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墨尔本买房好区介绍：Kew——历史最悠久的富人区之一
&&来源：居外
&&&&&&&&连续获得全球最宜居城市称号的墨尔本，近年来越来越成为中国人海外定居的首选目的地。如果要选择在墨尔本买房，应该选择哪个区域呢？在这里，居外为你介绍一个富人聚居的区域...
连续获得全球最宜居城市称号的，我们通常所说的墨尔本是澳洲的一个城市，近年来越来越成为中国人海外定居的首选目的地。广义上的大墨尔本都会区由墨尔本市及31个地方政府区域组成，如果要选择在墨尔本买房，应该选择哪个区域呢？在这里，居外为你介绍一个富人聚居的区域。区域名字：基尤（Kew） 地理位置：墨尔本东区房产均价：170-290万澳币房型面积：307-609平米物业特点：、富人区一提到基尤（Kew），首先想到的便是绿树成荫的街道、宏伟住宅、没有墓地的步行道以及早已荡然无存的收容所。然而，显然这个历史悠久的区远不止所见的这些。墨尔本历史最悠久的富人区基尤（Kew）距离墨尔本市中心东南只有4公里，位于墨尔本最负盛名的东南富人区域。基尤（Kew）区内占地11平方公里，配有20个公园，以及高尔夫球场，无论是交通、生活、学校、医院等生活设施都很齐备。 Kew区随处可见绿树成荫的街道。
Kew区内共有20个公园。
该区还有高尔夫球场。该区以绿树成荫的宽敞街道和众多维多利亚式和爱德华式住宅著称，如今，由荣获大奖的建筑师设计的时尚豪宅的增多，正慢慢改变这个上流好区的街景。基尤（Kew）区可以一分为二。北面主要是小型的别墅，户主多为享受Willsmere Village休闲咖啡生活的年轻家庭。南面则是一些更庄严的住宅，西面则有同样风景如画的Studley公园。像墨尔本的很多旧区一样，Kew区也有其悠久的历史。在过去，Kew收容所曾经被标榜为“精神病患者的宏伟庇护所”。如今，周围的土地已用作不同用途，现在是住宅公寓和住房。Kew区也有大量自然灌木林地。Yarra Bend公园有步行道、林地、运动区和高尔夫球场。欣赏城市美景和动物也是一大魅力。私立学校也是Kew区的一大吸引力，这里有Carey Grammar学校、Ruyton Girls' School、Preshil、MLC、Xavier College和Trinity Grammar学校。 该区的交通设施也非常方便，有多路电车直达市中心。该区的交通设施也非常方便，有多路电车直达市中心及Richmond、Victoria garden shopping center(IKEA)、box hill、Monash Caufield校区、Chadston Shopping Center购物中心、墨尔本大学等。现在，St Katherine公园已经改造成Hellenic Republic，这让该区的人口构成慢慢年轻化，为该区带来了新的生机。房产价格贵得有价值 Kew区不论是房价还是地价增值都长期保持在墨尔本各区前四名。作为富人区的基尤（Kew），这里的豪宅无可挑剔，当然，价格也不菲。其实，该区的房产价格汇聚多方面的因素，它的贵，贵得有价值，一分价钱一分货。由于Kew是墨尔本最古老最富有的区之一，这里不论是房价还是地价增值都长期保持在墨尔本各区前四名。目前，该区域的别墅中位价高居墨尔本房价第7位，达到137万澳元。澳大利亚房产监察机构（APM）研究分析师Clinton McNabb先生表示，Kew区“去年别墅中位价飙涨14%”，但是，仍比2010年最高峰时期低了3.8%。2013年该区的公寓中位价比较稳定，比2010年的高峰期低2.5%。总体来看，该区前景将“持续、缓慢增长”。&&&
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澳洲资讯排行2018年03月您所在的位置：&&>&&>&&>&正文
2016年墨尔本那些区域的房价在30-50万之间？
2016年如果维州人想在大墨尔本范围内找到一间低于30万的房子，的确不容易。
滴答网讯 &2016年如果维州人想在大墨尔本范围内找到一间低于30万的房子，的确不容易。但是根据统计数据，去年墨尔本西区有房子成交价是低于30万的。根据CoreLogic的数据统计，去年在墨尔本有546间房子的交易价格是低于30万的。其中75套在墨尔本西区的Melton South。隔壁的Melton West 卖了53间，Melton 51间，和Kurunjang 40间。离开墨尔本市中心 40公里的 Sunbury， 就有28间低于30万澳元的房子成交。在万之间的房子共成交了2780间。40-50万的房子就有4064间转手。东南卫星区Pakenham共卖了251套40万以下的房子。Craigieburn成交160套，Sunbury 136套， 而Werribee就有124套成交，Hoppers Crossing 114套。40-50万澳元之间成交最多的是 Craigieburn。Frankston 成交135套， Pakenham 卖了129, Tarneit 128套, and Hoppers Crossing 98套.Barry Plant, Pakenham的销售顾问 Stuart Sheppard说，虽然去年墨尔本的房价也增长了不少，但是还是有很多负担得起的房子。他说，在他销售房子的区域，很容易就能找到低于50万澳元的房子。这里的独立房子中位价是39万而已。他说，我们看到的是，2017年很多房子的价格将超过40万澳元的大关。他说，我们这里的竞争也逐渐增大，房价上升，特别是过去6个月。他说现在有不少的首次置业者来我们这里子，因为在墨尔本城区附近，已经很难找到便宜的房子了。他说，Pakenham区附近其实很不错，有好的学校，公共交通和商店。
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关注澳洲站【异乡好居】讲真，墨尔本买房者新宠，就在墨尔本西区和北区！
如果不知道哪些区域未来会有比较好的升值，那些区域会比较不稳定，买房之前还是要好好做做功课，来澳洲买房最重要是投资环境好，回报不错，最红要的是澳大利亚这座城市适合宜居，自然环境和教育环境都非常不错，那么，那座城市最值得投资，首当其冲的就应该是墨尔本了。(Uhouzz异乡好居）当墨尔本东部和东南各区的中间房价陆续迈过百万门坎之后，较为便宜的西区和北区便成为买房者的新宠。REIV的销售数据表明，墨尔本独立房的中间价在过去5年里上涨了25%至46万5千元。西区北区的涨势更高，过去十年这两个地区的房价涨幅最高的翻了2.4倍。并不是墨尔本人开始偏爱西区和北区，只是这两地以前的价格被低估了。人们在买房时都会比较，距离市中心同样的距离，但西区和北区要比东区、东南、东北和南区便宜得多，为什么非要死守东区呢？识时务者为俊杰，需求由此而上涨。&在设施方面，这两个区有很好的公共交通服务，未来十年里很多发展也都在规划中。并且政府没有计划去维护墨尔本东南区的几条已经严重老化的火车线路设施，反而是规划斥巨资打造西南区的几条现代化的铁路及车站。&Broadmeadows，Maidstone，Sunshine，Glenroy和Thomastown的房价都明显飙升，过去十年中的涨幅甚至超过富人区Canterbury。西区近郊涨势最为凶猛，位于榜首的是Footscray。5年前，Footscray的中间房价为$311,000,低于墨尔本$371,000的中间价。但自从那时起，丑小鸭的成长是有目共睹的，5年来Footscray中间房价上涨了94%，目前来到了$602,500的高位，已经高出墨尔本的中间价。对Footscray的需求还可以从一个事实中看出，仅在过去12个月里，Footscray中间房价就增长了34%，超过所有的周边地区。&此外，墨尔本政府对西区也加大了基础设施建设投入，也预计在西区会建立一个心的超级城区，能够提供更多套的住宅，建设一个商业，购物，医疗和大学中心，以创造5万个心的工作岗位，这个占地面积达770公顷的城区将拥有170公顷的开放公用场地，60公顷的湖泊和水道网络。它还将有一个可提供1.5万个就业岗位的保健&学习区（Health and Learning Precinct）。根据规划书，除了现有的医疗设施——包括Werribee Mercy医院，州府还打算在此引入一家私人医院。此外，墨尔本大学和维多利亚大学的校区预计也将得到扩建。这个将在未来20年内开发的新城区预计可容纳2万居民。零售核心地区East Werribee Town Centre料将创造9000个工作岗位，包括餐厅、酒吧和咖啡厅。另外1.5万个岗位将诞生于两个大规模的商业区。&与墨尔本东南区相比，西北地区房价便宜、置业补助高、临近CBD，房子新，地块大，还能轻松看到海景，人口年龄相对年轻…..如果您不是壕，何必为了东南老区的旧房子劳神伤财，背负巨大的还款压力，同样的价格明明可以在西北海边住在又大又新的房子里，享受便捷的交通和完善的市政设施。&（小居，即异乡好居，一个专注于海外生租房买房的平台，致力于帮助生在海外找到自己的家并让留学生活更美好。异乡好居的遍布美国，英国，澳大利亚，加拿大，新西兰等热门留学国家的693座热门城市，覆盖3,000所海外学校，120万套学区出租出售。）更多房源请登录异乡好居官网 ：http://www.uhouzz.com
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论坛强推帖异乡好居：墨尔本房产投资中不容忽视的几大问题异乡好居：墨尔本房产投资中不容忽视的几大问题海外房产小助手百家号当今，主动寻求海外投资，全球合理化资产配置，分散资金风险，已成为一种主流风向和生活方式。作为澳洲第二大城市墨尔本，连续多年被评为“全球最宜居城市”和“全球第二佳求学城市”，房价涨势迅猛，房屋市场供不应求，空置率极低，成为了众多高净值人群投资的佳选。在墨尔本买房前，做彻底的调查是必不可少的，投资者一定要精打细算，不要忽视任何可能在未来出现问题。今天，小居（Uhouzz异乡好居）就给大家详细讲解一下墨尔本房产投资中的几大问题。1、附近在建什么附近地段正在建什么或正在计划建什么，对于你所购买的投资房来说可能产生有利或不利的影响。可以登录网站www.infrastructureaustralia.gov.au来查询。这个网站包含所有的基础设施规划部门的链接。拿目前的墨尔本买房热门区Point Cook和Tarneit来举例，下图显示出墨尔本的最优先项目基本都是在西区方向，都是关于道路拓宽建设的，可见墨尔本已将西区改建计划放在重中之重，而“要致富，先修路”的道理是四海之内皆知的真理，经此项目受惠的墨尔本西南区房产将是最佳投资选择。2、房产值多少一套房产的售价并不一定是它的真实价值，投资者可以花费350澳元来申请房产估价，以估算出房子的真实价值。墨尔本现今房产市场表明，公寓项目经常估低售价的30%，因此在做贷款时往往因为估价低于售价很多，投资者往往要准备更多的现金；而独立土地别墅在墨尔本大受欢迎的原因是其保值的土地价格，贷款时估价基本能估到售价。因此买房前，委托一位独立、且经过认证的估价师来并评估房子的价值，能够简单的来应证投资房是否值得，减少投资风险。3、当地市场在发生什么当地正在发生什么，会给房地产市场带来直接的影响，或许是负面的，或许是正面的。那么了解当地形势的最好方法是什么呢？亲身到实地看一看。了解当地的商业区，看看当地商家的风格，评估一下是否当地的中产阶级已经进入那里或者有这个打算。还可以去澳洲统计局的网站www.abs.gov.au，查看当地的人口统计资料、犯罪率及就业率。同样拿墨尔本最近的投资热门区墨尔本西区的Point Cook和Tarneit来举例，根据网站数据显示，墨尔本西区是整个墨尔本人口增长最多的区域，短短一年增加了22,700人，远超于墨尔本内城区的17,400人，同时也是墨尔本人口增长最快的区域达到3.3%。其中Point Cook的人口增长率是8.7%，Tarneit是11.7%。4、租金回报潜力如何投资人可以使用Domain网和Realestate网来查询当地同类房子的租金，或者请独立机构做租金评估。房产的价格通常会被估高或者估低，但是租金的评估能帮助投资人获得更准确的估值。同样拿Point Cook和Tarneit的租金数据来举例，Point Cook的四房别墅平均周租金是$390，租金增长率为3.6%，Tarneit的四房别墅平均周租金是$360，租金增长率为4.1%。稳定的租金回报也能帮助投资者获得更加丰厚的资本收益。5、追求资产增值还是租金回报投资人需要考虑投资的目的是更偏重租金回报还是资产增值，在投资多个房产的情况下，选择资产增值更明智。租金虽然可以帮助投资人供房，但是不能帮投资人再购买新房。相对于墨尔本来说，市区公寓租金虽然比市郊别墅稍高，但别墅由于其土地保值，其资产增值远大于公寓。在投资的初始阶段，资产增值应该是投资人最先考虑的因素，因为它可以帮助投资人再买第二套和第三套房子。如果投资人寻求租金的高回报率，而购买了资产增值率低的房产，那么投资人需要等很久才能有足够的抵押资产净值去购买别的房产。墨尔本别墅中价位为$672,500，其10年增长率为6.46%，年度增长率为8.68%，位列全澳第二！以上就是在墨尔本房产投资中需要提前考虑的几大问题，希望对各位投资者有所帮助！本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。海外房产小助手百家号最近更新：简介:每日更新健康精彩生活资讯作者最新文章相关文章