为什么有全款也要贷款买房？
为什么有全款也要贷款买房呢？贷款还要付利息，算下来还要还不少呢！可是为什么有的人有全款也不愿意付全款，而要选择分期付款呢？答案是因为贷款不仅能省钱，还能赚钱啊！
我们来算一下，首先，现在的商业贷款五年以上利率4.9%，公积金贷款五年以上利率3.25%。做个假设，如果一套房产全款是100万，而购房者也正好只有100万现金，那么全款之后将手中将没有现金可言，只能获取的收益是寄希望于房价的上涨，房产增值的部分，而且也只能在卖出房产时得到。
可是如果不全款呢？分期按揭，如果以首套房首付3成来算，将有70万现金可用。也就是说，只要70万投资收益跑赢房贷利率就是赚的。市场上比4.9%收益高的投资产品比比皆是。如果以商业贷款4.95%利率，70万贷30年的话来算，月供3715.09元，每年需要还44581.08元。70万每年投资收益率达到6.4%即可覆盖。这样，不仅拥有一套房产，在30年后，还拥有70万现金。如果按照这种方案计算，公积金贷款将会更加优惠。当然有能力想追求更高一点投资收益的，还可以做些投资什么的。
按上述分析以来，似乎选择贷款买房相对来说比较好一些。贷款买房看来只有一个风险了，那就是房价大跌的风险，房价小跌或者盘整以上方案依然有效。我们再来看一下这一组数据：
通货膨胀是吞噬财富的一个小偷，如果按照这个数据来计算，现在月供三四千，放在三十年后也就不算什么了。毕竟上个世纪还有人们月供几百的事实摆在那里。其次在商品房改革的这些年，投资产品里能够占得头筹的数房地产莫属。所以房价大跌的风险说不通。
再退一步讲，既是房价大跌，做分期付款也似乎是一个正确的选择，从经济金融学的角度来说，资本有时间价值，而且上面业分析了，现在物价上涨系数已经是超过一年期定存的存款利率了，即现在是负利率时代。不管房价是涨是跌，只要是这样一个状态，那么相对来说，能贷到款其实就是一种财富。
总而言之，不要考虑支付多少利息，不要去考虑房价的大跌，在贷款的几十年里，相比通胀来说，大跌与利息都会被补上。就是要相信你把贷款买房省下的这部分钱，经过10年或者是20年、或者是30年的操作，赚到的钱怎么样也会你买房所付出的利息要大的多。
另外，你要知道现在有多少人想把房产作抵押贷款变现出来呢！而且现在银行等贷款机构也不轻易放贷，都是收的很紧，所以有机会做按揭贷款，就别犹豫了！
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为什么那么多人能全款买房？原来都是这么操作的
　　如果说2017年有哪些热词，“鄙视链”应该可以算一个了，比如相亲鄙视链、城市鄙视链、游戏鄙视链等，连买房也有鄙视链。
　　有人将买房鄙视链编成了一个段子，“全款买房的往里走，按揭的不要堵门口，公积金贷款的请把共享单车挪一挪”，妥妥地将很多买房者的无奈情绪都表达了出来。
　　通常来说，能高比例首付的购房者应该挺容易买到房，可现实偏偏不尽如人意，还有很多人能全款买房，这些人究竟是如何做到的？
　　换一种方式买房
　　据媒体报道，近日有不少杭州购房者都在买房上碰到了难题，比如购房者王女士，她想买艮北的一个楼盘，愿意接受七成首付，结果被全款付清的购房者给挤掉了。
　　和王女士有类似经历的还有吴先生，他表示，自己看中的房子总价接近500万，没法全款付清，必须做按揭。但开发商却表示现在银行按揭款回款很慢，所以一次性付款的购房者优先。
　　那么问题来了，究竟哪来那么多可以付清全款的人？
　　据了解，“全款付清”的购房者中，除了拆迁户、卖掉一套房子凑钱的购房者外，还有不少人选择了“房抵贷”的方式购买新房。
　　什么是“房抵贷”？
　　所谓“房抵贷”，就是指借款人以自然人名下的房产（住房、商住两用房）作抵押，向银行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款。
　　也就是说，购房者只要自己名下有房，就可以将这套房子抵押给银行，从而贷到一笔钱。比如一套100平米的房子，市场评估价是2万每平米，抵押的时候按照6折来算，就可以贷到120万元。所以，只要房款缺口不是很大，不少人都会选择这种方式进行购房。
　　资深分析师表示，其实“房抵贷”由来已久，已不是什么新鲜事。只不过根据相关规定，通过“房抵贷”贷出来的钱，只能用来经营和消费，不能用于购房。但由于现在监管难度大，银行很难确定借款人到底拿钱去做什么，也就导致现在仍有人通过这种方式买房。
　　虽说通过“房抵贷”能一次性付款买到房子，但是真的没风险么？
　　分析师表示，风险肯定是有的，因为“房抵贷”本身就是自加杠杆，所以风险并不小。尤其对想通过此种方式来炒房的投资者来说，一旦房价下跌，房产市值也会缩水，最后很可能不赚反亏。而对购房自住的人来说，影响也肯定有，只是相对小一些。
　　就当下市场情况来看，建议投资者还是多考虑其它投资渠道，并做好分散投资，如投资股票、基金的同时，再配置稳利精选组合投资计划、诺亚方舟NPA投资计划等固定收益类产品，均衡风险和利润。
　　尽管银行的“房抵贷”业务很普遍，不过其中的利弊，还得大家自己来权衡。
&&& 作者：嘉丰瑞德
（责任编辑：孙立欣 HF017）
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& & & & &&如果资金允许，你是选择全款买房还是贷款买房？&我肯定选择贷款啊！妥妥滴！为啥？（下面的例子是按无公积金的条件）
& & & & &首先，全款买房，你就得到一套房子。如果你还有别的房子住，那这个可以出租，租金算你每月2500，一年也就3万。资金利用率才2%，再加房子升值部分。如果你是买来资助，那3万也没有了。
& & & & &如果这钱用来付2套房子首付，首付5成，，再把房子出租，三室一厅的，租金每月2200是妥妥的福冈，差不多可以覆盖房贷，贴补几百块也不影响生活。那么，你就拥有两套房子，加上它们升值的部分，生活无影响。如果你要其中一套自住，那就要每月还贷这套房子，每月等额本息两三千块钱，对一个家庭来说，应该也不难吧。
& & & & &以上仅是我个人的一点观点，欢迎财蜜们拍砖。
& & & & &wo我在想，我啥时候能有全款买房的钱啊，有个首付的钱也行啊！
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为什么即使可以全款买房也要选择贷款买房？
看完标题很多人可能不理解：明明可以一次性买房，干嘛还要贷款多付好多利息，让自己背上一身债务是什么好事情吗？今天信姐告诉你，无债虽然一身轻，但是却不够聪明。负债是一门学问，讲究说学逗唱，奥不，讲究做到合理负债，合理的负债是很有必要的。举个使用花呗的超级简单的例子：我们都有花呗额度，平时支付宝买东西优先使用花呗去支付，等到下个月10号呢再去还款，这笔钱没有任何利息，只是延期支付了。掐指一算貌似不赔不赚，但是你其实已经赚到了，为什么这么说：你可以用省下的钱去做更多事情，比如理财，这一个月可以有收益。你上个月欠的10000元，到了下个月其实并不值10000块，因为通胀因素，钱会贬值。所以综合评估下来，用花呗支付的方式，其实你已经赚到了。只是额度不高，时间一个月比较短，赚的也不明显，少到可以忽略不计。但是，如果这笔钱金额足够大，时间跨度足够久，那么轻微的负债是会让人受益良多的。所以买房就是这样，首先金额足够大，大到足足几十万、几百万甚至上千万。时间足够长，按月还款持续最长30年。所以贷款买房即使有利息，但如果能否跑赢GDP，收益远远大于一次性付清。如何判断 还房贷的利息 和 房贷省下来的资金收益 到底谁多谁少呢？与GDP做个比较就可以简单判断了。由于GDP被称为“创造财富的速度”，也可以粗略地理解为“资金的投资回报率”，2016年第四季度国内的GDP增长是6.8%，如果你目前负债利息小于6.8%，对你来说仍然是“有利可图”的。而大部分的房贷都是小于6.8%，所以你若买房必需明白贷款购房的好处远远大于全款购房！尤其对个人来说一生当中唯一能够享受到银行贷款“关照”的机会可能只有房贷或者公积金贷款。适当的背负房贷，是聪明之举。但背负过多的高利率低收益的负债则容易像坐火车一样，疏忽大意坐过了站就会自食其果，悔之晚矣！凡事都有个度，负债也一样！
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