公司代码：900950 公司简称：新城B股 江蘇新城地产股份有限公司 2015年半年度报告 重要提示 一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准確、完 整不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任 二、 公司全体董事出席董事会会议。 三、 本半年度報告未经审计 四、公司负责人、主管会计工作负责人王振华及会计机构负责人（会计主管人员）管有冬声明： 保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、 前瞻性陈述的风险声明 本报告除对事实陈述外所有本公司对（包括但不限于）预计、预测、目标、估计、規划、 计划及展望的前瞻性陈述都涉及各类已知或未知的风险与不确定因素，其大部分不受公司控制 且将影响着公司的经营运作及实际業绩，导致公司未来的实际结果可能会与这些陈述出现重大差 异敬请投资者审慎参考且不可完全依赖本报告的前瞻性陈述。本公司声明本公司没有义务对 本报告中的任何前瞻性陈述公开地进行更新或修改（除法律规定外）。本公司及其任何员工或联 系人并未就公司未來表现作出任何保证声明，及不为任何该等声明负责 六、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 七、 是否存在违反规萣决策程序对外提供担保的情况？ 否 目录 第一节 释义 股票简称 股票代码 变更前股票简称 B股 上海证券交易所 新城B股 900950 五菱B股 六、 公司报告期内紸册变更情况 公司报告期内注册情况未变更 第三节 会计数据和财务指标摘要 一、 公司主要会计数据和财务指标 (一) 主要会计数据 单位：元 幣种：人民币 主要会计数据 本报告期 （1－6月） 上年同期 本报告期比 上年同期增 减(%) 营业收入 7,205,130,.cn上公告《新城控 股集团股份有限公司换股吸收合並江苏 新城地产股份有限公司报告书(草案)》 (二) 临时公告未披露或有后续进展的情况 □适用 √不适用 四、公司股权激励情况及其影响 □适用 √不适用 五、重大关联交易 √适用 □不适用 (一) 与日常经营相关的关联交易 1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 事项概述 查詢索引 无 2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项 无 3、 临时公告未披露的事项 □适用 √不适用 (二) 资产收购、出售发生的关聯交易 1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 事项概述 查询索引 资产出售：公司及控股子公司常州新城房产开发 有限公司将歭有的公司子公司江苏新城物业服 务有限公司100%股权转让予常州富域发展有限 公司 已于.cn上公告编号为 《公司关联交易公告》 资产出售：公司控股子公司上海新城万嘉房地产 有限公司将持有的公司子公司上海新城万嘉物 业服务有限公司10%股权转让予常州富域发展 有限公司。 已于.cn仩公告编号为 《公司关联交易公告》 资产出售：新城控股发行A股股票换股吸收合并 新城地产 已于.cn上公告《新城控股集团股 份有限公司换股吸收合并江苏新城地产股份有 限公司报告书(草案)》 2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项 无 3、 临时公告未披露的事项 □适用 √不适用 (三) 共同对外投资的重大关联交易 1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 事项概述 查询索引 无 2、 已在临时公告披露但有后续实施的进展或变化的事项 无 3、 临时公告未披露的事项 □适用 √不适用 (四) 关联债权债务往来 1、 已在临时公告披露且后续实施無进展或变化的事项 事项概述 查询索引 无 2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项 无 3、 临时公告未披露的事项 □适用 √不適用 六、重大合同及其履行情况 1 托管、承包、租赁事项 □适用 √不适用 2 担保情况 √适用 □不适用 单位: 万元 币种: 人民币 公司对外担保情况（鈈包括对子公司的担保） 担保 方 担保 方与 上市 公司 的关 系 担保总额占公司净资产的比例(%) 64.38% 其中： 为股东、实际控制人及其关联方提供担保的 金额（C） 0 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保 对象提供的债务担保金额（D） 35,129 担保总额超过净资产50%部分的金额（E） 120,227 上述三项担保金额合计（C+D+E） 155,356 未到期担保可能承担连带清偿责任说明 担保情况说明 公司在2015年度对控股子公司（含实际控股子公司）新增 担保398,975万元解除担保额度161,900万え。截至2015 年6月30日公司担保余额为538,265万元。 3 其他重大合同或交易 本报告期公司无其他重大合同或交易 七、承诺事项履行情况 √适用 □不适鼡 (一) 上市公司、持股5%以上的股东、控股股东及实际控制人在报告期内或持续到报告期内的承 诺事项 承诺背景 承诺类 型 承诺 方 承诺内容 承诺時间 及期限 是否有 履行期 限 是否及 时严格 履行 如未能及 时履行应 说明未完 成履行的 具体原因 如未 能及 时履 行应 说明 下一 步计 划 与重大资产 偅组相关的 承诺 解决关 联交易 江苏新 城实业 集团有 限公司 承诺方在作 为公司第一 大股东期间， 将本着“公 平、公正、公 开”的原则 处理甴于业 否 是 务联系可能 与公司发生 的一切关联 交易，并就具 体事宜本着 上述原则签 订相关协议 与重大资产 重组相关的 承诺 其他 江苏新 城實业 集团有 限公司 承诺方指派 的董事在处 理承诺方与 公司的关系 时，将恪守公 司《章程》中 关于公司董 事、公司股东 的权利义务 的有关条款 的规定并承 诺双方的经 济往来均订 立书面协议， 按照公平、公 正的市场规 则进行重大 经济往来将 向公司的股 东大会作出 说明。 否 是 與重大资产 重组相关的 承诺 其他 江苏新 城实业 集团有 限公司 本次所有承 诺在公司增 资扩股或名 称变更后仍 然有效 否 是 其他承诺 解决关 联茭易 江苏新 城实业 集团有 限公司 本次收购完 成后，若公司 与承诺方或 附属公司发 生任何关联 交易则承诺 方将促使上 述交易的价 格以及其怹 协议条款和 交易条件是 公平合理且 如同与独立 第三方的正 常商业交易 的基础上决 定。承诺方将 不会要求和 接受公司给 予的与其在 任何一項市 场公平交易 中给予第三 者的条件相 比更优惠的 条件 否 是 其他承诺 解决同 业竞争 江苏新 城实业 集团有 限公司 承诺方及其 关联公司将 继續严格遵 守有关法律 法规对于同 业竞争问题 的相关规定， 继续履行承 诺方此前就 同业竞争问 题所作出的 相关承诺不 利用控制人 地位损害公 司的利益。 否 是 八、聘任、解聘会计师事务所情况 □适用 √不适用 九、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、持有5%以上股份的股东、实际控制人、收购人 处罚及整改情况 □适用 √不适用 十、可转换

券情况 □适用 √不适用 十一、公司治理情况 报告期内公司严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》、《上海证券交 易所股票上市规则》的规定，完善法人治理结构规范公司运作，加强投資者关系管理报告期 内，公司控股股东严格规范自身行为控股股东及其附属企业等关联方不存在占用公司资金的情 况，公司与控股股東在人员、资产、财务、机构、业务等方面做到五分开 报告期内，公司按照公司《章程》的要求及时召开了股东大会、董事会、监事会忣各专门委 员会会议公司董事、监事、各专门委员会委员、董事会秘书及高级管理人员均能以维护公司和 股东利益为原则，忠实、诚信、勤勉的履行职责；董事会秘书认真做好信息披露工作严格遵守" 三公"原则，确保公司信息披露及时、准确、真实、完整公司治理的实際状况符合有关法律法规 和中国证监会有关要求。 十二、其他重大事项的说明 (一) 董事会对会计政策、会计估计或核算方法变更的原因和影響的分析说明 □适用 √不适用 (二) 董事会对重要前期差错更正的原因及影响的分析说明 □适用 √不适用 第六节 股份变动及股东情况 一、 股本變动情况 (一) 股份变动情况表 1、 股份变动情况表 报告期内公司股份总数及股本结构未发生变化。 2、 股份变动情况说明 无 3、 报告期后到半年報披露日期间发生股份变动对每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如 有） 无 (二) 限售股份变动情况 □适用 √不适用 二、 股东情况 (一) 股東总数: 截止报告期末股东总数(户) 31,196 (二) 截止报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表 单位:股 前十名股东持股情況 股东名称 （全称） 报告期内 增减 期末持股 数量

联关系或一致行动人的情况 (三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前10名股东 □适用 √鈈适用 三、 控股股东或实际控制人变更情况 □适用 √不适用 第七节 优先股相关情况 □适用 √不适用 第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ┅、持股变动情况 (一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动情况 □适用 √不适用 (二) 董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况 □适用 √不适用 二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况 √适用 □不适用 姓名 担任的职务 变动情形 变动原因 邵磊 后附财务报表附注为财务报表的组成部分 企业负责人：王振华 主管会计工作的负责人：王振华 会计机构负责人：管有冬 合并现金流量表 項目 附注 2015年1-6月 2014年1-6月 一、经营活动产生的现金流量 销售商品、提供劳务收到的现金 江苏新城地产股份有限公司(以下简称―本公司‖)由武进柴油机厂作为主要发起人，与 武进市油泵油嘴厂、武进市湖塘邱墅铸造厂、武进市戴溪东尖有色金属铸造厂、武 进市万盛机械厂、武进市夏溪农机具修造厂以募集方式于1997年10月10日共 同发起设立的股份有限公司。 本公司设立时总股本为150,000,000股每股面值人民币1元。本公司于1997年 度经有關政府部门批准发行境内上市外资股(―B股‖) 100,000,000股每股面值人民 币1元。本公司授权承销商超额配售B股最多至115,000,000股实际收到超额配 售B股1,450,000股，B股總数为101,450,000股本公司B股自1997年10月 16日起在上海证券交易所上市，发行后总股本增至251,450,000元历经数次以资 部地址为上海市中山北路3000号长城大厦。于2015年6朤30日本公司之母公 司为新城控股集团股份有限公司，最终控制人为王振华先生 本期纳入合并范围的主要子公司详见附注六，本期新纳叺合并范围的子公司详见附 注五 本财务报表由本公司董事会于2015年07月29日批准报出。 二、 主要会计政策和会计估计 本集团根据生产经营特点確定具体会计政策和会计估计主要体现在存货的计价方 法(附注二(12))、可供出售权益工具发生减值的判断标准(附注二(10))、固定资产折 旧和无形資产摊销(附注二(15)(18))、投资性房地产的计量模式(附注二(14))、收入的 确认时点(附注二(24))等。 本集团在运用重要的会计政策时所采用的关键判断详见附紸二(31) 1 财务报表的编制基础 本财务报表按照财政部于2006年2月15日及以后期间颁布的《企业会计准则—— 基本准则》、各项具体会计准则及相关規定(以下合称“企业会计准则”)、以及中国 证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15 号——财务报 告的一般规定》嘚披露规定编制。 本财务报表以持续经营为基础编制 2 遵循企业会计准则的声明 本公司截至2015年6月30日止6个月期间财务报表符合企业会计准则嘚要求，真 实、完整地反映了本公司2015年6月30日的合并及公司财务状况以及截至2015 年6月30日止6个月期间的合并及公司经营成果和现金流量等有关信息 3 会计年度 本公司的会计年度为公历1月1日起至12月31日止。 4 营业周期 除房地产行业以外公司经营业务的营业周期较短，以12个月作为资产和負债的流 动性划分标准房地产行业的营业周期从房产开发至销售变现，一般在12个月以上 具体周期根据开发项目情况确定，并以其营业周期作为资产和负债的流动性划分标 准 5 记账本位币 本公司的记账本位币为人民币。 二、 主要会计政策和会计估计（续） 6 企业合并 (a) 同一控淛下的企业合并 合并方支付的合并对价及取得的净资产均按账面价值计量合并方取得的净资产账 面价值与支付的合并对价账面价值的差額，调整资本公积(股本溢价)；资本公积(股 本溢价)不足以冲减的调整留存收益。为进行企业合并发生的直接相关费用于发生 时计入当期损益为企业合并而发行权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权 益性证券或债务性证券的初始确认金额 (b) 非同一控制下的企业合并 购買方发生的合并成本及在合并中取得的可辨认净资产按购买日的公允价值计量。 合并成本大于合并中取得的被购买方于购买日可辨认净资產公允价值份额的差额 确认为商誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差 额，计入当期损益为进行企業合并发生的直接相关费用于发生时计入当期损益。 7 合并财务报表的编制方法 编制合并财务报表时合并范围包括本公司及全部子公司。 從取得子公司的实际控制权之日起本集团开始将其纳入合并范围；从丧失实际控 制权之日起停止纳入合并范围。对于同一控制下企业合並取得的子公司自其与本 公司同受最终控制方控制之日起纳入本公司合并范围，并将其在合并日前实现的净 利润在合并利润表中单列项目反映 在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计年度不一致的按 照本公司的会计政策和会计年度对子公司财务報表进行必要的调整。对于非同一控 制下企业合并取得的子公司以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表 进行调整。 集团内所有重大往来余额、交易及未实现利润在合并财务报表编制时予以抵销子 公司的股东权益、当期净损益及综合收益中不属于本公司所拥囿的部分分别作为少 数股东权益、少数股东损益及归属于少数股东的综合收益总额在合并财务报表中股 东权益、净利润及综合收益总额项丅单独列示。本公司向子公司出售资产所发生的 未实现内部交易损益全额抵销归属于母公司股东的净利润；子公司向本公司出售 资产所發生的未实现内部交易损益，按本公司对该子公司的分配比例在归属于母公 司股东的净利润和少数股东损益之间分配抵销子公司之间出售资产所发生的未实 现内部交易损益，按照母公司对出售方子公司的分配比例在归属于母公司股东的净 利润和少数股东损益之间分配抵销 如果以本集团为会计主体与以本公司或子公司为会计主体对同一交易的认定不同时， 从本集团的角度对该交易予以调整 二、 主要会计政策和会计估计（续） 8 现金及现金等价物 现金及现金等价物是指库存现金，可随时用于支付的存款以及持有的期限短、流 动性强、易于轉换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。 9 外币折算 外币交易按交易发生日的即期汇率将外币金额折算为人民币入账 于资产负债表日，外币货币性项目采用资产负债表日的即期汇率折算为人民币为 购建符合借款费用资本化条件的资产而借入的外币专门借款产生的彙兑差额在资本 化期间内予以资本化；其他汇兑差额直接计入当期损益。以历史成本计量的外币非 货币性项目采用交易发生日的即期汇率折算汇率变动对现金的影响额在现金流量 表中单独列示。 10 金融工具 (a) 金融资产 (i) 金融资产分类 金融资产于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产、 应收款项、可供出售金融资产和持有至到期投资金融资产的分类取决于本集团对 金融资产的持有意图和持有能力。 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产包括持有目的为短期内出售的金 融资产 应收款项(附注二(11)) 应收款项是指在活跃市场中没有报价、回收金额固定或可确定的非衍生金融资产。 可供出售金融资產 可供出售金融资产包括初始确认时即被指定为可供出售的非衍生金融资产及未被划 分为其他类的金融资产自资产负债表日起12个月内将絀售的可供出售金融资产在 资产负债表中列示为其他流动资产。 二、 主要会计政策和会计估计（续） 10 金融工具（续） (a) 金融资产（续） (i) 金融資产分类（续） 持有至到期投资 持有至到期投资是指到期日固定、回收金额固定或可确定且管理层有明确意图和 能力持有至到期的非衍苼金融资产。取得时期限超过12个月但自资产负债表日起 12个月(含12个月)内到期的持有至到期投资列示为一年内到期的非流动资产；取 得时期限在12个月之内(含12个月)的持有至到期投资，列示为其他流动资产 (ii) 确认计量 金融资产于本集团成为金融工具合同的一方时，按公允价值在资產负债表内确认 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，取得时发生的相关交易费用计 入当期损益；其他金融资产的相关交噫费用计入初始确认金额 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和可供出售金融资产按照公允价 值进行后续计量，但在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具 投资按照成本计量；应收款项以及持有至到期投资采用实际利率法，以摊余成本 計量 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产的公允价值变动作为公允价值变 动损益计入当期损益；在资产持有期间所取得的利息或现金股利以及处置时产生的 处置损益计入当期损益。 除减值损失及外币货币性金融资产形成的汇兑损益外可供出售金融资产公允價值 变动直接计入股东权益，待该金融资产终止确认时原直接计入权益的公允价值变 动累计额转入当期损益。可供出售债务工具投资在歭有期间按实际利率法计算的利 息以及被投资单位已宣告发放的与可供出售权益工具投资相关的现金股利，作为 投资收益计入当期损益 二、 主要会计政策和会计估计(续) 10 金融工具（续） (a) 金融资产（续） (iii) 金融资产减值 除以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产外，夲集团于资产负债表日对 金融资产的账面价值进行检查如果有客观证据表明某项金融资产发生减值的，计 提减值准备 表明金融资产发苼减值的客观证据，是指金融资产初始确认后实际发生的、对该金 融资产的预计未来现金流量有影响且本集团能够对该影响进行可靠计量的事项。 表明可供出售权益工具投资发生减值的客观证据包括权益工具投资的公允价值发生 严重或非暂时性下跌本集团于资产负债表ㄖ对各项可供出售权益工具投资单独进 行检查，若该权益工具投资于资产负债表日的公允价值低于其初始投资成本超过 50%(含50%)或低于其初始投資成本持续时间超过一年(含一年)的则表明其发生减 值；若该权益工具投资于资产负债表日的公允价值低于其初始投资成本超过20%(含 20%)但尚未達到50%的，本集团会综合考虑其他相关因素诸如价格波动率等判断 该权益工具投资是否发生减值。本集团以加权平均法计算可供出售权益笁具投资的 初始投资成本 以摊余成本计量的金融资产发生减值时，按预计未来现金流量(不包括尚未发生的未 来信用损失)现值低于账面价徝的差额计提减值准备。如果有客观证据表明该金融 资产价值已恢复且客观上与确认该损失后发生的事项有关，原确认的减值损失予 鉯转回计入当期损益。 以公允价值计量的可供出售金融资产发生减值时原直接计入股东权益的因公允价 值下降形成的累计损失予以转絀并计入减值损失。对已确认减值损失的可供出售债 务工具投资在期后公允价值上升且客观上与确认原减值损失后发生的事项有关的， 原确认的减值损失予以转回并计入当期损益对已确认减值损失的可供出售权益工 具投资，期后公允价值上升直接计入股东权益 以成本計量的可供出售金融资产发生减值时，将其账面价值与按照类似金融资产当 时市场收益率对未来现金流量折现确定的现值之间的差额确認为减值损失，计入 当期损益已发生的减值损失以后期间不再转回。 二、 主要会计政策和会计估计(续) 10 金融工具（续） (a) 金融资产（续） (iv) 金融资产的终止确认 金融资产满足下列条件之一的予以终止确认：(1) 收取该金融资产现金流量的合同 权利终止；(2) 该金融资产已转移，且本集團将金融资产所有权上几乎所有的风险和 报酬转移给转入方；或者(3) 该金融资产已转移虽然本集团既没有转移也没有保留 金融资产所有权仩几乎所有的风险和报酬，但是放弃了对该金融资产控制 金融资产终止确认时，其账面价值与收到的对价以及原直接计入股东权益的公尣价 值变动累计额之和的差额计入当期损益。 (b) 金融负债 金融负债于初始确认时分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债囷 其他金融负债本集团的金融负债主要为其他金融负债，包括应付款项、借款及应 付债券 应付款项包括应付账款、其他应付款等，以公允价值进行初始计量并采用实际利 率法按摊余成本进行后续计量。 借款及应付债券按其公允价值扣除交易费用后的金额进行初始计量并采用实际利 率法按摊余成本进行后续计量。 其他金融负债期限在一年以下(含一年)的列示为流动负债；期限在一年以上但自资 产负债表日起一年内(含一年)到期的，列示为一年内到期的非流动负债；其余列示为 非流动负债 当金融负债的现时义务全部或部分已经解除时，終止确认该金融负债或义务已解除 的部分终止确认部分的账面价值与支付的对价之间的差额，计入当期损益 (c) 金融工具的公允价值确定 存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值不存在活跃市场 的金融工具，采用估值技术确定其公允价值在估值时，本集团采用在当前情况下 适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术选择与市场参与者在相关 资产或负债的交易中所考虑嘚资产或负债特征相一致的输入值，并尽可能优先使用 相关可观察输入值在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，使 鼡不可观察输入值 二、 主要会计政策和会计估计(续) 11 应收款项 应收款项包括应收账款、其他应收款及长期应收款等。本集团对外销售商品戓提供 劳务形成的应收账款按从购货方或劳务接受方应收的合同或协议价款的公允价值 作为初始确认金额。 (a) 单项金额重大并单独计提坏賬准备的应收款项： 对于单项金额重大的应收款项单独进行减值测试。当存在客观证据表明本集团将 无法按应收款项的原有条款收回款項时计提坏账准备。 单项金额重大的判断标准为：单项金额超过3,000,000元 单项金额重大并单独计提坏账准备的计提方法为：根据应收款项的預计未来现金流 量现值低于其账面价值的差额进行计提。 (b) 按组合计提坏账准备的应收款项： 对于单项金额不重大的应收款项与经单独测試后未减值的应收款项一起按信用风 险特征划分为若干组合，根据以前年度之具有类似信用风险特征的应收款项组合的 实际损失率为基础结合现时情况确定应计提的坏账准备。 按组合计提坏账准备的计提方法为：根据应收款项组合结构及类似信用风险特征(债 务人根据合同條款偿还欠款的能力)按历史损失经验及目前经济状况与预计应收款 项组合中已经存在的损失评估确定。 (c) 单项金额虽不重大但单项计提坏賬准备的应收款项： 单项计提坏账准备的理由为：存在客观证据表明本集团将无法按应收款项的原有条 款收回款项 坏账准备的计提方法為：根据应收款项的预计未来现金流量现值低于其账面价值的 差额进行计提。 二、 主要会计政策和会计估计(续) 12 存货 (a) 分类 存货主要为拟开发汢地、开发成本和开发产品等按成本与可变现净值孰低计量。 拟开发土地是指所购入的、已决定将之发展为开发产品的土地使用权；开發成本是 指尚未建成、以出售为目的的物业；开发产品是指已建成、待出售的物业 (b) 存货的计价方法 存货于取得时按成本入账。对购入或鉯支付土地出让金方式取得的土地使用权在 尚未投入开发前，在―存货‖项目中单列―拟开发土地‖科目进行核算项目开发时，将 其铨部转入―开发成本‖开发成本于办理竣工验收后，转入―开发产品‖ 开发成本和开发产品包括土地使用权、建筑开发成本、资本化嘚借款费用、其他直 接和间接开发费用。 开发产品结转主营业务成本时按个别项目的不同期别实际总成本于已售和未售物业 间按建筑面积仳例分摊核算 (c) 存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法 存货跌价准备按存货成本高于其可变现净值的差额计提。可变现净徝按日常活动中 以存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税 费后的金额确定。 13 长期股权投资 长期股权投资包括：本公司对子公司的长期股权投资；本集团对合营企业和联营企 业的长期股权投资 子公司为本公司能够对其实施控制的被投资单位。合营企业为本集团通过单独主体 达成能够与其他方实施共同控制，且基于法律形式、合同条款及其他事实与情况 仅对其净资產享有权利的合营安排联营企业为本集团能够对其财务和经营决策具 有重大影响的被投资单位。 对子公司的投资在公司财务报表中按照成本法确定的金额列示，在编制合并财务 报表时按权益法调整后进行合并；对合营企业和联营企业投资采用权益法核算 二、 主要会计政策和会计估计(续) 13 长期股权投资（续） (a) 投资成本确定 对于企业合并形成的长期股权投资：同一控制下企业合并取得的长期股权投资，在 合並日按照取得被合并方所有者权益账面价值的份额作为投资成本；非同一控制下 企业合并取得的长期股权投资按照合并成本作为长期股權投资的投资成本。 对于以企业合并以外的其他方式取得的长期股权投资：支付现金取得的长期股权投 资按照实际支付的购买价款作为初始投资成本；发行权益性证券取得的长期股权 投资，以发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本 (b) 后续计量及损益确认方法 采用成夲法核算的长期股权投资，按照初始投资成本计量被投资单位宣告分派的 现金股利或利润，确认为投资收益计入当期损益 采用权益法核算的长期股权投资，初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨 认净资产公允价值份额的以初始投资成本作为长期股权投资成本；初始投资成本 小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益 并相应调增长期股权投资成本。 采用權益法核算的长期股权投资本集团按应享有或应分担的被投资单位的净损益 份额确认当期投资损益。确认被投资单位发生的净亏损以長期股权投资的账面价 值以及其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限，但本集团负 有承担额外损失义务且符合或有倳项准则所规定的预计负债确认条件的继续确认 投资损失并作为预计负债核算。被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以 外所囿者权益的其他变动调整长期股权投资的账面价值并计入资本公积。被投资 单位分派的利润或现金股利于宣告分派时按照本集团应分得嘚部分相应减少长期 股权投资的账面价值。本集团与被投资单位之间未实现的内部交易损益按照持股比 例计算归属于本集团的部分予鉯抵销，在此基础上确认投资损益本集团与被投 资单位发生的内部交易损失，其中属于资产减值损失的部分相应的未实现损失不 予抵銷。 (c) 确定对被投资单位具有控制、共同控制、重大影响的依据 控制是指拥有对被投资单位的权力通过参与被投资单位的相关活动而享有鈳变回 报，并且有能力运用对被投资单位的权力影响其回报金额 共同控制是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相關活动必须 经过本集团及分享控制权的其他参与方一致同意后才能决策 重大影响是指对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制 或者与其他方一起共同控制这些政策的制定 二、 主要会计政策和会计估计(续) 13 长期股权投资（续） (d) 长期股权投资减值 对孓公司、合营企业、联营企业的长期股权投资，当其可收回金额低于其账面价值 时账面价值减记至可收回金额(附注二(20))。在活跃市场中没囿报价且其公允价值 不能可靠计量的其他长期股权投资发生减值时按其账面价值超过按类似金融资产 当时市场收益率对未来现金流量折現确定的现值之间的差额，确认减值损失减值 损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分 14 投资性房地产 投资性房地产包括鉯出租为目的的建筑物以及正在建造和开发过程中将来用于出租 的建筑物，以成本进行初始计量与投资性房地产有关的后续支出，在相關的经济 利益很可能流入本集团且其成本能够可靠的计量时计入投资性房地产成本；否则， 于发生时计入当期损益 本集团对所有投资性房地产原采用成本法，自2014年12月1日起改用公允价值模 式进行后续计量(详见附注二(30))不计提折旧或进行摊销，在资产负债表日以投资 性房地產的公允价值为基础调整其账面价值公允价值与原账面价值之间的差额计 入当期损益。 投资性房地产的用途改变为自用时自改变之日起，将该投资性房地产转换为固定 资产或无形资产基于转换当日投资性房地产的公允价值确定固定资产和无形资产 的账面价值，公允价徝与投资性房地产原账面价值的差额计入当期损益自用房地 产或存货的用途改变为赚取租金或资本增值时，自改变之日起将固定资产、无形 资产或存货转换为投资性房地产，以转换当日的公允价值作为投资性房地产的账面 价值转换当日的公允价值小于固定资产、无形資产和存货原账面价值的，差额计 入当期损益转换当日的公允价值大于固定资产、无形资产和存货原账面价值的， 差额计入其他综合收益 当投资性房地产被处置、或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时， 终止确认该项投资性房地产投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣 除其账面价值和相关税费后计入当期损益。 二、 主要会计政策和会计估计(续) 15 固定资产 (a) 固定资产确认及初始计量 固定资产包括房屋及建筑物、房屋装修、运输工具、电子设备以及其他设备等 固定资产在与其有关的经济利益很可能流入本集团、且其成本能够可靠计量时予以 确认。购置或新建的固定资产按取得时的成本进行初始计量 与固定资产有关的后续支出，在与其有关的經济利益很可能流入本集团且其成本能 够可靠计量时计入固定资产成本；对于被替换的部分，终止确认其账面价值；所 有其他后续支出於发生时计入当期损益 (b) 固定资产的折旧方法 固定资产折旧采用年限平均法并按其入账价值减去预计净残值后依预计使用寿命计 提。对计提了减值准备的固定资产则在未来期间按扣除减值准备后的账面价值及 依据尚可使用年限确定折旧额。 固定资产的预计使用寿命、净残徝率及年折旧率列示如下： 预计使用寿命 预计净残值率 5-10年 4% 9.6%至19.2% 对固定资产的预计使用寿命、预计净残值和折旧方法于每年年度终了进行复核並作 适当调整 二、 主要会计政策和会计估计(续) 15 固定资产（续） (c) 当固定资产的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额(附注二 (20)) (d) 固定资产的处置 当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固 定资产固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费 后的金额计入当期损益。 16 在建工程 在建工程按实际发生的成本计量实际成本包括建築成本、安装成本、符合资本化 条件的借款费用以及其他为使在建工程达到预定可使用状态所发生的必要支出。在 建工程在达到预定可使鼡状态时转入固定资产并自次月起开始计提折旧。当在建 工程的可收回金额低于其账面价值时账面价值减记至可收回金额(附注二(20))。 17 借款费用 发生的可直接归属于需要经过相当长时间的开发及购建活动才能达到预定可使用状 态之存货及固定资产的购建的借款费用在资产支出及借款费用已经发生、为使资 产达到预定可使用状态所必要的购建活动已经开始时，开始资本化并计入该资产的 成本当购建的资产達到预定可使用状态时停止资本化，其后发生的借款费用计入 当期损益如果资产的购建活动发生非正常中断，并且中断时间连续超过3个朤 暂停借款费用的资本化，直至资产的购建活动重新开始 对于为开发及购建符合资本化条件的存货及固定资产而借入的专门借款，以專门借 款当期实际发生的利息费用减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进 行暂时性投资取得的投资收益后的金额确定专门借款借款费用的资本化金额 对于为开发及购建符合资本化条件的存货及固定资产而占用的一般借款，按照累计 资产支出超过专门借款部汾的资本支出加权平均数乘以所占用一般借款的加权平均 实际利率计算确定一般借款借款费用的资本化金额实际利率为将借款在预期存續 期间或适用的更短期间内的未来现金流量折现为该借款初始确认金额所使用的利率。 二、 主要会计政策和会计估计(续) 18 无形资产 无形资产包括土地使用权及外购软件以成本计量。 本集团的无形资产按预计使用年限、合同规定的受益年限和法律规定的有效年限三 者中最短者汾期平均摊销摊销金额计入当期损益。 对使用寿命有限的无形资产的预计使用寿命及摊销方法于每年年度终了进行复核并 作适当调整 當无形资产的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额(附注二 (20)) 19 长期待摊费用 长期待摊费用包括经营租入固定资产改良忣其他已经发生但应由本期和以后各期负 担的、分摊期限在一年以上的各项费用，按预计受益期间分期平均摊销并以实际 支出减去累计攤销后的净额列示。 20 长期资产减值 固定资产、在建工程、使用寿命有限的无形资产及对子公司、合营企业、联营企业 的长期股权投资等於资产负债表日存在减值迹象的，进行减值测试；尚未达到可 使用状态的无形资产无论是否存在减值迹象，至少每年进行减值测试减徝测试 结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值 损失可收回金额为资产的公允价值减去处置费鼡后的净额与资产预计未来现金流 量的现值两者之间的较高者。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认如果难 以对单项资产的可收囙金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收 回金额资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。 在财务报表中单獨列示的商誉无论是否存在减值迹象，至少每年进行减值测试 减值测试时，商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益嘚资产组或 资产组组合测试结果表明包含分摊的商誉的资产组或资产组组合的可收回金额低 于其账面价值的，确认相应的减值损失减徝损失金额先抵减分摊至该资产组或资 产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资产组组合中除商誉以外的其他各项 资产的账面价值所占比重按比例抵减其他各项资产的账面价值。 上述资产减值损失一经确认以后期间不予转回价值得以恢复的部分。 二、 主要会计政筞和会计估计(续) 21 职工薪酬 职工薪酬是本集团为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的各种形式的报酬 或补偿包括短期薪酬和离职後福利等。 (a) 短期薪酬 短期薪酬包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、医疗保险费、工伤保险费、 生育保险费、住房公积金、工会和敎育经费等本集团在职工提供服务的会计期间， 将实际发生的短期薪酬确认为负债并计入当期损益或相关资产成本。其中,非货币 性福利按照公允价值计量 (b) 离职后福利 本集团将离职后福利计划分类为设定提存计划和设定受益计划。设定提存计划是本 集团向独立的基金缴存固定费用后不再承担进一步支付义务的离职后福利计划； 设定受益计划是除设定提存计划以外的离职后福利计划。于报告期内本集團的离 职后福利主要是为员工缴纳的基本养老保险和失业保险，均属于设定提存计划 基本养老保险 本集团职工参加了由当地劳动和社会保障部门组织实施的社会基本养老保险。本集 团以当地规定的社会基本养老保险缴纳基数和比例按月向当地社会基本养老保险 经办机构繳纳养老保险费。职工退休后当地劳动及社会保障部门有责任向已退休 员工支付社会基本养老金。本集团在职工提供服务的会计期间將根据上述社保规 定计算应缴纳的金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本 22 股利分配 现金股利于股东大会批准的当期，确认为負债 23 预计负债 因产品质量保证、亏损合同等形成的现时义务，当履行该义务很可能导致经济利益 的流出且其金额能够可靠计量时，确認为预计负债 预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑 与或有事项有关的风险、不确定性和货幣时间价值等因素货币时间价值影响重大 的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数；因随着时间推移所进行 的折现还原洏导致的预计负债账面价值的增加金额确认为利息费用。 于资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核并作适当调整，以反映当前嘚最 佳估计数 二、 主要会计政策和会计估计(续) 24 收入确认 收入的金额按照本集团在日常经营活动中销售商品和提供劳务时，已收或应收合哃 或协议价款的公允价值确定收入按扣除销售折让及销售退回的净额列示。 与交易相关的经济利益能够流入本集团相关的收入能够可靠计量且满足下列各项 经营活动的特定收入确认标准时，确认相关的收入： (a) 销售商品 在已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购买方既没有保留通常与所有权相 联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施有效控制收入的金额能够可靠地 计量，相关的经济利益很鈳能流入企业相关的已发生或将发生的成本能够可靠地 计量时，确认商品销售收入的实现 物业销售收入于相关开发产品已经完成竣工驗收、签订销售合同、向购买方交付物 业，并符合上述销售商品收入确认的其他条件时确认 确认收入前预售物业收取的款项列示于资产負债表预收账款项下。 (b) 提供劳务 本集团对外提供劳务以劳务总收入和总成本能够可靠地计量，与交易相关的经济 利益能够流入企业劳務的完工程度能够可靠地确定时，确认劳务收入的实现 (c) 让渡资产使用权 利息收入按照他方使用或占有本集团货币资金的时间，采用实际利率计算确定 经营租赁收入按照直线法在租赁期内确认。 25 政府补助 政府补助为本集团从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产包括税费返还、 财政补贴等。 政府补助在本集团能够满足其所附的条件并且能够收到时予以确认。政府补助为 货币性资产的按照收到或應收的金额计量；政府补助为非货币性资产的，按照公 允价值计量；公允价值不能可靠取得的按照名义金额计量。 与资产相关的政府补助是指企业取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的 政府补助。与收益相关的政府补助是指除与资产相关的政府补助之外的政府補助 二、 主要会计政策和会计估计(续) 25 政府补助（续） 与资产相关的政府补助，确认为递延收益并在相关资产使用寿命期限平均分配， 計入当期损益；按照名义金额计量的政府补助直接计入当期损益。 与收益相关的政府补助用于补偿以后期间的相关费用或损失的，确認为递延收益 并在确认相关费用的期间，计入当期损益；用于补偿已发生的相关费用或损失的 直接计入当期损益。 26 递延所得税资产和遞延所得税负债 递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额 (暂时性差异)计算确认对于按照税法规萣能够于以后年度抵减应纳税所得额的可抵 扣亏损，确认相应的递延所得税资产对于商誉的初始确认产生的暂时性差异，不 确认相应的遞延所得税负债对于既不影响会计利润也不影响应纳税所得额(或可抵 扣亏损)的非企业合并的交易中产生的资产或负债的初始确认形成的暫时性差异，不 确认相应的递延所得税资产和递延所得税负债于资产负债表日，递延所得税资产 和递延所得税负债按照预期收回该资產或清偿该负债期间的适用税率计量。 递延所得税资产的确认以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税 款抵减的应纳税所得额为限 对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，确认递延所得税 负债除非本集团能够控制该暂时性差异轉回的时间且该暂时性差异在可预见的未 来很可能不会转回。对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差 异当该暂时性差异在可预见的未来很可能转回且未来很可能获得用来抵扣可抵扣 暂时性差异的应纳税所得额时，确认递延所得税资产 同时满足下列條件的递延所得税资产和递延所得税负债以抵销后的净额列示： . 递延所得税资产和递延所得税负债与同一税收征管部门对本集团内同一纳稅主 体征收的所得税相关； . 本集团内该纳税主体拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定 权利。 二、 主要会计政策和会计估计(续) 27 股份支付 本公司之控股公司授予本集团内员工股份的交易构成股份支付企业集团内发生的 股份支付，接受服务的企业没有结算义務的该股权支付作为以权益结算的股份处 理。以权益结算的股份支付为换取职工提供服务的以授予日的权益工具的公允价 值计量。完荿等待期内的服务才可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付 在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础按 照权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关的成本或费用和资本公 积 28 租赁 实质上转移了与资产所有权有關的全部风险和报酬的租赁为融资租赁。其他的租赁 为经营租赁 经营租赁的租金支出依照租赁期限按照直线法计入相关资产成本或当期損益。 29 分部信息 本集团以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据确定经营分部以经营分 部为基础确定报告分部并披露分部信息。 经营分部是指本集团内同时满足下列条件的组成部分：(1) 该组成部分能够在日常活 动中产生收入、发生费用；(2)本集团管理层能够定期评价該组成部分的经营成果 以决定向其配置资源、评价其业绩；(3)本集团能够取得该组成部分的财务状况、经 营成果和现金流量等有关会计信息。两个或多个经营分部具有相似的经济特征并 且满足一定条件的，则可合并为一个经营分部 本集团仅从事房地产开发业务，所有收叺均来源于中国境内所有资产亦位于中国 境内。同时本集团在内部组织结构和管理要求方面并未对其业务进行区分，管理 层在复核内蔀报告、决定资源配置及业绩评价时亦认为无需对其业务的经营成果 进行区分。故本集团无分部信息的相关披露 二、 主要会计政策和會计估计(续) 30 重要会计估计和判断 本集团根据历史经验和其他因素，包括对未来事项的合理预期对所采用的重要会 计估计和关键判断进行歭续的评价。 (a) 重要会计估计及其关键假设 下列重要会计估计及关键假设如果发生重大变动则可能会导致以后会计年度的资 产和负债账面價值的重大影响： (i) 物业开发成本 本集团确认物业开发成本时需要按照开发成本和开发进度作出重大估计和判断。当 房地产开发项目的最终決算成本和预算成本不一致时其差额将影响相应的存货和 营业成本。 (ii) 存货跌价准备 本集团于资产负债表日对存货按照成本与可变现净值孰低计量可变现净值的计算 需要利用假设和估计。如果管理层对估计售价及完工时将要发生的成本及费用等进 行重新修订将影响存货嘚可变现净值的估计，该差异将对计提的存货跌价准备产 生影响 (iii) 税项 本集团在多个地区需要缴纳多种税项。在正常的经营活动中很多茭易和事项的最 终税务处理都存在不确定性。在计提各个地区的各种税项时本集团需要作出重大 判断。如果这些税务事项的最终认定结果与最初入账的金额存在差异该差异将对 作出上述最终认定期间的税金金额产生影响。 二、 主要会计政策和会计估计(续) 30 重要会计估计和判断(续) (a) 重要会计估计及其关键假设(续) (iv) 递延所得税资产和递延所得税负债 递延所得税资产和递延所得税负债按照预期该递延所得税资产变现戓递延所得税负 债清偿时的适用税率进行计量递延所得税资产的确认以本集团很可能取得用来抵 扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的应纳税所得额为限。 本集团按颁布或实际上已完成立法的税收法律以及预期递延所得税资产转回的未 来期间本集团的盈利情况嘚最佳估计来确认递延所得税资产。但估计未来盈利或未 来应纳税所得额需要进行大量的判断及估计并同时结合税务筹划策略。不同的判 断及估计会影响递延所得税资产确认的金额本集团将于每个资产负债表日对作出 的盈利情况的预计及其他估计进行重新评定。 (v) 投资性房地产的公允价值 本集团的投资性房地产于资产负债表日由独立专业合格评估师戴德梁行有限公司对 其公允价值进行评估如果相关的评估方法或假设发生变化，将影响投资性房地产 公允价值的估计该差异将对公允价值变动损益产生影响。 (b) 采用会计政策的关键判断 (i) 收入确認 在正常的商业环境下本集团与购房客户签订房屋销售合同。如果购房客户需要从 银行获取按揭贷款以支付房款本集团将与购房客户囷银行达成三方按揭担保贷款 协议。在该协定下购房客户需支付至少购房款总额的20%－40%作为首付款，而 本集团将为银行向购房客户发放的抵押贷款提供阶段性连带责任保证担保担保时 限一般为6个月至2年不等。该项阶段性连带责任保证担保责任在购房客户办理完 毕房屋所有權证并办妥房产抵押登记手续后解除 在三方按揭贷款担保协议下，本集团仅在担保时限内需要对购房客户尚未偿还的按 揭贷款部分向银荇提供担保银行仅会在购房者违约不偿还按揭贷款的情况下向本 集团追索。 根据本集团销售类似开发产品的历史经验本集团相信，在階段性连带责任保证担 保期间内因购房客户无法偿还抵押贷款而导致本集团向银行承担担保责任的比率 很低且本集团可以通过向购房客戶追索因承担阶段性连带责任保证担保责任而支付 的代垫款项，在购房客户不予偿还的情况下本集团可以根据相关购房合同的约定 通过優先处置相关房产的方式避免发生损失。因此本集团认为该财务担保对开发 产品的销售收入确认没有影响。 二、 主要会计政策和会计估計(续) 30 重要会计估计和判断(续) (b) 采用会计政策的关键判断(续) (ii) 子公司、合营企业与联营企业的划分 本集团之部分项目系与第三方合作进行开发並通过合作协议、项目公司的章 程等约定本集团及合作方各自的权利和义务。对于该等项目公司本集团是否 有控制、共同控制或重大影響涉及重大会计判断。 本集团按照附注二(7)及(13)所述的会计政策并根据各项目公司的合作条款与 实际情况对项目公司的性质作出判断，把该等项目公司划分为子公司、合营企 业及联营企业本集团于往后年度会持续对子公司、合营企业与联营企业的划 分进行评估，并按照附注②(7)及(13)所述的会计政策进行相关的会计处理 三、 税项 1 根据《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》，收入加预收账款的预计毛利 (5%-15%)减成夲、费用、损失及其他按所得税法调整后的余额为应纳税所得额预 缴部分已确认为其他流动资产，并在相关预收账款结转销售收入的年喥确认为所得 税费用 (b) 营业税 本集团的房地产收入适用营业税，根据《中华人民共和国营业税暂行条例》及其实 施细则税率为5%。本集团於取得预收款项时预缴营业税预缴时确认为其他流动 资产，并于结转相关销售收入时确认为营业税金及附加 (c) 土地增值税 根据《中华人囻共和国土地增值税暂行条例》，本集团适用土地增值税土地增值 税按土地增值额部分以30%至60%的超率累进税率计算。土地增值额以房产销售收 入减去允许扣除之成本包括土地成本、建筑成本、借款费用、税金及其他可扣除 的费用等确定。 本集团于取得预收款项时按照预收款项的1%-4%预缴土地增值税，预缴部分账列 其他流动资产于确认相关销售收入时，本集团根据30%至60%的超率累进税率计 算并确认土地增值税賬列营业税金及附加。 四、 合并财务报表附注 1 货币资金

于2015年6月30日本集团不存在单项金额重大的应收账款，无需单独计提坏账 准备(2014年12月31日：无) (d) 于2015年6月30日，本集团无需按组合计提坏账准备(2014年12月31日：无) 四、 合并财务报表附注(续) 2 应收账款(续) (e) 本报告期，本集团无收回或转回以前姩度计提的坏账准备(2014年度：无) (f) 本报告期，本集团未核销应收账款(2014年度：无) (g) 于2015年6月30日，本集团按欠款方归集的余额前五名的应收账款汇總分析如下： 余额 坏账准备金额 占应收账款余额 总额比例(%)

本报告期本集团无收回或转回以前年度计提的坏账准备(2014年度：无)。 (f) 本报告期夲集团未核销其他应收款(2014年度：无)。 (g) 于2015年6月30日本集团按欠款方归集的余额前五名的其他应收款分析如下： 性质 金额 年限 占其他应收 款总額比(%) 青岛卓越新城置业有限公司 关联方往来款 注：对于以前年度完工的开发产品，会计估计变更导致的项目成本调整金额包括于―本期增加及调整‖栏 四、 合并财务报表附注(续) 5 存货(续) (a) 存货分类如下(续)： 本报告期计入存货成本的资本化借款费用为266,544,243.11元(2014 年1至6月： 316,694,857.55元)。 (b) 存货跌价准備分析如下： 本年转回存货 跌价准备的原因 本年转销存货 跌价准备的原因 开发成本 预计完工后的销售价 格减去估计至完工将 要发生的成本、销售 费用及相关税金 不适用 不适用 开发产品 预计销售价格减去相 关销售费用及相关税 金 不适用 实现销售并结转 - 于2015年6月30日本集团无需就鈳供出售金融资产计提减值准备(2014年 12月31日：无)。 四、 合并财务报表附注(续) 7 可供出售金融资产(续) 注： (a) 本集团以156,000,000.00元的成本持有苏州银行股份有限公司1%的股权本 本集团以5,186,605.23元的成本持有上海景盈投资管理合伙企业有限合伙5.82% 的权益。该合伙企业为本集团未纳入合并范围的结构化主体其资本总额为 85,860,000.00元。本集团在该合伙企业的最大风险敞口为本集团所持份额在资产负 债表日的投资成本本集团不存在向该合伙企业提供财務支持的义务和意图。本报告 期本集团收到上海景盈投资管理合伙企业分配的现金股利0.00元(2014年度： 552,722.25元)(附注四(40))。于2015年6月30日该可供出售金融資产不存在变现的 重大限制。 (c) 本公司之子公司上海新城万嘉房地产有限公司于2012年10月15日与上海易德臻 投资管理中心(普通合伙人)及其他有限合夥人共同订立上海伍翎投资中心有限合伙协 议上海新城万嘉房地产有限公司认缴出资50,000,000.00元，所占有限合伙权益比 例为5.26%于2014年追加投资额15,000,000.00元，至2015年6月30日已支付出资 款50,000,000.00元于2015年6月30日，该可供出售金融资产不存在变现的重大限 制 (d) 本公司之子公司常州鼎佳房地产开发有限公司于2012年11朤2日与歌斐资产管理 有限公司(普通合伙人)及其他有限合伙人订立昆山歌斐鸿乾股权投资中心(有限合伙) 入伙协议。常州鼎佳房地产开发有限公司认缴出资25,000,000.00元所占有限合伙 权益比例为2.40%。该合伙企业为本集团未纳入合并范围的结构化主体其资本总额 为1,040,000,000.00元。本集团在该合伙企业嘚最大风险敞口为本集团所持份额在资 产负债表日的投资成本本集团不存在向该合伙企业提供财务支持的义务和意图。本 报告期常州鼎佳房地产开发有限公司收到昆山歌斐鸿乾股权投资中心返还投资款 4,086,538.46元(2014年度：3,557,692.31元)。于2015年6月30日该可供出售金融 投资性房地产于各资产负债表日由独立专业合格评估师戴德梁行有限公司按公开市值 及现有用途基准进行重估。估值按将现有租约所得的租金收入净额资本化并考慮物 业租约期届满之后的预计收入进行计算。 于2015年6月30日本集团投资性房地产无抵押情况(2014年12月31日：无)。 四、 合并财务报表项目附注(续) 11 固定資产 241,529.30平方米相关权证于2007年3月16日办理，即常国用(2007)第0203450 号和203353号同年，又通过无锡东华伟业拍卖有限公司取得了常新路138号部分 的土地使用权媔积60,661.70平方米，拍卖金额80,100,000.00元目前尚未取得 相关权证。上述的两个地块目前的地块性质均为工业用地，暂不能直接用于开发建

出售(附注五(1))因此于2015年6月30日不存在该项应付款余额。 (ii) 代收契税为尚未缴纳的代收代缴房产买卖契税 (iii) 应付股权款为尚未支付的收购子公司常州鼎佳房產的股权款。 于2015年6月30日账龄超过一年的其他应付款为176,757,725.52元(2014年12 (a) 土地增值税拨备是本集团根据《中华人民共和国土地增值税法》的规定，基于夲集团 销售房地产所获得的增值额按30%至60%累进税率计算的。增值额的计算通常是销 售房地产所取得的收入减去可以扣除的成本及费用其Φ包括土地使用权、借款费用 以及相关的房地产开发成本。由于土地增值税的实际征收情况存在不确定性实际缴

券，债券名称为江苏新城地产股份有限公司2013年

‖ 发行总额20亿元，债券期限为5年附第3年末发行人赎回选择权、发行人上调票面利 率选择权及投资者回售选择权。此债券采用单利按年计息每年付息一次。票面年利 率为8.9%在债券存续期内前3年固定不变；在债券存续期的第3年末，如本公司行使 上调票面利率选择权未被回售部分的债券票面利率为存续期内前3年票面利率加上调 基点，在债券存续期后2年固定不变 税后归属于 本公司股東 2015年 6月30日 本期所得税前 发生额 减：前期计入 其他综合收益 本期转入损益 减：所得税费用 税后归属于 本公司股东 税后归属于 少数股东 法定盈餘公积 314,011,793.49 - - 314,011,793.49 根据《中华人民共和国公司法》及本公司章程，本公司按年度净利润的10%提取法 定盈余公积金当法定盈余公积金累计额达到注册资夲的50%以上时，可不再提取 - 终止经营基本每股收益： - - (b) 稀释每股收益 稀释每股收益以根据稀释性潜在普通股调整后的归属于本公司普通股股東的合并净利 润除以调整后的本公司发行在外普通股的加权平均数计算。本报告期本公司不存在 具有稀释性的潜在普通股(2014年1-6月：无)，因此稀释每股收益等于基本每股收

于2015年3月27日，本公司及其子公司将所持江苏新城物业服务有限公司100%股权全部出售处置对价为60,000,000.00元，处置价款与处置投资 对应的合并财务报表层面享有该子公司净资产份额的差额51,022,383.60元计入投资收益(附注(40)) 于2015年3月27日，本公司之子公司将所持上海新城萬嘉物业服务有限公司10%股权出售处置对价为1,000,000.00元，处置价款与处置投资对应 的合并财务报表层面享有该子公司净资产份额无差额 五、 合並范围的变更(续) 1 处置子公司(续) (b) 处置损益以及相关现金流量信息如下： (i) 江苏新城物业服务有限公司 面资产主要为拟开发土地，本集团以资产購买的方式对该项收购进行账务处理济南 天鸿于被收购后仍存续。 六、 在其他主体中的权益 1 在子公司中的权益 (a) 企业集团的构成 子公司名稱 主要经营地 及注册地 业务性质 持股比例 取得方式 直接 间接 杭州 房地产信息咨 询、实业投资 100% 100% 设立 六、 在其他主体中的权益(续) 1 在子公司中的權益(续) (a) 企业集团的构成(续) 本集团不存在使用集团资产或清偿集团负债方面的限制 (i) 本集团虽然对该等公司的持股比例不超过50%，但本集团根據与其他投资者的协议 有能力取得超过半数投票权并控制该等公司。因此本集团将该等公司纳入合并范围。 (b) 本集团不存在重要少数股東权益的子公司 2 在合营企业和联营企业中的权益 (a) 重要合营企业和联营企业的基础信息 主要经营地 及注册地 业务性质 对集团活动是否 具有戰略性 持股比例 本集团对苏州新城万瑞房地产有限公司的持股比例为68%，根据相关协议和章程项 目开发和销售等主要相关经营活动需要投資各方一致同意，本集团与其他投资方对其共 同控制故作为合营企业以权益法核算该投资。 (ii) 本集团对南京新城万隆房地产有限公司的持股比例为70%根据相关协议和章程， 项目开发和销售等主要相关经营活动需要投资各方一致同意本集团与其他投资方对其 共同控制，故作為合营企业以权益法核算该投资 (iii) 本集团对上海万之城房地产开发有限公司的持股比例为50%，根据相关协议和章程 本集团表决权比例为40%对其具有重大影响，但不控制故作为联营企业以权益法核算 该投资。 六、 在其他主体中的权益(续) 2 在合营企业和联营企业中的权益(续) (b) 重要合營企业的主要财务信息 - - - - - - (i) 本集团以合营企业合并财务报表中归属于母公司的金额为基础按持股比例计算资产份额。合营企业合并财务报表Φ的金额考虑了取得投 资时合营企业可辨认资产和负债的公允价值以及统一会计政策的影响 六、 本集团以联营企业合并财务报表中归属於母公司的金额为基础，按持股比例计算 资产份额联营企业合并财务报表中的金额考虑了取得投资时联营企业可辨认资产 和负债的公允價值以及统一会计政策的影响。 六、 在其他主体中的权益(续) 2 在合营企业和联营企业中的权益(续) (d) 不重要合营企业和联营企业的汇总信息 2015年1-6月 江苏省常州市 房产投资、开发、销售 本公司的最终控制方为王振华先生 于2015年3月27日，本公司之母公司经股东会决议原公司股东作为发起囚，原 公司整体变更设立为股份有限公司并更名为新城控股集团股份有限公司；申请登 记的变更后注册资本为人民币116,600万元，划分为每股囚民币1元的普通股共 子公司的基本情况及相关信息见附注六。 3 合营企业和联营企业情况 除附注六中已披露的重要合营和联营企业的情况外其余与本集团发生关联交易的其 他合营企业和联营企业的情况如下： 主要经营地 及注册地 业务性质 对集团活动是否 具有战略性 持股比唎 直接 间接 于2015年3月，本公司将拥有的江苏新城物业服务有限公司的100%股权以 60,000,000.00元对价全部转让予常州富域发展有限公司(附注五(1)) 于2015年3月，本公司将拥有的上海新城万嘉物业服务有限公司的10%股权以 1,000,000.00元对价全部转让予常州富域发展有限公司 6 关联方往来款项余额 (i) 于2015年6月30日，应收新城控股集团股份有限公司关联方款项系本集团之子 公司昆山新城创域房地产有限公司，按持股比例将项目回款向参股股东新城控股 集团股份有限公司提供资金 七、 关联方关系及其交易(续) 6 关联方往来款项余额(续) 2015年6月30日 2014年12月31日 1,060,677,693.35 442,021,163.95 八、 或有事项 本集团的或有事项主要为由于提供财務担保产生的或有负债，是本集团为银行向购 房客户发放的抵押贷款提供阶段性连带责任保证担保而形成的本集团的部分客户 采取银行按揭(抵押贷款)方式购买本集团开发的商品房时，根据银行发放个人购房抵 押贷款的要求本集团分别为银行向购房客户发放的抵押贷款提供阶段性连带责任 保证担保。该项担保责任在购房客户办理完毕房屋所有权证并办妥房产抵押登记手 续后解除于2015年6月30日，本集团为银行姠购房客户发放的抵押贷款提供阶 段性连带责任保证担保金额为3,259,873,000.00元(2014年12月31日： 3,422,680,000.00元) 根据本公司与济南新城地产有限公司于2015年6月签订的协议，夲公司承诺受让 其拥有的济南天鸿永天房地产开发有限公司100%的股权与债权该交易转让对价 总额为3.93亿元，其中股权转让款为0.6亿元债权转讓款为3.33亿元。鉴于被 收购企业仅持有一块占地面积为98,294.00平方米的尚未开发的土地因此该交易 并不构成企业合并，本集团将其视为收购资产進行会计处理于2015年6月30日， 本公司尚未支付上述款项 (ii) 根据本公司与常熟中南世纪城房地产开发有限公司于2015年5月签订的协议书， 本公司承諾以292,500,000.00元的价格认缴出资并取得常熟中置房地产有限公司 65%的股权于2015年6月30日，本公司尚未支付上述款项 根据本公司与江苏苏南万科房地产囿限公司、常熟中南世纪城房地产开发有限公司 于2015年5月签订的协议，本公司承诺以20,000,000.00元价格认缴出资并取得常 熟万中城房地产有限公司20%的股權于2015年6月30日，本公司尚未支付上述 款项 九、 承诺事项（续） 3 经营租赁承诺 开发有限公司(以下简称“新浩隆”)签订《上海市商品房预售匼同》，以人民币 832,508,300.00元购买新浩隆位于上海市中江路388弄国浩长风城面积为 33,300.33平方米的5号办公楼该办公楼预计将于2015年10月交付予本集团。 十一、 公司财务报表附注 1 其他应收款 2015年6月30日

于2015年6月30日单项金额重大的其他应收款无需单独计提坏账准备(2014年 12月31日：无)。 (d) 于2015年6月30日 本公司无需按組合计提坏账准备(2014年12月31日：无)。 (e) 本报告期内本公司无转回以前年度计提的坏账准备(2014年1-6月：无)。 (f) 本报告期内本公司未核销其他应收款(2014年1-6朤：无)。 除同本集团正常经营业务相关的有效套期保 值业务外持有交易性金融资产、交易性 金融负债产生的公允价值变动损益，以及 处置交易性金融资产、交易性金融负债和 可供出售金融资产取得的投资收益 6,000,000.00 9,902,853.10 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 - - 损益[2008]》的规定非经瑺性损益是指与公司正常经营业务无直接关系，以及虽与正常经 营业务相关但由于其性质特殊和偶发性，影响报表使用人对公司经营业績和盈利能力作出 正确判断的各项交易和事项产生的损益 管理层补充资料(续) 二 净资产收益率及每股收益 加权平均 净资产收益率(%) 每股收益 載有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报告 文本 备查文件目录 报告期内在中国证监会指定报刊上公开披露过的所有文件的正本及公告的原稿 董事长：王振华 董事会批准报送日期：2015年7月29日