农村房产证办理流程 农村房产证过户流程→买购网
农村房产证办理流程 农村房产证过户流程
农村房产证办理流程 农村房产证过户流程
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摘要：当村民取得一处宅基地建立了新的房屋，应该主动积极办理房产证，只有这样才能更有效的保护自己的权益，避免纠纷的发生。但是很多朋友对农村宅基地房产证的办理却是一无所知，也不知道去哪里咨询。到底农村房产证办理流程是怎样的？农村房产证过户流程有什么要点呢？在此，小编为大家详细介绍。
农村房产证办理流程 农村房产证过户流程
农村房产证办理流程主要是依据《房屋登记办法》的如下规定：
第八十二条
依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规定。
第八十三条
因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，
应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；
（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；
（六）其他必要材料。
申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
第八十四条
办理村民住房所有权初始登记、农村集体经济组织所有房屋所有
权初始登记，房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的，方可予以登记。
第八十五条
发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：
（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；
（二）房屋坐落变更的；
（三）房屋面积增加或者减少的；
（四）同一所有权人分割、合并房屋的；
（五）法律、法规规定的其他情形。
第八十六条
房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋所有权证书；
（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（五）证明房屋所有权发生转移的材料；
（六）其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
第八十七条
申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。
第八十八条
依法以乡镇、村企业的厂房等建筑物设立抵押，申请抵押权登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋所有权证书；
（四）集体所有建设用地使用权证明；
（五）主债权合同和抵押合同；
（六）其他必要材料。
第八十九条
房屋登记机构对集体土地范围内的房屋予以登记的，应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明“集体土地”字样。
办理集体土地范围内房屋的地役权登记、预告登记、更正登记、异议登记等房屋登记，可以参照适用国有土地范围内房屋登记的有关规定。
除上述规定外，各地根据当地实际情况也有一些具体的规定，建议你到当地房屋管理部门去详细咨询一下。
买卖房屋所需手续：
1、房屋所有权证齐全；
2、买卖协议双方签字，村社签章；
3、完税证明；
4、买卖双方为本经济合作社证明；
5、收款收条。
农村房产证登记要注意什么？
一、农村房产证需要登记什么内容
农村房产证登记和其他产权登记需要登记的内容基本一致，房屋产权登记内容包括权利人的基本情况、房屋所有权内容、房屋的客观现状及土地使用权的情况，并附房屋及土地测绘图。权利人为单个自然人的，记载单个自然人的基本情况。权利人为多个自然人的，同时记载多个自然人的基本情况。权利人为法人或者其他社会组织的，记载法人或者其他社会组织的名称及其法定代表人。房屋所有的形式为共有的，应明确共有的范围。特别是公共空间及设施的所有权和使用权要予以界定。房屋的客观现状包括房屋所使用土地的宗地界线、宗地面积、房屋的座落位置、房屋结构和房屋建筑面积等。
二、农村房产登记要遵循的原则
公民取得农村房屋所有权或者房屋他项权后，必须向房屋所在地的房屋登记机关进行登记，取得房屋产权证书。无论房屋权属取得方式是原始取得还是继受取得，都以房屋产权登记为要式法律行为，确认房屋权属归属。
（一）房屋产权与土地使用权同时登记原则
房屋作为一种不动产，它依附于土地而存在。房屋可以作为私有财产归个人所有。我国土地 实行国家所有和集体所有，个人不能取得土地所有权。因此在进行农村房屋产权登记时，必须将房屋产权与土地使用权同时登记，使房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致。
（二）协调配合原则
农村房屋登记牵涉到许多政府职能部门，如土地管理部门、城建规划部门、房屋管理部门等。在农村房屋登记过程中，各个部门须密切配合，信息共享。
（三）公示原则
农村房屋登记机关在农村房屋登记工作中应坚持公示原则，将房屋登记依据、房屋登记条件、房屋登记程序、房屋登记 内容进行公示，方便社会公众知晓。将已登记的房屋产权情况进行整理归档，方便社会公众查阅。
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<a class="kefu fff" href="javascript:void(0);" id="kefu" onclick="if($('#chatbox').length2015房产证办理费用,139平方要多少钱
建筑面积在90-144平米的,所以你的契税交纳标准为总房款的1,交纳总房款1,建筑面积小于90米的;建筑面积在144平米以上的,交纳总房款3%的契税.5%;如果是二套房的话,不管面积大小统一为总房款的3%。 由于你是购买的一手新房,建筑面积137平米符合90-144平米之间如果是首套房的话.5%的契税,交纳总房款1%的契税
房产证,买房
2015房产证办理费用,139平方要多少钱?
如果是首套房的话，建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税； 建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税； 建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税； 如果是二套房的话，不管面积大小统一为总房款的3%。 由于你是购买的一手新房，建...8如果是首套房的话，建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税； 建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税； 建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税； 如果是二套房的话，不管面积大小统一为总房款的3%。 由于你是购买的一手新房，建...8
成武 95平方 2015年房产证 过户费用多少
不满2年二手房，过户需要缴纳增值税5%，还需缴纳个税1%， 手续费用几百元。 评估费千分之6。 印花税万分之5。 契税，买家首套房买入90平以上契税1.5%，如是二套房买入90平以上契税2%
连平忠信105平方房产证过户要多少钱
契税1.5%，印花税万分之五，评估费1%，未满五年增值税5.5%，房证八十。二手房过户中买卖双方需要缴纳的税费： 买家： 契税：契税=房屋总价×税率 面积在144平米以上的，税率为3%; 面积在90平米以下(首套房)，税率为1% 面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5% 交易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米 房屋产...2
揭西县办理一张房产证要多少钱,170平方的2015年
你好，（一）买商品房需要交的税 1、契税，购房总价的1-2% 2、印花税，购房总价的0.05% （二）基金 1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2% （三）规费 1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交...
90平方32万不满五年房产证过户要多少钱啊
房产证未满五年的二手房，根据日财政部最新规定，自日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购...
永州147平方30万房产证没有5年过户要多少钱
没有满五年住房过户，需要缴纳个税1%。 如果满2年，过户可免5%增值税。 买家如首次买房90平以上契税1.5%，如是二套买入90平以上契税2%，三套以及三套以上契税3%， 还需缴纳手续费几百元。 评估费千分之6。 印花税万分之5。
阳罗房134平方房产证办下多少钱
买方契税： 1、购买的房产面积大于90平米不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%； 卖方个人所得税： 1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税； 3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房...
118万房产223平方房产证过户多少钱
一、 买房人应缴纳税费: 1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、 印花税:房款的0.05% 3、 交易费:3元/平方米 4、 测绘费:1.36 元/平方米 5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200...
110平方米60万房产证需要多少钱
按房产证不满二年算，约五万元。税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。 报税价是你们自己定...按房产证不满二年算，约五万元。税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。 报税价是你们自己定...
70平方房产证能贷款多少钱
一般能做到房屋评估值的七成。 房产抵押贷款流程： 1、借款人在银行开立活期存款帐户； 2、准备贷款要求的资料； 3、面签银行； 4、银行报卷和审批； 5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同； 6、到建委做抵押登记； 7...
当凃首套房103平方房产证需要多少钱
根据评估价、面积等情况，缴纳如下： 1、测绘费1.36元/平方，买方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方； 3、契税评估额初次1.5%，买方缴纳; 4、交易费3/平方,买方; 5、工本费80元,(工本印花税5元)买方；
山西铝厂朝霞西区62平方房产证得多少钱
你到当地的相关部门问问吧 好像是要占了 规划天府新区你到当地的相关部门问问吧 好像是要占了 规划天府新区
桂阳168平方房产证过户多少钱
过户住房需要缴纳评估费千分之6， 依据评估价缴纳万分之5印花税。 手续费几百元。 买家首套房买入前提90平米以上契税1.5%，二套房买入90平米以上契税2%，三套以及三套以上契税3%， 卖家持有住房满2年，过户可免增值税5%， 满五唯一住房过户，可...
重庆巫山大昌90平方房产证多少钱
缴纳如下： 1、测绘费1.36元/平方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）； 3、契税评估额1%； 4、交易费3/平方； 5、工本费80元,(工本印花税5元)； 6、维修基金按房价的2%缴纳。
办房产证要交那些费用！共计127平方要多少钱
办理产权证新房和二手房的费用都是不一样的，如下： 新房： 契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；二套房3% 维修基金：购房总价的2%-3% 二手房： 1.个人所得税：1%卖方出（满五年免征）； 2.契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；1...5
办房产证需要多少钱 2016房产证办理流程
1、契税：25万×1 ％=2250.00元（首次购买、建筑面积不足90平方米,否则按1.5％交纳） 2、办理《房屋所有权证》只交房屋产权登记费80.00元。（如果购买的是二手房还要交纳按建筑面积每平方米3.00元的房屋交易手续费，购买开发商得该笔费用由房屋开...9
安宁150平方房子办理房产证多少钱
一、买1手房需交：3%的契税和大修基金，大修基金各地征收标准不一样，重庆地区通常为80元*建筑面积。 二、买二手房需按实际情况征税，具体政策如下： 1、契税 普通住宅： 144平米（套内120）以上或非普宅：总价*3%、 2、个人所得税 普通住宅：总...
商品房办理房产证大概需要多少钱,140平方左右
140平以下的办理房屋产权证，需要缴纳1.5%的契税，2%的房屋维修基金，手续费1000元以内。5
办理89平方米的房产证要多少钱
嘿嘿，这个要看你是哪个地方的。每个地方的政策不一样哈。 一般来讲的话，还要看你们那里的房屋的评估价是多少才能决定。 如果房屋总价高，税就高。1
102平方办理房产证希要多少钱总额48885
缴纳的主要是契税、维修基金，根据是否首次购房、评估价、面积等情况，缴纳如下： 1、测绘费1.36元/平方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）； 3、契税评估额初次1.5%，非首次3%； 4、交易费3/平方； 5、工本费80元,(工本印花税5元)； 6、维修...免费发布咨询，坐等律师在线服务
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今年新办的房产证，我要过户给别人，得多少钱费用，八十多平二十二万，
今年新办的，我要过户给别人，得多少钱费用，八十多平二十二万，
律师回答地区：河北-廊坊咨询电话：帮助网友：5773 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好，建议到房管局咨询。 16:45
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我是去年办的房证、并且是二套房、八十平、过户得交多少钱
我是去年办的房证、并且是二套房、八十平、过户得交多少钱
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90平米以上1.5%，90平米以上2%.5%，二套房90平米以下契税1，手续费几百元，卖家持有住房满2年，过户免增值税5%，印花税万分之5，契税，买家首套买入90平米以下1%，卖家满5唯一住房，过户再免个税1%规定过户住房需要评估费用千分之6
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