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20万就可投资移民加拿大！但这个问题要关注，一不小心血本全无！
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20万就可投资移民加拿大！但这个问题要关注，一不小心血本全无！
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越来越多的人想通过投资而移民加拿大。尤其是在其他国家越来越不欢迎移民，比如英美，而加拿大却敞开移民大门的情况下。加拿大已经有长久的、包容的移民文化，安全舒适，非常适宜移民。除了留学移民，投资移民也是很多人的选择。那么投资移民需要满足什么条件呢？&在BC省，你可以投资至少20万加币，来买个企业或者创业。所以说，只要砸钱就行了！&可是，砸钱也不是简单的事，一不小心就血本全无。对于很多商业场上的新手来说，到底是买店还是创店，很多人举棋不定。&创业风险大！有数据显示，超过80%的企业会成功在第1年存活下来，超过2/3的企业可以再第2年继续存活，50%左右的新兴企业在5年后以创业失败告终，只有30%的企业可以成功存活10年。加拿大每年大约有7000个企业破产。&创业的风险因素：1.&财政危机：·没有足够的钱来运营这个企业；·不可控的花销突然增加；·主要的供应商停止供应材料；·客户不及时支付；·汇率浮动。&2.&法律危机：·法律政策上的变化；·没达到健康和安全规定上的要求；·在标签或包装规定上的变化；·一些规章制度影响到了员工。&3.&人才危机：·在预算内是否能雇到合适的有能力的员工；·员工是否值得信任，是否会出卖企业；·员工流失率是多少？雇员是否因为有更好的薪资而离开。&4.&市场危机：·客户口味或偏好的改编；·竞争的增加。&哪些企业更容易失败？1.&个体餐馆：大约有60%的个体餐馆在前三年以失败告终。主要原因还是管理者缺乏经验，选错地点，在烹饪和餐馆经营上耍花招，财务管理上的缺陷，没找准市场等。&2.&零售商店：大概有80%的零售商店在前5年以失败告终。主要原因是这些小的零售商店需要与大的产业链和知名品牌竞争，在黄金地段的高额租金等。&&3.&直销企业：直销平台也有很高的失败率。主要原因是员工缺乏培训，还有差劲的销售技巧等，都使得直销企业更具挑战性。&4.&交通行业：出租车和个人运输企业也是最难成功的，这样的企业需要很高的启动资金，许可资金，并且更难找到符合要求的雇员。类似于Uber和Lyft等企业的兴起也使得这个行业的竞争更加激烈。&&总的来说，创业失败最主要的原因是主管没有经验、知识、和视野来经营他们的公司。糟糕的计划和执行也是重要的原因之一。&那么买个现成的企业呢？&买个企业有啥优点：·已有的客户和人脉资源；·已有的供应商；·已有的跟踪记录；·重点是增长而不是建立；·已有的管理经验；·从一开始就有收入和现金流动；·更容易获得融资；·更小的风险。&买个企业有啥缺点：·买企业需要花费一大笔钱；·在法律和金融顾问上的投资；·更新老的工厂和设备；·员工和企业当中可能有一些不为人知的秘密&；·更强的竞争或者行业的倒退；·表现不佳的企业需要增加投资来扭转局面；·卖家的人脉资源可能是过去企业成功的一个重要因素之一，没有了卖家原有的人脉，企业是否还能继续存活？&如果决定要买个企业，要注意以下一些步骤：1.&首先，要做好充分准备：·明确收购的目的和目标；·组建你的团队；·明确你想要开展的业务的优缺点；·仔细评估资金上面的问题：购买的价格、咨询费、运营资金等；·进行行业研究，识别潜在的风险。&2.&找到合适的企业来买：·参与贸易协会；·参加会议/展览；·向专家、律师、会计、银行家询问；·找到合适的业务经纪人/中介机构；·考虑聘请咨询顾问来发现和评估哪些企业可以达到你的收购标准。&3.&初步讨论、评估：·执行/交换保密协议；·与卖家见面；·获得商业概述/介绍；·获得财务/操作信息；·确立关键的问题/障碍&；·建立交易时间表。&4.&考虑这些因素来判断企业的价值是否可以真的实现：外在因素：·在法律/规定上的改变；·在大体经济上的变化；·兴起的竞争；·人口变化和客户需求；·通货膨胀/投入成本的增加·汇率的波动；·新技术、创新、行业结构变化。&内在因素：·企业的财力和规模；·管理的质量和丢失核心员工的机会；·创新的程度/适应的能力；·得到资金的能力；·客户的多样化程度，失去关键客户的影响；·专利/知识产权的力量。&5.&严格审查（Due Diligence）·检查确认所有的历史财务记录；·审查所有的所得税申报和评估；·审核或评估所有财务预测的合理性；·检查工厂、设备、固定资产、存货等；·确定被评估的债务的多少，包括任何隐藏的债务；·审查所有材料合同，租赁，和其他法律文件。&6.&交易·在严格的审查后，起草详细的销售和采购的协议，列出交易条款；·确定一个移交日期；·确保所有的文件在移交日期那天转移；·交易结束后，你还用管理使得企业价值能够充分得到实现。总之，创业与买个企业都有各自的利弊。创业最主要的优势是你可以有主动权，自己控制企业，劣势是一开始可能不挣钱。买个企业的最主要的优势是从第一天起可能就开始盈利，而且可能拥有客户源、销售渠道、管理经验等。劣势是一次性投入大，有可能会有经营不善的问题。是买店还是创店，每个人有不同的观点。有些人说，我就说为了移民，投资一笔，给自己找个工作。那你也要想清楚你给自己买的这个工作到底值不值？不懂得相关知识，不了解如何经营这个企业，一不小心，就可能会破产哦，到时候血本全无。。。&&&
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注册用户成功！目瞪口呆！30w在魁省买到的房子，比温哥华大了不止6倍！
对中国人来说，房子是最能给人归属感的东西，所以即便移居加拿大，华人群体也要拼命给自己整这么一个“家”。说到，到底是地段和位置重要?还是面积和空间更重要呢?可能每个人的答案都不一样。那么如果要你花30万元来买房的话，你会怎么选择呢?
近日，Point2homes.com网站针对买房者主要考虑的位置和空间两个因素进行了一项数据调研，发现同样的价格单单因为这两个因素的选择不同，造成的结果天壤之别，看后整个人都不好了。该网站调查了全国30个城市，给出了同样花费30万元，人们到手的房子到底位置和面积到底有多大区别。
下面的彩色拼块图片展示的便是直观的房子面积数据，每一个方块代表一个城市，方块的面积大小对应的是房子的面积。根据图表可以看出，加拿大的差距不是一般的大，30万加币在温哥华只能买到339平方英尺的小房子，而在魁省的Sherbrooke就能买到一套2000多平方英尺的房子，都快赶上McMansion豪宅的面积了!
上面的拼图数据可能很直观，但不够详尽，下面给大家列出了Point2homes.com统计的全国30座主要城市花30万元能买到的房子面积数据，看完千万别激动哦!
魁北克省 Sherbrooke： 2,041-square-feet Gatineau： 1,887-square-feet 魁北克市： 1,485-square-feet Laval： 1,364-square-feet 蒙特利尔： 1,230-square-feet
安大略省 温莎市： 1,435-square-feet(1平方英尺≈0.093平米) 伦敦市： 1,339-square-feet St. Catharines： 1,316-square-feet Greater Sudbury： 1,282-square-feet Cambridge： 1,181-square-feet Kitchener： 1,091-square-feet 渥太华： 1,079-square-feet 尔顿： 1,008-square-feet 伯灵顿： 775-square-feet 密西沙加市： 750-square-feet 奥克维尔： 568-square-feet 多伦多： 520-square-feet 列治： 367-square-feet
卑诗省 Abbotsford： 1,210-square-feet Surrey： 765-square-feet Coquitlam： 661-square-feet Burnaby： 489-square-feet 列治文市： 442-square-feet 温哥华： 339-square-feet
阿尔伯塔省 埃德蒙顿： 1,176-square-feet 卡尔加里： 926-square-feet
萨斯喀彻温省 Regina： 1,167-square-feet 萨斯卡通市： 1,071-square-feet
曼尼托巴省 温尼伯市： 1,277-square-feet
大西洋四省 哈利法克斯： 1,205-square-feet
鱼和熊掌不可兼得，房子的位置和面积孰轻孰重，每个人心中都有一杆秤，当然如果你足够有钱，全加拿大房子任你挑，而小编只能抹泪去了。
本文综合整理自约克论坛
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温哥华买房新规 让中国人心惊胆战
房价飙涨引起越来越多加拿大人的担忧。民调显示，大约三分之二的加拿大人认为，政府应该出手，打压大城市的房价。2月16日，加拿大卑诗省政府公布了年度财政预算案。在最令人关注的温哥华楼市方面，预算案宣布凡购买75万加元以下新房的符合资格人士可获豁免支付物业转让税(简称PTT)；而购买200万加元以上的房屋（不论新旧），买家则要支付3%的物业转让税。而且今后将重新要求房地产过户文件标明买主的国籍。
此外，已经生效的加拿大联邦房贷新规还规定，在加拿大买房，房房价值在50万加元~99.9万加元的部分，最低首付由原先的5%调涨至10%。
温哥华市府也在准备打击“炒房”(shadow flipping)行为，希望能够遏制房价。
加拿大财务部长莫奈表示，新购房规定是为了保障买家对其住宅拥有充足产权。据多伦多星报报道，加拿大联邦购房新规旨在抑制加拿大最火爆的房地产市场。
2月22日，莫奈宣布，财年，加拿大联邦财政赤字将达到184亿加元，是3个月前预计39亿加元的近5倍，而这还不包括3月份可能继续增加的预算赤字。而在财年，初步估计的财政赤字为155亿加元，而3个月前的预计则是，财年财政赤字为24亿加元。
在财政赤字急速加剧的情况下，加拿大为何还要打压房市呢？
中国商务部研究院世界经济研究所美大研究部副主任、研究员周密对国际商报记者表示，一国对相关政策的调整一般都是根据其自身对经济发展状况的判断。加拿大新政府上台以来，对经济发展重点的思路可能会有所不同。
中投顾问房地产行业研究员韩长吉认为，近些年，海外热钱大量涌入加拿大房地产市场，推动房价一路上涨，2014年9月~2015年9月的一年内，房价上涨了20.4%，按房价收入比计算，加拿大房价已位居全球第二。房价远远超过居民收入，被高估10%~30%，存在较大的泡沫，风险较高，一旦出现做空势力，泡沫破灭，将会对加拿大经济产生严重打击，所以即便目前经济不振，加拿大政府也要打压房市。
外资大量购房仍将持续
新规中关于200万加元以上房屋购买时收取3%物业转让税的规定，以及注明买主国籍的规定，容易引发这是对中资大量购房的限制政策的猜想。针对这种推测，周密表示，对外国投资者的国籍认定不一定是打压房地产的做法，也可能是为了更为准确地掌握有关数据。中资在房地产领域的投资加大也是基于其对市场价值的判断，目前来看也并非集中于加拿大一国，所以很难建立起较强的关联关系。
值得注意的是，外资大量购房可能仍将在加拿大房市持续。韩长吉分析道，外资对加拿大节节攀升的房价起到了推波助澜的作用，加拿大多伦多约50%的新房被外国投资者购买，在温哥华有近一半的公寓为外国人持有，而中国投资者在其中占了很大比例。吸引中国投资者的是加拿大居住环境、教育优势以及良好的投资环境。加拿大持续低廉的信贷与可观的房地产投资收益率驱使中资不断涌入。
针对新规，专家建议，要多准备首付款。拿不出20%首付款的买家，要想获得加拿大房贷及住房公司（CMHC）提供的房贷保险，除了为房子50万加元以下的部分支付5%的首付之外，现在还必须为50万加元~99.9万加元的部分支付10%的首付。
专家预计，受新规冲击最大的主要是在多伦多和温哥华购房的买家。其中，首次置业者会感到手头拮据，而换大屋者不会受到什么影响，因为他们已经拥有了一定的房产净值,可以抵账。
房价高 不应只归咎于外国买家
满银利时证券（BMO Nesbitt Burns）高级经济师卡维奇（Robert Kavcic）认为，房屋需求持续强劲、供应量少和利率长期低企，是导致加拿大两大市场的房价高踞不下的三大要素，外界不应只把责任归咎于外国买家。据CTV电视台报道，卡维奇表示大温哥华和多伦多两大市场人口近年显着上升，其中年龄在30岁至39岁组别、大部分都是首次置业或者想楼换楼的人士，人数增长速度更是明显加快。另外，大温哥华和多市过去两年的就业增长，占全国净就业增长四分三。供求失衡也对两大市场房价构成压力，卡维奇说：“多伦多去年实施发展限制，结果去年建成的独立屋数量是37年以来最低。”
前所未见的低息环境，也进一步导致供求失衡问题恶化，“五年定息按揭的利率，只是较预期的长期通胀率稍高。低息时期愈长，房市便会愈炽热”。
对于外国买家推高本地楼市的说法，卡维奇认为“责怪外国买家推高大温哥华和多市的房楼价格是很容易的事”，虽然外国买家有影响部分社区的房市，但现时未能知悉影响的实际程度。
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大温哥华楼花楼盘:异乡好居-加拿大温哥华房产投资中的几大误区异乡好居-加拿大温哥华房产投资中的几大误区异乡好居百家号魅力的海岸线，诱人的沙滩，风景秀丽的群山，世界级的滑雪胜地，美到醉人的港湾……没有理由不选择投资这里的房产——加拿大温哥华。随着温哥华房产的升值，为很多投资者带来了财富的同时，也显现了很多问题。下面，小居（Uhouzz异乡好居）总结了国人在温哥华买房比较常见的几大误区。误区之一：买房首先选择大地。从2000年温哥华地产热以来，十几年来都是特大地的房子升值快。有些大地的房子3到5年就翻一番。按以往的经验，很多人喜欢买大地老房子，使这类房子炙手可热，价格大涨。上万呎地的房子，在温西、列治文已经难找到了；在西温，2万呎地的海景房也不好找了。大家对大地房子的偏爱，使价格高企，利润已被吞噬掉了。所以，现在买这种房子不一定能够赚钱了。其实买地小一些的房子不一定不赚钱。如果位置好，买入价格低，一样会是好投资。买房投资，潜力是第一位的，价格是第二需要考虑的，第三才考虑对大地的偏好。不必一味寻找大地的房子，找到位置好、价格低的房子就可以出手。误区之二：喜欢一窝蜂，投向的地域太集中前几年，大家都涌来列治文，列治文的房价一路领先上涨。过了一段时间，又转向温西、西温了。实际上，买投资房有很多地方可以选择。比如北温的Deep Cove，有山有水，风光秀丽，环抱Indian Arm海湾。那一带居民以西人为主，很多房子有私人码头。100万左右的房子到400到500万的房子都有。小区很安静，关系也和谐，邻居间的互动活动颇多，喜欢搞一些水上运动比赛，划艇比赛是大家参与较多的体育项目。买这种房子，是把投资和享受结合起来，房子升值了，也同时享受生活了。兰里也是可以考虑的投资佳处。一位客户曾看好兰里的一个独立屋，20个Acre的地，相当于中国的120亩。有室内室外游泳池、室内和室外的跑马场、灯光标准网球场、三个洞的高尔夫练习场。房子像一个大型的私人会所，盖得很漂亮，这样的房子多年以后就不好找了，很有投资价值。买这样的房子，是把投资和享受结合起来，生活在那里，更像生活在国外，而不是像没离开中国。兰里离美国很近，到美国购物旅游都很方便。所以，分散地域投资，兰里也是很值得考虑的地方。误区之三：投资项目太分散投资的项目最好少而精，不要分散投到很多小的价值不高的项目上，等到有了投资价值高的大项目就没钱了。有一位客户买了很多套房子，等到他发现列治文有一块地，很想买，却没有钱了。那块地要价1000多万，一般人吃不下去，所以价格相对便宜。所以，不要见到小项目就投，要集中把钱投向好的项目，做最有潜力的投资。另外，需要考虑的一点是，在买投资房的时候要考虑税务成本。自住房增值部分不用交税，是投资的一个好方式。以上就是小居（Uhouzz异乡好居）给大家总结的在温哥华买房的几大误区，各位投资者在今后的置业中尽量避免，祝大家投资成功！异乡好居Uhouzz，一个专注海外留学生租房买房的平台，致力于帮助留学生在海外找到自己的家。异乡好居的房源遍布美国，英国，澳大利亚，加拿大，新西兰、新加坡、日本等热门留学国家，覆盖693座热门城市，3,000所学校，近1,200,000个房源出租出售本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。异乡好居百家号最近更新：简介:留学生海外租房买房一手咨询作者最新文章相关文章社会化媒体
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