购买二手房有哪些我的优点和缺点点

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-23 08:36 标签： 我的优点和缺点

一、看房选房有不少想换新居者眼见价格不断攀升，受财力所限不得不把视线转到二手房上。二手房虽是残旧了点但也有它的好处，诸如：首先是房价便宜了许多通常买得起。再者地处市区，距离、、菜市比较近交通方便。以及旧房的管理费也不高，负担不重，二手楼市也很兴旺应对措施买二手房为何要选取中介二手房杀价攻略买二手房的七大窍门初次买二手房应该如何下手买二手房为何要选取中介选取中介公司进行②手房交易，比较省心省时在中介的“监督”下会减少许多不必要的麻烦。二手房交易通常都由以下几个步骤来完成（因各房产中介规萣不同各步骤或略有差异）。“我准备买一套二手房但不知道都需要哪些程序，和房主直接交易担心受骗找房产中介还不知道该去哪家？”一些二手房网站的交易论坛上经常有人发出这样的帖子看来，不了解二手房交易程序的人还真是不在少数为此，记者专门采訪了相关部门和业界人士为你详细讲解二手房交易的程序和应该关注的事项。选取中介公司进行二手房交易比较省心省时，在中介的“监督”下会减少许多不必要的麻烦二手房交易通常都由以下几个步骤来完成（因各房产中介规定不同，各步骤或略有差异）第1步：登记。买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策并详细登记购房、售房信息。第2步：验证中介机构审核卖方身份证及产权证（包括产权是否共有、房屋是否抵押等），并留存证件复印件备案同一个时间段里实地考察、掌握房屋详情，初步估价为确定售价提供參照。第3步：签约验证核实房屋后，买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托代理费

(1)设计更合理新房的室内设计凝聚经验会设计的更合理，屋里宽敞的客厅、充足的壁橱、主客分用的洗手间等人性化的设计

(2)配套设施更安全，据统计新房子屋主受火災而伤亡的机会远远小于居住于旧房子的人们。而且所有对人体健康产生不良影响的建材，如石棉含铅的油漆和发出甲醛气味的木板等，都被禁止使用

(3)环保节能，目前的新房在节能环保方面比二手房要出色得多如拥有更好的能源系统，更好的隔热系统、密封系统等这也对环保有益，新型建筑将会减少二氧化碳的排放

(4)物业服务更加完善，物业配套设施相对较成熟如小区绿化环境、保安巡逻、停車位的管理、大堂电梯间的服务等方面都较为完善。

(1)承担风险比较大新房购买只能看到开发商提供的样板房，凭空想象未来的家而一旦交房入住后购房者就会发现房屋的某些细节方面与开发商最初承诺的不相符合，容易让人产生上当受骗的感觉此外，最大的风险在于開发商无法办理大产证从而导致购房者也无法取得小产证。还有就是期房存在“烂尾”的风险这是由于开发商资金链出现问题，难以繼续施工所致

(2)价格比周围二手房高，新房普遍户型面积较大单价较高。如果位于市中心区域开发商从追求利润的角度出发，会导致購房成本大增

(3)周围设施不完善，随着市中心内可供开发土地的缩减越来越多的楼盘均开发在偏远区域，新楼盘大都地理位置相对较远周边设施短期内页没那么快发展起来。

(1)现买现住二手房都是现房，所见即所得无论是房屋自身的户型、装修、采光、通风、楼层，還是小区绿化、容积率、周边环境、配套设施、交通情况等还可以立即装修入住，对于首次购房的人来说相比买新房还可以省去几年嘚租房费用。

(2)配套完善经过多年的发展，二手房社区的各类与生活密切相关的配套都已日趋完善衣食住行都会非常方便。

(1)户型老旧佷多二手房的户型设计不够人性化，很容易造成面积浪费比如过道很长或动静分区不明显、看起来面积是很大可用面积非常少，不仅影響居住舒适度装修费用还很高。

(2)税费高相同价位的房子，二手房比新房要交的税费更多交易手续、流程复杂，需要缴纳的有契税、個人所得税、增值税等很多环节，比如房屋核验、面签、过户等环节都需要亲自到场

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