谁能说说房屋所有权时间以什么时间为准？
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谁能说说房屋所有权时间以什么时间为准？
提问者：宋宏邈|
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回答数：280
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一般是一房产证的登记时间计算为准，也有一方管部门的登记时间为准，每个地方都不一样，你可以看一下你们那儿的政策。
希望对你有所帮助。
回答数：12783
| 被采纳数：10
房屋产权取得时间以房屋登记薄为准，现在因为房管局房产登记系统比较完善，在记载到登记薄的当天，就能颁发产权证书，所以说登记薄和产权证书上的时间基本是一致的，按照产权证书上的时间算亦可以。
按最新的《房屋登记办法》规定：房屋登记程序为：申请、受理、审核、记载于登记簿、发证。在这五个的程序中，确认房屋权属的节点就是“记载登记簿”，当房屋登记程序进展到“记载登记簿”后就确认了申请人的房屋权属，申请人就成为了法律确认的房屋所有权人。
回答数：80850
| 被采纳数：23
有的认为我只要向房屋管理部门提前了房屋所有权登记申请，房屋管理部门受理的当天就是房屋登记时间，其实不然，房屋管理部门受理后，还要进行审查，如果没有问题才会发房屋所有权证，房屋所有权证上载明的时间才是房屋登记时间；
有的认为我只要向房屋管理部门提前了房屋所有权登记申请，房屋管理部门受理的当天就是房屋登记时间，其实不然，房屋管理部门受理后，还要进行审查，如果没有问题才会发房屋所有权证，房屋所有权证上载明的时间才是房屋登记时间；
如果房屋过户时间和房屋所有权登记时间有间隔，最可能发生的风险是这个房屋发生纠纷，如果房屋被申请了异议登记或者被法院查封了，买家新的房本就下不来了，只有等确认了房屋所权确实属于卖家之后才会重新进行房屋所有权登记审查，才有可能下新的房屋所有权证；
所以买二手房，过完户后拿到新的房本之前还是有风险的，这种风险就是房屋所有权有纠纷被别人申请离异议登记或者被法院查封，只有在买家拿到登记在自己名下新的房屋所有权证之后才完全没有风险11004浏览次数
沈阳房屋产权年限怎么算谁能说说？是不是有五十年的呢？
完整的房产权包括房屋的所有权和土地的使用权.&所以一般房屋会有房屋产权证＆土地证，现在有的地方双证合一，叫房地产权证！&国家规定住宅用地最高年限是70年,到期时可以自然延续使用权,但要缴纳一定的土地出让金.&就要你个人给国家相关部门象征性的交纳一定的使用费，也就是租金吧，若是政府在这块地皮上有的项目的话，就会给你相当的补偿费，或动迁补助。&你提的这个问题是焦点：&因为新的物权法正在讨论土地使用权到期后怎么办！现在还无定论！到底交还不交，交多少,一个基本原则是:国不与民争利.因为这是民生问题,是老百姓的生存权的问题！&放心吧，住着那么多人，国家不能说赶走就赶走！会乱套的！你的朋友有点杞人忧天，不过商品房还是买使用年限长点的省心！不过现在商品房很少有土地使用年限70年的，一般在30－60年的多！
其他回答(共2条)
商品房的使用年限是根据土地来算的,目前的商品房从批地时间算,使用年限都是70年,可能以前的老房产证上是50年,不过,只要换了新证之后,都会改成70年了&厂房也是有产权证的,有土地使用证和房屋产权证,目前多数城市的住宅都实行了三证合一,即现在的房地产权证
您好！我是**网编辑许涛。目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：住宅用地，产权年限是70年；综合用地，产权年限是50年；商业用地，产权年限是40年。一般从拿地时间开始算，举例，如果中粮锦云是93年左右批的地，到2012年已过去19年，所以，产权只剩下51年。
产权产证热门问题
相关套图推荐正在初始化报价器澳洲房产所有权分哪些类型谁能说说？3个回答教练我的球呢1.托伦斯所有权。一般都是带土地的房屋(也就是具有独立性的房子)所拥有的产权。澳大利亚使用的是托伦斯系统，简单来说就是记录产权和所有权的书面文件(也可称为“房产证”)。房产证上记录不同的所有权性质，例如：带土地的别墅大部分都是托伦斯所有权，但也有可能是分契式所有权的联排别墅。
2.分契式所有权。每套房子只有一种所有权，公寓房的话一般都是分契式所有权 (也有少数公司所有权)。这个和海外还是当地人士没有直接关系，主要是造房的时候和土地性质决定的所有权分类。例如：公寓房一般会是一栋大楼里的很多住户(也就是分契式的房屋)，那么就需要有人来管理这些公用设施(类似物业，也成为分契物业管理公司)，单独住户对这些公用设施没有直接拥有权，这样的话就是分契式所有权了。
3.其他所有权类型。社区所有权是近年来开始多见的一种所有权形式，非常类似国内的住宅小区的模式。简单来说，社区内的道路、花园及自然景观等均由社区内的业主负责管理和维护，一般通过业主大会也会委托专业的社区管理物业公司打理(非常类似分契式所有权)。因此业主每季度也需要缴纳相应的社区管理费来保证公共空间的清洁和维护。目前社区所有权内的独立房屋类型较为多见。
迷途的羔羊0011、托伦斯所有权(TORRENS TITLE)
澳洲大多数独立房登记为托伦斯所有权类型。在该类型之下，房产所有权证明提供了房主的权限。当房产过户时，房产的转让被记录为土地所有权的变更，这是由省或行政区政府所管理。
如果你购买的房产为托伦斯所有权，你就同时拥有房产和土地。你对房产进行变动方面的限制比其它所有权类型更少，你需要负责房产的维护。
2、分契式所有权(STRATA TITLE)
公寓房和排房往往以分契式所有权形式登记。分契式所有权基于托伦斯所有权，但该房产被分成多份各自出售。当你购买了一个分契式所有权下的一所房产，你拥有的是建筑外墙以内的一切，有时也包括阳台、一些室外区域和停车位。你与其他房主共同拥有房产的共同区域，如花园、外墙、车道和楼梯。分契式所有权房产内的所有房主均为房主委员会的成员，同为房产的公共部份负责。
你将需要支付管理基金，以支付日常的保养和重要基本建设工程所需的偿债基金的积累。有时还需支付一次性地特别征收费。分契式所有权房主必须服从该建筑相应的规定，这些规定包括是否可以饲养宠物、允许停车的区域、是否可以安装有线电视、以及装修的规定等。
3、其它所有权类型
社区所有权(Community title)采用了分契式所有权和托伦斯所有权的一些特点。你拥有自己的住房和土地，但你还和其它房主共同拥有和维护一些区域，如道路、高尔夫球场一类的娱乐设施等。
老建筑可能有公司所有权(company title)类型，拥有公司所有权类型的房产，你购买了拥有该房产的公司名下的股份。该股份给予你以权利占有该房产中的一个单元，并有共同使用如花园、楼梯等公共区域的权利。
爱情正在登录y1、托伦斯所有权
2、分契式所有权
小提示：购房前，检查房主委员会的规定，搞清楚谁拥有什么、谁维护什么。同时检查房主委员会的财务状况以及是否有计划进行重要的建筑工程。房主委员会的记录将显示这些细节。你可以自行检查这些记录或支付费用聘请专业公司帮助查看这些记录。你的律师或过户师将能够帮助你找到此类服务机构。小技巧：你正在考虑的澳洲房产所有权类型可能会影响你获得贷款的能力。一旦你确定了感兴趣的房产，应尽早寻求有关该所有权类型房产的建议。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答5个回答修得修真房屋所有权证就是所说的房产证，土地使用证就是土地证，有房产证和土地证，就是人们所说的“两证”，才能表明这房屋的合法性，维护产权人的合法利益。
房屋所有权人有权对该房产进行买卖...3个回答捷信栏艺444房随地走，住宅土地使用权最高70年，但物权法规定，到期后可自动续期。另，一般的住宅设计年限为50年。房子的使用年限其实和房子所在土地的使用性质有关。从发证之日算起，而根据现行的政策...3个回答小希SQ12包括对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分等权利。房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有...3个回答失恋王淘汰郎(1)协商解决。
(2)调解解决。调解，是指购房纠纷的买卖双方，在不能通过相互协商解决纠纷时，根据一方当事人的申请，在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下，通过说...3个回答惠州的别墅怎么样这是由于我国不同地区的行政管理体制决定的。在房产管理部门和土地管理部门是一个单位的地区，只发《房地产所有权证》(包括了其他地区的《房屋所有权证》和《土地使用权证》)；而房产管理部门...0个回答3个回答只为你笑嘻嘻第一、《房屋共有权证》同《房屋所有权证》一样，具有同等的法律效力。我国城市房屋权属《登记管理办法》(建设部57号令)第30条规定：“房屋权属证包括《房屋所有权证》，《房屋共有权证》...3个回答廿玉用一、办理房屋产权公证需要的材料
　　1、当事人各方的身份证明(自然人提交本人的户口簿、身份证、护照等;法人提交营业执照、法定代表人身份证明等)...1个回答chu00111土地证书是土地所有权或土地使用权的法律凭证。合法的土地所有权和使用权受国家法律保护，除国家依法变更外，任何单位和个人不得侵犯。希望我的回答可以帮到你！
7个回答godmarco宅基地没有房产证,宅基地证只发给具备建房条件的农村村民.房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的...正在初始化报价器谁能来说说房屋产权抵押手续的？3个回答nisnwig房地产抵押登记基本程序如下：
抵押登记申请
办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：
(1)房地产抵押登记申请书；
(2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
(3)抵押合同；
(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；
(5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
(6)可以证明抵押房地产价值的资料；
(7)登记机关认为必要的其他文件。
审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。
(1)登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，如有下列情形之一的，驳回转移登记申请：
A．权属来源的性质是限制抵押(包括福利房、微利房，行政划拨土地、减免地价土地)而未取得有关部门同意的；
B．根据城市规划，政府决定收回土地使用权的；
C．司法机关、行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
D．共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
E．权属有争议的；
F．法律、法规或市、区政府规定禁止转让的。
驳回登记申请，应自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人。
(2)从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查下列文件是否真实、齐全和有效：
A．身份证明；
B．《房地产证》或其他房地产权利证书；
C．抵押登记申请书是否按要求填写；
D．抵押合同书是否符合有关法律、法规的规定。
经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人。
(1)对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。
(2)预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。
(1)登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。
(2)将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取)。
按规定建立土地和房地产登记的档案。
Cc夕又米1、抵押登记
　　律师应当合理地提示委托人，债权人与抵押人签订《抵押合同》后，双方应依照《担保法》的规定，就该合同项下的抵押物进行登记，债权人自抵押物登记之日起享有抵押权。
　　债权人所接受的抵押物，均须办理抵押物登记。
　　抵押物的登记日期不得迟于抵押担保债权的实际生效日期，或商品交易中合同约定的商品所有权转移的日期。
　　2、不登记的，不对抗第三人
　　由于抵押登记部门的原因，导致抵押登记无法实施，抵押人向债权人交付权利凭证的，可以认定债权人对该财产有优先受偿权。
　　律师应当合理地提示委托人，未办理抵押登记的，不得对抗第三人。
　　3、恶意拒绝登记的责任
　　律师应当合理地提示委托人，担保法规定抵押登记生效的抵押合同签订后，抵押人违背诚实信用原则拒绝办理抵押登记，导致债权人受到损失的，抵押人应当承担赔偿责任。
　　4、登记日期与抵押顺序
　　律师应当合理地提示委托人，由于抵押登记部门的原因致使抵押物连续登记的，抵押物第一次登记的日期为抵押登记的日期，并以此确定抵押担保债权的顺序。
　　5、补办登记
　　诉讼期间，抵押物尚未办理权属证书的，律师可以建议或督促委托补办登记并提交权属证书，并依法向委托人阐述相关法律意义，即：在第一审法庭辩论终结前补办或提交的，抵押担保有效;未办理抵押登记的，不得对抗第三人。
　　6、房地产抵押登记
　　办理国有土地使用权和地上的房屋抵押的，应当遵守《担保法》第三十六条的规定，依照“地随房抵，房随地走”的原则办理。
　　办理房地产抵押登记的，应当向登记机关交验下列文件：
　　(1)抵押当事人的身份证明，或法人资格证明;
　　(2)抵押登记申请书;
　　(3)抵押合同;
　　(4)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有房屋的，还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的书面证明;
　　(5)抵押人有权设定抵押权的《决议》和办理抵押登记的《授权委托书》等文件和证明;
　　(6)抵押房地产价值的《评估报告》或《抵押物折价协议书》;
　　(7)登记机关要求的其他文件。
　　7、预购商品房抵押
　　预购商品房抵押，是购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款项，商品房开发商将预购商品房所有权让与贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
　　预购商品房抵押贷款的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件，并取得《商品房预售许可证》。
　　以预购商品房抵押贷款的，购房人应提交生效的《预购房屋合同》。
　　登记机关在预购商品房抵押合同上记载或以其他方式记载抵押事项。
　　8、在建工程的抵押与登记
　　在建工程的抵押，是抵押人为取得贷款继续建造在建工程，在依法取得土地使用权的基础上，以下列资财或财产权利抵押：
　　(1)以其依法获准但尚未建造的房屋抵押;
　　(2)以正在建造的建筑物上投入的资产抵押，包括：原材料、固定资产或应收债权等资产和财产权利;
　　(3)以正在建造的房屋或其他建筑物抵押，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款的担保。
　　在建工程已经完工部分的抵押，其土地使用权随之抵押。
　　9、在建工程的抵押登记应提交的文件
　　以在建工程抵押的，抵押合同应当附加以下文件和证明：
　　(1)《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》;
　　(2)已经交纳了全部土地使用权出让金，或交纳了相当于抵押部分的土地使用权出让金的款额;
　　(3)已经投入在建工程的工程款;
　　(4)有确定的施工进度和工程竣工日期;
　　(5)存在已经完成的工程量和工作量。
希望我的回答对你有帮助。
xian5126房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。
提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答3个回答小壮真的想去西藏慕思布艺床非常柔软，睡起来十分舒适，慕思凯奇 软床KB-95以法拉利跑车为设计灵感，这款软床外观恰似一辆简化了的红色跑车。电动的排骨架搭配弹性极佳的乳胶床垫，提供恰到好处的倚靠角度...2个回答Lee_困困2800元/平米 不错的
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景观设计 未知 施工单位 中江县凯江建筑有限公司
物业公司 德阳市同力物业管理有限公司 ...3个回答小纯洁1rKm嗚　　小型咖啡店装修模式一：大众时尚类咖啡店，将普及时尚进行到底
　　在一级城市，“星巴克”的身影是最熟悉的。然而，昂贵的房租以及高风险性的特征，让很多投资者望而却步。...3个回答百灵鸟会唱歌笔记本插耳机不显示图标的原因可能是：
1.首先检查下你的耳机是不是有问题，要是好的话 ，打开：控制面板--声音和音频设备--音量--将音量图标放入任务栏 前打钩，点确定 图标...3个回答芥末小蘑菇第一， 种球还是需要消毒，容器采用V型或者养水仙的那种浅碟即可。其他容器也可以选择，方法我最后面说。 第二， 用生根的营养液，比如生根剂，翠筠B1溶液等兑水好了之后，V型容器只要把...3个回答小晓女安华瓷砖设备,我们都知道意大利和西班牙是世界用有世界上最先进的陶瓷制造技术和高可以生产设备，很多国内瓷砖都引进了他们的设备并借鉴其工艺。华安陶瓷也不例外，华安瓷砖全线引进意大利、西...3个回答牛吧哎呀你好，很高心为你解答。1育苗1.1选种和种子处理用于育苗的草麻黄种子要求，纯度98%，净度95%，发芽率80%，水分低于9%。经过精选的种子，需要播前处理，消除各种霉菌，提高发芽率...3个回答豆帮15lzWC海尔腕式血压仪的价格如下：
苏州华富达商贸有限公司的价格是324元。
具体规格为：
品牌:海尔，型号:A221-2
北京好药师大药房连锁有限公司的价...1个回答茶杯3690杭州专业店铺装修公司了，我还是认为杭州美琪装饰公司的了，毕竟这儿是施工一级的公司了，实力，经验什么的了，一般的公司是比不了的了。深专业杭州装修公司.别墅,办公楼,酒店,写字楼,店面...3个回答美琪Muise梦洁仿羊羔绒床垫挺好的，它的面料一般会选用比较舒服的针织面料 、提花布 料或高档棉麻布 等，针织面料体现时尚、和谐的生活理念，手感柔软舒服而且容易清理。提花布料高档舒适，体现现代都...大家都在搜：
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房子分为哪几种产权谁可以说说
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屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各 项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。中国商品房产权只有70年,70年后政府可以无偿收回! 按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段,我国住宅类房屋按产权可划分为: (l)国家所有住宅;(2)劳动群众集体所有住宅;(3)公民私人所有住宅;(4)其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。非住宅类房屋主要是...
屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各 项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。中国商品房产权只有70年,70年后政府可以无偿收回! 按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段,我国住宅类房屋按产权可划分为: (l)国家所有住宅;(2)劳动群众集体所有住宅;(3)公民私人所有住宅;(4)其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产,其他经济组织所有房产只是少量的。 房屋产权分类 在现阶段,我国住宅类房屋按产权可划分为: (l)国家所有住宅;(2)劳动群众集体所有住宅;(3)公民私人所有住宅;(4)其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产,其他经济组织所有房产只是少量的。 产权来源各有不同,置业交易部经理梁文耀表示,房产证上房产“产权来源”方式分如下几种:分割、合并、购买、继承、赠与、变更、交换、析产。购买方式是最普遍的,目前市场上放盘的大部分盘源都为购买所得再转让。转载来自福州房客网分割与合并是一对相反的方式,分割是指产权人对物业进行重新间隔,房产证由一个变成多个;合并则是逆操作,房产证由多个变一个。继承与赠与的获得方式之前已多次讨论过,赠与房交易有可能出现巨额税费(评估价全额的20%),买家碰到这类型的房源一定要小心。变更是指业主曾经改名,以新名字再重新出证。 只要业主能提供有效证明文件,即使曾经改名也不影响出售转让,不需要特别为改名而专门重新出证。交换一般是指征用补偿,析产与婚姻变动或继承、赠与息息相关。如果房产证上“房产产权来源方式”写有“分割”字样,这就显示了业主名下肯定不止有一套物业,故此业主起码要承担1%的个税。自从出现“房中房”以来,房管局对住宅分割的审批非常严格,目前很难对物业进行分割。因此,在“限购”令之下,住宅分割房产证对业主“无数为”;而房产证合并则有可能使业主增加购房名额,房管局也不易批准有关申请。
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