按揭深圳二手房买卖合同同，买卖双方需提交哪些材料

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-04 10:04 标签： 二手房买卖合同最新版
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石家庄7月起二手房买卖合同须网签 操作流程解密
&&量房买卖注意事项
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&办理二手房买卖过户需提交哪些材料，应注意哪些问题
办理二手房买卖过户需提交哪些材料，应注意哪些问题
来源：吉屋网 &&发布时间：
办理二手房买卖过户需提交哪些材料，应注意哪些问题很多购房者选择购房二手房，不仅是因为地理位置相对较好，还因为从价格上，也是比较便宜。在签订买卖合同之后，双方应当到房屋登记机关进行登记。在办理二手房买卖过户时，买卖双方应该提交哪些材料，注意哪些问题?那么下面我们就整合有关规定予以介绍，相信你很快就明白的啦!一、办理二手房买卖过户需提交哪些材料?1.出卖共有房屋，须提交共有人亲自出具的同意证明书。2.出卖出租房屋，须提交承租人亲自出具的弃权购买证明书。3.产权人不能亲自到场的，须提交经公证机关公证的委托书。4.下列房屋不准买卖：(1)无合法证件的房屋(包括违章建筑的房屋);(2)产权有争议的房屋;(3)经批准由国家征用或划拨的建设用地范围内的房屋;(4)经人民法院裁定限定产权转移或经市人民政府批准代管的房屋;(5)市人民政府规定的其他不得出卖的房屋。三、办理二手房买卖时应注意哪些问题?1、出售已出租的房屋，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。2、出卖共有房屋，在同等条件下，共有人有优先购买权。3、单位和个人购买租赁房屋,可能不是很强的租户搬走。国内销售后,买方应与承租人签订租赁合同,不得单方面修改或终止原租赁合同。如果购房人需要居民搬迁,须征得承租人和作出适当安排。4、个人购买房屋，必须具有本市城镇居民常住户口，单位购买公房必须有市级主管部门或区、县人民政府批准的证明;单位因特殊需要购买私有房屋的，房屋在城区、近效区的，须经市房地产管理局批准。5、单位向本单位职工出售住房或房屋经营单位出售商品房屋买卖价格，按本市有关规定执行。其他房屋买卖价格，可由买卖双方按照房屋的质量、用途、所处地段等不同情况协商确定。6、买卖房屋，双方须签定房屋买卖合同，并在一个月内持房屋合同到房屋所在地的房地产交易管理所办理买卖过户手续。7、家房地产交易管理买家和卖家的售后转移手续,买方应持有房地产交易管理销售合同,管理房地产房地产管理部门办理房屋产权转移登记,申请房屋所有权证。8、买卖双方或一方本人因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具公证委托书，委托代理人代为办理。以上是对办理二手房买卖过户需提交的材料以及二手房买卖应该注意问题的简要介绍。应该提醒二手房买家和卖家出售二手房的交易不同于第1次,所以它的程序和注意事项。买方应注意完整性和购买财产依照有关法律。如果你不完成手续和材料,可能会导致交易的失败。因此,如果二手房交易的买家和程序不懂,建议找专业的房地产律师,以免因为行业生疏而吃了法律上的哑巴亏。
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