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楼上渗水下来,物业有义务解决吗
自己的房子因为楼上的原因而潮湿发霉，家具，墙都不同程度的损伤，这是谁的主要责任，该怎么解决。只要你好好阅读接下来文章的有关内容，希望你的问题能够迎刃而解。今天，小编整理了以下内容为你答疑解惑，希望对你有所帮助。物业有责任吗物业没有责任，需要由楼上邻居负责承担维修及赔偿责任。可以先找物业维修，如果不维修，要通过法律手段解决了。中华人民共和国建设部令第110号《室内住宅装饰装修管理办法》第三十三条规定“因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿;属于装饰装修企业责任的，装修人可以向装饰装修企业追偿”。具体分析、具体解决方法如果楼上发生漏水事故，可以与楼上业主协商或通过物业、居委会等协调解决，查明漏水原因，然后商讨解决办法。如果经专业人员勘察，漏水确因楼上业主导致，楼上业主又不肯处理和赔偿，楼下业主可以通过法律途径维护自身的合法权益。楼上发生漏水事故，一般可按一下方法解决：第一，如经鉴定，漏水因房屋质量不符合国家标准引起，在保修期内，受损害业主可要求开发商对房屋漏水进行维修，并赔偿业主因此造成的损失。建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。正常使用条件下，有防水要求的卫生间、厨房间和外墙面的防渗漏保修期限不低于8年。第二，如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下业主漏水，楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修，还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。我国《》第106条第2款规定：“公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担。”《》第92条规定：“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的，应当给予赔偿。”第三，如果因房屋建筑防水材料自然老化而导致漏水，楼上、楼下业主应共同承担共有部分的维修责任。《住宅专项维修资金管理办法》第20条规定：“住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：(一)商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。”一般情况下，如果楼上住户漏水物业是没有责任的，需要负责人的是楼上的住户，以及装修公司。如果出现这种情况，一定要与楼上的住户好好协商赔偿事宜，漏水可是非常麻烦的，如果它不及时关闭水闸，就可能损坏您家里的电器设备以及家具呢，因此一定要及时解决这个问题，一刻都不可耽搁。当楼上用户漏水的时候，我们一定要将房间门都打开，通风干燥处理受潮家具。以上就是华律网小编为你介绍的“楼上渗水下来,物业有义务解决吗”的。遇到此类问题，请你认真阅读以上内容。那么希望以上华律网小编为你提供的答案能够解决你的问题。如果你的情况比较复杂，华律网也提供律师在线咨询服务，欢迎你进行。延伸阅读：
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住宅楼上漏水到楼下，如果物业协调无果，请问如何解决呢？
住宅楼上漏水到楼下，如果物业协调无果，请问如何解决呢？
我有更好的答案
你好，这种问题生活中比较常见，一是在查明造成楼上漏水属于邻居的责任。为了弄清情况，受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。二是要看房子还是不是在质保期内，因为一般新购房子的防水质保为5年，管道质保为2年。如果房子漏水即非人为，又还在质保期内，开发商就得担起相应的责任。当然，如果你是最顶楼住户，发生楼上漏水，必须是开发商或物业公司来进行维修的，并且费用也由他们承但。二、交涉执行方法查清情况后，如果楼上漏水的原因实为楼上邻居的原因造成的话，受损业主可根据自己掌握的情况，向楼上或邻居讲清情况，提出修补要求及修补期间对自己造成损害的赔偿问题。如果楼上邻居不配合或不及时修补的话，受损业主可根据《民法通则》第83条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”将争议提交到法院处理。当楼上邻居不理会法院的判决，受损方可以先自己请施工队进行修补，所花费的费用依据有关法律法规，再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。并且，当楼上邻居不主动进行赔偿时，受损害方可以申请法院强制执行。
引用西安袁律师咨询的回答：你好，这种问题生活中比较常见，一是在查明造成楼上漏水属于邻居的责任。为了弄清情况，受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。二是要看房子还是不是在质保期内，因为一般新购房子的防水质保为5年，管道质保为2年。如果房子漏水即非人为，又还在质保期内，开发商就得担起相应的责任。当然，如果你是最顶楼住户，发生楼上漏水，必须是开发商或物业公司来进行维修的，并且费用也由他们承但。二、交涉执行方法查清情况后，如果楼上漏水的原因实为楼上邻居的原因造成的话，受损业主可根据自己掌握的情况，向楼上或邻居讲清情况，提出修补要求及修补期间对自己造成损害的赔偿问题。如果楼上邻居不配合或不及时修补的话，受损业主可根据《民法通则》第83条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”将争议提交到法院处理。当楼上邻居不理会法院的判决，受损方可以先自己请施工队进行修补，所花费的费用依据有关法律法规，再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。并且，当楼上邻居不主动进行赔偿时，受损害方可以申请法院强制执行。
“如果你是最顶楼住户，发生楼上漏水，必须是开发商或物业公司来进行维修的，并且费用也由他们承但。”这怎么说必须是物业公司进行维修和承担？过了保修期的，费用应是从整栋楼用户的专项维修基金去维修的，可以是物业公司找相关公司维修，也可以是业主聘请来维修。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。楼上漏水楼下遭殃 B小区物业消极处理让业主心寒
万家房产网1月27日报道 最近，家住滨湖区B小区的钱先生遭遇到了合肥突然降温所带来的困扰。由于气温过低，钱先生家楼上一户的水管被冻爆裂，导致钱先生一家的厨房被淹，部分家用电器在水泡之后也出现损坏。然而，相比天气的寒冷，小区物业在处理此事时的态度让钱先生觉得更加心寒。
楼上水管冻裂楼下遭殃 四处反映遇消极回应
&&&钱先生家中烟管渗水的情况依旧存在&
1月24日下午，家住滨湖区B小区的钱先生突然发现自家厨房的烟管正在往外渗水，钱先生在家中四处寻找，均未找到渗水的原因。让钱先生意想不到的是，半小时后，厨房烟管的底部开始往外冒水，&当时就像是自来水龙头打开一样往外冒水，不一会就把厨房淹了。&钱先生介绍到，当时为了防止水流入家中，他和家人一直在往外扫水。
发现厨房被淹后，钱先生第一时间联系了小区物业，&当天下午物业确实来了三波人，但是由于没找到漏水的原因，随后就走了。&由于烟管漏的水越来越多，钱先生也是心急如焚，因一直找不到漏水点，物业的维修人员将钱先生所住楼栋的水阀关闭，让烟管排水的趋势减缓。
&这水肯定是从楼上漏下的，我当时希望物业能拿来钥匙一家家排查下，但是物业却告诉我没有钥匙。&钱先生介绍，由于小区是最近才交的房，楼上基本没有住户，所有住户都留有一把备用钥匙在物业，防止意外，但是真出现事情了，物业又告知他钥匙在小区的房修部。
&24号下午我从5点开始到半夜12点，一共打了20多个电话，一直希望物业能向上级反映情况，拿来钥匙尽快解决问题，但是均没有答复。&钱先生说，本来很小的事情，但是物业的消极处理方式让他很是心寒。
26日下午，本站在钱先生家中探访时恰好遇到房修部一位陈姓工作人员前来检查漏水情况，这位陈女士表示，房修部在24日并没有接到物业要求拿钥匙的电话，直到25日早晨才有物业工作人员通知其拿钥匙前来排查漏水原因。
陈女士表示：&房修部目前正在尽力解决此事，对于钱先生家中被淹造成部分电器损坏，物业现在已经登记备案，准备找相关部门进行维修。&
编辑：李阳
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发送验证码　　如题。　　已经漏了好多天了。　　之前一直是卫生间漏水，不过不严重，偶尔嘀嗒一下，也就没管——以前漏得厉害的时候给楼上说过，楼上没怎么理，但估计是注意了，后来就成了这样。　　这几天突然严重了起来，一漏就是一天，卫生间像下雨一下、　　昨天去楼上找他们，屋子灯亮着，我们一敲门，瞬间就没声音了，敲了半天不开门。气不过在门口喊着给他们说，又敲他们卫生间的窗子，还是不给开门不吭声，装没人。　　最后没办法踹了两脚他们的防盗门走了。　　今天早上写了个条子贴他们门上，讲明了情况，又踹了几脚门。　　如果他们还不理该怎么办。　　=========　　小区是老小区，我租的，虽然公共区域有打扫卫生的，但一直没有交过物业费，应该没有物业吧　　这种情况要怎么办？找中介吗？报警的话会不会有人管？　　求支招！！！！从小到大不懂骂人，来来去去就那几句，完全没有杀伤力哇！
楼主发言：9次 发图：0张 | 更多
　　第一次发帖，竟然成功了(⊙o⊙)
　　我自己租的房子以前也这样漏过，情况楼下给我说过，和这次我们的情况一下，当时我们找人修了，是因为水管爆了。　　这次楼上应该也是这个原因，他们不修，就会一直漏啊！　　今天早上起来的时候，卧室的一面墙已经湿透了
　　没有人吗？果然只有婆媳贴才会有人吗= =
　　找房东
　　找房东呢？
　　买个大扳手去砸门。
　　中午准备打电话找中介，租房直接联系的中介，房东没出现过。
　　有遇到这个情况过的人吗？
　　社区查房东资料，没有就报警
　　马克！　　
　　@凌晔89
10:50:03　　中午准备打电话找中介，租房直接联系的中介，房东没出现过。　　-----------------------------　　这个可行　　
　　是我我也不开，不过你把纸贴门上是可以的，楼上看见了会下楼找你　　
　　报警+法院起诉　　
　　@尼玛的公用马甲
12:12:37　　是我我也不开，不过你把纸贴门上是可以的，楼上看见了会下楼找你　　-----------------------------　　为什么不开啊？刚开始敲门时我们态度挺好的啊。。。。
　　不能报警吗？
　　@时雨之初霜
12:37:55　　@喵咪zzz　　报警+法院起诉　　-----------------------------　　报警也是协调吧。而且肯定比较慢，最主要是卫生间漏水严重，但卧室湿了墙，没什么大的经济损失，不知道警察管不管。我有朋友说，警察看不严重，会立个案就不管了。。。。
　　@时雨之初霜
12:37:55　　@喵咪zzz　　报警+法院起诉　　-----------------------------　　@凌晔89
15:36:19　　报警也是协调吧。而且肯定比较慢，最主要是卫生间漏水严重，但卧室湿了墙，没什么大的经济损失，不知道警察管不管。我有朋友说，警察看不严重，会立个案就不管了。。。。　　-----------------------------　　实在不行就找电视台吧。。。我总看见市里电视台播漏水没人管什么的
　　@时雨之初霜
12:37:55　　@喵咪zzz　　报警+法院起诉　　-----------------------------　　@凌晔89
15:36:19　　报警也是协调吧。而且肯定比较慢，最主要是卫生间漏水严重，但卧室湿了墙，没什么大的经济损失，不知道警察管不管。我有朋友说，警察看不严重，会立个案就不管了。。。。　　-----------------------------　　@喵咪zzz
15:39:35　　实在不行就找电视台吧。。。我总看见市里电视台播漏水没人管什么的　　-----------------------------　　实在没办法就只能这样了。希望今天回去他们会主动下来找我╭∩╮（︶︿︶）╭∩╮
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& 做为楼下的人怎样维权楼上漏水情况
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& & 我们搬进新家两年，最近半年楼上的将房子出租给别人，最近更夸张，90多平米的房子住了12个人（好像是公司帮他们租的），她们洗澡的时候不注意，搞得我们家客厅、阳台都有漏水情况，找了物业，物业也就当时警告下租房的人，实际问题没有解决，阳台顶都脱皮了，房东也一直不露面，不知道该找哪里投诉。 本帖最后由 相见不如怀念 于
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楼上卫生间门口，导致我们家客厅渗水
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在觉悟中清醒。
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我反复看了多遍，好帖，得支持
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明显是物业的责任了。物业解决不了就报警啊。
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报警JC不管这个吧
在觉悟中清醒。
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难道我们只有吃哑巴亏的份？
在觉悟中清醒。
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交流贴，继续努力发好帖
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我家也跟你一样的苦B，楼上没有那多人，但也是漏水，各种漏，漏得像花样的，物业成天找楼上的，楼上的说好，不好意思，来修，然后永远没有人来，漏点越来越多，我叫他们先去自己家找毛病，楼上的说租户换了锁心，他们进不了门了，我也准备报警的，业主说进不了门干不了事，租户又长期不在家，就不知道JC管不管
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好揪心。我们装修花了近20万啊。
在觉悟中清醒。
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一样的啊，同感，烦死了，物业找来业主，业主说租户换了锁，他们进不客，直接找租户，租户说不是我装修的，你们直接找业主，其实就是他们能对楼下的产生影响，但楼下的影响不到他们的生活，所以他们就横倒来，我行我素。这情况还不少，都是业主不负责出租，租户瞎搞造成的，这种事就没有人管了，太没天理了。
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相见不如怀念 发表于
回复 超哥？超叔？ 的帖子
报警JC不管这个吧
这个确实JC不管，JC只管冲突，但是你可以制造冲突啊。嘿嘿，不伤人就行。
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UID518222&帖子&精华0&金币758 &威望4 &注册时间&
哎这种问题最难解决了，物业也管不了，还得房东出面解决
天天艾 爱健康 艾灸治百病，通经活络，去湿补阳，调理肠胃、腰腿酸痛，颈椎病 微信：
UID309341&好友&帖子&主题&精华0&小红花28 &积分795&在线时间192 小时&注册时间&阅读权限50&最后登录&
UID309341&帖子&精华0&金币411 &威望0 &注册时间&
这个可以给楼上房东商谈， 或者给房管局说楼上租住了十几人什么的。
UID151205&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分1454&在线时间713 小时&注册时间&阅读权限60&最后登录&
UID151205&帖子&精华0&金币28 &威望0 &注册时间&
物业不管就上法院起诉撒，不要怕麻烦，妥妥的赢
UID480278&好友&帖子&主题&精华0&小红花5 &积分123&在线时间40 小时&注册时间&阅读权限30&最后登录&
UID480278&帖子&精华0&金币43 &威望0 &注册时间&
哈尔滨微信推广&&哈尔滨微信平台&&http://www.weiyifang.net/
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起诉房东吗？
在觉悟中清醒。
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哎。只有找到房东才管事。如果实在不行就起诉撒
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找居委会和物业的出面调解，物业的会知道业主信息。漏水已经侵权了，楼上的不理可以直接做起诉，申请法院做鉴定。只要你开始愿意垫钱，鉴定费很贵的，最后由败诉方承担。
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把房东和租户全部起诉，租户信息肯定在社区警务室备案了。
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终极办法是起诉。告他狗日的。
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楼房租十几人住，已经严重违反了各种治安条例，房屋出租条例
先和房东，租户下通牒，不解决漏水，大家都落不到好，走着瞧
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