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3月份CPI同比上涨2.1% 涨幅连续两个月处“2时代”
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中国3月CPI数据出炉，同比上涨2.1%，涨幅连续两个月处“2时代”，PPI同比上涨3.1%。
　　东方财富网11日讯，中国3月数据出炉，同比上涨2.1%，涨幅连续两个月处“2时代”，同比上涨3.1%。　　2018年3月份居民消费价格同比上涨2.1%　　2018年3月份，全国居民消费价格同比上涨2.1%。其中，城市上涨2.1%，农村上涨1.9%；食品价格上涨2.1%，非食品价格上涨2.1%；消费品价格上涨1.6%，服务价格上涨2.8%。一季度，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.1%。　　3月份，全国居民消费价格环比下降1.1%。其中，城市下降1.1%，农村下降1.2%；食品价格下降4.2%，非食品价格下降0.4%；消费品价格下降1.4%，服务价格下降0.7%。　　一、各类商品及服务价格同比变动情况　　　　食品烟酒价格同比上涨2.0%，影响(CPI)上涨约0.61个百分点。其中，蛋类价格上涨17.6%，影响CPI上涨约0.09个百分点；鲜菜价格上涨8.8%，影响CPI上涨约0.22个百分点；鲜果价格上涨7.4%，影响CPI上涨约0.13个百分点；水产品价格上涨5.6%，影响CPI上涨约0.10个百分点；畜肉类价格下降6.1%，影响CPI下降约0.29个百分点(猪肉价格下降12.0%，影响CPI下降约0.32个百分点)。　　其他七大类价格同比均上涨。其中，医疗保健、居住、教育文化和娱乐价格分别上涨5.7%、2.2%和2.2%，生活用品及服务、其他用品和服务价格分别上涨1.6%和1.2%，衣着、交通和通信价格分别上涨1.1%和0.3%。　　二、各类商品及服务价格环比变动情况　　　　食品烟酒价格环比下降2.8%，影响CPI下降约0.85个百分点。其中，鲜菜价格下降14.8%，影响CPI下降约0.45个百分点；畜肉类价格下降5.4%，影响CPI下降约0.24个百分点(猪肉价格下降8.4%，影响CPI下降约0.21个百分点)；蛋类、水产品、鲜果价格分别下降7.9%、3.2%和2.4%，合计影响CPI下降约0.15个百分点。　　其他七大类价格环比三涨四降。其中，衣着、居住、医疗保健价格分别上涨0.6%、0.2%和0.2%；教育文化和娱乐、交通和通信价格分别下降1.6%和1.5%，其他用品和服务、生活用品及服务价格分别下降0.5%和0.2%。　　附注　　1、指标解释　　居民消费价格指数(Consumer Price Index，简称CPI)是度量居民生活消费品和服务价格水平随着时间变动的相对数，综合反映居民购买的生活消费品和服务价格水平的变动情况。　　2、统计范围　　居民消费价格统计调查涵盖全国城乡居民生活消费的食品烟酒、衣着、居住、生活用品及服务、交通和通信、教育文化和娱乐、医疗保健、其他用品和服务等8大类、262个基本分类的商品与服务价格。　　3、调查方法　　采用抽样调查方法抽选确定调查网点，按照“定人、定点、定时”的原则，直接派人到调查网点采集原始价格。数据来源于全国31个省(区、市)500个市县、8.8万余家价格调查点，包括商场(店)、超市、农贸市场、服务网点和互联网电商等。　　2018年3月份工业生产者出厂价格同比上涨3.1%　　2018年3月份，全国工业生产者出厂价格同比上涨3.1%，环比下降0.2%。工业生产者购进价格同比上涨3.7%，环比下降0.3%。一季度，工业生产者出厂价格同比上涨3.7%，工业生产者购进价格同比上涨4.4%。　　一、工业生产者价格同比变动情况　　工业生产者出厂价格中，生产资料价格同比上涨4.1%，影响工业生产者出厂价格总水平上涨约3.09个百分点。其中，采掘工业价格上涨5.0%，原材料工业价格上涨5.1%，加工工业价格上涨3.7%。生活资料价格同比上涨0.2%，影响工业生产者出厂价格总水平上涨约0.04个百分点。其中，食品价格持平，衣着价格上涨0.3%，一般日用品价格上涨0.9%，耐用消费品价格下降0.3%。　　工业生产者购进价格中，建筑材料及非金属类价格同比上涨11.4%，有色金属材料及电线类价格上涨6.8%，黑色金属材料类价格上涨5.3%，燃料动力类价格上涨4.9%；农副产品类价格下降1.0%。　　二、工业生产者价格环比变动情况　　工业生产者出厂价格中，生产资料价格环比下降0.2%，影响工业生产者出厂价格总水平下降约0.14个百分点。其中，采掘工业价格下降0.8%，原材料工业价格下降0.5%，加工工业价格持平。生活资料价格环比下降0.2%，影响工业生产者出厂价格总水平下降约0.04个百分点。其中，食品和衣着价格均下降0.2%，一般日用品和耐用消费品价格均下降0.1%。　　工业生产者购进价格中，木材及纸浆类价格环比上涨0.5%，黑色金属材料类价格上涨0.2%；燃料动力类、有色金属材料及电线类价格均下降0.8%。2018年3月工业生产者价格主要数据　　附注　　1、指标解释　　工业生产者价格指数包括工业生产者出厂价格指数(Producer Price Index for Industrial Products， 简称PPI)和工业生产者购进价格指数。　　工业生产者出厂价格指数反映工业企业产品第一次出售时的出厂价格的变化趋势和变动幅度。　　工业生产者购进价格指数反映工业企业作为中间投入产品的购进价格的变化趋势和变动幅度。　　2、统计范围　　工业生产者出厂价格统计调查涵盖1638个基本分类的20000多种工业产品的价格；工业生产者购进价格统计调查涵盖900多个基本分类的10000多种工业产品的价格。　　3、调查方法　　工业生产者价格调查采取重点调查与典型调查相结合的调查方法。年主营业务收入2000万元以上的企业采用重点调查方法；年主营业务收入2000万元以下的企业采用典型调查方法。工业生产者价格调查涉及全国5万余家工业企业。　　4、统计标准　　工业行业划分标准的依据是《国民经济行业分类》(GB/T)。　　统计局：2018年3月份CPI、PPI同比涨幅均有所回落　　国家统计局今天发布的2018年3月份全国居民消费价格指数(CPI)和工业生产者出厂价格指数(PPI)数据显示，CPI环比下降1.1%，同比上涨2.1%；PPI环比下降0.2%，同比上涨3.1%。对此，国家统计局城市司高级统计师绳国庆进行了解读。　　一、CPI环比由涨转降，同比涨幅有所回落　　从环比看，CPI由上月上涨转为下降，主要受“节日因素”消退影响。一是食品价格节后回落较多，由上月上涨4.4%转为下降4.2%，影响CPI下降约0.86个百分点。其中，鲜菜和鲜果价格分别下降14.8%和2.4%；猪肉和水产品价格分别下降8.4%和3.2%；鸡蛋价格下降9.2%。上述五类生鲜食品合计影响CPI下降约0.81个百分点。二是节后集中出行减少，交通旅游价格大幅下降，飞机票、旅行社收费和长途汽车票价格分别下降18.7%、11.7%和4.7%。三是受国内调价影响，汽油、柴格分别下降2.6%和2.9%。此外，服装换季，价格上涨0.7%；节后租房需求增加，带动居住价格上涨0.2%。　　从同比看，CPI涨幅比上月回落0.8个百分点。食品价格上涨2.1%，涨幅比上月回落2.3个百分点，影响CPI上涨约0.41个百分点。其中，鸡蛋、鲜菜和鲜果价格分别上涨21.1%、8.8%和7.4%，合计影响CPI上涨约0.43个百分点。非食品价格上涨2.1%，涨幅比上月回落0.4个百分点，影响CPI上涨约1.65个百分点。其中，医疗保健类价格上涨5.7%，教育服务类价格上涨2.7%，居住类价格上涨2.2%。据测算，在3月份2.1%的同比涨幅中，去年价格变动的翘尾影响约为1.3个百分点，新涨价影响约为0.8个百分点。　　二、PPI环比降幅略有扩大，同比涨幅有所回落　　从环比看，PPI降幅比上月扩大0.1个百分点。生产资料价格下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点；生活资料价格由上月的持平转为下降0.2%。在主要行业中，降幅扩大的有燃气生产和供应业，下降1.7%，比上月扩大0.8个百分点；化学原料和化学制品制造业，下降0.4%，扩大0.3个百分点。由升转降的有石油和天然气开采业，下降4.4%；石油煤炭及其他燃料加工业，下降2.0%；汽车制造业，下降0.2%。黑色金属冶炼和压延加工业由降转升，上涨0.6%。造纸和纸制品业上涨1.3%，涨幅扩大1.2个百分点。　　从同比看，PPI涨幅比上月回落0.6个百分点。生产资料价格上涨4.1%，涨幅比上月回落0.7个百分点；生活资料价格上涨0.2%，回落0.1个百分点。在主要行业中，涨幅回落的有非金属矿物制品业、黑色金属冶炼和压延加工业、石油煤炭及其他燃料加工业、石油和天然气开采业、有色金属冶炼和压延加工业、化学原料和化学制品制造业，合计影响PPI同比涨幅回落约0.43个百分点。涨幅扩大的有造纸和纸制品业，上涨9.2%，扩大1.4个百分点；煤炭开采和洗选业，上涨5.8%，扩大0.9个百分点。据测算，在3月份3.1%的同比涨幅中，去年价格变动的翘尾影响约为3.1个百分点，新涨价影响为0。　　统计局：一季度我国物价形势总体稳定　　价格反映供需关系，是国民经济发展的“晴雨表”。党中央国务院坚持稳中求进的工作总基调，持续推进供给侧结构性改革， 逐渐理顺重要领域价格形成机制，不断优化高质量发展环境，市场供需保持基本平衡，物价运行总体稳定，既说明国民经济总体运行较为健康，也为国民经济健康发展提供了良好的宏观环境。　　一、生产领域价格涨幅回落，多数行业价格较为平稳　　PPI涨幅有所回落。一季度，PPI比去年同期上涨3.7%，涨幅比去年四季度回落2.1个百分点，属于从高位正常回落，涨势趋于平稳。从影响价格上涨的因素看，一方面去产能、调结构、提升供应质量取得明显成效；另一方面宏观经济稳中向好，投资和消费需求保持较快增长，供需关系不断改善。供需格局的积极变化为企业效益提高创造了良好条件，今年前两个月，规模以上工业企业实现利润总额2918.1亿元，同比增长16.1%。　　多数工业行业价格涨势平稳。一季度，在调查的40个工业大类行业中，32个行业产品价格上涨。其中，涨幅超过10%的有5个，涨幅居于3%-10%之间的有9个，涨幅低于3%的有18个。黑色金属冶炼和压延加工业、石油和天然气开采业、石油煤炭及其他燃料加工业、有色金属冶炼和压延加工业、煤炭开采和洗选业等大宗商品价格虽有所上涨，但与去年四季度相比，涨幅均回落。前期波动较大的一些行业价格趋于稳定。造纸和纸制品业价格涨幅由去年10月的16.6%，回落到今年3月的9.2%；燃气生产和供应业价格涨幅由去年12月的6.4%，回落到2.2%。　　二、消费领域价格涨幅虽有所波动，但较为温和　　CPI月度涨幅有所波动，但总体平稳。一季度，CPI比去年同期上涨2.1%，延续了温和上涨态势。其中，1月至3月份分别上涨1.5%、2.9%和2.1%，涨幅有所波动，主要是食品价格变动所致。2月份，因为春节因素需求增加，但大范围降温和雨雪天气影响供应，食品价格环比上涨4.4%；3月份，节后需求回落及天气转暖，供需关系调整，价格迅速回落，下降4.2%。在食品中，鸡蛋价格去年同期较低，目前在恢复性上涨期间，一季度上涨21.6%；猪肉市场供需总体平衡偏宽松，一季度价格下降9.9%，延续了去年二季度以来同比下降的趋势。鲜菜、鲜果、牛羊肉和水产品等食品价格涨幅在3.1%至13.6%之间；粮食和牛奶价格小幅上涨；食用油价格有所下降。　　非食品价格上涨略快，是消费结构升级的反映。一季度，非食品价格上涨2.2%，涨幅连续5个季度在2.2%-2.4%之间微幅变动。其中工业消费品价格上涨1.5%，服务价格上涨2.9%。随着人民生活水平不断提高，消费结构逐步升级，服务性消费需求显著增长是服务价格上涨的主要因素。一季度，家庭服务和旅游服务价格分别上涨5.4%和4.1%，养老服务、邮递服务和教育服务价格分别上涨3.5%、3.3%和2.7%。　　三、近一个时期价格保持总体平稳是有基础的　　尽管受当前国外经济环境变化、国内供需关系调整的影响，价格运行会出现一些波动，但近一个时期价格保持总体平稳运行是有基础的。从农产品供给角度看，我国现代农业生产提质增效，粮食生产连年丰收，大宗农产品供给充裕，能够满足消费市场的需求；从工业品供给角度看，无论是一般工业消费品，还是耐用消费品，都有较为充足的供给能力，特别是随着供给侧结构性改革的不断推进，高档工业消费品供给能力也在不断提高；从服务产品供给角度看，尽管是目前价格上涨较快的领域，也是需求潜力较大的领域，但供给能力也在不断增强。综合以上因素，近一个时期价格保持总体平稳是有基础有条件的，也是有充足供给保障的。
(责任编辑：DF070)
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【聊聊】在一个周边没有配套的小区生活是一种怎样的体验？
作者：之家哥
摘要：网贷之家小编根据舆情频道的相关数据，精心整理的关于《【聊聊】在一个周边没有配套的小区生活是一种怎样的体验？》的精选文章10篇，希望对您的投资理财能有帮助。
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参与活动戳原文，更有料！《【聊聊】在一个周边没有配套的小区生活是一种怎样的体验？》 精选二《阿甘正传》里有这么一句经典台词：生活就像一颗巧克力你永远不知道下一颗会是什么而如今的现实大片中，房价飞涨你也永远不知道下一秒会是什么价格房价这东西，越等越涨手里的钱是不是越来越难买得起房子了？最近房子的话题比比皆是，前有杭州限购政策和居高不下的北京房价，后有突然升高的雄安新区，今天就让我们聊聊关于房子的话题，分享几个故事，让你知道在一个周边没有配套的小区生活是一种怎样的体验？不一样的豪华坐骑小A经过不懈努力在北京周边的某地买了一套很牛逼的房子，这个楼盘位于北京西南，项目在一个高大上的高尔夫球场中，真的是非常高！大！上！到底有多高大上？让人有一种成功人士的感觉！但是如此高大上，价格又不是很贵的项目就会有一个非常非常尴尬的缺点。。对，肯定是缺点啊，周边没配套，基本什么都没有！交通不方便！交通非常非常不方便！到底有多不方便？来跟我往下看。有次小A的汽车坏了，滴滴叫不到车，出租车又基本看不到，于是那一次小A选择了走进去，小A从某三位数的公交车上下车之后，大概有数公里是没有交通工具的，走了大概一公里，实在是受不了了，真是很艰难，就在小A很无奈最无助的时候，遇到了卖西瓜的大哥，小A经常买他的西瓜，因为这地方他算是唯一一个在附近卖水果的人，大哥捎了小A一段（马拉车），颠簸了四十多分钟，他们在一个岔路分了手，小A望着他的背影感动的哭了，一直没觉得原来有个交通工具是这么伟大的事情。后来小A自己又走了一小段，才到家。。。那个偏远的小家。真的，有种农村包围城市的感觉，虽然城市里只能住吧。。。PS:回到家，小A灰头土脸，真的。天天见明星小B住在北京南面的一个楼盘，他买的小区周边唯一的配套是一个影视城，对，是影视城。当时买房子的时候，销售跟小B说：您买了这里！将来天天见明星！于是小B抱着走向人生巅峰，天天见明星的想法，掏了钱！可是！！小B在这里呆了1年多了，就没见着什么认识的，难道需要天天往影视城里跑才能看到吗！如今小B唯一认识的就是看门的大爷！因为吃饭都要跑去影视城吃，小B住的地方没有。别人家的配套叫应有尽有，这里的配套叫长途跋涉。如果想过田园生活！这里适合！看明星？还是在电视上吧！那阵子生活在这里的时候那真是没事就见到清兵、宪兵、解放军，感觉自己跟穿越了似的！这可能是小B生活在这里的配套之一，也总算是一种安慰吧。。成就当代厨神小C买的这个楼盘这边没东西，但是当时开发商跟小C说，周边没有饭馆，你们可以去项目中心的食堂吃饭，价格低廉。于是小C刚入住那段时间，便每天都去食堂吃饭，他一度以为自己又回到了大学生活。小C吃了一个月然后我崩溃了，大学可选的还多，这边可就没那么幸运了。小C饥渴能耐，想吃点正经东西，可是真的没有啊。然后小C决定奋发图强，自！己！做！但是后来发现想自己做饭，还有个问题！就是需要去几公里或者十几公里以外的菜市场里去买菜。感觉自己生活在山里！每天需要自己长途跋涉跑去买菜，才能吃上新鲜的蔬菜。但是确实把小C练成了一个名副其实的大厨。锻炼身体作为一个没有车但是买了距离很远的楼盘，周边交通也基本很费的人，小D选择了自行车。于是他每天要骑将近数公里，然后在坐上通往北京的大巴，上班时间大概两个小时15分钟，如今他还在坚持。小D简直不能相信，自己原来这么有恒心，然而你也知道，这根本不是恒心的问题，那是真的没办法。所有同事都给小D竖大拇指，他们说小D这样的做法简直就是奇迹。小D现在身体倍儿棒！一口气骑个10公里都是小意思。但是他回家什么都干不了！只想睡觉，真的，而且到家也却是太晚了。小D最近在考虑去市内租房。因为确实受不了。。。综上所述，买房一定要有配套设施同理，投资也需要有配套的设施比如你需要一个好的平台没错，我说的就是《【聊聊】在一个周边没有配套的小区生活是一种怎样的体验？》 精选三“我们所受的教育，从来没有承诺我们有TOP级的物质生活，更多地是让我们无论在什么样的环境中，都不失德，都不丧志。”一对同为TOP2的清北毕业生夫妻，在京14年奋斗打拼，如今有房有车有户口，却还是准备回武汉了...为什么呢？本文作者丨小万工一、9年搬了6次家，每次搬家都很高兴。我和我的丈夫都是从湖北五线小县城考到TOP2的，他北大物理，我清华建筑。我目前在北京顶尖开发商负责高端住宅；他在北京顶尖高中分校区做高中老师，物理学科带头人。我们本科毕业留京至今九年，期间搬了六次家，最近的这第七次，正在打包准备搬回武汉。近来看到我的朋友圈被好多清华毕业生买不起学区房逃离回二线的文章刷屏，文章里充斥着疑问、遗憾和不满。让我特别想记录一下我们这些年的故事，同样关于房子但画风截然不同的故事。我们虽然九年搬家六次，但其实每次搬家都是欢欢喜喜的。08年毕业，我从清华紫荆公寓搬到顺义的新员工宿舍。公司在朝阳区，离宿舍很远，1个半小时的车程。刚毕业薪俸微薄，租不起附近的房子，很感恩公司提供宿舍。每月400不到的房租，朝北的小单间。我那时几乎所有的时间都花在工作上，而且从学校的四人间搬到个人的小单间，反而觉得自己的人均居住面积显著提升。住宿舍期间印象最深的是我的父母带着他们俩的母亲一起来北京玩过一次，当时是夏天，父亲又执意不肯住宾馆，我们一家人就在我的小单间里打地铺，两位奶奶睡在床上，我和父母睡在地上。父母当时看到我的状况其实有些心疼，觉得读了那么多的书，来了北京反而生活质量这么低。我看到了父母的失落和心疼，安慰他们说，我很喜欢我在北京的工作啊，同事优秀，领导也很好，而且我一个人，睡不了两张床，小单间正好。就在顺义的这个小单间里，我做完了自己负责的第一个郊区小盘，那时北京房价刚开始起飞，400套房子一天售罄。第二次搬家是在一年后，我和当时还在北大念硕士的男友结婚，为了他念书方便，我们搬到万柳，租了个小一居。房东是一对老北京夫妇，听说我们是租来做婚房的，特地粉刷了墙面，绿色的门窗、水磨石的地板都擦得屋明几净。贴上喜字，我们在亲友的见证下办了盛大而简朴的教会婚礼，特幸福地裸婚。真的是裸婚，我记得自己用那个季度的奖金交完租金和婚礼的费用，手头就只剩了两千块钱。但是特别幸福，我俩十二岁相识，中学六年同班，大学六年恋爱，终于能和自己最爱的人结婚，真是有情饮水饱的感觉。万柳离我们的大学都很近，新婚燕尔，懒得开火就骑车去学校吃饭，周末在未名湖旁边散步，去紫操踢球，虽然住的简单，但回忆起来的都是甜蜜。二、如果家人不能在一起，房子再好有什么意义？那时我每天上班都路过万泉新新家园，也曾经酸酸地想过自己是不是有一天能住上这么好的小区，记得那时万泉单价2万，于当时的我们而言已是天文数字。所以对于房子也只是想想，有衣有食有相爱的人同住，就很知足。住万柳那年，北京的土地市场还很活跃，负责一个郊区大盘之余，我做了30多个拿地项目，没日没夜地加班，终于通过拿到了自己经手的第一块土地。第三次搬家是在婚后两年，我怀孕了，他也快要毕业，考虑到万柳离我上班的地方太远，而且有了孩子不够住，我们租了一个朝阳区公司附近的两居。此时，我发现单位的集体户口孩子无法落户，才把买房提上日程。2010年房价已经飞涨，我们快速地在公司当时所有的楼盘中挑了一个唯一能买的起的五环外小两居。很巧，就是我之前投标获取的那个项目：）。首付30万，双方父母各支持了一部分，交完了首付和各种手续费，卡里什么钱都没有了，当时都有点担心下个月工资发了够不够生娃产检的费用。我们在租的团结湖小两居里迎来了自己第一个宝宝。双方父母都未退休，我姨来帮我看孩子，期间她女儿大学毕业，我邀请表妹来北京找工作，住我们家。又期间我的好朋友被房东赶了出来，一时找不到房子，我又让她先住我们家。所以这个团结湖50平米的小两居，最多的时候住过6个人——闹哄哄地很拥挤，以至于我妈都说我这时候要孩子不是好时机，应该等房子妥当再要。但是我每天下班骑车回家看到可爱宝宝的时候都觉得特别幸福，只要是因爱而生的孩子，其实不拘在什么房子里，也无所谓什么好时机。就在这个团结湖的六人间里，我完成了我司第一个20万平米的大型商业综合体项目，由于公司一直没有找到合适的人接手，直到孩子生产前一天我都在工作。孩子一岁多断奶，我们终于搬到了属于自己的五环外小房里，从租住的老破小搬到自家的远小新，看到整洁干净的卫生间和厨房，居住幸福感爆棚，孩子和老人也都很开心。此时丈夫已经研究生毕业，其实物理系毕业的时候还是有好多选择的，可以去搜索公司，大国企，高中老师——诸多OFFER里，高中老师是收入最低的。他问我我的期待，我说看你最想做什么吧。他说他还是想当老师，也许干别的能赚的多，但始终觉得做教育是最有意义的工作。我说那好啊，反正我工作忙，这样你以后可以看孩子哈哈，于是他就真的成了一名高中物理老师。我们搬到南边的时候，他本来联系好调到家门口中学，但那是他带的第一届学生，还没有高考，所以想着把他们送走再调过来，就开始了西南五环到东北五环的痛苦通勤，没办法只能周中住在学校，周末回家。我那会正负责北京第一个地铁上盖项目，在地铁车辆段上建商业综合体、普通住宅和公租房，各种规范限制，做得特别艰难，也常常不着家。这样过了小半年，虽然住的很好，但我们都觉得挺难以忍受，我和孩子一周只能见到一两次爸爸——如果家人都不能住在一起，房子再好有什么意义？为了让他能安心带完那届高三，我们第五次搬家。寄居到东五环他们学校提供的宿舍里，里面所有的家具是一张床、一个衣柜、一把椅子。女儿很有意见，她很喜欢我们自己的那个房子，但是我跟她说，住这里虽然很小，你可以天天见到爸爸了啊。她想了想就说：嗯，房子不重要，还是一家人在一起最重要！于是，在这个小小的不足30平米的房子里，我们一家生活了十个月，每天爸爸都有时间陪孩子，尽管家里的东西少到孩子都能数清楚，这又如何——其实人生活所必需的东西就是很少，所需的空间也不大啊。在这个小房子里，我完成了自己做地产设计师以来唯一一个不挣钱的项目——一个大型养老公寓；更重要的是，在这个小房子里，我们又有了自己的第二个孩子。三、去or留？比房子更重要的，是爱啊！在二宝出生之前，毕业后的第六年的第六次搬家，我们终于真正搬回了南五环外的小家，丈夫也开始在家门口学校上班的幸福生活。我司的房子确实住着很舒服，地铁房、大商场、大公园、从幼儿园到中学名校贴牌全程教育。说实话看着之前在模型里、PPT里看到的方案，现在变成真正的建筑，鲜活的社区，自己和自己的家人生活在其间，是特别奇妙又有成就感的，这感觉也许只有做建筑的人才能体会。有时想到在这个我司最低装修标准的两居里住着的我，负责着北京市场上最高端的精装别墅项目，也常常自嘲“遍身罗绮者，不是养蚕人”。大姨又继续来帮忙带老二，丈夫则负责接送在旁边上幼儿园的老大。岁月静好，现世安稳，我们的收入也渐渐宽裕。想着父母快退休，孩子大了需要独立房间，去年把手头的小房子卖掉作为首付，贷款买了一个四居。本来筹划着第七次搬家和父母一起住上大房子，我们却特别意外地决定回武汉。跟朋友道别的时候他们都特别不理解，有房有车有户口有事业，觉得我们是最不可能“逃离”的那一类人。但其实丈夫一直想回去，回武汉也能去国内顶尖的中学，而且离父母近孩子也能得到更好的照料。恰好我们公司有一个内部调动去武汉的机会，我参与竞聘，发现这几年武汉的变化非常明显，在一线限制人口的格局下，二线城市强势崛起，大江大湖大武汉也有不逊于北京的事业空间。但是真的很纠结，毕竟在北京待了十四年，我们都把这里当成了自己的第二故乡。和丈夫商量了许久，就家庭而言，去武汉父母和孩子都能有更好的照顾，提升整体幸福感，武汉的基础教育质量也不错；就个人的职业发展而言，我们俩无论在北京或在武汉，都能有很好的发展。最后促使我们下定决心走的，是我们俩觉得，去武汉相比留在北京，尽管有很多的不确定性，但肯定会有更大的行业影响力，能服务更多需要更好建筑，需要更好教育的人。唯一不好的是，武汉也限购，回去估计还是继续租房子，继续搬家的生活。但是我现在觉得这真的是最不重要的了。记得之前丈夫加班做物理实验的时候，我为了催他回家，就给他发微信：费曼（1965年诺贝尔物理奖得主）说:“我要感谢我的妻子……在我心中,物理不是最重要的, 爱才是!”后来我去了地产公司，一天到晚要折腾买各种房子，他就会调侃我：“老婆，在我心中，房子不是最重要的，爱才是！”一、TOP2毕业就一定要有钱吗？并不是！说来惭愧，很多人觉得房价上涨，地产行业的人至少是受益者，其实不是，家庭没有积累对谁来说都很难，08-17年，我们也错过了无数上车的机会，而且在地产公司，明明看着自己做的好多楼盘知道买了就会涨的，但就是没钱那种感觉也好纠结啊！但这又如何呢，我真的明白——房子不是最重要的，爱才是！其实我们在北京14年，回忆起来确实没住过什么所谓的好房子，可能住过的唯一属于所谓上层阶级的房子就是清华和北大的宿舍。但是，在我工作的9年间，我亲手操盘设计建设了数以万套计公租房、商品房、高端别墅、老年公寓、商业综合体、幼儿园，影响和改善了千千万万北京人的生活。虽然这些项目不一定那么完美，但我真的是怀着敬畏之心，竭尽所能地认真对待我所建造的城市，以及在这城市中生活的倾尽所有购买房屋的人民。看最近的好多讨论，好像大家对TOP2的人物设定就是TOP2毕业就打上了上层阶级的烙印，理所当然应该留在一线住上大房子，孩子上好学区，不然就是社会出了问题，不尊重知识，上升通道关闭...可我觉得不是这样的，“天行健，君子以自强不息；地势坤，君子以厚德载物”——我们所受的教育，从来没有承诺我们有TOP级的物质生活，更多地是让我们无论在什么样的环境中，都不失德，都不丧志。我们深信我们所受的教育，绝不是仅仅为了留在北京获取户口，或是为了自身更好的物质享受，更不是仅仅为了后代能保住所谓的TOP2阶层。而是因着有立定的心志，既然通过教育晓得真理，就得以自由，不追随世俗的潮流，而是努力去服务和影响更多的人，让更多的人过上更美好的生活。至于我们的孩子，若是始终能在父母的爱中长大，那他或在北京，或在武汉，或进渣小，或上牛中，或居豪宅，或居陋巷又怎样？他始终处在一个比所谓有房阶层更高的，永远不用担心滑落的——被爱的阶层！- THE END -作者:小万工公众号:小万工(**aowangonglovegod)小万工，地产建筑师，清北毕业，小万工是工作时大家对她的称呼，领导叫她小万，小弟（就俩）尊称万工，为了装嫩常常自称小万工。柠小C：一篇很暖的文。生活里有太多比房子重要的东西了，比如说爱，比如说职业理想。能够一家子开开心心的住在一起，从事自己真正想做的工作（而不是为了金钱打工），过着自己想过的生活，比炒房什么的，好太多。本文由整理编辑农场（ID：nongfadai）欢迎分享给朋友或朋友圈本期互动不考虑金钱，你最想做什么工作？欢迎【写留言】分享点阅读原文，领新手200元+滋味福利！↓↓↓《【聊聊】在一个周边没有配套的小区生活是一种怎样的体验？》 精选四▍展昭说：本文将告诉你买房前的相关准备，共2035字，阅读大约需要4分钟，适合有买房意向的财友们阅读分享。买房每个人的情况都不一样，你问能不能买，可不可以买，应不应该买。说真的，没有一个老师能根据这点信息，就帮你做出最适合你的情况。你问现在是可以购房的时机了吗？同样的，不同城市情况不一样，一个城市的不同区域情况又不一样。同样 ，一个区域的房子价格也是多样的。如果二手房，那面对的房东更是形形色色，价格更是多样。同样没办法来回答你这个问题。如何选择适合你的房子：①先定位你的需求、买房预算、每月可以承担的房贷（下文会教学）、所有要求的。需要考虑的：面积、位置、学区（特别是有孩子的，或者有计划生宝宝的）、保值VS投资、配套、质量、户型……这些选项，哪些是更重要的。②在自己可以承受的预算下，你再思考：如果你受不了长时间的交通时间，那你只能牺牲面积、户型等等，在市区内买一个面积小一点，房龄老一点的房子。如果你希望给全家一个宽敞明亮的生活环境，交通时间不考虑，或者你工作可以在郊区。那么你就可以选定你的郊区区域。比如一个需要自己下班接送孩子的，那你必须考虑你现在单位，或者你可能的单位区域附近，带学区的房子。如果你希望一个好学区，那么你就需要综合评估全市在内学区，那个学区是你预算可以承受，且该面积你能接受。③特别需要注意的是学区房政策。我复制一段新闻给到大家：“日教育部基础一司司长王定华表示，教育部考虑推行“多校划片”，即一个小区对应多个小学初中，让买了学区房的家庭不确定到底能上哪个学校。而且教育部还“钦点”了24个城市的名，要求这些城市所有县市区100%的公办小学、90%的公办初中要实现划片入学。这24个城市分别是：北京、天津、上海、重庆、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、厦门、济南、青岛、武汉、广州、深圳、成都、西安、福州、南昌、郑州、长沙、贵阳。”虽然多个被钦点的城市否认，但是我们可以把这个政策作为一个隐性考量因素。你的贵学区房可能会降价，同样，反过来思考。你如果合理利用这个政策解读，你的房子可能从非学区房变为学区房，获得升值。（这个赌局不适合刚需，存在太大风险性。）④大区域选好了，如何选小区域？跟着几个点走：**规划、交通线路、大型民生政策走。其实城市规划的信息都是可以查到的，同样需要自己去查。比如跟着规划的地铁点走、大型民生项目比如医院、综合体、**规划中心走。真实案例：很多读者买房的时候，就听售房人员吹，我们这边离地铁口超近，走路10分钟就到了！买了之后发现，需要开车半个小时才能到一个地铁口（2020年建成）……这是花卷妈身边的真实案例！这算地铁房吗？当然不算啦！如果你买对了潜在地铁口位置，这套房子至少保值乃至升值是没有任何问题的！如果是买在已有地铁口附近，那么可以理解地铁口的红利因素已经加在了房价中。那么可以简单理解为，没有其他大问题，保值一般问题不大。综合考量多个因素，这样的区域选择才会保值、甚至具有很大的升值价值。⑤小区域如何选房子从中大型城市来看，一片区域还真不是同样的升值幅度。以杭州为例，有盲目的品牌认可度。所以一般来说，一片区域的升值幅度比较高的除了学区，一般都是品牌好的升值幅度高。考虑房地产品牌之后，同时考虑物业好坏、、停车问题、房产质量、户型等等，他们都是决定当前价格以及后期升值问题。真实案例：选对房址与否，就是翻番20倍VS亏损不要觉得选址很随便，花卷妈身边有一个真实案例。前领导房子购于07年，坐标杭州。那个时候是房价一个低点。如果当时购买了某学区房，至今可以翻番20倍。但是前领导的房子呢？价格跟该学区房小户型差不多，涨价多少呢？-0.8倍。什么意思呢？他买的楼盘A还跌了。最特别的一点事，他买的楼盘A附近都涨了，就他的楼盘是跌的。这是为什么呢？花卷妈经过分析，得出几个结论。第一，楼盘A位于郊区。以杭州为例，市区的涨势是远高于郊区的。第二，它没有学区。在一、二线城市里，涨幅最多的除了地位位置、几个规划点的福利，最大的因素一般都是学区。第三，它附近都是有名的房地产开发商楼盘，比较受到杭州人认可的几个牌子，还是有一定程度的涨幅。第四，物业不好，进入小区中心的重要景观都已经半危，生锈。（好的品牌商一般来说，物业有保障。）第五，这也是非常关键的一点，它的楼盘非常非常大，但是其中的户型却都是小户型居多。不是说，大楼盘不好。很多楼盘因为小区比较大，成效应，很多配套设施，物业管理都能跟上，反而是一种利好。这个小区的问题症结在于，它都是小户型聚集在一起的大楼盘。小户型不好吗？当然不是啦，如果是在市中心的小户型，那可不要太抢手了。但是这个楼盘本来就处于比较偏远的郊区。一般考虑郊区的，会是刚需希望给家庭提供更宽敞的生活居住环境。而那个楼盘A附近没有商业区、工作区提供给一室一厅的小户型出租、购买潜在市场。换句话说，那个附近的小户型不吸引人，没有强大的购买力。大楼盘，小户型，附近没有出租市场，这就造成了，这个楼盘，长期有一大批小户型抛售于二手市场，永远供大于求。所以整个小区的房价都没有上涨，甚至连附近楼盘的涨幅都达不到。更多精彩内容，来查看↓↓↓《【聊聊】在一个周边没有配套的小区生活是一种怎样的体验？》 精选五Reading后，买房成热点楼市一直是人们必不可少的谈论话题之一。买不买房？这个争议始终伴随着千千万万的家庭。早在两会召开之前，就有着今年要去库存等等消息流出，但**又昭告百姓会稳房价，有很多人就开始疑问了：这不是以己之矛攻己之盾吗？房价，尤其是在一线城市，价格如同坐电梯，飞速上升尽管宏观调控也难挡其势头。今天和大家算笔账，买房或者不买房，10年后财富差别究竟能有多大？提倡买房假设在一个二、三线城市，房屋总价为50万的地方买房：首付20万计，月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款，房子归自己。那么十年的月供总计为 ≈23.6万。提倡租房租这套房子的话：按国内住宅3%的普遍回报率算，50万的房子月租为1250元。由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%计算，10年房租为：第1年房租：15000元第2年房租：15900元第3年房租：16854元……第10年房租：25342元则租房人：A、10年房租总计：+16854+……+≈20万；B、省下首付20万，存银行按年回报率5%(存款通常跑不赢CPI)算20*1.05^10 ≈ 32.6万；C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算，约31万；D、省下的一次性还贷的钱为20万。若楼市崩盘谁最吃亏一、高房价时期的高层塔楼早期的商品房现在看来都是精品，因为他们在密度、高度、覆盖率与绿地率方面与现如今的高档商品房指标类似甚至超过。产生于高房价时期的塔楼则类似建筑垃圾，完全是为了稀释楼面成本与提高利润所为，并不是开发商基于用地效率以及提高集约程度所做出的。而在房价剧涨时期，房子的投资功能被无限夸大而其品质内涵与其他与升值相关的因素没有被所考虑或考虑不全，由此决定在房价普跌时期这些房子面临出手难而宜居性差，出手完全受制于价格因素等不利方面，从而导致这类房子易出现贬值或相对性贬值。二、地王身边的成品房原因之一，地王出现让存量地存量房重新评估，以新房换价来获得更高的售价；原因之二，地王旁边的房子会因为地王的出现，重新定位，带动豪宅类似的档次提升，但实质并没有提升，价格反而上去了；原因之三，地王出现后区域品质档次提升后，成品房装修标准水涨船高，其中装修成本部分最易贬值；原因之四，地王的出现与城市未来规划发展有关联，开发商出手重的区域都是城市的中心或交通要地，前景与钱景相互作用后才产生必欲得之而后快的地王，而毗邻楼盘会将该地王产生的诸多背景转化为涨价基因，从而将未来透支到房价中；原因之五，地王往往与规模与配套挂钩，周边楼盘极可能将该地王可能的配套纳入考虑范围而计价。三、轨道旁边的公寓房与地王身边的原因之四有关，轨道交通是城市化过程中带动房价上涨的主要诱因但不是主因，是开发商将未来进行透支并转嫁于消费者身上的结果。为什么轨道旁边的公寓房容易受损而其他象高档商品房与中低密度的住区不易贬值呢？主要是因为轨道因素带动房价上涨没有地王的影响那么大而明显，相反，轨道旁边的公寓房往往带有一定的前瞻性开发，而公寓形式集中为一些有实力的大开发商所为，建筑细部与产品品质的提升带来出售价提高，实际这些提升房价的因素在房价普跌环境下，品质与细部差异被剥离，剩余的就是地段价值，而轨道交通能否提升地段价值还依赖于未来一段时期的发展以及旗舰商业是否引进，未知数比较多，故贬损容易。四、公寓这是指违规销售的一类产权式物业，基于高房价，开发商对这类产品均开出了较丰厚的回报，用以带动房子销售。现在看来，是赚了，开发商是赚了，但有一个基本前提，就是房价会随着地价上涨或地段而升值，一旦出现普跌的情形，投资回报从哪儿来？商业入驻者可以放弃装修与前期形象费用选择退出，但承诺与投资人的现实回报的基本信却成了空中楼阁，自然受损面相当大。五、涨幅太离谱价格哄抬近年来，全国各地“地王”频出，不少人也看上“地王”周边的楼盘，认为升值潜力大。从而使得“地王”周边房价涨幅离谱，其实都是哄抬出来的。小编感言：国家统计局总经济师姚景源指出，“不要因为的因素抢购房子，这样来算恰恰属于上套。”因此，买房前我们须瞻前顾后，看看涨幅，太离谱的就要再斟酌一番了。六、开发商打一炮走人买房无保证近来就听别人说起，有城市某些开发商想打包项目整体转让，抽手走人。市场一片大好的情况下，一些开发商想接手过来，但是资金没那么雄厚，便用几乎是借的方式筹钱。然而自身的资金实力不够最终导致周转不灵，面临项目崩盘。于是，走为上策。此外，一些小开发商经营的小型楼盘，同样在资金面前犯了难，于是在一线城市打一炮赚到一些钱，随后立即转战场，换到二三线城市继续发炮。对购房者而言，这些开发商的楼盘不能买，否则物业得不到保证，出现问题更是找不着人。小编感言：品牌是有力的保证，对于开发商定要仔细了解，千万不要贪一时的便宜上了贼船。七、质量问题频被曝光考究质量问题频被曝光的楼盘经常出现，经过精挑细选、又花费大半辈子积蓄买的新房，拿到手后确是一套套“问题房”，窗台渗水、墙体裂缝等一系列问题让业主苦不堪言。“现在很多楼盘交房时出现质量问题，还有的长时间延期交房，买房的人烦恼不已，我们花了一辈子的积蓄，就怕出现这些情况。”准业主葛先生和另一家楼盘的准业主刘先生无奈地说。小编感言：值得一提的是，即便有上述问题的存在，如果现场监理和竣工验收双双得到强化，房屋也不会出现如此众多的质量问题。但恰恰是这些环节并不“硬朗”，一些开发商更是依赖灰色手段在这两大关键环节蒙混过关。购房者在前期要注意详细了解楼盘信息，亲临现场查看未为不可。八、高架桥旁噪音难耐“我为噪音狂！”一个网友大声疾呼。随着社会经济的发展，深圳的城市交通建设也日新月异，最典型的现象就是纵横交错的高架增多了，这些高架在给城市带来交通便利的同时，也带来了诸如噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题。尘土飞扬、喧嚣不断，居住于此，日常起居都不得安宁。此外，据悉，高架周围的环境也会对建筑物的风水财气产生极大的冲断作用，对住户身心健康及财运官运都不利。如今，高架上的隔音措施已经在一定程度上有效处理了此问题，但多少还是会受影响，一个真正舒适安静的环境仍是大多人的向往。WEALTH长按关注拉拉财富《【聊聊】在一个周边没有配套的小区生活是一种怎样的体验？》 精选六原标题：在这里，我们遇到了中国房地产最冷的寒冬！作者：十一侠 来源：米宅米宅1我从来没想到，有一天我会走遍了河北南半部2/3的县城。这些与我八竿子都打不着的地方，也许我一辈子都不会去它们中的任何一个，但是神奇的是，在从4月到10月的半年时间内，我竟然将这些地方一一走遍了。4月份，雄安新区成立，米宅奔赴雄安三县容城、安新、雄县考察，然后是环雄的白沟镇、徐水、文安、霸州、高碑店。这个10月，米宅开始环京调研，于是我去了固安、涿州、永清、香河、大厂、三河燕郊镇。就这样将河北走遍。但你要问我，这两次调研，最大的感受是什么？我只能告诉你，我去的是同一个地方。因为这里每一个县城，都是这样的同。每一个老城，都有着同样的城市界面，房屋低矮、陈旧，新老建筑纵横交错的交织在一起；每一个新城，都有着宽阔的八车道马路、新式的高层住宅、道路上的树也更多，并且开始有了层次感；每一个县城，都有着不按规矩的行车方式，横冲直闯的三轮车和狭路相逢勇者胜的电动车。以上这些情景，我在中原大地早已经看得习惯和厌烦了，但是到了河北，才知道整个北方几乎都是一样。但是不同的是，这次环京考察，让我有了新的体验，也发现了一些不一样的地方。环京一圈下来，我最深的感受是，环京真的很穷。我们看图吧：以上这些图片拍摄于我们从廊坊去往香河的路上，其间路过通州，就在通州和香河的交接之地。当时看到这些真的是非常的震惊。我们在环雄周边、在固安、涿州都没有见到过这样的景象，我们走过了河北南部2/3的地方没有见过这样的景象。但是却在距北京最近的距离内看到了。2但是，是的，这里必须有但是，因为硬币都是有两面的。所有上述景象只是其中的一面，就在我们深深震惊于相比环沪，环京的贫穷和落后竟然以至于斯之时，两者之间的差距在十年之上时。硬币的另一面出现在了我们面前，带给我们的是另一种惊喜。漂亮的楼房、漂亮的街道，街边的绿地上塑胶跑道环绕着整个街区。这些就是环京地区的另一面。不管是固安、永清，还是大厂、香河，无不是如此。如果你觉得这些对比还不突出的话，那么，以下两张图片，我相信你一定深有感触。如果我要说，这两张图片其实是在同一个地方拍摄的，你会相信吗？我想你肯定是不会的，换做是我，如果不是亲眼所见，我一定也不会相信的。为了防止你说我说谎，我特意从另外一个角度拍了一张照片：上千万一套的别墅与臭水沟、荒草地就这样交织在一起，这就是环京最真实的事实。而这些臭水沟和荒草地、以及横拉乱扯的电线杆，在这个世界上并不会存在多少时间了，因为它们都处在一个庞大的改造计划之中。如果不是六月份环京地区廊坊出台了严厉的限购计划，彻底阻碍了外地人的购房脚步，并扰乱了原本快速推进的建设计划，这些臭水沟早就应该得到治理成为景观河。这个地方就是大厂潮白河孔雀城，由一个叫做华夏幸福的开发商全力打造。不到十年的时间，华夏幸福凭借着一己之力，将一个杂乱、落后的农村，开发成了庞大的城市新城。整个环京都应该感谢华夏幸福。因为正是华夏幸福的造城计划，让这一个个原本破旧糟乱的贫困县，得到了脱胎换骨的变化，也只有华夏幸福才有敢叫天地换新颜的能力。如果你掰着指头数一数，会发现，华夏幸福早已呈围合之势将北京包围。△图片来自华夏幸福官网华夏幸福正是通过这样一个又一个的孔雀城，按部就班地进行着自己的造城计划，并迅速的将环京的城镇化建设带到了一个崭新的天地。销售型住宅+产业园，这是华夏幸福造城的标准模式。凭借着华夏幸福超强的营销能力和拓客能力，几乎每一个孔雀城都成为了热火朝天的战场。市场最火热的时候，不管开多少房源，总是会被购房者一扫而空，甚至两个人能因为抢一套房源而打架。我有一个朋友，在香河的孔雀城做置业顾问，去年年底的时候，经常是每天个人销售数量能达到十套，最平常的也能四五套，每套佣金5000，于是短短几个月，买房买车，实现了人生升阶。而我一直认为，他并不适合做置业顾问的，因为嘴太笨，但是最终我被现实狠狠地打了脸。在一个地方，只要是有孔雀城，别的项目基本上都会被压制。环京的县城里并没有品牌开发商，华夏幸福就是最大牌的开发商。这就是孔雀城的魅力，投资客喜欢、**喜欢，处处都是的局面。3北京是一个很伟大的城市，但是北京也是一个很残酷的城市。这个城市里聚集了数百万的年轻人，他们为了追逐理想和梦想来到这里。但是，北京残酷的房价给了他们狠狠的一击。对于北京来说，这里的生活成本并不算高，唯一高的，是房价。他们被房价压折了腰，但是他们并不甘心，所以他们只能去寻找洼地，这个洼地就是环京。在2016年初，北三县香河的本地住宅房价只有5000，大约是通州的六分之一。虽然距离很远，但是毕竟是环京，忍一忍总能过下去。只要价格低，就足够诱人。北京的同事讲了一个故事，他认识一个人住在大厂的孔雀城英国宫，但是上班却在回龙观，每天的通勤时间达到了5个小时。但是，他说，他已经习惯这样了，毕竟在北京算是有个家了。庞大的环京年轻人的居住需求，加上远低于北京的房价，让环京地区一时成为了暴热之地。投资者顺着气味迅速赶来。他们赌的正是那些渴望低价的北京年轻人会不断涌进来，他们赌自己的投资在将来会不断升值。他们如愿以偿了。2016年初时一平的香河的房子，到了2017年3月，价格已经涨到了22000。长时间以来，环京因为受到制约，迟迟无法发展，而就在这一刻，北京通过另一种方式，给他们进行了反哺。三河在2015年成为河北第一经济强县，2016如此，而2017年大概率也会如此。而这些，正是土地财政之下的直接结果。从全局层面来说，房地产早已成为全民意识中最重要的资产，环京正是这种大势的受益者；从局部环境说，大量的北京外溢群体疯狂而来，这些都是最刚性的需求，环京迅速做出回应，将他们纳入自己的怀中。从现状来说，投资住宅已经成为全民意识，而北京最不缺的就是钱。于是，投资者跟随刚需居住年轻人的脚步而来，年轻人跟随价格的嗅觉而来，环京将他们一并接纳。这时，荣盛和华夏幸福，就成为了环京承接这些人群的最好的平台。动辄几十平方公里的土地，成熟的产品和规划，强大的开发能力，也只有他们才有这个能力，在大势来到之时平稳承接。这几乎是个非常完美的逻辑链条。只是，当投资者已经远大于实际刚需外溢人群时，一切都开始变了。当行情越来越猛时，正是泡沫越来越大时。几天下来，我们看到的是这样的情况——6月限购政策出台以来，北三县的目前市场现状只能以悲惨来形容。这里只说二手房：香河一个本地开发商做的项目，香汐，2016年年初的时候，新房。到了2017年初，90平的房子，总价已经达到了200万，单价22000，但是目前的总价已经回落到了130万，单价在。大厂的孔雀城二手房，无本，单价在14000左右，要想买，则需要签订一个三方协议，中介做担保，买家直接将首付款打给卖家，三年后社保补齐再过户，风险极其之大。燕郊，燕郊是北三县价格最高的地方，目前二手房价格也能在22000左右，但是在三月份这里卖多少呢？36000，降幅在35%。这就是环京最真实的现状。在限购之下，整个市场全部封停、陷入冰冻、死水一潭。六月限购出台，只过了不到四个月，市场价格全部腰斩，燕郊从36000降到24000，香河从23000降到14000，大厂从23000降到14000。8月份在环沪考察，昆山、太仓也遭遇限购，但并没见如此跳水。但环京却跳了。限购一年来，我们走遍了整个中国，但是没想到却在环京，遇到了中国房地产最冷的寒冬。4也许原因只有一个，环京太过于依赖北京的投资客，吸血北京，自身又毫无产业支撑，只能寄希望于房地产。有产业，就会有人才聚集，也才有高收入；本地人买不起，单纯的靠外地人，总是不太靠谱。这样的感觉，就像浮萍一般，浮萍脚下无根，风平浪静时，蓬蓬勃勃地生长，风一来，就如树倒猢狲散一样，向四面八方散开了。从2016年开始到2017年初，就是环京楼市的蓬勃生长之时，投资者早已超过了居住者，并以狭路相逢勇者胜的心态去抢房。我的朋友大黄虽然并不是有钱人，但是在行情下，也想买套投资房。固安抢不住，就去了永清，永清抢不住，就去更远的霸州。这就是投资者持之以恒的态度。只是，当限购政策突然来临时，北京的投资客被彻底阻断。忽然间，庞大的供血源被彻底断绝，市场迅速缺血，并一点一点萎靡，衰落，死气沉沉。此时，恐慌随之而来。价格呈每月连跌之势一步步下滑，越来越多的投资客急于脱手，恶性循环就此而来。而这一切并不是结束，行情照此下去，年后的2018年，环京将会迎来一个更加扑朔迷离的未来！-The END-返回搜狐，查看更多责任编辑：《【聊聊】在一个周边没有配套的小区生活是一种怎样的体验？》 精选七导读：以前圈哥总觉得天价房价格那么高，有多少人买得起啊！看完这篇文章，我才知道都是被谁买走了！！！文章有点长，认真看。01房开商和银行的千丝万缕我经常看到有人说“你不知道，现在有钱人真的多，房子就是刚需，XX小区十几万一平很多人疯抢。”刚好家里有人搞贷款的，有个事儿可能好多人不清楚，很多楼盘的价格是怎么做起来的，那就是房开商自己买自己的房，以下说说操作流程：比如是房产商A，开盘了100套房，每套售价100万，那就是1亿的资金量，对吧？现在一开盘，我直接把价格报到200万，暂时没人买怎么办？ok，我去搞一批身份证，比如公司员工的姐姐，部门经理的老丈人，用他们的身份以200万的价格买下来，由房产公司付首付、并，同时，另外签一份合同，把房子抵押给房产公司老板控股的法人单位B。然后，法人单位B拿着这些抵押的房本去找银行做，获得资金，因为这些原本值100万的房子是以200万购买的，那银行的评估认为它值200万，银行就可以放到最高140-160万的抵押贷款，这个资金再拿来还房产公司A的月供，公司就可以有大量的现金流，然后坐等房子慢慢卖......你以为银行不知道这件事吗？银行的人都知道，但为什么不管？因为房贷是银行最主要和稳定的利润来源，如果不给贷款，从最底层的审批员到分行行长，都完不成任务，拿不到奖金。中间有几年贷款卡得比较严，加上当时实体经济也还过得去，还有很多其他企业借钱，房产公司这么玩借不到钱了，于是就死了一批。从去年开始，实体企业，尤其是南方几个省的制造业企业大规模倒闭潮，导致银行的日子非常难过，银行也不敢贷给这些工厂了。（之前温州最大的眼镜厂，就是因为贷不到钱，老板把家里N辆豪车贱卖，一辆宝马7系20万出手，我同学在惠州的厂，原来做外单皮包代工的，今年开工辞退了一半的人，老板已经把厂区挂牌了。）这时候，房产公司就成了银行的救命稻草，谁还敢卡它们？那不等于卡死自己吗？加上实体经济萎靡，南方几省大量原来手里还有点钱的土老板，工厂也不干了，变卖出来一些资金，干什么好呢？工厂赔钱，020高科技啥的咱又不懂，那就买房子吧，感觉比较稳妥。于是两方合力，就成了现在的房产泡沫，这也是为什么深圳疯涨，上海沦陷，北京告急的原因。所以你现在去深圳的一些新开楼盘，价格特别离谱，动不动十几万一平，但是很快就要售罄，并且你一看，购房合同都有，身份证也是大活人，这种房子，基本都不是“业主”本人住，房产公司A会租出去，租户的租金也不会打给“业主”本人。高档楼盘租不出去的，就只好空着，然后告诉来看房子的人，“业主”是大老板，手上很多处房产，对价格不敏感等等。当然，偶尔也有钱多的冤大头被忽悠入局的，觉得再不买还得涨，咱砸锅卖铁也得入手一套，这就是我们身边偶尔会遇到的“我的朋友”。多说两句，房产业最早这个玩法是从谁那儿学来的呢？师承于大名鼎鼎的，两者的基本原理是一样的，后来两者在手法上互相借鉴，都有所发展，此乃后话。比如，曾经臭名昭著的“资本运作”就曾经干过什么事呢？伪造了某国务院副**签署的红头文件，然后买断了百度上所有关键字的搜索，并雇佣了大量枪手和水军做公关，你只要一搜索关键字，出来的都是告诉你，这是合法的，是大领导特批的改革试点项目，百分百安全等等诸如此类的操作手法。这个事到后来东窗事发，被媒体彻底披露之前，骗了很多人，包括很多高级知识分子。02影子业主无处不在前些年不限购，曾经出现过一个本地土著+穷鬼老头名下挂了一堆房产的事，那会儿身份资料还挺便宜，因为没有限制，后来因为限购，这种有购房资格但买不起房的人（很多是本地屌丝，或者离异无房的）就被炒起来了，通常一个人可以挂两套房产（如果是单身的话）。有些人问，不对啊，我刚看的二手房，也是这种天价啊，那是怎么回事呢？接下来解释下这种情况。前面说了，房产公司A卖出的1101的房，业主叫张三，但是1101的房本被抵押给法人公司B然后抵押给银行了，所以张三只是个“影子业主”，你找中介买二手房，从接触到最终过户，张三只是个傀儡，实际的房东是法人公司B。我有一年想买房的时候曾经接触过一对小夫妻（当时还没限购），本地土著，大专学历，一接触就知道是处于社会底层那种，并且俩人都是市民，没有拆迁房的机会，而且房子也不是回迁房。当时我觉得房子楼层阳光户型不好，他俩就说，我们在这个小区还有好几套，你可以看看，我当时就有点纳闷，因为这是个新楼盘，购房合同就是不久前的事，不可能是继承，如果说是父母帮忙，以他俩的谈吐，家庭出身应该也不会太好。果然，最后他俩拿出的房本，都是副本，并且一次只给拿出一本，还得提前约时间。03数据知道真相另外我再分享一组统计数据：为了衡量一线城市房价有多疯狂，《每日经济新闻》以地区分类，求出了各地的平均数，数据来源为同花顺iFinD数据库。2月份，北京二手房均价40532元每平方米，如果要买一套100平米的房子，总价405.32万元（不考虑各种税费、中介费）。这相当于董事长、总经理平均薪酬的8.5倍（北京董事长、总经理平均年薪47.6万元），即不吃不喝8.5年，这些董事长、总经理（总裁）才能在北京买一套房子。2月份，上海二手房均价40267元每平方米，如果要买一套100平米的房子，总价402.67万元（不考虑各种税费、中介费）。这相当于董事长、总经理平均薪酬的9倍（44.6万元），即不吃不喝9年，这些董事长、总经理（总裁）才能在上海买一套房。2月份，深圳二手房均价46130元每平方米，如果要买一套100平米的房子，总价461.3万元（不考虑各种税费、中介费）。这相当于董事长、总经理平均薪酬的8倍（57万元），即不吃不喝8年，这些董事长、总经理（总裁）才能在深圳买一套房。也就是说，这些身处一线城市顶尖的人才，要在本地买一套房，如果没有其他收入，也需要差不多10年不吃不喝。而去年的市场，有40%的企业净利润低于1500万元，也就是说，4成的上市公司，一年挣不出一套好房子的钱，可见这个经济畸形已经严重到什么程度了。04买还是不买,天价都在那1、那么有房产的客官们又说了，现在已经有更先进的玩法，我说的这套已经不流行了，这个有可能，毕竟那么多聪明人，变着法子炒总会有更先进的玩法，也算是创新吧，美国次贷不也是创新么？大家可以搜一下“中国次贷危机”的百度百科，里面比我说得详细专业。2、好多人问我二线三线四五线的房子可不可以买，这里统一说一下我的观点，那就是，中国一线的泡沫，是靠着吸二三四五线的血，集全国之力才撑起来的，其结果，是掏空了中小城市的。一线，从所有地方吸血二线，从三四五线吸血以此类推......至于可不可以买，我就说一点，你感觉买起来压力还能承受，就买，否则，就不买，不要幻想着把这事当成投资一买变N套。下面具体说道说道，看到后台很多斧友都在说：真的有很多有钱人啊，我身边的谁刚买的，1200w一套，那帮搞金融的、土老板，你说的不对。这个论调有点类似于“高手都在民间”，你问在哪儿呢？反正在民间。提前说个观点，我从来不否认有钱人阶层的存在，因为工作原因，会经常和一些官、富二代接触，对他们的生活状态非常之了解，包括他们一些人的财务状况，有机会单独拎出来说说。问题是，任何定性不定量的“有钱人很多啊”的判断都是耍流氓——请原谅一个严肃金融从业者的强迫症。什么叫多？你说我们学校有50个考上武汉大学的，多不多？看起来挺多，可是如果我们学校有1万应届生呢？还多吗？考虑这类问题，脑子里一定得有个比例的概念。所以，你说有钱人“多”，一定得考虑两点，一是这个群体手里的资金能力是否足够消化这么庞大的楼市？二是他们这么多钱是哪儿来的？首先，咱们得把王健林马云这种人摘出去，这不属于日常讨论范围，这种人再有钱，数量毕竟太少了，而且他们要买也是豪宅，跟楼市大盘不搭界，影响不了基本面，因为马云的财产可能是你的一百万倍，但他不可能买100万套房子其次，咱们得把收入偏低的群体，比如年收入二十万以下的家庭剔除，因为这种家庭，一线楼市怎么疯涨都和他们无关，他们主要住在自己老家二十年前分的福利房里。05以下是诚心干货1、你认识现在全款买房的人吗？一次性几百万一千万扔出去，不需要贷款的？目前为止有两位兄台说身边有认识的人全款买房的，欢迎大家踊跃发言，最好能说明一下这些壕们的具体情况，是做什么的，资金怎么来的。说一下我比较了解的情况吧。我认识两个最近刚买了房的，一个是扬州人，江苏商会会员，家里做环保设备生意的，厂子开了十几年了，算是个小富二代，家里资产差不多上亿，在扬州有多处房产，在上海买了一套二手的，为了买这套房抛了一部分，扬州卖了一套大的房。另外一个家里是开诊所和超市的，比较有钱，他老丈人是某国营大厂前任书记，然后去年在北京买了一套，两家人一起凑了首付，然后一起帮忙还贷。这两家人应该是目前楼市比较典型的真实购房者，他们买房的筹资方式应该代表了主流情况。不夸张地说，资产5000万元以下的商人家庭，都没有能力在一线城市全款购房，为什么？因为商人要做生意，他的现金流占资产的比例是有限的，如果一个人账上躺着1000万可以随意支配的现金，那他家的资产最起码得好几亿。这就是为什么大量中型企业主要独立在一线城市购置房产，也必须卖掉自己老家的几套房子，以及贷款的原因。这就是我前面说的，一线城市掏空二三四五线。比如你家在宁波金华绍兴温州开了个独资厂，效益还行，工厂年销售额5000万（这就算挺大规模了），一年下来能有多少可自由支配的纯利润？也许不超过100万，因为你还要投入再生产，还有生产中的押款。而这100万，有时候还得跟兄弟姐妹分，因为江浙的制造企业主，很多都是几个孩子。所以当这样的富裕阶层家庭在二三线买房时，可以轻松全款，但如果要买深圳1000万一套的，就捉襟见肘了（但偏偏这些人的儿子，很多不愿意接老爹的班，喜欢在一线城市奋斗生活），只能是卖了老家的两套房，加上现金付个首付。看到没，京沪深广在买，而二三四线在卖，这就是为什么二三四线房价很多往下走，一线还高企的原因，我所说的吸血。那谁在买二三线企业主50万100万一套的房产呢？三线城市殷实的小康之家，他们有很多是卖掉了四五线30万一套的房产，加上首付。除了这种中型制造业企业主，还有两类人是有能力在一线买房的，一是官员，二是互联网上市企业高管。官员不用说了，除了那种叫得出名的超级富豪，官员的现金流是最充足的，因为他们不用从事生产，没有资金挤占，有多少钱都是可变现资本，有些楼盘开盘时，好几层给同一个官员的事，很常见。互联网上市企业高管就比较简单了，手上的股份变现，从股市里套。（没上市就很难，这就是为什么互联网公司，打死了也要上市）前面说了三类人，这三类人是一线天价房的主要购房群体。（拆迁户农民那种也算一种，分了三套房卖两套换一套大的，但他们基本没有用现金购房的能力，只不过是置换而已）以前还可以开玩笑说中彩票的，现在，500万彩票算个屁啊，刨了税去密云水库买还差不多。问题是这两年，前两类人都遇到了问题。制造业哀鸿遍野不用我说了，低端制造向海外和内陆转移的话题不用我啰嗦，大量江浙广东企业主一夜回到解放前，升级不力+的比比皆是。官员呢，更不用我说了，房产登记实名制一出，2014-15年到处出现房产低价抛售潮，现在还手握几千万现金砸来买房的官员，我敬你是条汉子！至于最后一部分人，互联网新贵，现在看起来还好，问题是，这帮人有多少？能撑得起整个一线城市的天价楼市吗？我表示怀疑......一个中型互联网上市企业，总监以上级别的人，年薪一般在四十万左右，这样的人数量有多少？几十人顶天了，即便是他们，每个月要还三万块的房贷，也是非常吃力，何况普通员工呢？这些未来有能力买得起五百万以上房产的群体，基本上都列出来了，可以看得出来，群体规模不会很大，加上这两年的，又缩水了不少。跟整个一线房产市场比起来，他们实在是杯水车薪，没有能力消化所有的新房和挂牌二手房。于是，就出现了我开头所说的惜售+自购买，如果不好理解，请参考初中课本里描述过的资本家倒牛奶的情形，奶多了卖不出高价？那我就只卖一小部分，告诉你们奶没了，很稀缺，其实奶都在桶里存着呢。还谢谢告诉我信息的斧友，在这里补充一下：惜售有很多种方式，本质上都是“倒牛奶”，制造虚假的稀缺感，提高购房者的心理和阈值，房产商知道，他们只要联手抬高价格就好，逼购房者敲骨吸髓、砸锅卖铁、勒紧裤腰带吃咸菜的任务，自有丈母娘帮他们干。除了我前面说的虚假购房以外，还有一种，捂盘，连假合同都不用做，开盘100套，只卖10套，剩下90套都告诉你卖光了，然后拿这些房子去银行抵押，当然，这种更加赤裸裸，连伪装都不需要了。2.那业主入住以后发现是鬼城，怎么办？很简单，第一，把楼盘做成N期，一期放两栋楼不就行了，看见没，那些不是没人买，是买了但还没盖好呢。第二种，把房子租出去，比如你看到现在很多新出来的什么房产公寓，拿下一整栋楼，统一装修风格了往外租的，或者XX中介自己手里在某个小区里n多套房源出租的，幕后的业主可都是房产商自己的亲骨肉。比如，我有个哥们儿现在住天通苑，他的房子就是从物业公司直接租的，没有个人业主。所以，越是经济变差，媒体上就越要渲染，大家都高喊“有钱人真的很多啊，你看我们这儿开盘第一天，1000万一套抢光了”，你一问，都是“我朋友、我亲戚、我同学”，从来见不到几个“我”。跟身边那些亲近的有钱人打听打听，今年经济形势如何？真有那么多实实在在的有钱人吗？06未来房价的大致判断最后说一段吧，我对未来房价的预测吧，大体上我的判断，会跌，理由如下：1.国际规律，一个国家的房地产市场在人均GDP8000美元之前一路上扬，趋缓，10000以后往下（海外移民圣地华人乌央乌央过去炒房的个别城市除外，那个盘面小容易炒，但中国的一线城市可没有那么小）2.老龄化，即使放开了二胎，现在看来生育率也不可能回去了，未来若干年，这个人口结构就不可能撑起新的购房高潮，毕竟，买房主力是年轻人，老头谁买房呢？3.大的供需关系，基本上，该有房的家庭，都有了，十多年前去一线混、买得早的人已经定居了，现在一线二线买不起房的孩子，老家也都有房，不至于没地方住，他们中的绝大多数人，无论怎么努力，把老家房子全卖了，把两边父母积蓄全榨干，加上还贷，也依然买不起，慢慢地，他们烧完了青春，会回家的，能留下来的，千里挑一吧。4.经济大势下滑。过去那么多年，为什么国人都笃信房价上涨，很简单，因为经济上行，连续增长二三十年，这也是所有经济体都遭遇到的规律，日韩台港，哪个经济腾飞的高速增长期不是二十年左右？你何时听说过哪个国家经济高速增长了五十年的？中国人没理由把自己的国家想得太特殊。打个最简单的比方，你家生了个孩子，一路涨个儿，你每年都要给他买新衣服，每次都要买大一号，然后有天孩子18岁了，你还要去买更大一号的，店员告诉你不用了，你还按照以前的惯性说：才不会呢，我家孩子这十几二十年都是这么长的，年年都有人唱衰，说我孩子不会长高了，结果呢？凡事，都有个尽头......07近期被忽略的常识1.央行，专家们说对股市楼市有利，今年或实施3次降准1次，那么为何在此时选择降准呢？各大网站首页新闻，懂一点经济的朋友应该都知道这意味着什么，如果楼市真的如最近一些媒体所吹嘘的那样“一房难求”、“疯涨”，央行还需要降准救市吗？而且还是一年3次组合拳，而且还降息！2.学校多片区随机划分，这个对已经疯癫的学区房市场有可能造成沉重打击，你花了40万一平在海淀买了名校附近的学区房，对不起，很可能给你家孩子分到边上一“麻麻地”的小学去，在互联网信息如此发达的今天，个人以为，家庭教育、对孩子性格的塑造，比中小学的传道授业解惑更重要，别迷信所谓名校了。3.王健林又在欧洲砸了一堆钱做主题公园，联想到这两年万达大规模“去房地产”、大手笔进入文化娱乐产业的动作，加上这些年对自身形象步步为营的经营，王氏父子的思路和动作已经很清楚了。早几年所有人都还在为楼市疯狂的时候，李嘉诚悄悄撤了，紧接着的两年，经济形势如何？王、李这种大佬对经济形势的敏感度，对数据的把握比我们屁民要强得多，房地产企业在中国牛逼，在发达国家不过是二三流企业，相信他们对这一点也看得很明白。万达都不卖房子了，你告诉我楼市还会暴涨？别开玩笑了，不过是回光返照最后捞一笔，看谁接到击鼓传花的最后一棒罢了。说一千道一万的，与其在楼市里击鼓传花、朝不保夕，还不如在大概率确定企业成长性空间的时候，投资，赚企业成长的钱，而时间就是企业最好的朋友，您说是吗？15句话，秒懂当前楼市1、本轮房地产正进入最狂热的阶段。当汇聚资金最多、人口增长最好的20来个城市都涨过一轮之后，资金将进入分歧期：有的进入三线城市，有的回流A股，有的进入，有的回流一线城市。也就是说，未来几个月房价的快速上涨期将结束。2、这轮牛市持续的时间比我此前预期的时间长，原因很简单：2016年只有深圳出台了真正有杀伤性的调控政策，其他城市都是在“逗你玩”，尤其是七八个二线热点城市。3、地价的飞涨，让制造业在地方**面前更加无足轻重。几百家企业的纳税，都不如卖一块地来钱多、来钱快。这是地方**不忍下手调控的重要原因。4、短期来看，热点城市的房价已近接近“美元顶”，也就是说，如果以美元计价未来几年涨不动了。至于是不是出现了“人民币顶”，需要进一步观察。5、在高估，希望流出中国、配置的大背景下，为了维持国内经济增长、减轻贬值压力，需要制造人民币资产的，以吸引、留住热钱。这一轮楼市上涨，起到了这个作用。很多换了美元的人，又换回人民币杀入了楼市。而银行，将锁定这部分人的资产，让他们未来很难再去冲击汇率。6、由于人民币计价的资产普遍高估，所以任何一种资产都不能无限期上涨下去，那样会惹祸，具体可以参照去年的A股。所以，人民币资产的赚钱机会需要“板块轮动”。如果楼市降温，就需要寻找新的板块，否则大家就往外跑。7、未来房地产降温的速度，会比我们预期的慢。原因很简单，地方**稳增长压力太大，紧靠“大基建+PPP”是无法支撑的。如果GDP增速跌破6.5%，货币政策可能会再次出现逆转，而楼市调控也可能会再次放松。8、中国的是地方**和国有企业，这决定了广义货币M2增速要比GDP增速快。而且根据我的测算，M2增速至少要维持在GDP增速的1.5倍左右。货币超发，其结果必然计价模式下大城市房价的长期看涨。9、中国的城镇化只进行了一半。由于发展机遇相对集中在高级别城市，所以人口将进一步向中心城市集中。楼市可以长期看好的城市，基本上都处于“胡焕庸线”以东，要么是直辖市，要么是副省级以上城市，要么是北、上、深的邻居。10、刚需、改善型需求，只能选择在自己生活的城市买房。如果是投资，尽量要去中心城市。如果一个城市的“本各项存款余额”不到1万亿，GDP不到5000亿，过去5年小学生人数增长不超过5%，又不靠近北、上、深，基本上没有多大的前途。11、对于刚需、改善型购房者来说，只要经济能力允许，还是应该尽快买房。不要在乎短期的涨跌。对于投资客来说，一二线城市仍然可以，但需要控制杠杆；如果是短炒，风险在加大。12、，只对中国楼市产生心理影响。由于有，所以不会产生实质性影响。13、对中国楼市来说，不。贬值有利于维持楼市价格。14、过去10年，中国楼市的投资回报曾把美元、远远抛在了后面，未来10年就有点难说。15、从长线来看，中国最顶尖的20来个城市的优质住宅，仍然是抗通胀的好选择。所以我说过：如果你生活在一线城市，前3000的资产先配置成住宅，超过的部分再谈美元、黄金、股票之类的东西。苦等房价下跌的人，都醒醒吧！这些年发行的货币，去哪里最安全？当然是一线大城市核心区域的房子里存着去。1）过去15年中，上海楼市一直在涨。累计涨幅大约9~12倍。2）多军（房产持有者）的报价“永远”上升。仅空军（潜在的买房者）心理才有“楼市涨跌”。3）当多军和空军心理价位接近时，产生成交。4）空军有三大特点：a）空军的心理价位，永远低于多军b）空军常常落后一个Season3）空军最终会屈服于多军报价。年，上海办理居住证有登记的常住人口，净增加500多万人，流动人口净增加720万人，达到2430万常住人口和3200万净人口的规模年，上海人口将达到4000万左右（持平东京城市圈的规模），你说房价会继续涨还是跌？深圳南山区，2015年10月的房价：第二要因，每年的货币增发，这部分货币首先从北京、上海和深圳三个地方热线流出，流入地呢？自然这些城市的核心区、宜居区的。最近5年，上海外环内房产平均月涨幅在0.87%-0.94%之间，计算就是每年9%-13%的涨幅，雷打不动。2008年，一个四万亿政策，让2009年初到2013年底这四年间的房价彻底飞天。只要一直增印钱，凭空创造财富，那么京沪深的核心区房产，就是全国最能。印钞机里面的热钱、快钱，首先从北京、上海、深圳这三个地方冒出来。人们有了钱，都首先去买这些地方的房产，因为这些区域的医疗，教育，文化活动资源和各类高净值人际资源水平而言，是全国顶级水平）。这三个地方的市中心区域的房产，是最能抗通货膨胀的东西。像上海市中心的一些洋房区，就是这个价格，爱买不买，不买还涨，并且永远不缺买家，因为没有对手盘啊。第三要因，是持续的人口导入。现在 上海每年60-70万的外地人口涌入，30-40万在上海永久定居，20-30万盲流，10-20万回乡。定居的人口购买上海市区屌丝房，郊区新房，有了这笔卖房款的上海土著，向上置换好房子。你问问在上海毕业的外地大学生，有几个想离开上海的？年复一年，来一线城市工作的外地二三线小城市的大学生的家长，把100-200万的积蓄（包括没用完的公积金），全给在北京、上海、深圳工作的儿子、女儿拿来买房。造成大城市的输入型通货膨胀。地产商有了钱，继续买地盖房子。本地二手房的房东拿了这笔钱，置换新房子，大房子。二三线小城市越来越穷，当地的银行存款越来越少，一线大城市银行存款越来越多。这个是社会发展必然趋势了。上海新房房价只和最有钱的1%居民有关虹口某常青树楼盘开盘，328套当天内一抢而空，20楼以上的价格实际逼近8万，总价700万-1345万，不可谓不贵。但是仔细想想，虹口区常住人口超过80万，328套房子最多住1000个人，不到1000个人和超过80万人比起来，这个新增供应几乎可以忽略不计。或者换句话说，这328套房子，只和整个虹口区最有钱的1000个人有关，这328套是卖8万/㎡还是卖18万/㎡，是由这1000个人决定的，和其他的80万人毫无关系。而1000÷80万≈1‰虹口区的新房价格，是由整个虹口区最有钱的1‰居民决定的，和剩下的99.9%无关。 新房的数字比较耀眼，那么像样一点的二手房呢？我们把好房子的标准定义为：上海外环线内2006年後上市的商品住宅，统计结果是：日至日 ，一共9年多上海内环内共售出1手商品住宅7万套内中环间共售出9万套中外环间共售出15万套合计32万套套均123㎡，按套均3人计算，共可居住96万人为上海外环内常住人口的7%全市常住人口的4%以上数字表明，如果你有1套上海外环线内2006年後上市的商品房，你就已经是上海滩稳稳的TOP2%了。如果你有1套上海中环线内2006年後上市的商品房，你就已经是上海滩稳稳的TOP1%了。内环我们就不算了~数字是不会骗人的。对这座城市超过99%的居民来说，市中心的好房子是一件与自己完全无关的超级奢侈品。 这些超级奢侈品的价格是由这座城市最有钱的TOP1%的人来决定的。而上海是江浙沪皖的绝对中心城市，江浙沪皖总人口达到2.3亿，是上海的10倍，这2.3亿人谁不想在上海的市中心有套房？上海市中心的房价是由这2.3亿人中最有钱的0.1%的人来决定的，与其他99.9%的人无关。放眼全国，核心城市只有三个 —— 北京、上海、香港+深圳。这三座核心城市的核心地段，只能容纳这个国家0.1%的人口，想要进去，只有成为这个国家最有钱的0.1%。中国是14亿人口，最有钱的5%人口就是7000万人，这7000万人的归宿只能是定居京沪港三城。经济不断增长，财富不断积累，人口不断聚集，每分每秒都在演绎着的故事，和各能级核心城市地段概念不断被颠覆的源泉。有钱的炒房炒地，小知识分子无力买房，集中火力炮轰房价。外地和本地屌丝和大学生打工仔，无力致富，乡下人进城摆摊，城市贫民跳广场舞黄昏恋。现在上海最惨的人是有30～80万存款的人。算是有那么点小钱，但是买房不够，存钱亏本。现在，不买房的人，是钱不够，而不是等降价。现在，正常思维的人，已经不相信房价会下降了。买北京上海深圳的房产，必赚钱。今后的交友标准新朋友聊天，如果他说，房价会跌，那么你赶紧绝交，这种人，纯屌丝，只会害人。如果这个新朋友说，房价还会涨，保持友谊，有钱人一般不会轻易毁了自己的信誉。有几个亿的企业家现在也不创业了，搞；有几百万、上千万的企业家都想买房子；有几十万的小老板，守个小厂或小铺子，赚的生活费还是想去买房子。经常看到大学生千奇百怪的表白方式，最直接的一大捧玫瑰，最搞大的是，整栋楼进行灯光控制，画出一个心型之类的，还有步行千里去提亲的。我只能说，最好不要搞这种傻了吧唧的东西。女人看重的不是这些乱七八糟的东西，女人看重的是实力：你的实力，或者你家的实力。其他都是浮云。门当户对我周边100%的婚嫁情