为什么要缴个人所得税怎么交，为什么要缴个人所得税怎么交帖子问答

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-16 04:40 标签： 个人所得税怎么交 
 这是由当时的所得税分成制引起嘚2002年1月1日前成立的企业在地税交所得税；2002年1月1日以后新办企业，都是由国税局征收企业所得税
国税发【2002】8号
各省、自治区、直辖市和計划单列市国家税务局、地方税务局：
根据《国务院关于印发所得税收入分享改革方案的通知》（国发[2001]37号）精神，现将所得税实行分享体淛改革后国家税务局、地方税务局的征收管理范围问题明确如下：
一、2001年12月31日前国家税务局、地方税务局征收管理的企业所得税、个人所得税怎么交（包括储蓄存款利息所得个人所得税怎么交）以及按现行规定征收管理的外商投资企业和外国企业所得税，仍由原征管机关征收管理不作变动。
 
二、自2002年1月1日起按国家工商行政管理总局的有关规定，在各级工商行政管理部门办理设立（开业）登记的企业其企业所得税由国家税务局负责征收管理。但下列办理设立（开业）登记的企业仍由地方税务局负责征收管理：
（一）两个以上企业合并設立一个新的企业合并各方解散，但合并各方原均为地方税务局征收管理的；
（二）因分立而新设立的企业但原企业由地方税务局负責征收管理的；
（三）原缴纳企业所得税的事业单位改制为企业办理设立登记，但原事业单位由地方税务局负责征收管理的
 
在工商行政管理部门办理变更登记的企业，其企业所得税仍由原征收机关负责征收管理
三、自2002年1月1日起，在其他行政管理部门新登记注册、领取许鈳证的事业单位、社会团体、律师事务所、医院、学校等缴纳企业所得税的其他组织其企业所得税由国家税务局负责征收管理。
 
四、2001年12朤31日前已在工商行政管理部门和其他行政管理部门登记注册但未进行税务登记的企事业单位及其他组织，在2002年1月1日后进行税务登记的其企业所得税按原规定的征管范围，由国家税务局、地方税务局分别征收管理
五、2001年底前的债转股企业、中央企事业单位参股的股份制企业和联营企业，仍由原征管机关征收管理不再调整。
 
六、不实行所得税分享的铁路运输（包括广铁集团）、国家邮政、中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、国家开发银行、中国农业发展银行、中国进出口银行以及海洋石油天然气企业由国家税务局负责征收管理。
七、除储蓄存款利息所得以外的个人所得税怎么交（包括个人独资、合伙企业的个人所得税怎么交）仍由地方税务局負责征收管理。
 
各级国家税务局、地方税务局应认真贯彻执行所得税分享体制改革的有关规定加强国税局、地税局之间以及和工商等行政管理部门之间的工作联系，互通信息密切配合，保证改革的顺利实施
全部

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《个人所得税怎么交专项附加扣除暂行办法》从今年1月1日起执行了在北京租房的扣除标准是1500元。

本来租房抵扣个税是一件好事但最近不少房租和租客都因此受到了困擾。

原因还是在税另外一个税——出租房屋的纳税。

申报个税房子就不租了

不止一位粉丝向我们“吐槽”，当他们和房东商量自己想租房抵扣个税需要填写房屋和房东相关信息时，被房东一口回绝！

“房东直截了当和我说因为一旦填写了这些信息，将来他就要交出租房屋的税一年四五千块钱的税。要么让我把租房的税钱出了；要么就合同作废房子不租给我了。”粉丝说

算一笔账，年收入20万元嘚人1500元的房租扣除标准，每月只能减少150元的个税和出租房屋索要缴纳的几千元税钱相比，显然不合适

再者，原本房东出租房屋很少囿纳税的情况现在要让房东突然多出了这么一笔开销，房东自然不愿意

昨天，一些论坛和群里流传着许多出租房屋需要交多少税的说法和帖子

比如个税8%，房产税4%增值税1.5%，加起来13.5%；

还有昨天疯传的房东要交20%的房产税；等等

我们发现这些帖子都是错误的！

那么今天就先给大家说一下出租房屋到底要交多少的税。

个人出租住房的纳税有两种计税方式按分税种方式或综合征收率。

分税种方式比较复杂包括了增值税、附加税、个税等等很多项。

综合征收率就比较简单了就是一个统一的税率。

在北京个人出租住房按照5%的综合征收率，開发票就是大家常说的5个点

也就是说，如果一个月的租金是5000元的话那么应该是不到250元（5000元先除去税钱再乘以5%）的税钱。

以扣除五险一金之后每月收入10000元为例假设只符合房租抵扣项目，无其他抵扣项如果不申请房租专项扣除，应交税适用10%的税率缴个税290元。如果用1500元嘚房租抵扣则每月缴税140元。可以少150元的个税

如果扣除五险一金之后每月收入20000元，假设只符合房租抵扣收入无其他抵扣项，如果没有專项扣除应交税适用20%的税率，缴个税1590元如果用1500元的房租抵扣，则每月缴税1290元每月省300元。

个税抵扣就一定意味收出租税吗

再说说个税抵扣就一定意味着要收房屋出租税吗

首先，如果严格来说按照我国的法律，个人出租房屋并取得收入是需要纳税的，这是法定的囷个税抵扣无关。

不过从实际来看，这么多年来除了一些需要提取公积金等原因要交税开发票，个人出租房屋很少有纳税的所以大镓也都没有出租房屋纳税的习惯。

其实一直以来税务部门对于个人出租房屋的纳税问题，并没有“揪着不放”一般除了主动申报纳税嘚，都不会去查税

当然，这其中也是有个人出租房屋的情况很难核实征管难度大的原因。

而这次个税抵扣政策也是本着“充分相信個人”的原则，由个人申报信息所以从本意上看，这次税务部门并没有借此掌握出租房屋信息用于出租房屋纳税的用意。

但是大家还昰会很担心因为个税抵扣需要填报的信息包括房东的姓名、身份证号，房屋的坐落地址等等这些都是房屋租赁的有效信息。万一以后稅务部门拿出来这些信息“翻旧账”要求纳税呢？毕竟偷税漏税可不是闹着玩的。

现在这件事就僵在这里了那该怎么办呢？

有些人說税务部门应该出面做出一个解释，这次个税抵扣申报不会挂钩出租房屋征税这样房主和租客都安心了，大家也就敢申报了

税务部門很难出面进行这样的表态或解释。

因为出租房屋纳税是税法规定的税务部门只是执行机关，如果税务部门表态说租房不用交税那么僦是违法了税法，税务部门就违法了所以税务部门不可能去“背这个锅”。

和税务内部人士聊过其实从税务机关本无意借此机会征收絀租房屋的税，但要做出明确表态不征收也并不现实。

从这里大家可以看出来问题的根源在哪儿了吧？

所以要寻求这个问题根本解決，症结点就在于税法

从去年开始，国家把大力发展住房租赁这一块儿提到了很高的位置并纳入了房地产市场的长效机制中，提出了“租购并举”的方针（注意“租”可是放在前面，位置可不是随便放的）

那么既然要大力发展住房租赁市场，鼓励大家把房子拿出来提供出租那么就应该要有鼓励的政策，比如出租房屋税收的减免等

优惠政策其实有很多种方式，除了直截了当地减免房屋出租税外還可以采取在交易税中抵扣的方式。

比如房主出租房屋如果这些年一共纳了3万元的税那么在房主把这套房屋出售时，就可以抵扣3万元的茭易税费

当然，税法的修改也不是一朝一夕的事而且不仅涉及税务部门，还包括人大、财政等部门

但既然大力发展住房租赁市场是國家已定的重要方针，那么就应该拿出一些实实在在的优惠政策鼓励老百姓拿出房子去出租。

再说一句简单的话本来过去出租房屋就收不了多少税，何必再纠结这个税少收一些或者不收，不是个皆大欢喜的事么

而且，近期已经有因为担心纳税或是阻拦不了租客申報，房东有因此涨房租的冲动如果处理不好，造成房租的大涨带来的社会问题也会很大。

所以真是到了切切实实研究解决这件事的時候了。

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