物业费是怎么个收法？【四平吧】_百度贴吧
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物业费是怎么个收法？收藏
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国测小区，今天来收物业费了。
物业人员来了告诉我，每平方米物业费5毛6。一交就是交一年的，一共五百多块钱。平均下来，一个月物业费要40左右。
就我所看到的物业的服务，目前来说：小区两个入口处有门卫，晚上的时候小区里有路灯，再有就是楼道里有人打扫。
我想不明白物业到底干什么了，为什么物业费这么贵？为什么一张嘴就要求交一年的费用？物业是根据什么为标准来收费的？
说不出心里有种什么东西闷得慌，我总觉得这钱花得不明白。
不知道别的小区的物业是怎么收的？也是按平方米吗？物业都是管什么的？
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别光看不回贴呀，大家都来说说物业吧。
这个标准应该是物业公司根据当地的收入与消费水平定的，而且是经过当地的物价部门审核通过的。
想了解更深入的情况可以到政务大厅的物价局窗口询问一下。
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房子没入住 物业费凭啥全收？
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空房子没装修、没住过人，该不该全额缴纳物业费？
业主说，我只按“公共契约”上讲的半价交钱，一分钱也不少你的；物业则回应：国家政策法规摆在这里，必须全额付款，要折扣？没商量！双方各执一词，只好法庭相见———今天上午，成都森宇物业与府河音乐花园业主胡楠物业服务合同纠纷一案，将在华阳法庭开庭。
签了公共契约
怎么能不算数？
被告胡楠，南充人，2001年买了府河音乐花园一套200多平方米的房子。
“儿子在国外工作，其实这房子是给我们养老用的，所以交了房一直没装修。”昨天下午，胡楠的父亲胡建洪告诉成都商报记者，房子长期空置的主要原因是自己在广州办企业无暇分身，只等退休后回四川来安居养老。
按照2002年交房时签订的物业管理公共契约，老胡认为自己履行了合同要求，是物业方不讲道理。“请看契约第十八条，‘接房后未入住的房屋，按半价收取物管费’。”老胡拿出了一沓票据，都是有关规定交了物业费的，“每平方米是0.5元，涨价到0.8元之后我也照样交纳”。
老胡说，契约上讲的半价物业费后来对方不认账了，要求全额交纳。日由四川法锐律师事务所发出的律师函中，称胡楠拖欠物业公共服务费4722元。
作为儿子胡楠的代理人，老胡郑重准备了一份答辩状，要求法院驳回原告诉求的物管费，还要退还超额支付的费用，并且赔礼道歉。“我交了费，他们开的是收据，所以还要求对方补开缴纳各项物业费用的正式发票。”
收半价物业费
当年不大规范？
昨天下午，成都商报记者在府河音乐花园物业服务中心采访了物业方相关人士。
森宇物业公司行政部薛经理介绍，2004年1月起执行的《四川省物业服务收费管理细则》第十六条中规定：业主应当按照服务合同约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。在此之前，建设部与国家发改委发布的《物业服务收费管理办法》中也有此表述。
日起执行的成都市《关于进一步规范物业服务收费的通知》，其中第十四条规定：物业买受人自物业首次交付使用之日起，按前期物业服务合同的约定足额缴纳物业服务费用。记者注意到，此通知由成都市物价局、成都市房产管理局联合发布，依据之一为全国首个物业管理立法的《成都物业管理条例》。
“业主说的半价物管费，也是因为在国家出台法规之前，无法可依，行业内自行收取的。”森宇物业方面承认，当年的收费的确有不规范的地方。但是他们认为，国家和省、市有了政策之后，当然要依法办事，当年的“公共契约”自动废止，“物业又和业主们签了新的服务合同”。
“目前已经起诉了3位业主，差不多都是和这位业主同一类型。”森宇物业方面再三强调，起诉也是无奈之举。
其实，森宇物业公司起诉业主不是第一次，2007年5月判决的四川省首例“空房子物业费纠纷案”，原告就是他们。“买房子后没有实际居住，该不该交物业费”是当时社会舆论的焦点，双流县法院的判决是业主败诉。
半价交物业费
律师称无法可依
空房子是否该全额交物管费，在全国各地都争议颇大，尤其在空置率日渐升高的背景下，业主们异常关注。
今年通过的《武汉市物业管理条例》规定：房屋交付使用前（含当月）所发生的物业服务费用，由开发建设单位承担。房屋交付使用后所发生的物业管理费用，由业主承担，但房屋交付后一年内无人入住的，空置期间由业主按70%的比例承担物业服务费用。
据了解，武汉在这一条例出台前后，对于空置房物管费该交多少，物业公司和业主们交锋甚多，争议之处在于交纳比例上，最终确定的是三七开。
昨晚，四川恒和信律师事务所郭刚律师表示，空置房该收多少物业费，业主可以和物业公司协商，但是如果进入诉讼的话，业主的诉求不会得到法律支持。
日实行的《山东省物业管理条例》作出规定：“建设单位未交付的物业和交付后长期空置的物业，其物管费标准可以适当降低。”
日，洛阳市开始实施规范物业服务收费的新规定。业主办理入住手续后长期（连续6个月以上）未使用的空置房，业主或物业使用人应向物业服务企业书面备案，按不低于规定或约定物业服务费标准的80％交纳物管费。
2009年12月，《石家庄市物业管理条例修订案》明确，连续无人居住、使用、装修空置三个月以上的物业，空置期间按20％交纳物管费。
成都商报记者 魏孔明
报料人 胡先生 线索费 100元
本文来源：四川新闻网-成都商报
责任编辑：王晓易_NE0011
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分享至好友和朋友圈TestPage95房子未住 物业费全额收？ 这条法规你可能不知道！
“我在绿地国际博览城买了房子后一直没住，但物业公司却要求业主交全额物业费，这显然不公平。”12月26日，市民王先生（化名）向腾讯房产打来电话咨询，买房后不住该不该交物业费？在他看来，自己没有入住小区，未享受服务，物业费不应该全额收取。投诉：“没人住，为何全额缴费”面对空置房产，物业费依旧全额收取。然而，在全国多个城市对空置房物业费特殊处理的今天，南昌空置房是否也能灵活收费呢？临近年底，交房本应该是件高高兴兴的事情，但是家住绿地国际博览城的王先生却因为交物业费的事情，弄得很没心情。南昌市市民向腾讯房产反应，绿地小区于5月31日通知交房，自己一直未领取钥匙，近期打算准备领取钥匙。工作人员要求交全额的半年物业费。王先生认为自己一直未领取钥匙，不应该交物业费。对此12月26日，王先生和记者一同来到南昌红谷滩新区物价管理委员会。红谷滩管委会从到2016年12月，物管是按照物管费的全款收取，按照王先生一家面积为96㎡，每月收取2.6元/㎡的建筑面积计算，每月需要交纳249元的物管费。也就是说王先生需缴纳全额半年的物业费1494元。王先生告诉记者2016年5月底他在绿地国际博览城购买的房子交房，但是由于交房时水、电燃气都没通，不符合居住条件就一直未缴纳物业费。王先生表示，这种收法不合理！他通过查询相关资料显示：据《南昌市物业服务收费管理实施办法》第六条指出：符合基本居住条件的住宅小区（水、电、有线电视、道路已通）业主办理入住手续后（已交钥匙）一年内未入住使用的，按物业管理公共服务费标准的50%交纳。不符合基本居住条件的住宅小区，业主已办理入住手续（已交钥匙），无论是否入住使用都不得收取公共服务费，公共服务费由开发建设单位全额补贴。《南昌市物业服务收费管理实施办法》“我也想拿钥匙啊，只是交房的时候水电都没好，让我怎么开始装修？”王先生透露，“绿地国际博览城交房的时候，水电都没好，电也是临时的，根本没办法开展装修，所以我才一直没拿钥匙。现在绿地要求我缴纳半年的全额物业费，明显不合理。”《南昌是物业服务收费管理实施办法》物业：“住或者不住，我们的服务未曾停”王先生一直都觉得这种收费方式不合理。他表示，他们当时也曾找物管理论过，但工作人员表示，之前也一直都是这样收取，尚未入住为何要收取全款呢？记者找电话咨询了绿地国际博览城的物业管理有限公司——成都嘉诚新悦物业管理有限公司“我们公司一直都按全款收取，不存在半价一说。之前是有相关文件说明是收取50%，但是后期全新的实施办法显示是以合同为准”物业管理有限公司如是表示。物业还指出，“既然您的房子在这里，就是小区的业主，我们的服务也是面向业主的。您住与不住都是小区的主人，我们的服务不可能因为您的不入住而停下来。”管委会：“通常情况下按合同执行”记者又咨询了红谷滩管委会：“这个物价收取很大程度上是一种市场行为，没有明文的政策规定，是基于业主和物业管理公司的一种协议。既然双方以签订协议，那就是按合同标准实施。”在王先生向记者出示了购房合同的相关条款，里面标注了物业管理费是100%的比例收取物业管理费。王先生购房合同记者编楼市犹如一个没有硝烟的战场，买房人为了购房争分夺秒，卖房的想方设法售房。楼市热销的背后往往隐藏着不少潜在风险，这也意味着每一位置业者都要炼就火眼金睛，适当的时候要拿起法律的武器保护自己的权益。而当合同法和法规条例摆在一起的时候，是哪个更权威呢？你怎么看！
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关于物业费有没有相关法律条文
请教：1、国家对于商品房物业有没有专业法律条文；
2、物业费到底包括哪些项目，为什么有的物业收了物业费还要单
垃圾清运费、楼道公用照明费及对讲系统维护费等，这些收费是否合理；
3、我在收房时，物业还要我们单交对讲机的费用，...
我有更好的答案
　　国家关于物业的法律条文主要有《物业管理条例》（日修订）、《住宅专项维修资金管理办法》（日施行）、《物业服务收费管理办法》（日发布）、《物业服务收费明码标价规定》（日发布）、《物业服务定价成本监审办法》（试行）（日发布）。　　物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
采纳率：100%
维护费用；清洁卫生费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用。在住户刚刚入住的时候，除了物业管理费之外，确实需要收取垃圾清运费，这笔费用是物业公司替环卫部门代收的，主要用于房屋装修时建筑垃圾的清运等。但是这种收费情况仅限于新房刚刚入主时，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本；办公费用；物业管理企业固定资产折旧、共用设施设备的日常运行。楼道公用照明费不包含在物业费中，因此业主交纳物业费后，不再交纳该费用。3、对讲机的费用属于设备费用，物业管理费的组成部分已经包含了卫生清洁费用，因此这部分费用应由全体业主分摊；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；经业主同意的其他费用，其属于共用设施设备的日常运行、维护费用1、国家关于物业的法律法规主要有《物业管理条例》（日修订），这部分费用是交纳给供电部门的电费，楼道属于共用部位。以后住户只需交纳物业费就可以了、绿化养护费用、秩序维护费用。对讲系统维护费已经包含在物业费中了、《物业服务收费明码标价规定》（日发布）、《物业服务定价成本监审办法》（试行）（日发布）、《物业服务收费管理办法》（日发布）、《住宅专项维修资金管理办法》（日施行）。以及各地方对物业收费的具体规定等。2、物业费一般包括以下部分：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部位
本回答被提问者采纳
一般都依据国务院第504号令《物业管理条例》.问题2：物业管理费用的基本构成如下1问题1：国家没有商品房物业的专业法律条文，如果地方法规规定包含在物业费中，物业管理费中应当包含公共能源费用（电费），但也有明确规定不再物业费中的，你们可以拒绝缴纳。 另外，楼上所说以合同为约定是在不违反法规的情况下的、讲系统维护费：对讲系统维护费已经包含在物业费中了，其属于共用设施设备的日常运行、管理费。8、保洁费、保安费，应当按法规执行:用于物业维修服务所需的费用，不再交纳该费用、物业维修、更新费用的帐务管理、物业档案资料的保管和其他有关物业管理服务：是否符合规定要看规定是怎么制定的，各个地区制定的规则不同，执行也不同。通常来说，而合同或者其他协议中表述不包含在内。7，向他们要收费理由或者收费依据，如果他们能够提供政府的收费依据，那么这个费用就应当缴纳，如果不能； 2、房屋设备运行费:用于电梯。 你可以找物业公司。 6、垃圾清运费：一般是清理装修时产生的建筑垃圾，物业代替环卫局收取的、维护费用，因此业主交纳物业费后、水泵等房屋设备运行服务所需的费用: 3、维修费:用于物业管理区域内日常安全保卫服务所需的费用； 5:用于物业管理区域内日常保洁服务所需的费用； 4，明显与法规有冲突的:用于物业管理区域的日常管理，包括物业管理区域内的巡视、检查、楼道公用照明费。《物业管理条例》）
1.国家有关于物业收费的相关法律，但是不是很详细，具体还要看各个地方出台的政策；2.物业费包括了物业公司的所有日常管理费用，你所说的垃圾清运费、楼道公用照明费及对讲系统维护费等都是合理合法的；3.“我在收房时，物业还要我们单交对讲机的费用”此点可能不是很合理。因为常理，对讲机的费用应该是在物业费中已经包括了（同样也包括了其他工具费用），另外单独收费不尽合理。4.除以上物业费之外，业主还需交纳维修基金（就是常说的大修，小修基金）由物业管理公司代管，等需要用到时，经过业委会同意方可使用
你说的都是合理收费
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