现在两限房可以买卖吗买卖过户都需要哪些

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-17 13:29 标签： 两限房如何买卖
2017限价房买卖政策最新消息：2017买卖房子有什么注意事项?北京限价房最新买卖政策
2017限价房买卖政策最新消息：目前北京市场上有很多种房子，产权性质各异。不同类型的房子，购买的资格不同，产权性质不同，购房成本也不同。　　目前北京市场上的房子主要分为以下几类(如有疏漏，欢迎补充)：
　　1、普通商品房
　　这种房子是最常见的，可以自由买卖。
　　2、已购公房(非央产类)
　　这类房子原位单位所有，但已经转让给职工，没有特殊约定的可以自由买卖。
　　3、已购公房(央产类);
　　这类房子不能直接上市交易，必须先办理上市手续，
　　4、经济适用房，目前已经停建
　　这类房子一般是定向销售给中低收入家庭，申请门槛最高，价格最便宜。
　　5、限价房，目前已经停建
　　限价房一般销售给中等收入者，比商品房便宜，但比经适房要贵，申请门槛比经适房低。
　　6、自住型商品房
　　自住型商品房是经适房和限价房退出之后，目前市场上主力保障性商品房。目前已经有3成定向销售给新北京人。
　　7、公租房。这是目前主推的三类保障性房源一。
　　8、棚改安置房。这是目前主推的三类保障性房源一。
9、回迁房;
　2017买卖房子有什么注意事项?北京限价房最新买卖政策
　　1、经适房。
　　一般指的是一类经适房，这类房子原本是卖给低收入者的，房产证上有&经济适用房&字样，买了这类房子有5年的锁定期，5年后可以上市交易，房管部门可优先回购，如果不回购可转让给他人，但转让时除了缴纳相关税费之外，还得缴纳原值和现值差额的70%土地收益款。
　　从2016年开始，已经逐渐停止新建经适房。
　　2、限价房。
　　限价房也有5年的锁定期。5年后上市，除了缴纳相关税费之外，还需要缴纳原值和现值差额的35%的土地收益款。
　　3、自住型商品房。
　　这类房子也有5年锁定期。5年后上市，需要补交30%的土地收益款。计算方式是：(出售时同地段商品价格&自住房购买时的价格)*30%。
　　需要注意的是，一旦出售，将永久丧失自住型商品房的购房资格。由于自住房出现时间比较迟，目前市场还没有可供出售的满5年自住房。
　　4、&三定三限&定向安置房
　　2014年以前是可以按照普通商品房处置，上市比照限价房规则，但2014年后规则有所更改，目前的规则是5年后可按市价上市交易，不过不需补缴土地收益款。
　　5、今年3月17日后以企业的名义买的商品房。按照最新的规定，企业买的房子必须满3年才能再次出售。
　　10、平房。
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两限房过户需要什么手续?
提问者：15*******11&
时间： 12:59:22 &
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共有&1&个回答
您好，感谢您的咨询~
北京两限房再上市交易：
北京两限房要求购房者5年内不得转让，5年内确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房将继续用作两限房向符合条件的家庭供应。
5年后若购房人转让所购住房，应按届时同地段普通商品住房和北京限价商品住房差价的35%交纳土地收益等价款。该比例并可根据房地产市场变化等情况适时调整。
综上所述，两限房需要缴纳的是35%的土地收益等价款，而且计算方式为：按届时同地段普通商品住房和北京限价商品住房差价的35%进行缴纳。您可以根据您房屋的具体情况进行计算。
补齐土地收益等价款后，就可以按照二手房商品房流程正常买卖交易了。
以下为二手房商业贷款的交易流程：
希望以上信息可以帮到您，望采纳，谢谢~
二手的两限房可以购买，购买二手的两限房需要注意房子是否满五年、是否有放弃回购证明以及房...
两限房即“限套型、限房价“的商品住房，也称为限价商品房。
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两限房能过户吗?都需要什么手续
我有更好的答案
北京据说还没有出台两限房的购买资格的文件，以及以后过户的政策，就是用你朋友的身份证也未必有资格购买，估计过户肯定有限制并且缴纳的费用很高。
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买卖两限房，要交哪些税？
提问者：15*******69&
时间： 11:49:07 &
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共有&4&个回答
您好，买卖两限房，除了正常商品房需要缴纳的契税、增值税、个税以外，还需要缴纳35%的土地出让金。
希望可以帮到您，欢迎采纳或者追问。
您好，欢迎关注链家网。两限房是指“限套型、限房价”，建筑面积为90平方米以下的商品住房，房产证满5年后才可以上市交易，需额外缴纳35%的土地收益金。例如：2009年购入原值57万，90平方米，网签价320万，房屋核定价300万且满五唯一，需要缴税88.25万元（土地出让金：85.05万& 契税：3.2万）买两限房需要交的税：1.土地出让金 （房屋核定价-原值）×35%。2.契税≤90平方米，网签价×1%。3.增值税及附加税 &（满两年，免征）。4.个人所得税（满五唯一，免征；满五不唯一，差额×20%）。 注：1.房屋和定价可通过中介在地税局查询。2.差额=合同价格-原值-合同价格×10%-贷款利息。3.北京首批两限房于2009年交付入住，现已陆续满5年上市交易。 & &
您好：欢迎您咨询链家网！
& & 二手两限房是必须满五年可以按照市场价格出售，税费按照届时同地段普通商品房价格和限价房价格之差的35%缴土地出让金，契税根据买方面积和首套还是二套来定，首套90平以下（含）契税1%，90平以上1.5%，二套3%，卖方是一套住房免缴个税差额的20%.如果是两套房产上交20%的个人所得税，
您好，感谢您选择链家网！
首先需要说明一点的是，不满5年的限价商品房（两限房）是不允许交易的。
什么是两限房？
两限房即“限套型、限房价“的商品住房。为降低房价，解决城市居民自住需求，保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应，经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。两限房用地的套型建筑面积全部为90平方米以下。
北京两限房再上市交易
?& 和经适房一样，北京两限房也要求购房者5年内不得转让，5年内确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房将继续用作两限房向符合条件的家庭供应。
?& 5年后若购房人转让所购住房，应按届时同地段普通商品住房和北京限价商品住房差价的35%交纳土地收益等价款。该比例并可根据房地产市场变化等情况适时调整。
除了交纳土地收益等价款，其它税费按正常商品房的标准缴纳！
希望我的回答能够帮到您，望您采纳！
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两限房即“限套型、限房价“的商品住房，也称为限价商品房。
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