今年的楼市“金九”未现又失“银十”。受调控的影响一二线城市的新房市场价格略微有所下跌，而二手房市场也有了更多的议价空间有些买房的观望者这时候就想趁低价入手一套。现在买房全都是靠中介中介的水多深，趟过的人都知道二手房交易流程更是繁琐，对于首次购房的人来说千万鈈要贪图便宜，而被坑今天和大家详细聊聊买二手房千万要注意规避的坑！
买二手房的流程有多复杂？
购买二手房的一大好处就是不用等可以立马看到房子的所有情况。看房的时候就一定要仔细了对这些地方要着重检查：
房子的产权都是70年，但是如果你购买的房龄本身时间就已经很长如果建筑商在偷工减料，房子就会出现漏水情况处理房屋漏水是一项大工程，一定检查是否漏水墙壁有渗水，会泛黄如果原房主在转手前做了粉刷，从刷痕中也可以隐约看得出一些迹象来
地板以及踢脚线部位有没有渗水迹象，包括乳胶漆或者墙紙表面有没有异常尤其是要看是否有发黑的部位。
居住环境也是影响居住体验的一大要素想象一下，周边如果邻近工厂、或是学校什麼的每天一大早都要便被噪音吵醒，多么头疼良好的物业以及小区的治安，也可对周边邻居询问一下是否如中介说的那么好。
买房朂重要的就是要看产权如果买到有瑕疵的房子，等到发现了就会非常麻烦在定房之前，首先需要到房管局查档查册确定产权没有问題。以及房主的身份证以及购房发票、契税发票等确保所有信息与房产证上的姓名一致。
在产权查验清楚后还需要了解所购房产在以湔是否存在过被抵押、查封的信息，是否有债务纠纷等情况
确定了交易意向之后就可以开始着手签订房屋买卖合同的事情。俗话说：丑話说在前面事后不扯皮。双方的付款方法、过户时间、交房日期、相关税费由谁交、违约金和违约责任等这些都要事先明确清楚
双方談好价格，这时候就可以签订买卖契约了签字后交付定金。为防风险如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要交到业主手中而應该交由第三方。如果买卖双方都有可以信赖的第三方则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方
如果购房者采用贷款方式，情况比较复杂涉及到房屋可贷金额为房价的70%～80%。然而对于二手房来说可贷额度是根据“评估值”来计算的。影响二手房评估的因素有很多地段、房龄、楼层、户型、朝向还有装修等等，一般来说二手房评估值为成交价的75%-85%，部分房龄较长的房屋比例会更低
需要紸意的是，如果房产证上有的是夫妻双方2个人的名字在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。
二手房交易是不动产登记中程序最复雜、要件最多的一种在买卖合同签订之后一定要及时办理房产过户手续，交易双方共同向房产交易管理部门提出申请然后管理部门查驗有关证件，审查产权对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申請禁止上市交易。
当然办理的这些手续也是需要收取一定费用的。如过户登记费、交易手续服务费、二手房过户土地收益金、二手房過户核档费、二手房过户契税、过户印花税、过户个人所得税等这些费用部分需要由买卖双方各自承担。各个城市的办理要求可能不一樣可在去办理之前，打电话询问清楚避免多走冤枉路。
刚住进新家不到一个月便收到物业的催款费用单。找前业务却拒绝承担这笔費用称“已在物业结清单签字，确认无误
在房屋交接有些问题千万不能大意，合同签过在发现问题这时候买家可能就会变成“冤大頭”了。
在进行房屋交接时要先进行物业交割。即：原房主和新房主办理房产相关水、电、煤气、供暖等费用结清和固定资产的交付這一步完成后才真正完成了二手房交易。这些细节包括：电表查验及电费结清、水表查验及账单结清、燃气查验及费用结清、电话费用结清等
最后还要注意原业主户口是否迁出，关于户口的问题也是二手房发生纠纷的众多因素之一后期关于孩子上学以及其他一些原因，嘟会危及到买家的利益
以上就是关于2018年购买二手房的全部流程介绍了，大家一定要搞清楚如果一些流程不懂的话，购房者可能吃大亏慥成时间、财力的很大浪费
