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请教陈版主，关于售后回租融资贷款手续费的处理？
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& &&&**公司于向**金融租赁公司以售后回租的形式获得长期贷款10亿元，由于标的资产未发生实质性的改变，参照国际准则，拟将此项经济业务视为以标的资产为抵押而获取的借款，将所获得的融资作为一项担保借款在报表上列报，而在账面上不反映固定资产的增减变动。
& &**公司为获取此笔借款，分别向金融租赁公司支付了2600万元的资产管理费、2000万元的业务手续费。我个人理解上述手续费实质上属于融资成本。
& &请问此项费用应作为借款手续费一次性计入财务费用，还是计入长期待摊费用，按借款期限（3-5年）进行摊销？
& & 望陈版回复，多谢！！！
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根据金融工具准则规定，这部分手续费、管理费等应作为金融负债（以摊余成本计量）的取得成本，计入该金融负债的初始计量金额中，即作为负债的减项，计入“长期应付款——利息调整”科目，在租赁期间内按照实际利率法摊销，作为对各该期确认的利息的调整。
多谢！那么这项业务的处理应这样处理，
初始计量时：
借：银行存款& && && && && && &10亿
借：未确认融资费用& && && && & 2亿
贷：长期应付款—本金& && && & 12亿(终值)
借：长期应付款—利息调整& & 0.46亿
贷：银行存款& && && && && & 0.46亿
利息调整对以后各期摊销未确认融资费用没有影响吧，最终摊的还是2亿元，只是抵销了负债的本金，这样理解对吗？
分录2也是借记“未确认融资费用”。&
回复 baldwin_guo 的帖子
根据金融工具准则规定，这部分手续费、管理费等应作为金融负债（以摊余成本计量 ...
陈版,我公司现在也碰到类似的业务,现在向你及楼主请教,我公司于2014年8月份购入1000万的设备,于9月底与租赁公司签订了融资租赁合同,给我公司发580万的款,已到390万,别向租赁公司付了20万的管理费,租赁期为3年,利率为5.8%,租赁期到设备还是我公司的,现这账怎么做合理?是试同融赁回租还是算长期借款?账务处理后的固定资产原值按哪个来算折旧?
售后回租构成融资租赁的交易按借款核算最为简便。这种方法不影响对固定资产的核算。固定资产成本的确定原则还是按照常规方法，按购买价款加上达到预定可使用状态前符合资本化条件的借款费用确定。&
在中国现有租赁准则下，融资性售后回租应分两步走，第一步出售，售价与资产账面价值之间的差额不计入损益，应计入递延收益，在资产折旧年限内分摊；第二步融资租回，根据租赁资产的公允价值与长期应付款的现值孰低，加初始融资费用入账，可用irr函数计算出内含报酬率，然后分期摊销即可。税法上，相关固定资产仍按原账面价值及原使用年限进行摊销。
如果售价与租赁价款相等，可简化成抵押借款处理，同时确认未确认融资费用。&&
融资性售后回租交易可以直接作为以资产为抵押的借款处理，这个问题在《计学撮要2011》中已有分析。由于该方法比讲解中介绍的方法更为简便，因此在实务中的运用也日益广泛。&
陈版,我公司现在也碰到类似的业务,现在向你及楼主请教,我公司于2014年8月份购入1000万的设备,于9月底与租 ...
那折旧年限还是按正常的核算，是吗？管理费用按楼主的方法来就可以了？那后续利息入哪个科目呢？
如果预计租赁期满后可以保留该租赁资产的，则折旧年限按正常使用寿命确定。后续利息按借款费用准则判断能否资本化。&
在中国现有租赁准则下，融资性售后回租应分两步走，第一步出售，售价与资产账面价值之间的差额不计入损益， ...
用这种方法真合用，老板谈的时候我觉得这和贷款没多大区别啊，可是我没有支撑点不敢做，这样可以做了！
那折旧年限还是按正常的核算，是吗？管理费用按楼主的方法来就可以了？那后续利息入哪个科目呢？
后续利息应该不符合资本化，是不是说我可以一次记入财务费用列支呢？
后续利息的计量适用金融工具准则，能否资本化的判断适用借款费用准则，所以也是在租赁期间（相当于贷款期间）逐期确认利息支出，并不是一次性确认。&
后续利息应该不符合资本化，是不是说我可以一次记入财务费用列支呢？
陈老师，你的《计学撮要2011》在哪能买到啊？
后续利息应该不符合资本化，是不是说我可以一次记入财务费用列支呢？
那陈老师我们的管理费是不是也是确认融资成本啊，那样是不是和楼主一样的情况呢？说着说着就迷糊了，还是多学习呢！
管理费如果没有对应出租方直接提供的可辨认服务，实质上属于变相的利息，则也是确认为对长期应付款的减项，在租赁期内按实际利率法确认为利息支出。&
那陈老师我们的管理费是不是也是确认融资成本啊，那样是不是和楼主一样的情况呢？说着说着就迷糊了，还是 ...
谢谢，陈老师，明白了！
在中国现有租赁准则下，融资性售后回租应分两步走，第一步出售，售价与资产账面价值之间的差额不计入损益， ...
请问，若对于以在建固定资产开展 融资性售后回租交易，直接按照以资产为抵押的借款处理，对手续费 和利息采用实际利率法进行摊销，但是我遇到的单位存在如下问题：1、借款是根据工程进度确认的，确认时间不确定；2、合同规定租赁利率为银行同期贷款利息*1.0003，利率为浮动利率，故利息不能确定，这样就不能准确算出内含利率即实际利率，就无法确定未确认融资费用，请问这样的话如何处理？
在中国现有租赁准则下，融资性售后回租应分两步走，第一步出售，售价与资产账面价值之间的差额不计入损益， ...
请问，若对于以在建固定资产开展 融资性售后回租交易，直接按照以资产为抵押的借款处理，对手续费 和利息采用实际利率法进行摊销，但是我遇到的单位存在如下问题：1、借款是根据工程进度确认的，确认时间不确定；2、合同规定租赁利率为银行同期贷款利息*1.0003，利率为浮动利率，故利息不能确定，这样就不能准确算出内含利率即实际利率，就无法确定未确认融资费用，请问这样的话如何处理？
在中国现有租赁准则下，融资性售后回租应分两步走，第一步出售，售价与资产账面价值之间的差额不计入损益， ...
请问，若对于以在建固定资产开展 融资性售后回租交易，直接按照以资产为抵押的借款处理，对手续费 和利息采用实际利率法进行摊销，但是我遇到的单位存在如下问题：1、借款是根据工程进度确认的，确认时间不确定；2、合同规定租赁利率为银行同期贷款利息*1.0003，利率为浮动利率，故利息不能确定，这样就不能准确算出内含利率即实际利率，就无法确定未确认融资费用，请问这样的话如何处理？
因为利率是根据市场利率的变动同步浮动的，所以一般情况下这里的折现值等于本金，在实际收款时确认。每期的实际利率都可能随着市场利率的波动而相应变动。&
回复 baldwin_guo 的帖子
根据金融工具准则规定，这部分手续费、管理费等应作为金融负债（以摊余成本计量 ...
我理解售后回租相关的财务顾问费或服务费等费用，很多情况下实际上是变相的利息，应当予以递延（作为未确认融资费用），在租赁期间（实际上是借款期间）内按实际利率法摊销，确认为各期利息支出。
有时企业为该业务的成功签约的确是付出了一定的调研费、咨询费等相关的费用，租赁方为此也承担了一定的费用，请问这部分费用也不是较大，我们是否可以作为其他业务收入处理？
本帖最后由 xiexiele0 于
15:54 编辑
我理解售后回租相关的财务顾问费或服务费等费用，很多情况下实际上是变相的利息，应当予以递延（作为未确 ...
咨询费不能递延，应该是作为当期的费用一次入账，而且在计算长期应付款实际利率的时候应该作为首期的现金流出项目
出租方承担的费用个人认为也不应确认为收入，应该以公司实际支付的费用净额作为当期损益。
可以这样理解。&
为了规避融资售后回租产生的利息部分增值税，A设立一个壳公司a，a以100从b购买资产，然后0租金租给b，b同时签署协议，分期从A购买a的股权（溢价部分就是利息）。在这种操作下，a和b分别怎么做账？还算是售后回租吗？
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制造费用（或管理费用等）（4）租回资产，按融资租入固定资产进行会计处理：（1）出售资产借：固定资产清理累计折旧贷：固定资产（2）收到出售资产的价款借：银行存款贷：固定资产清理递延收益—未实现售后租回损益（融资租赁）（售价＞账面价）（3）按资产的折旧进度进行分摊未实现售后租回损益。借，作为折旧费用的调整：递延收益—未实现售后租回损益（融资租赁）（售价＞账面价）贷，形成融资租赁时会计处理（售后租回交易形成融资租赁）
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求教陈版主，售后回租融资租赁手续费确认为未确认融资费用的摊销问题
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陈版主，看了你好几个关于售后回租的贴子，我对手续费作为未确认融资费用在折旧期进行摊销也认同，但有一点想不通，就是在分摊时，计算出的财务费用总额与融资公司实际开给的利息和手续费用金额是对不上的，因为象我们公司的这笔业务，我们销售时不开发票，租入时，租赁公司也仅对收的利息和手续费开发票，如果象您说的按实际利率法进行摊销的话，到时这个数额与对方的发票金额对不上，无法入帐，所以我觉得对手续费是否可以确认为长期待摊费用，在折旧期内平均摊销，不再按实际利率法呢。& && && & 请帮忙解答，让您费心了，谢谢。& & 具体业务为
案例基本信息：A公司将账面价值为5.3亿元的资产以5亿元销售给融资租赁公司，融资租赁公司再将资产回租给A公司，租期4年，按季付息，A公司需支付租金56414.84万元（本金+利息，各期租金实为5亿元16期的等额还本与相应贷款余额的对应利息之和），A公司在收到5亿元时，需支付了2000万元的业务手续费和2500万保证金，保证金抵最后一期的租金，租金支付方式为等额还本，每期租金＝每期还本金额+租赁利息，租赁利息=剩余租赁本金*租赁利率/360*计息天数，贷款年利率6.0375%。售后租回协议签订后，借：固定资产---融资租入53000万
贷：固定资产—自有& &53000万取得贷款时：借：银行存款&&45500万元（-2000）借：其它应收款--融资租赁保证金&&2500万元借：未确认融资费用& &&&6414.84万元借：长期待摊费用---融资租赁手续费& & 2000万元&&贷：长期应付款--融资租赁应付款56414.84万元以后各期支付租金时，根据融资租赁贷款约定的各期租金支付：借：长期应付款&&3879.68---3172.16万元& & 贷：银行存款&&3879.68---3172.16万元分期确认融资费用和手续费时，根据资金用途，第一期时：借：在建工程/财务费用& &&&879.68万元& & 贷：未确认融资费用& & 754.69万元（5%/4）贷：长期待摊费用---融资租赁手续费125万元（2000/16）& && && && && && && && && && && &&&最后一期：借：财务费用 172.16万元贷：未确认融资费用& & 47.17万元（5%/4）
贷：长期待摊费用---融资租赁手续费125万元（2000/16）
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不赞同此做法。手续费仍应作为金融负债（长期应付款）的初始计量金额的组成部分，以符合金融工具确认和计量准则的要求。相应地，这部分手续费的摊销也是采用实际利率法，不同于直线法。摊销金额与开票金额无法对上并不是不采用正规的会计处理方法的理由。只有当将手续费作为长期待摊费用的处理结果对被审计财务报表整体而言影响显著不重大时，才能基于重要性原则接受简化的处理方法。
如直线法和实际利率法的摊销结果差异不大的，另一种可以接受的处理方法是保留“长期待摊费用”科目进行日常会计核算和直线法摊销，但在编制报表时，将这部分长期待摊费用的余额冲减长期应付款的列报金额，而不是单独列报为一项资产。
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不赞同此做法。手续费仍应作为金融负债（长期应付款）的初始计量金额的组成部分，以符合金融工具确认和计量 ...
求教陈版主，问题：融资租赁期限日到日，租期3年，按季度支付租金。付第一笔租金，日付第2笔租金。我们是出租方，请问;（1）第2笔租金里面所含的利息确认收入应该确认在2012年，还是将利息除以3,2012年确认一个月，2013年确认2个月。（2）企业将利息除以3,12年确认了1个月，13年确认了2个月。企业历年来所有的预付租金都按这个方法操作，是否可以根据一贯性原则不进行调整。
理论上比较合理的方法是按天数计算。对其他做法，可根据其与正规做法之间的差异对报表整体的影响程度是否超过重要性水平，来判断是否接受该处理。&
不赞同此做法。手续费仍应作为金融负债（长期应付款）的初始计量金额的组成部分，以符合金融工具确认和计量 ...
求教陈版主，问题：融资租赁长期应收款的列示问题。
（1）合同已到期，尚未收回的款项是在长期应收款列示还是在转到应收账款列示，如果在长期应收账款列示，是否应转到1年内到期的非流动资产列示。如果在应收账款列示，账龄应从每期到期日开始计算，还是从合同到期日计算，或者是起租日计算。
建议列作一年内到期的非流动资产，并按个别认定法或其他适当方法计提坏帐准备。帐龄分析在这种情况下不一定适用。&
求教陈版主，问题：融资租赁长期应收款的列示问题。
（1）合同已到期，尚未收回的款项是在长期应收款列 ...
求教陈版主，问题：融资租赁长期应收款的列示问题。
（1）合同已到期，尚未收回的款项是在长期应收款列 ...
陈版主，（1）已到期的如果提了相应的坏账，我是按净值在一年内到期的非流动资产列示，还是全额。
& && && && &（2）已逾期尚未到期的，并计提了相应的坏账准备，如何在报表列示？净值还是全额。
报表上总是按扣除对应的坏帐准备后的净额列报的。另外你说的“已逾期尚未到期的”是什么意思？&
陈版主，（1）已到期的如果提了相应的坏账，我是按净值在一年内到期的非流动资产列示，还是全额。
陈版主：融资租赁合同，日到日，共3年，按月支付，在日开始没有支付租金，合同到日到期。
（1）承租方在日的报表披露时，一年内到期的非流动资产是将15年应收到的租金扣除坏账准备列示，剩余16年到期的扣除相应的坏账在长期应收款列示。
（2）动产融资租赁，在客户违约时，公司将动产收回，这种情况下，坏账应该如何处理。
1、一年内到期部分的列报金额是将于2015年内收取的部分的折现值（扣除对应的减值准备），其余部分的账面价值为一年后到期部分。2、出租人收回的租赁资产视同抵债资产，相应地已结算债权部分的坏帐准备需转销。&
陈版主：融资租赁合同，日到日，共3年，按月支付，在日开始没有支付 ...
求教陈版主：公司的主营业务是融资租赁、售后回租、经营租赁，融资和售后回租占的比例90%以上，公司的借款包括长期借款，保理，抵押借款。公司将借款的利息计入了主营业务成本。
问题，公司的借款本金现金流计入筹资，支付本金计入偿还债务，利息计入了经营性应付。这样是否可行？支付利息如果计入分配股利、利润或偿付利息所支付的现金，附表中应该将计入成本的剔除。求教陈版主这个如何披露
这个问题没有明确规定，在实务中做法不一，应注意保持一贯性。但一般理解对此类公司的利息现金流出作为经营活动更合适，而不是作为筹资活动。借款本金的借入和偿还可以作为筹资活动。&
求教陈版主，我有同样的问题：融资租赁期限日到日，租期3年，按季度支付租金。付第一笔租金，日付第2笔租金。我们是出租方，请问;（1）第2笔租金里面所含的利息确认收入应该确认在2012年，还是将利息除以3,2012年确认一个月，2013年确认2个月。
应是后者。&
求教陈版主：公司的主营业务是融资租赁、售后回租、经营租赁，融资和售后回租占的比例90%以上，公司的借 ...
请教陈版，融资租赁为主业的公司，与融资租赁业务相关的现金流量应在合并现金流量表（标准格式）里面的哪一项下列示？
不赞同此做法。手续费仍应作为金融负债（长期应付款）的初始计量金额的组成部分，以符合金融工具确认和计量 ...
陈版主，如果手续费是在租赁期开始日支付的话，相当于手续费没有按照实际利率法进行摊销，直接计入财务费用，是这个道理吗？如果按照实际利率摊销，怎么个摊销法？
租赁期开始日支付手续费时，计入“未确认融资费用”，作为利息调整的一部分，后续对该项长期应付款按照实际利率法计算利息支出即可，准则讲解和《计学撮要2015》中都有类似案例。&
请教陈老师，售后回租形成的融资租赁产生的手续费计入长期应付款，在摊销时，应按照什么方法摊销？被审计企业按照利息费用占总利息费用的比*总手续费，请问这样合理吗？如果不合理，正确的处理方法是什么，如果合理，依据是什么，谢谢陈老师
按实际利率法摊销，手续费计入长期应付款，构成未确认融资费用的一部分。&
请教陈老师，售后回租形成的融资租赁产生的手续费计入长期应付款，在摊销时，应按照什么方法摊销？被审计企 ...
但是现在有个问题是，这个手续费在开始的时候已经直接支付了，没有在长期应付款体现。现在在未确认融资费用里面摊销，会影响长期应付款的账面数。那这样这个处理是否正确？
请教陈老师，售后回租形成的融资租赁产生的手续费计入长期应付款，在摊销时，应按照什么方法摊销？被审计企 ...
但是现在有个问题是，这个手续费在开始的时候已经直接支付了，没有在长期应付款体现。现在在未确认融资费用里面摊销，会影响长期应付款的账面数。那这样这个处理是否正确？
那么你的前期手续费支付的会计处理就是一项前期差错，需考虑其重大程度，确定如何更正。&
但是现在有个问题是，这个手续费在开始的时候已经直接支付了，没有在长期应付款体现。现在在未确认融资费 ...
但是前期直接支付了以后，貌似也没有可以计入的科目了
前期支付时应直接借记“未确认融资费用”。&
但是前期直接支付了以后，貌似也没有可以计入的科目了
前期是借记长期待摊费用，贷记银行存款了，后来去年审计调整借记未确认融资费用。但是没有贷记长期应付款，现在长期应付款列示的时候就因为未确认融资费用借方还有余额，抵减了长期应付款的金额
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巧用EXCEL核算售后回租交易的融资成本
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