全部答案（共20个回答）
的建筑结构，现在比较安全的是框架式剪切墙结构的，防震效果较好！可以留意一下汶川地震中倒塌数量最多的楼房结构，你就心中有数了！安居乐业，安全安然的居住，当然是安全第一了！
住底层的好处：
1、进出方便,不用爬楼梯，如果家里有老人非常好。
2、底层一般有院子，喜欢种植花草、养宠物很方便。
3、价格相对较便宜。
住底层的弊处：
1、较吵,很潮.
2、安全系数较低。
3、卫生不好搞，遇上素质差的邻居那就惨了，会经常扔垃圾。
4、日照时间短，此点一定要注意，现在是夏天，一楼的阳光可以，但到了冬天就不好了，日照时间太短，晒衣被不方便，你最好询问一下邻居，冬天一楼是否有阳光，如果没有，建议不要买。如果楼上的邻居素质差，不管你的衣物先晾好了，会将她的衣服、拖把晾出，脏水会滴在你晒好的衣被上，会把你气晕！
总之，住底层有利有弊，要根据你的具体情况来分析，如果家中有老人、冬天有阳光可以考虑购买，如果只考虑价格便宜，建议最好不要购买，因为物有所值，天下没有免费的午餐。
以上是我个人之见，仅供参考！
祝你好运！
当然好，首先有天井，晾晒及种植，健身都十分方便，其次出入方便又接地气。试想住在多层中四五层，想出门的次数可要大大减少了。高层得房率低，电梯一年坏一次就够受的，而且风太大！并且因为有电梯，物业管理费要多一倍。如今的底层的私密性采光防潮都很好。如果钱多的话，建议去买带地下室及有天井的底层，那真是太舒服了。
缺点：如果楼上的比较缺德，会经常扔些小垃圾下来，同众多优点相比，也就可以容忍的，毕竟没有十全十美的房子
底层的房子私密性、采光性能、安全性不高，同时要考虑夏天蚊虫、冬天霉气、雨雪等特殊情况。不过归于年龄稍高的，出行方便、靠近花园、停车场未尝不是件好事。需具体分析。
投资者买房不是单纯的为了转让，而是在这个转让过程中获得房子升值带来的收益，这也是我们讲的投资价值，它是捕捉未来价值和当前价值之间差价的最大化工具。
　　因为房子...
1、底层房源房价便宜
房价问题对于买房者，特别是刚需族来说，是考虑的首要问题。尤其是目前的楼市环境下，一二线城市房价居高不下，部分三四线城市房价也出现了...
住在一楼也有一些住在楼上永远体会不到的好处：
1、在许多小区楼盘，住一楼都有可能享有属于自己的小绿化花园。养些花花草草其乐无穷，养宠物、晾晒衣物也更方便...
主要看这个城市的发展情况，如果有多套就没必要了，如果没有或者只有一套可以供一套，因为房价虽然要控制，但是价格还是会上涨的！个人意见！
如果我的答案能够帮到你，请...
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这个不是我熟悉的地区我是一个购房的业主，房产开发公司现在告诉我房屋楼层高度比合同少了10公分请问我需要怎么咨询操作来维护我的权利？--在线法律咨询|律师365(64365.com)
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我是一个购房的业主，房产开发公司现在告诉我房屋楼层高度比合同少了10公分请问我需要怎么咨询操作来维护我的权利？
四川 攀枝花
购房委托书:1、出售房屋的产权所有人没有时间亲自办理房产交易情况下，就要找自己认为稳妥的方式去代办房产交易。对应的委托书首条就是关于委托人与被委托人的基本信息。
2、被委托人在得到产权所有人的同意许可下可以代为交易。交易过程中的事情需要及时汇报于委托人。
3、被委托人与房产交易对象谈妥交易以后，经委托人同意，可以签订房产交易合同。
4、第四条就涉及到委托金的内容，委托金是被被委托人代为交易房产的酬金。这部分资金是房产成交价的10%.在约定委托金的时候，同时还要附上一条被委托人不可以利用房产交易赚取中间差价，造成
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地区：四川 成都|解答问题：31167条
你好，建议先协商，如果不想的话，可以要求赔偿；如果不能接受，可以要求解除合同。
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咨询您一个问题，我们于9/26日签定了买房合同（北京海淀区，房价708万，网签价397），交业主定金40万元，我们本想换房，但是930限购令后，我们的房子无法按预期卖出，有很大违约风险，链家中介，但是合同上讲违约金要房款20%,,我们还沒有网签，请问如果现在违约也是一定按合同上写赔20%违约金吗？我们试图跟业主协商解决，但是业主坚持让我们继续执行合同，因为业主也同时签了一个买房合同，我们违约也会影响他自己买房合同的执行，我们已经降价卖房但仍然没有人谈价，所以想问问我们违约倒底要赔偿多少？是不是早一点提出违约能少一些违约费呢？
您好。政策的影响了您出售房屋，但是不能作为您这个违约的理由。卖房也购买了房屋，您这个违约和对方协商不是特别好协商。赔偿的话要看合同约定和对方的损失。
期交房，14年的6月份我入住，最近我和物业发声了点矛盾引起了我的财产安全问题！我想把房子卖掉，到房管部门办房产证的时候才了解到我们小区更本没有交房许可证，这样造成我不能卖房，现在我想咨询的是他们的交房协议生效吗，能退吗，而且我房子是按揭，已经交按揭款2年多了，我给银行的利息是否就得损失！
就你说的情况如果有证明开发商违约，是可以的。协商不成可以
前买房首付需要35W，其中25W由我的银行卡独立付出，有刷卡流水账单，10W由我女友独自当时写了借条向我妈借钱，凑够35W付了首付，贷款买房。房产买卖合同只写了我女友一个人名字。之后我们结婚了，由我独自还月供（每月月供金额都由我银行卡划出，并写好了用途），但是装修房屋我老婆有一起出钱。并一起还欠我老妈的10W元钱，后来在婚内一起还了我妈8万后，剩余2W由我独立偿还。之后借条也撕毁没有留底。现在已办出房产证，是我老婆一个人名字，我有提出过加我名字，但是我老婆不肯。现在房屋还在月供中。综上所述，请问如果我们离婚了，无法协商一致，财产应该会如何分割？我能享受多少份额？房屋增值部分我享受的份额应如何计算？为以防万一，如果我老婆执意不加我名字，那我需要注意哪些事情，好争取自己万一离婚后的利益？请教谢谢。
您好，建议保留好您的刷卡记录、还款凭证等，该房产可以认定为夫妻共有财产，如果应当作为进行分配。张思星
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&楼层选择知识普及：买房买几层较好？
楼层选择知识普及：买房买几层较好？
来源：搜房网综合整理 &&发布时间：
挑选楼层是每个买房者在买房时开始遇到的第1个问题，到底如何进行楼层选择呢？是高层好，还是底层好呢？今天给大家普及下，挑选楼层有诀窍，别以为越高越好。本期小编就给您一些置业建议，让您在买房时远离困扰。大家都知道楼层越高越贵，的确是这样，高楼层空气好，噪音小，就连苍蝇、蚊子都会少几只，不过真实情况并不是这样，那你知道几层的房子才是较好的吗？在国内，越高的楼层往往卖得越贵，但是，专家建议，购买楼房时，六七层的位置较好。首先，从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。其次，从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。对于久居高楼的儿童，生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。楼层选择知识普及：挑选楼层有诀窍别以为越高越好武汉这个发展中的新一线城市，如今18层以上的住宅高楼也随处可见，以后也仍将是大势所趋。1、六七层的住宅较好人最理想的住宅还是应贴近地面，贴近自然，六七层的住宅较好。楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题，而且，汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，选择低层楼时，至少远离主干道200米才算安全。造总高在6-7层的房子多数为花园洋房，这类房子居住品质较高，但同样价格也相对较贵。别以为高层中的九到十一楼不错，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，开发商是不会告诉你们的。这些9-11层的住宅更是上海住宅的主流产品，并且很多人也喜欢买9-11层的楼层，视野开阔并且顶层可能还会附赠阁楼。别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的一等涂料，没人用面砖当外墙。用面砖的项目不再少数，看着好看，时间长了还容易脱落。2、看看你适合住哪层青年人年轻人以现在三口之家居多，大多喜欢高楼层，一来高楼层较低楼层卫生环境好，二来高楼层视野开阔，更能满足年轻人朝气蓬勃积级向上的心理。高层住宅就比较适合青年人居住，不过也要是具体情况而言，如果家里有小孩的家庭，住高层要防范小孩出意外，小孩从高层摔下的新闻时常见到。老少同住若是老少同住的家庭，在楼层选择上一般可中庸一些，在此之上兼顾老少的自身具体情况，确定最合适之楼层。一句话，楼层选择一定要和自己的实际情况来定，不要太过追求高住宅或者某些特定楼层，毕竟楼层只是一个号码，自己住着舒服才是最终原则。选择楼层原则一、视自身经济情况而定 面对高低不同的楼层价格，购房者须先了解自己愿意接受的价格范围，然后再确定中意之楼层。一般经济情况相当好的买家会不假思索挑选较高价楼层，算是一种实力的象征;另有一些经济情况也很好但又较精明的买家往往会选择相对较高价略低的价格楼层，因为商品房较高价楼层代表精选楼层(保留楼层)，其价位与次精选楼层一般都有较大差价，可能仅一个楼层的差别，价格却会是每平方米百元钱之差，所以作这种比较选择颇能说明买家之精明;经济情况一般的买家可选择价格低的楼层，一般这种楼层(尤其是高层)可选范围也较大，也能选到自己满意的楼层。二、视房层用途而定 随着人民经济收入的提高，百姓投资意识不断加强，购房者中不乏买房投资之用。此种情况选择楼层相对单纯，楼层的确定完全取决于房屋将来之用途。用于办公或商住两用的，一般选择偏低楼层;用于买卖经营，往往只选一层;用于贮存一些特殊收藏品，考虑到搬运方便，楼层选择也不会太高;其它一些特殊情况均依房屋特殊用途而定。3、购房指南：买房如何选择楼层9-11楼空气污染会比其他楼层严重购房者在选房时会考虑到楼层的问题，不同的人有不同的喜好，有的购房者喜欢住高一点，有的人喜欢住低一点，不同的楼层有各自的优缺点，价格也会略有不同。根据高度，楼盘一般分为多层、小高层和高层。多层通常是指6层（含）以下的楼房，小高层通常是指6层以上12层以下（有的地方是15层以下）的楼房，高层就是比小高层更好的楼盘。多层、小高层和高层是人们的习惯说法，相关文件并没有严格的规定。一般情况下，7层以上的住宅楼都会有电梯，所以多层通常是没有电梯的楼房，小高层和高层一般都是有电梯的。购房者在选择多层住宅的楼层时，不太喜欢底楼和顶楼，更愿意买二楼、三楼、四楼的房子。通常情况下一楼有个缺点就是门口过往行人比较多，单元门开关频繁，所以会比较吵，有些人也觉得不太安全。另外就是觉得一楼通风、采光不太好，比较阴暗潮湿，长期居住对身体不好。以前很多老住宅楼一楼小院是完全封闭的，这样就会给通风、采光造成影响，但是现在的多层住宅一楼小院都是半开放式的，楼间距也比较大，所以通风、采光不会有太大影响。同时，一楼有个小院，可以种植一些花花草草，对老人和孩子身心健康非常有益。再就是顶楼的问题。无论是多层还是高层，很多人都不愿选择顶楼，因为顶楼夏天会比较热。这是一个客观存在的问题，但是有些楼盘在开发的时候就对顶楼做了隔热处理，有些没有做处理的，住户也可以自己在楼顶加隔热层。而且济南的夏天很短，暑热天只有两个月左右，家里也都安装有空调，所以顶楼住户也不会明显觉得太热，更不会影响正常生活。众所周知，顶楼和底楼的住房价格会比其他楼层价格低，所以我个人觉得买顶楼和底楼的房子会更经济实惠。对于高层住宅来说，存在一个说法是9-11楼空气污染会比其他楼层严重，所以很多人不愿选择9-11楼的房子。这一说法指的是“峡谷效应”，指的是周边有公交干道或工厂，以及高楼密集的住宅在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。这个“高度”，大概在30米左右。也就是9~11层之间。大家注意，这种“峡谷效应”出现的前提是在接近严重污染源及高楼密集的住宅区，目前济南各居民区没有处于严重4、专家教您如何挑选楼层？“买房子到底选哪层好啊？顶楼太热，底层又怕潮湿。”这几天，在论坛大话中，不少的网友加入了这个话题讨论。有的网友说，萝卜白菜各有所爱。有的则说，楼层不同，价格不一样，还是量力而行。还有的网友说：“黄金分割点吧，最理想了。”到底该怎么选，昨天记者也联系了几位资深的销售顾问，在他们眼里，没有绝对好与坏，每层都有各自的优点和缺点，买房子就是要按照自己的需要和喜好来选，较好是先挑品质楼盘，再挑楼层。高层：较好是楼层的1/3到2/3之间处现在的高层大多都超过了15层，高层视野好，远离马路，有私密性等优点，是不少购房者的选择。在金华一位姓李的销售顾问眼里，较好的楼层应该在大楼的1/3到2/3之间。以30层为例，记者也整理和对比各楼层的优点和缺点，到底选哪层，还要靠自己挑。底层：优点是适合有老人的家庭居住，出入方便，如有花园更好。但是缺点是，采光通风都不好，潮气重，特别是南方。再加上临马路，汽车噪音大，比较吵。2至5层：优点是夏天温度比上面要低点，如遇火灾等逃生容易。缺点是视野不好，房间较暗开灯时间比较长，噪音偏大。6至7层：优点是有风景看，但是视野还是没那么好，不用担心潮湿问题。缺点是光照还是不足。8至11层：优点是光照、空气等都比上不足，比下有余，停电的话，爬楼梯也在接受范围内，这个高度也比较适宜。12至23层：优点是专家眼里的较好楼层，楼层的采光很不错，日照时间也长，视野也很开阔。噪音的影响也比较少。缺点是出行不方便，比如停水或者停电后供水和电梯无法正常，购房时这一点要考虑，还有这几层的价格，也往往偏贵的。24至29层：优点是安静、视野好，蚊虫、灰尘、噪音都不必担心。缺点是空气相对稀薄，不适合心脏病、慢性支气管炎等病人居住，还有儿童也不宜长期居住，对发育不好。顶层：优点是风景独好，价格相对便宜。缺点是水压不足，顶楼渗水，风大等问题，并且夏季的温度比底层要高。业内人士的建议是，先挑楼盘再挑楼层，品质好的楼盘很多问题都会避免。如果住在容积率高的社区，无论你住哪层，都不会有高质量的生活，噪音、灰尘的污染不可避免。如果在容积率低的社区，就是在低层采光也会很好，灰尘、噪音也不会有。如果这个楼盘结构好、质量好，雷击、漏雨现象就不会出现。“还有价格，楼层越好价格越贵，要根据需求量力而行，不要给自己带来很大的还款压力。”业内人士说。多层：3至4层为较好楼层多层，公摊少，得房率高，已经越来越成为了少有品。像金华的多层也大多都是二手房了。多层的优点是房子由于受到各种限制，通常只能是板式，大多南北通风；少了柱梁的限制，户型也比较好。加之没有电梯，少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积，房间利用率高。而多层的缺点是，因为是砖混结构，这种结构成本低，比钢筋混凝土结构低40%左右。这类房子的耐久性一般，折旧较快。业内人士朱先生说，在选择这些房子时，多层的较好楼层为3、4层，在楼体的中间位置，通风采光都不错，又避免了一楼的潮湿和顶楼的炎热等缺点。
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&一张图告诉你大连房价真相 各区底价盘大曝光
一张图告诉你大连房价真相 各区底价盘大曝光
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
春季房交会刚刚结束，逛展的购房者可能发现了，房价并没有降多少，有点项目还还涨了不少。等待降价的心情是迫切的，但是无论你买或者不买，房价就在那里，不跌不降。看看下面这张一年来大连的房价走势图，或许你就明白了。 走势图（6.03）从走势图中可以看出，从2015年年底开始，大连房价就开始一路小幅上涨，3月大连均价已经达到了10091元/平，涨幅0.069%。房价还在坚挺，该买房还是要买，在你寻遍大连找寻低价的时候，小编特此送上一道“大连各区底价盘”大餐。大连近日房价地图中山区底价盘项目仅一栋高层组成，由3层公建和23层公寓组成，位于中山区18号，北侧。项目精装公寓7-26层，loft户型4-6层，4.5米层高，46-82平小户型，起价9500元/平，精装修标准1500元/平，目前仅剩50-60余套房源，更多信息，敬请期待。交通状况：公交：7路、15路、16路、30路、703路、710路、712路等公交线路在站下车。 地铁：地铁2号线站、站下车。
千汇城基本信息
起价9500元/平
中山人民路
日1号楼已交房
大连诚瑞项目管理有限公司
日1号楼已开盘
二居室(82.00㎡)二居室(80.00㎡)一居室(55.00㎡)
您的姓名： 手机号码： 项目由1栋28层高层组成，40年产权，得房率不错，均价12000元/平，面积区间为40-124平，物业费3元/平方米·月。现有优惠：40-80平2万抵5万；86-122平3万抵12万.优惠折扣：40-80平：2万抵5万；86-122平：3万抵12万 交通状况：周边公交线路有：201路，414路，7路，31路，528路等多条公交线路在站下车。
外滩七号基本信息
均价12000元/平方米
日1号楼已入住
大连世纪南娄置业有限公司
日1号楼已开盘
一居室(41.00㎡)三居室(122.00㎡)一居室(55.00㎡)
>您的姓名： 手机号码： 项目在售面积40-130平，其中70-95平为主力户型，现主推77平特价房，10000元/平。优惠：77平房源5万抵特价房。更多资讯，敬请关注。优惠折扣：3万/4万/5万抵特价房 交通状况：公交：413路、505路、715路下车，101路、708路、716路、507路、705路、534路、535路、32路、413路、505路、522路、3路下车 ； 自驾：从大连火车站出发，沿行驶过左侧的稍向右转进入；沿高架立交桥行驶右前方转弯进入疏港路；沿疏港路转入后进入，行驶约500米到达御园。
御园基本信息
均价10500元/平方米
日3-9#楼已入住
大连嘉源置业发展有限公司
日已第3次加推
一居室(40.80㎡)三居室(131.98㎡)二居室(64.05㎡)
项目规划46栋5层顶洋房,总户数1500左右,剩余房源400套左右；不带电梯，一梯两户/三户/四户，户型：1室1厅40-60平；2室2厅70-90平；3室2厅100平以上。项目起价5800元/平，购房享2万抵3万优惠，总房款33万起，买一层送一层。& 优惠折扣：购房享2万抵3万优惠
交通状况：公交：大黑石- 站北广场-旅顺 在营城子站下车轻轨：规划轻轨4号线驾车：从大连火车站出发，沿长江路进入鞍山路，右转进入东北路，左前方转弯进入香周路，朝张前路/旅顺方向，稍向左转进入虹港路后，直行进入虹城路，稍向右转进入营城东路，直行进入虹城路，稍后沿营城西路行驶800米，到达终点
颐和陆號基本信息
起价5800元/平
甘井子营城子
预计2016年6月底49#、51#、59#楼入住
大连通都房地产开发有限公司
日一期二期已开盘
二居室(75.00㎡)二居室(76.00㎡)一居室(43.00㎡)
海尚明珠项目均价6500元/平，二期全部在售，但仅剩余不到10套房源；三期1-3#楼在售，整体面积区间42-136平。海尚明珠项目现房实景，得房率不错；70年产权。更多信息，敬请关注。
交通状况：周边公交线路有：202轻轨延伸线，途经黄泥川、龙王塘直至羊头坝港口。项目到高新园区、黑石礁设有多条公交线路，龙王塘到高新园区的短途公交车也正在筹备开通中
海尚明珠基本信息
均价6500元/平方米
高新园区龙王塘
日三期B1-B3号楼已入住
大连聚达房地产开发有限公司
日三期已第1次加推
二居室(84.00㎡)二居室(89.00㎡)二居室(78.00㎡)
心田佳苑洋房及别墅在售，洋房起价4800元/平，面积区间45-98平，8层洋房折后均价5000元/平，享2万抵4万优惠，5层洋房折后均价5100元/平，2万抵10万优惠。 优惠折扣：八层洋房2万抵4万；五层洋房2万抵10万；别墅5万抵15万
交通状况：公交：轻轨3号线（大连-金石滩）在金石滩终点站下车即可，公交有金州-金石滩，开发区-金石滩，金州-大李家，大连火车站到金石滩在金石滩站下车驾车：从开发区安盛出发，向北行驶进入到辽河西路，沿辽河西路途径辽河中路、辽河东路、金石路向东行驶15.6千米左转，向北行驶到光谷路，沿光谷路向东北行驶293米直行进入隧道，沿光谷路向东北行驶726米右转，向东南行驶868米到达目的地
心田佳苑基本信息
洋房起价4800元/平
开发区金石滩
预计日一期入住
大连创和置地有限公司
日一期已开盘
二居室(79.00㎡)一居室(47.00㎡)四居室(160.00㎡)
科达海景现购房可享受贷款优惠70元/平，全款优惠100元/平，项目起价4380元/平。在售住宅60-70平（2室1厅）、70-85（2室2厅）、85-89（3室1厅）、110（3室2厅）户型，项目1-6号楼全部在售。
优惠折扣：贷款优惠70元/平，全款优惠100元/平
交通状况：公交路线：市内到登沙河定点大客车自驾路线：201国道，丹大高速，大猴线，龙姜线构成立体交通脉络，距区内半小时车程，例如，从安盛开发区店出发，向东行驶进入到大窑湾疏港路，向西北方向行驶途径鹤大高速，沿G11鹤大高速出口行驶552米减速行驶到达收费站，沿G11鹤大高速出口行驶645米进入环岛，沿大猴线向南行驶3.4千米左转，向东行驶1.8千米向左后方行驶，向西北行驶1.4千米到达目的地。
科达海景基本信息
起价4380元/平
日1-6号楼已入住
大连科达房地产开发有限公司
日1-6号已开盘
二居室(68.00㎡)二居室(89.00㎡)二居室(82.00㎡)
金玛听海领寓整个项目占地面积5万平方米，建筑面积25万平方米。 项目在售面积区间为38.1-180平，首付5成起，均价2980元/平，起价2000元/平，至高价4000元/平，公建均价8800元/平，目前1号楼、2号楼在售。 交通状况：公交路线：旅顺口区内乘坐17路公交车在金玛-听海领寓站下车；18,19路公交车从大连火车站到外经贸学院下车；自驾路线：旅顺火车站延黄河路途径友谊路向西行驶852米，左拐进入潮海街向西南行驶2.1千米后右转，延盐北路向西行驶3.7千米后左转，进入顺达路向西行驶1.8千米后左转，进入兴发路向南行驶2.6千米，右转即是。
金玛听海领寓基本信息
均价2980元/平方米
旅顺口旅顺
日1-2号楼已入住
大连鼎鼎房地产开发有限公司
日1-2号楼已开盘
四居室(116.00㎡)二居室(53.00㎡)一居室(47.00㎡)
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