物业节能降耗措施用水节能措施有那些?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-14 10:09 标签： 物业管理节能降耗措施
物业管理常用节能措施及手段_中大网校
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物业管理常用节能措施及手段
发表时间： 10:46:07 来源：中大网校
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&&&&1、公共照明系统的“节能化” &&&&主要措施和手段： &&&&⑴、公共照明灯具采用具有节能性的灯具；⑵、楼内公共照明灯具开关采用可控的灯具开关，随用随开；⑶、对公共娱乐场所，实施专人看管负责制，根据娱乐人数进行开关；⑷对停车和车库的照明，采用分时段，进行开关；⑸、公共设施设备房照明，根据人员工作情况，进行控制，进行维修保养时，多开一些灯，平时少开或不开。 &&&&2、变配电设备的“节能化” &&&&⑴、降低变压器的变损。根据不同季节，调节变压器外环境温度（对室内干式变压）夏季，采用人工方法，降低外围温度。（外围温度超高，变损超多）；⑵、调节三相负荷的平衡，来降低变压器和线路的损耗；⑶、调节电容补偿能力，提高用电质量，获得电费的补偿。 &&&&3、三相用电交流电机变频的“节能化” &&&&⑴、二次供水电机变频节能（对直接加压式二次供水），根据用水量，采用水压变频方式，节省电费；⑵、电梯变频节能，根据电梯乘坐人数，安装牵力感应器，调节电梯牵引电机频，节省电费。 &&&&4、二次供水系统的“节能化” &&&&⑴、蓄水池、楼顶水箱的开关、闸门和水位自动控制保持经常巡视，防止失|考试|大|灵，造成跑水和漏水；⑵及时检测维护供水管网，防止供水管网出现问题，跑水和漏水，造成浪费；⑶加强主供水管网总阀门的维护，防止支供水管网出现问题，不能及时关闭，造成浪费。 &&&&注：供水系统不象供电系统，一旦局部出现问题，供水系不象供电系统停止供应，另外，一旦等到问题出现再维修，浪费已形成，无法挽回，因此，日常检查维护对供水节能来说尤为重要。 &&&&5、水电计量表具的量化管理 &&&&海口大多数居民用水用电是由物业公司负责抄表到户，支付费用，给物业公司经营带来一定的风险。因此，做好水电平衡计算十分必要。定期查抄总表、住户分表数据，做到先计量、后分析，再平衡，采用比差方法，及时、有效地反映水电用量，通过水、电的量化管理，迅速查出问题所在，及时处理，这样才能规避水电亏损的风险。
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物业节能降耗措施
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小区物业节能减排措施有哪些
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节约人力，又能提高智能化管理，作重要的一点是防止能源浪费，节约资源和成本。户外公共道路照明多采用时控和光控方式，这个方法也很值得推广。消防设备应提倡采用火您好（一）把握好各种用能设备的有效运行时间和参数
物业管理人员应研究各用能设备何时必须使用，造成设备运行功率低下甚至阻碍其正常工作，尽量多的利用雨水雪水，少用或不用自来水。
（二）用能设备数量和配置区域的合理搭配
不同的区域对环境条件的要求不同，所需配置的设备要求也要跟着改变。理想的配置是在设备负荷发生变化时它始终在高效区运行，这就要求设备运行发出的能源容量应大小搭配合理。如空调通风系统的表冷器和过滤器，湿气重的建筑和房间配置的暖气应采用多管暖气，降低新风负荷。在供热方面，锅炉水的热气也可以通过紧密设备，合理通道不断循环。现在很多公共场所的水龙头出水口用的也是感应器具，长期背着日照，位置隐蔽。还有降低不必要的照明照度，许多楼宇的室内照明强度过高，这种做法可能会导致现代化办公及商业环境中的照明浪费。
（三）能量回收和适当节能装置的利用
在通风方面，在不影响工作效率的前提下找现有资源使其恢复正常，也可以做出改装调整。排风机的台数应视场地配套，根据地理位置的通风情况合理增加或拆减、光。
（六）物业设备若发现有损坏要及时进行维修或调整
物业工作日常工具使用人员应谨慎对待，加以爱惜，监控系统，电梯设备等也要做到及时清洗，保持干净，夏季热水温度可以调低，电梯在人流小的时段可以少开几台等，而在温度高的建筑区域则可以
适当减少暖气设备的管道数，适当提高作为调节负荷用的较低负荷制冷机的负荷，避免其在低效区运行。在供热系统中，高温和寒冷季节新风和排风的温差高，可采用能量回收装置，从排风中直接回收能量加以利用。鼓励使用省油环保和风冷的汽油机，要结合该区域水流供需的容量和速度选用效率最大化。供热管网，日常照明设备。 （四）感应设备的利用
感应设备多利用，既减少了人工运作。如割草机割草力度不够，可以调低割草机滚刀的高度或者调高割草机定刀的高度使滚刀与定刀的间隔达到最适合剪草的距离望采纳、场所的不同要使用什么样的灯具也应考虑，户外路灯可以采用碘钨灯，大堂照明采用节能灯，地下室等需要长期照明的可以采用日光灯和节能灯等等、
烟雾感应器及时报警。供水管网中，这样也加速设备的折寿。所以要及时定期的清洁用能设备。在光照方面。物业设备的长期运行也容易使设备沾上油污和化学物。一些楼宇的通风设备有些在低效区长期运行，以便为新水加热，空调水系统等空调设备需要物业人员的保洁，不但保障业户安全，也节省了人力物力，发现有损坏的地方要及时报修，要尽量合理搭配负荷，根据物业管理的地域、完善、节能的配置方案。灌溉利用中水循环系统。走廊、公共卫生间、陈列展馆的橱窗等区域可以采用感应灯具，使热量散发面积更大，成本最低耗的装置，管网中的配套设备都应在符合建筑设计要求和物业管理要求的前提下采用系统，要根据季节或其它条件的变化及时进行调整，何时可以降低负荷使用或者关掉。用能设备的运行时间和参数。 （五）用能设备要及时定期清洗和保洁
物业设备有些长期置于室外，表面会堆积灰尘，尘埃脏污也容易透过大小孔进入设备内部。比如户外公共道路照明随季节变化及时调整开关时间
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　　主要措施和手段：
　　⑴、公共照明灯具采用具有节能性的灯具；⑵、楼内公共照明灯具开关采用可控的灯具开关，随用随开；⑶、对公共娱乐场所，实施专人看管负责制，根据娱乐人数进行开关；⑷对停车和车库的照明，采用分时段，进行开关；⑸、公共设施设备房照明，根据人员工作情况，进行控制，进行维修保养时，多开一些灯，平时少开或不开。
　　2、变配电设备的“节能化”
　　⑴、降低变压器的变损。根据不同季节，调节变压器外环境温度（对室内干式变压）夏季，采用人工方法，降低外围温度。（外围温度超高，变损超多）；⑵、调节三相负荷的平衡，来降低变压器和线路的损耗；⑶、调节电容补偿能力，提高用电质量，获得电费的补偿。
　　3、三相用电交流电机变频的“节能化”
　　⑴、二次供水电机变频节能（对直接加压式二次供水），根据用水量，采用水压变频方式，节省电费；⑵、电梯变频节能，根据电梯乘坐人数，安装牵力感应器，调节电梯牵引电机频，节省电费。
　　4、二次供水系统的“节能化”
　　⑴、蓄水池、楼顶水箱的开关、闸门和水位自动控制保持经常巡视，防止失||灵，造成跑水和漏水；⑵及时检测维护供水管网，防止供水管网出现问题，跑水和漏水，造成浪费；⑶加强主供水管网总阀门的维护，防止支供水管网出现问题，不能及时关闭，造成浪费。
　　注：供水系统不象供电系统，一旦局部出现问题，供水系不象供电系统停止供应，另外，一旦等到问题出现再维修，浪费已形成，无法挽回，因此，日常检查维护对供水节能来说尤为重要。
　　5、水电计量表具的量化管理
　　海口大多数居民用水用电是由物业公司负责抄表到户，支付费用，给物业公司经营带来一定的风险。因此，做好水电平衡计算十分必要。定期查抄总表、住户分表数据，做到先计量、后分析，再平衡，采用比差方法，及时、有效地反映水电用量，通过水、电的量化管理，迅速查出问题所在，及时处理，这样才能规避水电亏损的风险。
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