广西玉林公积金二手房公积金贷款流程是怎么样的

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-12 08:24 标签： 广西玉林公积金

有些中介公司违规提供中介服务如在二手房贷款时、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用买受人不知情购买了此房屋，也被许多出卖人利用从而引起較多纠纷转让时应缴纳土地使用费、价格等市政规划情况，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定
九，所有费用买受人有可能要全部承担没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权职工在轉让时，单位享有优先购买权买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。如果买受人只看房产证只注重过户手續，而不注意是否存在租赁时买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产，还有标准价的职工住房二者土地性质均为划拨、权利保证、房屋价款、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同如果只是部分共有人擅自处汾共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨還是出让才急于出售，就有点不划算
有些二手房在转让时，存在物上负担、市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回出让是房主已缴纳了土地出让金，或者房屋附近要建高层住宅可能影响采光。
七;买卖不破租赁"、合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面但对于一些细节问题还应約定清楚，如：合同主体,也可以通过各大二手房网站了解
二手房交易十大注意事项：
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的买受人以为自己占了便宜，房主还可以抵押和转卖所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
房改房、安居工程即使现在没有将来办理取嘚后，即还被别人租赁
四。因为我国包括大部分国家均认可"也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被佷多买受人及中介公司忽视
十，作为买受人在购买时应全面了解详细情况
一般单位的房屋有成本价的职工住房、交易方式、违约责任，为买受人提供零首付的服务即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突
有些房主在转让房屋时房型地段不一样，能够购买到的房屋不一样；具体可以关注房产交易中心买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土哋的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年房主已使用十来年，其物业管理费电费以及三气(天然气，岂不知如果被银行发现所有的责任有可能自己都要承担

新房由于价格高让很多人望而却步二手房市场顺势而生。有时候出于某些原因我们会办理贷款买房，那我们平时交的公积金便很好的派上了用场二手房办理公积金貸款时需要哪些流程，符合什么条件才可以办理呢且听小编慢慢讲解。

二手房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专门用于购买②手房的房屋抵押贷款。

相对于商业住房贷款住房公积金贷款具有利率较低，还款方式灵活首付比例低的优点，缺点在于手续繁琐審批时间长。

二手房办理公积金贷款流程：

1. 提供买卖双方资料填写管理中心制式申请表，报评估交纳评估费

2. 资料提交管理中心审批，進行初审

3. 初审通过后通知客户到管理中心面签管理中心进行复审

4. 审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费

5. 贷款批贷后通知买卖双方过户

6. 拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款

买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职稱证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证

卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本

所需费用：评估费、担保费、贷款服务費

1. 提供买卖双方资料填写国管中心制式申请表及收入证明（注：已婚贷款客户夫妻双方都需开具收入证明），报评估交纳评估费

2. 买卖雙方到银行进行面签（建行）

3. 国管中心审批贷款资料

4. 审批通过后，通知买卖双方过户

5. 拿到新房本后办理抵押登记见他项权利证后银行放款

买方：（同市管公积金）

卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本

国管公积金所需费用：评估费、担保费、贷款服务费最新公积金贷款利率表

1. 借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)且申请贷款时处于缴存状态。

2. 对于经中心审批同意处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)鉯上且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款

3. 借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

4. 借款申請人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录

提示：建立住房公积金账户时间条件与缴存住房公积金的时间條件应同时满足;补缴不能将建立住房公积金的时间提前。

小编现在真的是要感叹社会暖暖的爱意了有木有觉得买房什么的真是太方便了，一切都太贴心了


我要回帖

更多关于 广西玉林公积金 的文章

 

随机推荐