下原附近开发商有房不卖卖吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-31 21:56 标签： 有房卖
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我名下的房子卖出时发现房子里有原房主...
用户：it98***
| 辽宁-大连 | 发布： 19:50:02
我名下的房子卖出时发现房子里有原房主户口，房主不配合迁出，新房主压户口保证金！保证金有限期内原房主户口迁移有问题，不配合户口挂空！我当时买房合同及交接凭证上户口标注为无！
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卖了原有住房后，现在名下无房买房算不算首套？
zaopielang51&&&&
二手房的政策各地都不相同的。有的限购、有的限贷等等。至于二手房的界定也是差不多，不过你可以参考下这里。日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：
一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
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房屋出售后户口还在原房屋下怎么办
我有更好的答案
　　买卖房屋前提条件必须要求原户主把户口迁出。这是不能忽略的。如果原房主不主动迁出应该给出时间表要求迁出，未果可以向人民法院提起民事诉讼，会得到法院支持。　　二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。　　买卖二手房应该注意的是，二手房交易结束后，买卖双方往往为水、电、燃气的费用，户口的迁移等发生纠纷。要扫除这些二手房交易的“后遗症”，买卖双方应注意必须在《房屋买卖合同》写明房价已包含天燃气等费用，过户、迁户口等，不会再有烦恼了。
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房屋的买卖，需要办理相应的过户手续，如果出卖方不办理过户手续的，属于违约行为，作为购买方可以依法要求出卖方办理过户手续。
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我房子还没拿到两证。房子什么时候给我？张叶 绘孙呈怎么也没想到，7年前买的经适房又被卖家重新“卖”了一次，并过户到新买家名下，新买家罗婷还在房子上设了抵押，要不是银行找上门来，孙呈还被蒙在鼓里。经适房已具备了上市条件，为何不按照当初的约定履行过户手续，更可气的是居然把房子又卖给别人。孙呈为此告到法院，要求法院确认再次买卖无效，法院予以了认可。2007年，刚来南京发展事业的孙呈,经中介相中了一套房屋，是位于栖霞区尧化门附近的一套经济适用房。孙呈与房主董彬讨价还价，最终以21万元成交，并签订《房地产买卖契约》。合同签了，但房屋是经适房，暂时拿不了证。身为律师的孙呈提出，先缴19万，剩下的尾款等到房子过户再给。董彬同意了，将房子交给了孙呈。孙呈和妻子住了进去。后来孙呈数次要求董彬协助办理过户手续，但董彬总是推托还没拿到两证，过户的事一拖再拖。2010年年底，孙呈收到了一封来自银行的催款通知书。信上的地址是孙呈的住处，信封上写的户主名却既不是孙呈，也不是董彬，孙呈隐隐感到不妙，他准备找董彬问个清楚。董彬看事情已露出马脚，才实情相告：房子2010年已卖给罗婷了，并已经过户到她名下。原来董彬于2008年就拿到了房屋所有权证，但他看房价已涨了不少，便感觉贱卖了。有了别的打算，可一时没有合适的下家，他就按兵不动，直到罗婷的出现。2010年，董彬便把房子卖给她，罗婷随即拿这套房子做了按揭，贷了40万，并做了抵押登记。不甘被骗的孙呈把董彬和罗婷告上法院，要求法院判令董彬和罗婷签订的房屋买卖合同无效。董彬和罗婷认为，房子已经过户，且已设定了银行的抵押权。可不想，孙呈告赢了。法院认定，董彬出售给罗婷的价格远低于市场价，罗婷不符合善意取得的条件。在罗婷和董彬不能提供充分反证的情况下，可以认定董彬和罗婷买卖房屋的行为属于恶意串通，已严重损害他人的合法权益，故判决确认两人2010年签订的卖房合同无效。董彬和罗婷不服，但中院维持了原判。有利判决在手，可董彬和罗婷就是不肯协助他过户，为此，孙呈再次起诉，要求法院判令清除房子上的抵押权，并过户到自己名下。董彬辩称，房子上有抵押，无法继续履行合同义务，罗婷则表示，自己持有的房屋权证都是合法获得的，理应受到法律保护。近日，该案终于有了定论。孙呈和董彬签订的房屋买卖契约是双方真实意思表示，虽在签订房屋买卖合同时，涉案房屋暂不具备办理产权过户条件，但涉案房屋现已过户至罗婷名下，说明已具备上市交易的条件。孙呈已按合同约定支付了相应的房款，且涉案房屋已实际交付孙呈。因此，孙呈与董彬签订的房屋买卖契约应当认定合法有效。而罗婷与董彬均有义务解除设定在涉案房屋所有权上的抵押，并协助孙呈办理涉案房屋的所有权和土地使用权的变更登记。因此，孙呈诉请合法有据，法院应予支持。（文中所涉均为化名）
本文来源：新华报业网-扬子晚报
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