事情是这样的，我零七年在老家（江苏省的一个县城）买了一套商品房，按揭十五年，后来因为在外地发展的不错，就不想回去了，所以就把这个房子卖掉了！　　因为我和买方都没有实力提前还贷，所以我们就签了一个协议，我的贷款由买方按月偿还，他把我当时买房的首付款给我！　　现在，买方有了点钱后，想要提前还贷过户！　　想问问各位高人，有几个问题请帮忙解答　　1，过户的时候，买卖双方各需要付什么费用？　　2，现在过户是满五年免营业税还是满两年就可以了？　　3，房子总价是十八万，过户的全部费用大概有多少？　　拜托各位帮帮忙，我查了好多资料都没有理清头绪，只有求助万能的天涯！
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　　顶下，别沉了
　　晕倒，我急死掉了，大侠们帮帮忙啊
　　买方交契税 成交价的1.5% 小于90平米 只要1%
　　个人所得税 过了5年可以免
　　其它费用就比较少。　　总共的税费可能不到1w
　　谢谢大家！　　还有个问题：　　个人所得税，契税，印花税，等等，按照法律规定，哪些是买方付，哪些是卖方付？
　　按规定
谁的谁付吧　　　　不过实际上经常约定 买家全负担
卖家净得多少　　　　当然也有约定
卖家全负担
买家净出多少　　　　总之
羊毛出在羊身上
　　青岛这边都是买方付税费，房东要的是净价。　　　　　　　　要买二手房 放心找李强　　　　以我的真诚和专业赢得您的信赖！！！　　　　　　　　市南 崂山房产租售 电话：　　
　　十六万的房子，过户的总费用大概有多少，在满两年或满五年的情况下？
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二手房过户2016年新规定怎么收费
我有更好的答案
双方另有约定除外）1、房产证满五年： 一个证件80元；共有权证20元/个（买方承担）；评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要买方缴纳）；抵押工本费：100元（银行贷款需要买方缴纳），并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，无法计算房屋原值的按照1%缴纳，双方另有约定除外)1、买方购买90平方以下的房产按照1、契税：（一般由买方缴纳：6元/平方×房屋平方数 （交易双方各承担50%）；不动产权证工本费.5%缴纳；3、买方购买二套且面积90平以上的房产按照2%缴纳；二、增值税：（一般由卖方缴纳；公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）二手房过户最新交易税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下.0%缴纳；2、买方首次购买90平方以上的房产按照1；购房证明：20元一份，一般需开3份（买方承担），双方另有约定除外）1、房产证满2年住宅房产免征增值税；2、房产证不满2年的住宅按照5.6%缴纳增值税；三、个人所得税：（一般由卖方缴纳；可以计算差额的按照按照（上次购买价格发票金额一现在出售价格发票金额）×税率20%缴纳；四、其他费用相对较少：交易手续费：一
产权转移书据，营业账簿。一次购房90平米以下按1%税率征收。5.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%；房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5，其他非住宅类房产为5%.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下，90-140平米1，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。7、土地增值税。我市土地增值税核定征收标准。9：个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式。6，不分面积。2、营业税(买方支付)此项营业税由城市维护建设税。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0：房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是0、契税(买方支付)根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，以上部分0。11、抵押登记费个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元12。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。4、印花税(买卖双方各0：13、赎楼担保费费用计算——业主欠款×1%：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5，由交易双方各承担50%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%、教育费附加，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担.6%；房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交，即购房者应纳税额为计税价格×0、委托公证费如果购房需要办理公证。其他情况的房地产交易手续费按照6元&#47。如果需要赎楼，还会产生如下费用。3。8，购房者的购房时间、购房单价，拍卖房产为3%，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的、抵押合同公证费买方涉外并需要贷款时，征收标准：过户价×0.003%(过户价&50万)过户价×0.万&过户价≤500万)过户价×0.05%：商铺、写字楼、酒店为10%。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策;平方米收取：10、评估费评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%.05%的印花税、佣金成交价*3%，交易双方各付一半，对个人购买普通住房；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费;平方米收取;套如果购房时需要按揭，还要发生以下费用.6%；房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5、贴花：5元&#47.002+万&过户价≤1000万)17.25%、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。自日起执行的契税优惠政策的通知规定.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%、赎楼短期借款利息一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×116、买卖合同公证费由公证机关向涉外方收取、个税(买方支付)核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税、登记费其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元、赎楼罚息不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取15。期限为3个月，最低收费2000元。14.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元、房地产交易手续费新建商品房的房产交易手续费按照3元&#472016最新二手房交易税费与过户费详解1
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业税:成交价*5.6% 1、普通住宅满5年(含5年)免征。2、普通住宅未满5年、非普通住宅满5年,差额征收。 2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。 4、非普通住宅未满5年,全征 个人所得税:成交价*1% 1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征,全额征收。 3
1、契税(买方支付)根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。自日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。2、营业税(买方支付)此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。3、个税(买方支付)核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。4、印花税(买卖双方各0.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。5、土地增值税：个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。6、登记费其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。7、房地产交易手续费新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。8、佣金成交价*3%，交易双方各付一半。9、贴花：5元/套如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：10、评估费评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。11、抵押登记费个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元12、委托公证费如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。如果需要赎楼，还会产生如下费用：13、赎楼担保费费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，最低收费2000元。14、赎楼罚息不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取15、赎楼短期借款利息一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×116、买卖合同公证费由公证机关向涉外方收取，征收标准：过户价×0.003%(过户价&50万)过户价×0.万&过户价≤500万)过户价×0.002+万&过户价≤1000万)17、抵押合同公证费买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。
过户简单分为4步&1、签约　签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;　　2、交税　交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费;　3、登记登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续;北京二手房过户流程是什么&注意事项大盘点　　4、取证取证是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。
税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
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