分统一服务电话： &/& &/& &/&
$99.40万美元
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1.别墅内部都为精装修交房标准，客厅宽敞明亮，采光性好。厨房有一体式橱柜、微波炉、冰箱。浴室铺有瓷砖，有洗漱台、淋浴间和下沉式浴缸，主卧以套房设计标准，有独立卫浴和步入式衣橱。别墅还有专门的洗衣间，每栋别墅都有独立的2个车库，可以满足全家人的停车需求。 2.该项目都为全新房源，在尔湾当地十分抢手，部分大房房型已售完，剩余的4房别墅如要购买需要抓紧时机。 3.小区位于尔湾联合学区管辖下，该学区拥有杰出的学校，学生的成绩远超加州和全国平均水平，尤其是别墅周边的Northwood high school的评分相当突出，API为921，是全美数一数二的名校。该地区的平均成绩远超一般美国学校，学区优势非常明显，是绝佳的学区房。地址：206 Compass Irvine, CA 92618卧室：4个洗手间：3个使用面积： 2,053 SF ≈185㎡建筑年代：2014年
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