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任志强：房产税会影响房价？你就别做梦了！
单爆聚焦王
2017年，“房产税法”终于千呼万唤始出来了。1986年，中国开征房产税，但是此法律仅适用于单位和团体的经营性房地产，对团体则实行免税，所以，老百姓根本也没有什么觉得。随着中国房价的继续走高，在*12*开端着手停止一系列的调控之后，“房地产税”开端走进人们的视野中，并且期盼着房产税能带低房价，那么，房地产税真的可以让中国房价暴跌吗？房地产税的概念是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动进程有直接关系的税都属于房地产税。包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等。复杂一点说：“房地产税”包含了“房产税”，范围更大。从最直观的感受看，房地产税的征收增加了团体持有房屋的本钱，无疑和百姓生活与利益息息相关，为此备受关注。另外值得注意的是，在近两年国度正式文件或相关主管部门的言论中，都是使用“房地产税”这个概念。“房产税”似乎已退居二线。房地产税在2017年是否片面推行呢？按照北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文的说法，本届人大任期到2017年底，因此，预计房地产税法最快将在2017年底前通过，慢的话能够会在2017年底提交审议，在下一届人大任期内通过。房地产税能否成降房价利器？房产税很难临时控制房价的原因在于，在市场交易的时候。房屋的持有者往往会将房产税这一部分的本钱加到房屋的售价当中，最大水平保障自己的利益，同时让购房者不得不支付更高的价钱来购置房屋。实际上，到最后这不但没有降低房价，反而还进一步推高了房价。任志强的观念是：错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发，所以下一轮会比这一轮涨得更高。中国高房价只集中在一些大中城市，其他几百个城市房价低的不得了。(单爆聚焦王)
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日成交数据
周成交数据
201720184月
(闽侯县390万元/套)
(永泰县10000元/平方米)
(连江县7500元/平方米)
(马尾28000元/平方米)
(台江26000元/平方米)
(仓山23000元/平方米)
(闽侯县16000元/平方米)
(马尾18000元/平方米)
(长乐市10000元/平方米)
Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved更多干货咨询，关注“南方房产”微信公众号，可随时提问哦~无论是有房的人还是无房的人，都很关注房产税问题，去年10月，宁夏颁布了房产税实施细则的消息，简直让吃瓜百姓虎躯一震宁夏的这细则一公布，立刻引市场一片哗然声——“房产税要来了？！”网友的议论声里包含着恐慌与害怕：“房价要暴跌了！房子要抛售了！！”“为何从宁夏开始，何时会到武汉呀？？”“中产阶层的财富就像割韭菜，现在又要割一刀了~~”“房产税来了，遗产税是不是也不远了？？”宁夏版房产税消息已对部分公众形成了误导，因为，他们认为宁夏出的是房地产税！房产税，房地产税，傻傻分不清，虽有一字之差，但却是隔着万水千山啊！很多文章瞎起哄：宁夏开征房产税，山东还会远吗？湖北还会远吗？河南还会远吗？……远个头啊远！两者千差万别，根本不能放到一块聊。房产包含了两个方面，一是土地，二是房子。如今实行的房产税仅仅针对房子部分，而概念中的房地产税，则是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等。简单一点说：“房地产税”包含了“房产税”，范围更大。宁夏的新条例只是老条例的替换，与目前全国上海与重庆试点的房产税并无关系。也就是说，个人住宅非营业用，免税。实施细则，是针对经营性的房产征税。但宁夏选择敏感时期抛出这个细则，大家都快要疯狂了，难免造成市场误读混乱！房产税来了，房价就要跌了？？房地产税作为最近一年大家讨论地最为激烈的话题，因为大家都会觉得房产税的出台，有利于房价的控制，更有可能房价会跌。而且有了房地产税，持有多套房的成本将大增，准备购买多套房子的投机者和已经拥有多套房的投机者仓皇抛售。这样一来，相当于增加了供应减少了需求，而一项商品供应量增加需求减少势必引发它降价。这个逻辑感觉没错啊，机智如我！那么，房地产税究竟能不能成为房产降价的利器呢？答案是：很 难！你看看上海，重庆的房价有暴跌么？房价的涨跌是受供求关系影响的。上海、重庆是第一批实现房产税的试点城市，目前房产税的税率为0.6%，房产税则按应税住房市场交易价格的70%计算。举个例子，一个居民家庭原来已拥有的住房面积共计180平方米,刚好人均60平方米,现又新购一套100平方米的住房总价100万，那么该居民所需缴纳的房产税为：100*70%*0.6%=0.42（万元），即4200元。看似税率不低，但税收总收入却是低的可怜。据网络数据显示，试点3年间，上海的个人住房房产税征收额累计约6亿元，重庆则更低，不超过4亿元。原因是什么呢？第一上海本市人均60平米，还得是新购住房，原来的房子都不算，而且光新购不行还得是第二套以上，这一下就没几个人能交了。就是说2011年以后，你不断买房这部分人才需要交税，2011年之后，没怎么买房的，基本上都不用交税。第二先买一套，然后把老房子在一年内卖了的，还能退税，换句话说换房换成大房子的，也不交税。2011年以后那些改善型需求，也都给挡在门外了。即使你把原来的平房换成了几百平米的别墅，由于是第一套房，也不用去交税了。第三虽然有人买了第二套房，但人家说我这是给孩子买的，孩子要结婚了，所以这套房也就不收房产税。第四，国家重点人才，紧缺人才，买的房子也不收房产税。第五，居住证3年，唯一住房也不收房产税，如果不够3年，可以先交，等够了3年，人家还退你，但大家一般不爱给国家添麻烦，啥够不够的，干脆就都不交了。虽然目前上海，重庆实行了房产税的征收，房价有降低么？看看目前的房价方面就更无需多谈，与2011年时相比早已翻番，所以想要以房产税来抑制房价的效果显然不是特别好。再用案例分析，如果房子持有成本增加了，房价会跌吗？1.比如两套完全一样的房子，A房子满五年唯一，出售价格100万。B房子不满2年，购买该房子需要很高额税费，B业主想要顺利出售，肯定得降价，问题是出售价格会是93.5万左右吗？不会，售价一定超过95万！加上个税增值税费，B房买家付出成本一定高于100万。也就是说，对于买家来说，因为业主持有成本高了，房价确实降了，但是购买成本却是高了很多。2.在2011年广州实施网签之前，大量的网友议论纷纷，由于网签无法报低价，会导致税费大幅度提高，所以房价一定会暴跌。当年南房叔就写文章论证了房价不会因为网签暴跌的。现在呢？房价节节攀高。3.我们再说一个通俗的例子，假设某人经营餐馆，某道菜卖10元。这天餐厅老板发现菜市场进货价格1斤涨了1元，这个老板会说成本增加了，所以我无法经营餐厅了，于是寻求餐厅转让？不会的，这个老板一定会寻求提高菜价，以后，我们去餐厅吃饭，这道菜可能变成了11元。只要房价会有一个合理的涨幅，预期良好，那么任何成本都会被分摊，增加成本从来都不是降价的理由，反而一定是涨价的因缘。那么究竟是什么样的因素抑制了房价上涨的过快？2016年，全国多个城市房价出现快速上涨，随后而来的便是多地出台楼市调控政策，在中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位下，多地政府工作报告中明确将稳控房价作为调控目标。而且目前，北京、广州、重庆、青岛、杭州、大连、珠海、天津等城市房贷政策相继收紧，全国首套房的利率上升至5.22%，相当于基准利率的1.06倍，未来随着随着调控力度的加大，楼市的监管将会更加严格，抑制房价继续发展！去年9月统计局公布了70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，广州继8月下降以来，9月又继续下降，降幅达0.5%，居一线城市之首！北京微降0.2%，上海降0.1%，深圳环比持平，但深圳与去年同比却下降了3.8%。南方房产特约嘉宾郑大源房卫士按揭总经理 | 南方房产特约嘉宾房产税能否抑制房价，主要在于房产税是否会改变市场预期和供需关系。而在人口持续流入、经济和产业发展前景好的城市，市场需求旺盛，供不应求，房产税会被转嫁给需求方，推高房价和房租，所以并不能抑制房价上涨。房产税的实施只是时间问题，总有一天会出台的，但是指望房产税降低房价，尤其降低买家的买房成本，你真的想多了。单纯房产税绝不会导致房价下跌，甚至会导致买房者继续提高买房成本。各种调控政策压抑了买房的需求，限制了出售的房源数量，可是买房的需求毕竟还是存在的，是否有一天会引来报复性反弹呢？在房价上涨的幅度面前，这些成本也都是可以消化的。01 条评论分享收藏文章被以下专栏收录给你最诚恳、最专业的房产资讯和小技巧，关注“南方房产”微信号，获得更多实用信息休闲娱乐生活服务其他类别扫扫有惊喜
中国楼市一波三折，马云：房价暴跌一触即发，房产税即将来临！2017年，可以称得上楼市“密集调控年”。那么，2018年楼市调控走向会如何呢？关于“宁夏率先发布了《房产税实施细则》，自日起执行”的相关消息，引起了大众的普遍关注。对此，有网友认为，“当前房地产的土地出让金，支撑着70%的财政收入；虽然这几年财政收入年年创出新高，但赶不上刚性开支的增幅，因此增加税收的开源办法也就应运而生了。而房产税的开征必然将大幅打压房地产销售市场，不管是对购买方还是销售方，持有房屋的成本将大幅增加……高额的房产税，手上的房子就是一个烫手山芋，开启新的抛售潮”。此前，财政部部长肖捷表示，房产税征收会按照“立法先行，充分授权，分步推进”原则。所以，一定是先立法再征收。近日，社科院专家建议2018年启动房产税立法程序。笔者认为，能否启动依然是个未知数，但房产税立法或有可能进入逐步公开征求意见阶段，而且不动产权统一登记也会进入实质阶段。当然，大部分人最关心的还是房产税对房价产生的影响。征收房产税一定程度上能够抑制大量投机炒房需求，因此会对房价起到抑制作用，关于这一点毋庸置疑。同时，对多套房持有者能够起到干预与引导的作用，从而起到稳定楼市和房价的作用。此外，更重要的是，从长远来看，房产税征收取代土地财政收入或是大势所趋。但是，就现阶段而言，征收房产税对房价的“下拉”作用是有限度的。未来有一天，房产税真的来了，将会对我们产生哪些影响呢？有一点是肯定的，多套房持有（囤房）者、激进加杠杆的炒房客、以及持有旅游地产等特殊投资地产的人群将面临很大窘境。对于“刀尖上跳舞”的高杠杆炒房客，高负债率买房者来说影响最大。他们承担着巨大债务，面临月供压力，再加上房产税，短时间内很难套现，极有可能出现抛售或断供。笔者认为：人活着就得为了点什么，但大多数人却是被动为了房子妥协了人生。投资如战场，楼市、股市都是一样的！股市就是有经验的人获得更多金钱，有金钱的人获得更多经验的地方。给大家的提议是：如果你在股市没赚到钱，是因为你没有一套好的方法。其实只要有了好方法，在股市赚钱是件很轻松的事！我花了10年的时间，总结了一套筛选涨停股的方法，对涨停板的判断特别准确，全部免费分享给所有朋友，准确率百分之九十以上。有些跟着我的已经赚到了，如果你不会，到macd486领取，全部免费，期待你的到来，机会只留给有准备的人。另外，在现在股市行情不会操作的朋友不要急，我愿意去帮助每一位添加我的股市里面有困难的股民，只是想要让大家明白一个方向，只有找到适合自已的方法你才能够在股市盈利，后期战法以及走势策略会逐步更新，如果你对买卖点或者选股有问题甚至想解套，如果你不甘于屈服命运，想学习一套改变操作的方法，可找我学习，佛渡有缘人，我带有心人。股市也是公平的，有人赚就会有人赔，在一个本身不会创造财富的市场想要获利，除了有丰富的知识，经验外，一个良好的心理素质和一个过人的眼光往往是胜负的关键。
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谁来还房产税传闻以真相?
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一则名为“上海近日将出台楼市调控细则并征收房产税”的报道，让开征房产税的传闻甚嚣尘上。
报道称，“为尽快实现对住房保有环节征税，上海最终选定的方案是应用现有的房产税概念，以减少立法审批流程”，“已经形成的初步草案中，如果符合征税条件，需按年支付相当于房产值千分之八的房产税”。为了增加可信度，该文还给出了“上海市住房保障和房屋管理局发言人未否认这一消息”这一既无从证实、也无从证伪的“证据”。
可以想象，当前正值房地产调控至为紧要、至为敏感时期，如此“大胆推测”将产生何等效力。各路专家更是按捺不住作进一步演义的热情，在此报道之后纷纷给出评论和分析。令人遗憾的是，在此过程中，当为市场经济守夜人的政府部门，反而对此事关自身职责且足以严重影响、甚至最终决定市场走势的重大传闻，莫明高深地置若罔闻。
税收法定，这是不容动摇的国之根本；政务公开，这是无可辩驳的执政要义。基于这些大的原则，我们认为，无论是否开征房产税，以及何时开征房产税、如何开征房产税，相关职能部门、相关地方政府均有义务尽快就此事关房地产调控成效的的最大变数定纷止争、去伪存真。
“信心比黄金和货币更重要”，温家宝总理精辟论断言犹在耳，而信心，则必须构建在完备的信息和稳定的预期基础上。就房产税传闻而论，当前起码有如下几点亟待释疑：
首先，此前热议的物业税尚有大量法理、技术难题待解决，而相较于此，同样是对住房保有环节征税的所谓“类似物业税”的“房产税”，究竟有何不同于物业税？这些不同，是否足以帮助其绕开物业税难以绕过的种种障碍？
其次，开征房产税的目的究竟何在？基于这种目的，房产税的税率确定是否经过充分调研和论证？如以传闻所说千分之八而论，这种明显带有惩罚性的税率（远远高于年租金收益率）究竟是否具备稳定性，更有甚者，回望短短一年半前密集出台的救市举措（包括税收优惠），这种惩罚性税率又该如何解释其正当性？
再次，税收立法权在中央，针对一线城市不断出现的试行传闻，这些地方究竟是否已经取得相关授权？所谓“正在研究”中的房产税方案细节究竟还有哪些？研究进程到底走到了哪一步？接下来，还有那些步骤要走？
当然，因为前景不明，此前一路飞涨的房地产价格暂时出现了“企稳”迹象。但是，从大的时间、空间跨度来看，名为相机抉择实为机会主义的做法往往都是得不偿失的。这一点，风雨不断的A股市场已经反复给出了证明（最新例证则是在恐慌心理支配下，一个月内三次暴跌，4万亿市值灰飞烟灭。）。而作为调控主战场的房地产市场，地量成交同样有悖于健康发展之初衷。
因此，这种由传闻而维系的房价企稳迹象，绝非表面看起来的无成本“企稳”。随着时间推移，其成本会越来越大，收益则只会越来越小。明智之举是尽快还传闻以真相。
（责任编辑：施晓娟）
本文来源：中国经济网
责任编辑：王晓易_NE0011
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