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长沙多个楼盘暗中收取“团购费” 买房你花冤枉钱了吗？
经视大调查导读& & & &&近日，多位市民向经视大调查反映，他们打算在长沙雨花区万家丽路美联天骄城小区买房子，却被要求付一笔6万元的“团购费”，而且这笔所谓的“团购费”，不计入房价、不提供正式发票、也不写进购房合同，很多购房者感觉十分奇怪，难道是楼盘在用这种方法违规收费、变相涨价吗？长沙其他的楼盘又是否存在违规收取“团购费”的行为？经视大调查记者对长沙多个楼盘展开了调查。购房需缴6万元团购费出6万打八折？ 竟不计入房款和合同刘女士和张先生都是长沙雨花区万家丽路美联天骄城小区的业主，他们在买房的时候并没有任何人提供过中间服务，却莫名奇妙的被收了6万元“团购费”。而且，多出的“6万元团购费”连正规发票都没有，也不写进购房合同。为了了解事情真相，记者来到了万家丽路美联天骄城售楼部。美联天骄城售楼部销售人员告诉记者，出6万块钱团购费享受八折，而且必须缴纳。《商品房销售明码标价规定》第13条规定：“商品房经营者不得在标价之外加价销售商品房吗，不得收取任何未标明的费用”，而《商品房销售管理办法》第二十八条也规定，“受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用”。美联天骄城的做法已经涉嫌违规。买商铺需缴10万元团购费声称5万元抵10万听上去交6万元“团购费”可以享受八折优惠，但购房者实际上压根没享受到一点实惠，反而还不明不白的出了“6万元团购费”，既没有发票，也不写入合同。而开发商美联置业公司则坐收红利，即逃了国家税收又变相涨了房价，这算盘打得实在是精明。无独有偶，长沙市民张先生在长沙蓝光幸福满庭售楼部买了两套商铺，也被要求交纳“10万元团购费”，记者随后来到长沙蓝光幸福满庭售楼部进行暗访调查，发现这“5万元团购费”同样不计入房款。团购费流入中介公司腰包变相炒房涨价涉嫌违规“交5万元团购费低10万”，听上去很美好，其实购房者交纳的5万元根本不计入房款，而是流入了一家中介公司的腰包，调查中，连蓝光幸福满庭售楼部的开发商销售人员都表示，团购款收费确实很混乱。图片&原来，蓝光幸福满庭开发商已经把房子的售卖交给中介代理，所谓的5万元团购费也是由中介公司收取了。这种变相炒房加价的行为已经违法了我国《商品房销售明码标价规定》中第3条：商品房经营者在销售商品房时应该公开表示商品房价格、相关收费以及影响商品房价格的其他因素。住建部门应该对这种行为进行相应的处罚。警惕看房雷区 那些钱本不该花？跨市看房：关于“沉没成本”的心理战相比现场认购，认筹则使客人危机感更容易被调动上去。有些购房者被开发商制造的“抢不到房”的氛围吓到了，塞钱给中介插队，抢着进去选房，几秒钟就选中下订了。“其实根本不用抢，想反悔订金还没得退。”最后只好不了了之了。大多都是买房者在信息不对称的情况下“抢房”，过后才发现的问题。茶水费：“绿色通道”有价码一些特别火爆的盘，还真的是抢不到筹，怎么办？一般就会收茶水费，客户交个1万-2万，就能提前认购。想要具体到哪个朝向、哪个楼层、哪个门号，再适当加一点钱，这个定价都是有空间、有得谈的。高峰期的时候也有爆出过五六万的“茶水费”。但双方合约一般不把“茶水费”几个字写到账面上，通过其他方式变相抬价，所以很难界定。更名费：加价五六万算少的所谓“更名费”就是中介先下定去认购一套房子，然后找到意向买家，加价最低五六万，高的喊过十万。但更名有风险，周期又长，实际上就是中介参与炒房。吃差价去年5月份，东莞的王小姐看上一套公寓房，中介答应帮忙砍价，最后叫价66万。她怕房价上涨，冒着大雨取了5万元定金交上去，后来才知道中介跟卖家说的价格是65万。她愤而找中介公司“告状”，最后中介承诺帮她“降下”一万的税费，按65万成交，另多付5000元给中介。首付贷首付贷虽然已被禁止，部分中介公司仍然承诺可以“搞定首付贷”。也有中介跟银行的消费贷打包。某小品牌一手房平台可以通过首付贷实现15%的首付。按照1.5万元均价，100平方米的房子150万，首付45万，首付贷20万按照5.6%的消费贷年息计算，三年还完，每期本加息要还6488元。再加上70%的房价贷款30年还清，等额本息每月还贷5572元，叠加起来一个月还贷接近1.2万元。对于很多工薪阶层是压力巨大的。诚意金购房者为买房，与中介公司签订委托合同，并一定数额的诚意金交给中介，以确保买到中意的房子。有案例显示，消费者看中的房子没有到手，中介公司却直接扣下诚意金，而中介公司收下万元诚意金的做法没有法律依据。价格术语“起价”一般指该物业内楼层、朝向等最差而价位也最低的那套房，大多是不规则房，首层、顶层房甚至半地下房，给人一种最低的印象以诱惑消费者，但若一打听很可能这个档次的早已售完了，只有更高价位的了。经视大调查评论员乐言观点：警惕购房陷阱 监管加强管控买房子是件大事，可是面对开发商层出不穷的促销花招，消费者也有点应接不暇，甚至糊里糊涂。一会一万抵十万，一会认筹享优惠。在这要强调，团购是团购，认筹是认筹，认筹可以抵房款，但是团购费不行。其实不怪大家看不清楚，而是因为开发商的很多政策是蒙了雾霾的，不想让大家看清楚，偷着摸着的跟一些中介公司勾搭起来，明修栈道暗度陈仓，以团购费或者其他名目，昧下了大伙的辛苦钱。所以，对开发商的管控就非常重要，他们不是到处挖陷阱吗？那么监管部门就得做一个竖警示牌的人，提醒大家这里有陷阱；还要做一个绑绳子的人，把开发商挖陷阱的手脚给捆住。这样才能让房产市场健康一点。当然，面对防不胜防的陷阱，我们自己也得清醒：买房有风险，团购设圈套。一要开收据，二要看发票。要想不中招，合同很重要。谨慎再谨慎，千万别着道。
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买房先交“三不”现金团购费 青岛K2海棠湾被指套路深
新农村商报网3月29日讯（本网记者）“买K2海棠湾的房子，必须要交团购费，15号楼每户10至13万，5号楼每户收18至35万，全部收现金，不开收据，也不写入合同，变相抬高房价，也是一种偷税漏税的行为。”近日，位于青岛西海岸的K2海棠湾项目备受关注，购房者对额外交纳的数额不菲的“团购费”表示不满。“接近700套房子，平均按照15万(团购费)算，就是一个亿了。”购房者称。被购房者指责为“霸王合同”。9000元/平的预售价买不到房子K2海棠湾项目在青岛西海岸新区海王路1699号，靠近维客购物中心和地铁13号线，距海边也很近。根据青岛网上房地产的信息，青岛西海岸新区的K2海棠湾已经拿到预售证了，预售价是9000元/平，上下幅度是0.1，是可以涨跌价10%。但据网友反馈，想买K2海棠湾的房子可不容易，9000元/平的价格根本买不到。想要买房先交高额“团购费”“买K2海棠湾的房子，必须要交团购费，15号楼每户10至13万，5号楼每户收18至35万，全部收现金，不开收据，也不写入合同，变相抬高房价，变相的收取这些费用，只为了在这波热潮中多赚一笔钱，茶水费不收了，开始收团购费，本应该团购的意思是原有房价打折。”相关报道中称这个开发商却是多收，高房价，高利率的时期，还要多加这么多费用，真是给购房的刚需火上浇油。”现在限购限价，开发商开盘的预售价不能超过去年的均价，要不就不批预售证，所以开发商申请了9000元/平的预售证。但是开发商要涨价怎么办呢？套路就来了，团购费。买房要先交团购费，不交团购费买不到房。房屋质量差业主对交房不满意前期项目已经交房，据交房的业主反馈，对交房不是很满意，反馈K2海棠湾的开发商相当霸道，原来说3万多的防盗门实际用料很差，小区1000多户只有400个车位，门口有大梁等。团购费不开收据也不写入合同在网友上传的一段时长为40多秒的《交团购费现场收钱的视频》中，工作人员忙着用机器数钱。据购房者表示，买房子必须要交团购费，而且团购费相当不少，团购费也不开收据，也不写入合同，不接受任何形式的转账只收现金。“数钱视频”截图。“交钱的时候，我被工作人员带到楼上，不让其他人进去。”购房者李先生说，他交了20万的“团购费”，来之前就被告之只收现金不能转账。“交完钱后，工作人员登记一下就结束了。”带着口罩的工作人员没有给李先生任何的发票或者收据，话语也很少。网友评论：
[责编:曲海祥]
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买房时售楼处工作人员要求缴纳团购费1.5万给团购公司，签了服务协议，开了收据。直至交房也没看到发票，也没有协议上所说的任何活动或礼品。问售楼处工作人员也只被告知团购公司已经更换，开不了发票了。去地税局反应情况，地税系统里查不到这家公司。竟然还有工作人员问我为什么来举报。到国税反应情况，国税的系统里面也没有这家公司。国税的建议去工商查看是否有工商登记，如果没有，则可以去报案。常熟工商档案室查不到这家公司的资料，全国企业信用信息公示系统也没有这家公司的信息。现在该怎么办，报案么？这属于诈骗么，还是只能说明这家团购公司流程上有问题（收据上有财务章，协议上有公章。）当时一起交团购费的有几百户，有的人的收据签约时被收走了。
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“fyzds12345”网友，您好：
根据您反映的情况，经市公安局核查，现答复如下：
辖区所从房产开发公司了解到，2014年房产开发商与苏州市房伯乐信息科技有限公司合作开展团购活动，在活动期间房伯乐信息科技公司使用了其更名前的抬头吉屋信息科技有限公司，在后续工作中也为有要求的客户开具了发票。但是，目前房产公司已于今年2月与房伯乐信息科技公司停止了合作。如您有需要可与苏州房伯乐信息科技公司取得联系，具体地址为苏州工业园区杨东路277号鑫汇大厦3幢605室。
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& && && &哪个楼盘？哪家团购公司？我也有同样问题，请告知。
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尚湖旭日 发表于
哪个楼盘？哪家团购公司？我也有同样问题，请告知。
金狮薇尼诗买的房，团购公司开的收据上写的是苏州市吉屋信息科技有限公司。但全国企业信用信息公示没有这家公司。团购的服务费发票卖房时可以抵扣增值税么
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如何私信啊。不知道应该联系那个相关部门。税务的人说要举报偷税漏税首先要知道这家公司在哪里，属于哪个区域。但现在问题是这家公司压根没有工商登记过。这到底是偷税漏税的问题还是诈骗
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常熟市便民服务员 发表于
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如何私信啊。不知道应该联系那个相关部门。税务的人说要举报偷税漏税首先要知道这家公司在哪里，属于哪个区域。但现在问题是这家公司压根没有工商登记过。这到底是偷税漏税的问题还是诈骗
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& && &楼主，可以在常熟便民员下面的‘发消息’处点进去反映就行。
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z1z2z3 发表于
楼主，可以在常熟便民员下面的‘发消息’处点进去反映就行。
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团购费是开发商和电商一起搞的优惠促销活动，好比总价100万的房子，你交了1,5的团购费，卖给你95万，你便宜了3.5万。但你完全可以不参加这种优惠活动，直接付100万买下。
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苏州人有句老话，叫做奥门痛哉。
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fyzds12345 发表于
金狮薇尼诗买的房，团购公司开的收据上写的是苏州市吉屋信息科技有限公司。但全国企业信用信息公示没有这 ...
我朋友也买了，也没有，等待结果
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lyc1955 发表于
团购费是开发商和电商一起搞的优惠促销活动，好比总价100万的房子，你交了1,5的团购费，卖给你95万，你便宜 ...
房子的价格又不是固定的，谁知道95万买了就是便宜了3.5万啊。这种是讲不清的，关键是出来骗钱手续要做全啊。起码找一个有工商登记过的公司啊。
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fyzds12345 发表于
房子的价格又不是固定的，谁知道95万买了就是便宜了3.5万啊。这种是讲不清的，关键是出来骗钱手续要做全啊。起码找一个有工商登记过的公司啊。团购费说白了就是第三方替你去砍价的辛苦费，没有发票，不接受可以不交，当然你也享受不到折扣。团购费业内是普遍存在的，有什么好举报的。
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这是业内潜规则了，所谓的团购费都是没有发票的，不算在总价里面
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“fyzds12345”网友，您好：
& && & 根据您反映的情况，经市公安局核查，现答复如下：
& && & 辖区所从房产开发公司了解到，2014年房产开发商与苏州市房伯乐信息科技有限公司合作开展团购活动，在活动期间房伯乐信息科技公司使用了其更名前的抬头吉屋信息科技有限公司，在后续工作中也为有要求的客户开具了发票。但是，目前房产公司已于今年2月与房伯乐信息科技公司停止了合作。如您有需要可与苏州房伯乐信息科技公司取得联系，具体地址为苏州工业园区杨东路277号鑫汇大厦3幢605室。
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买房时多交4万元钱,收据写的是团购费,能要回来吗
买房时多交4万元钱，收据写的是团购费，能要回来吗
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您好 协商不成 诉讼维权
房天下知识为您分享了一条干货
还的看合同，团购费是一个优惠价的抵扣券吗？还是其他费用。
您好，需要根据当时双方约定的确定团购费的用途来判断能否要回，如需帮助可来电咨询。
您好，可以的，但还需看合同的具体约定。
你好，建议根据协议协商解决。需要具体帮助可以电话联系
您好，可以起诉要求返还，如需帮助欢迎致电。
你好，建议双方沟通协商解决，无法协商收集好相关证据，必要时可以向当地法院起诉
如果证据充分可以的。我可以帮助到您，如有需要可电联。
您好，一般可以要的啊！
你好，协商不成，起诉解决
第1-10条,共12条 &
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违法信息举报邮箱：重庆一楼盘被曝违规收取团购费 | 房管部门：立案调查！
让不少购房者深恶痛绝的商品房团购费，重庆仍然有部分楼盘被指还在收取。
日，两江财经查询到，重庆部分购房者通过政府公开信箱反映：渝中区揽江雅苑违规收取高额不等团购费。房管部门已经对此作出明确回应：立案调查！
重庆购房者崔某披露，“揽江雅苑”楼盘位于重庆市渝中区虎山路90号，由重庆九久房地产开发有限公司开发。重庆九耀房地产开发有限公司（以下简称九耀）负责房屋销售。
崔某披露，这是其购买的第一套住房。日，崔某到现场看房后，决定以首付2成的房贷形式购买该房，随即按照销售公司九耀要求缴纳购房定金20000元。当场刷卡支付定金后，九耀给其专用票据1张、收据1张。
在缴纳上述定金时，根据崔某自述，当时九耀告知，缴纳20000元为购房定金，全部算作总房款。
崔某在置业顾问的陪同下，于当天正式签定了商品房买卖合同。合同内容包含：
1、本商品房坐落于重庆市渝中区虎山路90号XX幢X单元X―X。
2、建筑面积105.92平米，套内面积94.37平米，套内建筑面积单价8571元/平方米，总房款808836元整。
崔某认为，按照合同约定，其应该支付给开发商购房款包含两部分，一是房贷首付款为161836元，二是缴纳相关费用（抵押登记费、权证印花税、抵押合同印花税、契税、大修基金）29678元。应付房款共计191514元整。
实际支付的并不止这点钱，崔某披露，“我们实际刷卡共支付226514元整，其中有35000元的团购费”。
崔某表示，5月3日，35000元团购费由九耀实际收取。不交“团购费”不能购买该销售公司销售的揽江雅苑房屋。这35000元不计入总房款。
团购费收据遭遇“偷梁换柱”。崔某披露，在接房时，九耀让其带齐资料办理接房，并通知带上合同以及各种收据以便开具发票。崔某将资料交给销售部后成功办理接房手续，但销售顾问以“今天财务人员不在，下次再来开具购房款发票，将所有收据交还给我们。回到家通过小区业主群讨论，发现销售将团购费收据偷偷换成了‘一奥’的收据，而且收据中并不是写的团购费，而是写的信息服务费”。
崔某还披露，他们加入业主群发现，团购费有2万元、2.5元、3万元、3.5万元、4万元不等，团购费的收据是多个公司。
针对自己被收取团购费一事， 崔某提出了这样的疑问：一方面，九耀收取的35000元所谓“团购房、服务费”，在销售过程中，以捆绑销售方式强制要求购房者缴纳，没有正规发票，只有一张收费项目不明确、盖有销售公司印章的收据，是否涉嫌偷税漏税？
另一方面，所谓“团购房、服务费”的收取是否合法合规？
第三，此种收费行为是否属于严厉打击的房地产中介市场中的乱收费现象？
对于崔某反映的上述问题，渝中区房管局回复表明，经该局调查核实，崔某反映开发商违规收取团购费问题，该局将立案进行调查，并将结果进行公示。
与崔某购房遭遇形成鲜明对比的是，重庆另一位购房者在其他楼盘被收团购费，已经退费成功。购房者郭某称，庆隆南山高尔夫将旗下一些房屋销售打包给重庆必联必和文化产业有限公司。
郭某披露，日，其在庆隆南山高尔夫购买独栋别墅，除了付签约合同金额的房款以外，这个公司还找了一家跟开发商完全没有任何关系的第三方公司通过POS机和转账的方式额外收取了20万元，并且不开发票，只开了收据，收据的名称为咨询服务费，开收据的公司叫重庆横纬竖经企业管理咨询有限公司。
“收钱的POS机小票显示商户编号为8985000***20669，转账的公账号为平安银行两江支行1101480***9005。这个公司我们去查办公地址都不存在，法人代表的电话也是假的。”郭某认为，这个是空壳公司，是代理公司拿来转移资金的。
针对郭某反映的问题，重庆市南岸区工商分局回复称，“经查，您（小编注：郭某）于日购买房屋一套，在房屋合同金额之外交了20万团购费，收据由‘重庆横纬竖经企业管理咨询有限公司’开具。您表示已与该公司达成协议，20万团购费已退还”。
两江财经注意到，今年4月底，重庆市出台了《重庆市整顿规范房地产开发销售中介行为专项工作方案》，提出重点查处房地产开发商、房地产中介25类违法违规行为，其中，明确提出要重点查处以下与“团购费”相关的违法违规行为：
1、以捆绑搭售或者附加条件等方式，迫使买受人接受理财产品等其他商品或者服务的行为。
2、采取“电商”“报商”等合作模式，违规通过第三方收取除房屋网签价款以外的额外费用的行为。
3、在为房地产开发企业代理销售商品房的过程中，违规收取购房者“团购费”“会员费”“信息咨询费”等相关费用的行为。
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