公积金放款要多久流程是怎样的

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-13 23:22 标签： 公积金放款流程
组合贷款流程是什么？是先办商贷还是公积金？(大连链家网)
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组合贷款流程是什么？是先办商贷还是公积金？
提问者：15*******93&
时间： 11:40:47 &
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共有&1&个回答
您好，给您列一下大连市内四区和高新园区的流程
①【市内四区】：资金监管、申报税费、签署商业贷款借款合同、公积金贷款初审，7 个工作日初审有结果。初审通过后缴
纳税费，缴税当日递交过户手续。2 个工作日后取新产权证。取新产权证后 7 个工作日内出评估报告，报告做好，买方至公
积金管理中心办理组合贷款联络单， 10 个工作日后审核有结果， 约买方签公积金借款合同。 13 个工作日后公积金部分放款。
公积放款后 5-7 个工作日商业贷款部分放款；
办理贷款初审前，必须先将首付款进行资金监管，以保证买方有足额首付款购买房屋；
②【高新园区】：资金监管、申报税费、公积金及商业贷款初审，7 个工作日初审有结果。初审通过后缴税，缴税当日递交
过户手续、签署商业贷款的借款合同。5 个工作日后取新产权证。取新产权证后 7 个工作日内出评估报告，报告做好，买方
至公积金管理中心办理组合贷款审核， 7 个工作日后审核有结果， 约买方签公积金借款合同。 10 个工作日后公积金部分放款。
公积金放款后 5-7 个工作日商业贷款部分放款；
办理贷款初审前，必须先将首付款进行资金监管，以保证买方有足额首付款购买房屋；感谢您的提问，希望能够帮到您！
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全国统一客服热线：0
&nbsp&nbsp&raquo& 2018买房贷款流程是怎样的？公积金和商业住房贷款流程
　　年底想要置业购房，但是不清楚具体的买款流程?没关系，今天就来说一说买房贷款都有哪些不同的流程可以走，知道了具体的贷款流程，我们才可以着手准备置业购房了。
　　2018买房贷款的流程有哪些?公积金和商业住房贷款流程
　　使用公积金贷款买房的流程，可以分为市属和国管两种方式来看。
　　1、市属公积金住房贷款流程如下：
　　第一步：进行资质审核和房屋核验。
　　第二步：购房者进行网签。
　　第三步：银行评估。
　　第四步：面签。
　　第五步：进行资质初审。
　　第六步：购房者与银行签贷款合同。
　　第七步：购房者缴纳购房所需税费。
　　第八步：进行房产过户。
　　第九步：银行放款。
　　第十步：购房者拿到房产证。
　　2、国管公积金住房贷款流程如下：
　　第一步：资质审核、房屋核验。
　　第二步：银行评估。
　　第三步：购房者进行网签。
　　第四步：面签。面签流程中也包括了初审和签订住房贷款合同两个步骤。
　　第五步：购房者缴纳购房所需税费。
　　第六步：房产过户。
　　第七步：住房贷款放款。
　　第八步：拿房产证。
　　3、使用商业住房贷款购房的具体流程如下：
　　第一步：资质审核、房屋核验。
　　第二步：网签。
　　第三步：评估。
　　第四步：面签/审核。
　　第五步：缴税。
　　第六步：过户。
　　第七步：放款。
　　第八步：拿房本。
　　第九步：拿尾款。
　　关于商业住房贷款是否支持提前还款的问题，小小金融也整理了一些相关材料。
　　一般来说，申请了商业住房贷款之后，还款方式都是非常灵活的，而且商业银行在房贷的提前还贷问题上的处理方式也非常灵活自由。通常的规定是，在住房贷款满一年之后，就可以申请提前还贷了，每年都可以申请。
　　而相比之下，使用公积金住房贷款购房的朋友，在面对房贷提前还款的问题时，要考虑的因素就比较多了，因为机会只有一次。
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全部答案（共1个回答）
很多购房者买房使用公积金，但是却不清楚流程是什么，下面小编为大家介绍公积金贷款的条件以及贷款买房流程。
贷款条件介绍
贷款人须有本市城镇常住户口或有效居留身份;
1. 自申请之日向前推，连续足额缴存住房公积金12个月以上(夫妻都缴存公积金的只允许一人贷款)
2. 有符合法律规定的购房、建房、大修自住住房的合同(协议)及有关材料;
3. 具有一定比例的自筹资金。购买商品房、经济适用住房的，自筹资金不低于总房价的20%(购买二手房或建房、大修住房的，自筹资金不低于总房价的30%)
4. 具有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力(由所在单位出具月收入证明)
5. 同意用所购住房或具有完全产权的自有住房或第三人住房做抵押，或用贷款银行认可的有价证券、银行定期存单进行质押，或由贷款银行认可的法人、组织或第三人提供保证。
办理步骤介绍
1. 贷款咨询 借款申请人向管理中心的受托银行进行贷款咨询，领取《一手房个人住房公积金贷款资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交受托银行。
2. 提交申请
(1).借款人夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件;
(2).婚姻状况证明原件及复印件(单身证明由民政部门出具);
(3).经房产部门备案的购房合同和不低于房屋总价20%的首付款收据原件及复印件;
(4).贷款银行要求提交的其它证明材料。
3. 贷款受理、银行初审
(1).受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料;
(2).查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况;
(3).受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”;
(4).对符合贷款条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式;
(5).受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。
4. 签订合同 贷款初审通过后，受托银行与借款申请人、购房人面签借款(抵押)合同，并填写房产抵押登记等相关贷款资料。
5. 抵押登记、银行复审 受托银行到房地产抵押登记部门办理房屋抵押登记; 受托银行对借款申请人的全套资料进行复审。
6. 管理中心终审、贷款发放 管理中心对受托银行复审通过的贷款资料进行终审，终审通过后，由管理中心通过受托银行将贷款资金以转账方式直接划入售房单位账户。
第一，要正确评估自己的购房借贷能力。首先，要看自己有没有不低于所购房价30%的首期付款;其次，要充分评估自己每月偿还住房贷款本息所能承受的能力，消费者最好能在贷款前向贷款银行请教一下贷款方案。
第二，要选择好个人住房贷款种类。公积金贷款利率最低，组合贷款其次，商业贷款利率最高。贷款时，买房人应注意，公积金贷款只贷给建立住房公积金的职工，且最高贷款额不能超过39万元。
第三，要尽量灵活归还个人住房贷款。在能力许可的条件下，能提前还清贷款的应尽早还清，这样，你还可以到保险公司要求退还前期内的保费。
答: 你说了半天没提问题。 关于签了合同想辞职，因为现在劳动法主要保护劳动者的利益，如果想辞职提前一个月书面通知就可以，不需要支付赔偿金，再由单位出具解除合同证明就行...
答: 老兄：第一，女婿和儿媳是不能继承遗产的。第二，无论女婿和儿媳在调解书上签字或者不签字，都不影响调解书效力，调解书只要继承人签字即可。第三，法院搞错的是不该让女婿...
答: 1、从一般意义上讲，法分为实然的法（law as it is）和应然的法（law as it ought to be）。
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