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第三方登录：在澳洲租房需要注意什么？
最近，维州和新州都在着手修订房屋租赁管理条例，但据了解，新条例与老条例的区别不是很大，人们对新法制订的总体感觉是“目前情况尚为良好”。
但情况真的“尚为良好”吗？不管是房东，还是房客，如果我们真的希望将房屋租赁转变成一项长期的投资，有哪些方面是可以重新考虑的呢？
以前，当人们听到“租房”两个字的时候，总是联想到刚刚走进社会的年轻人和那些游手好闲、不务正业，一天到晚靠领救济金过活的人。或多或少，房东们都会对房客不怀好意，因为他们肯定没什么责任心，而且一定会把自己的房子弄坏。
但是，目前的事实与人们的想法其实相去甚远。
真正的情况更偏向于，在租客们在租下房屋的时候，物业情况就已经不太好了，而且房客们也倾向于不向房东反映这些情况，因为“过分”麻烦房东，可能会让后者觉得自己太难缠而被赶出去。
1.“无由逐客”应禁止
房东与房客之间最大的不平等，可能就是房客可能随时接到房东的“逐客令”
。不管是出于何种原因，总是生活在“不知今天是不是住在这里的最后一天”的情绪里，谁都不会带着特别美好的心情过好自己的日子。
也是由于这种情况的存在，很多租房客都无奈地接受了“凑合凑合住在哪里都一样”的事实，如果是你自己的家，煤气灶的4个灶眼只有一个能用，你会凑合吗？但是根据维州调查得出的结论，住在租来的房子里，大多数房客都觉得多一事不如少一事，凑合凑合也能过日子，麻烦房东太多，还恐怕有被赶走的风险。
不过，在有正当理由的情况下，房东还是有权力在给与充分时间的条件下要求房客搬出去的，特别是对于真的不守规矩的房客。但同时，双方商议如何才能终止租赁合约的条款应该明确，同时也应该给双方更大的讨论空间。
2. 宠物押金有保障
对绝大多数生活在澳洲的人来说，宠物是家庭成员。不管你的小伙伴是有毛，有爪子还是有尾巴，都不应该是它们不能和你租住在同一所房子里的理由。
在贴出房屋招租广告的时候，我们建议你加上这样一条：欢迎宠物。但同时，请交纳一定数额的宠物押金，并在租赁合约中规定好，如果宠物对房间造成了损害，房客需全额赔偿，这样一来，不仅让房客感到房东的情谊，也让房东在租房的时候更安心。有时，房东在检查房屋的时候明明闻到了宠物的气味，也知道房客肯定把小猫藏在了衣橱里，但他也不好明说。其实在理智的前提下，把事情提前定明，对大家都好。
3.长期租约 便利双方
在澳洲，超过12个月的租约并不常见。但在欧洲的一些地方，比如法国和德国，5年以内的租约也并不好找。在德国和欧洲的一些国家，传统意义上物业的租期是无限的，意味着你一旦租下一间物业，在不出意外的情况下就可以一直租下去，有时，房东甚至还会提出最短两年起租之类的要求。
所以房东对于租房的心理期限可以更久，而且长期的租赁关系也能为彼此带来一些好处。欧洲的那种长期租约中会明确租金随年增加的具体办法，省去了房东总要另找房客的麻烦，同时，对于年龄更大或者带着孩子的家庭租客而言，如果能长期租住在一个地方，对整个家庭的稳定都更好。
4.不合理政策需改变
从资产增值税的折扣到负扣税（Negative
Gearing），政府出台了一系列措施，鼓励人们进行物业投资，增加市场上的物业供给。
但是，由于税务法律的复杂性，一些房东甚至宁愿让自己的房屋空着，也不愿意对外出租，因为在他们的计划中，等待闲置物业慢慢升值要比出租物业再上税还要划得来。据报道，2015年12月，墨尔本有约五分之一的投资物业都处于闲置状态，这是大规模的社会资源浪费。
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在澳洲租房，除了房租水电交多少，你还需要知道这些问题
打算在澳洲租房的网友们最常问的问题是：在澳洲怎么找房子租，需不需要交担保费，包bill是什么意思？少煮是什么意思？说实话，除此之外，下面这些问题也是租房党们需要好好了解的！问：在澳洲找房子有哪些信息渠道呢？答：网络上有一些知名的找房网站可以参考，比如www.realestate.com.au和http://bbs.tigtag.com/等；也可以购买当地的报纸，阅读租赁信息专栏；或者缴纳一点费用，委托地产代理中介帮助联系。问：澳洲租房大概需要多少预算呢？答：澳洲的租房一般以星期为单位计算，市区附近的房屋选择以公寓为主，郊区以别墅为主，一般来说，如果每周有几百澳元的预算，租房就有足够多的选择了。问：水，电，煤气，电视，电话和网络方面的费用是由谁负责缴纳的呢？答：房东负责支付电煤服务的接口安装费，租客一般要自己安排和支付其他费用，也就是说，具体的用水，用电和用煤气的费用一般都是由租客自己支付，除非合同里有另外的规定，但也有一些物业是由房东负责缴纳用水费用的。至于电话，电视和互联网，房东一般已经对房屋建筑本身进行了投保，如果房屋正常磨损，你们是不用承担任何责任的，只要不是你们人为造成的损坏，出租经理一般都会联系专人修理房屋或设备出现的问题，并承担相应的费用，你们只需记得及时通知，一般不需要自己处理。问：申请租房需要准备哪些资料呢？答：一般要填写个人资料，向房东或出租经理出示护照，驾照，个人收入证明，银行存款证明等文件，如果在澳洲已有过租房记录，出租经理还会在全澳租户数据库里调取申请者的个人信用资料，来确定租赁资格。问：作为租客都有哪些责任和义务呢？答：如果没有其他特殊协议的话，你们作为租客需要保持房子的干净和整洁，进行基本的日常维修和花园养护，交还房子的时候大致保持租赁前的状态，房东或出租经理一般每个季度或每半年都会做常规检查，确保房子和花园得到适当的维护。另：签订了租房协议后，双方都不能轻易解约，责任和义务的规定非常清晰，房东不能随意涨租，不能未经租客同意进入房子，除非发生紧急情况，租客如果要在固定期限结束前解约，则有责任向房东支付费用或赔偿。问：租房还有其他费用吗？答：是的，签订租赁协议的前后，租客一般要缴纳三笔费用。第一笔叫保留费：房东在批准租赁申请的时候，可能会要求你们支付保留费，金额一般不会超过一周房租。如果你们到时改变主意不签协议了，房东可以没收这笔钱，如果房东决定不签协议了，必须退钱给你们，如果双方最后成交，这笔费用就折算成房租了。第二笔是预付房租：房东一般会要求你们预付一段时间的房租，有的城市是两周，有的城市是四周左右。第三笔是押金：这是你们租房时要支付的保证金，房东一般会要求你们支付一笔押金，有的城市是四周租金那么多，有的城市收取六周租金左右，这笔钱是交给政府相关机构的，不是给房东的，等退租时房屋检查没有问题的话，是要退还给你们的。问：租房子还要注意些什么呢？答：如果有任何文件看不懂，一定要找人帮忙哦！千万不要签署空白表格或者不知道是什么的文件。另：出租经理是收房东钱，为房东办事的，最好保留所有的邮件和书面记录，还要妥善保存住房租约，状态报告，房租和保证金的收据。搬进去的时候，出租经理会给你们一份描述物业状态的报告，你一定要在7天内对报告作出评注，认真核对状况描述是否准确和完整，必要的话可以拍照存证，然后交回一份给房东，这样在租约结束的时候，如果对保证金存在争议，状况报告就是非常重要的证明材料。
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喜欢该文的人也喜欢893被浏览191,720分享邀请回答fairtrading.nsw.gov.au/pdfs/Tenants_and_home_owners/Residential_tenancy_agreement.pdf实际上，很多中文房屋租赁合同是无效的，只要存在事实上的租赁关系，就受到NSW正式租赁合同的约束与保护。3. 缴纳的押金Bond或每期房租，最好有记录，如果银行转账，记得将转账记录截屏保存下来，转账的附言里最好要有描述，比如Bond或某期房租。如果现金的话，最好拿到收据，注明金额日期收款人。不要替任何人交镑金，因为如果涉及纠纷，镑金只会退给当时填写姓名的人。房间自然折旧不应被扣除镑金。4. 如果房东决定提前终止合同，在与新房东签合同之前一定要拿到现任房东终止合同的声明，包括终止时间，原因，以及姓名日期。5. 如果与房东有纠纷或想要咨询可以联系租客权利联合会，以NSW为例，网址如下或直接向公平交易委员会举报并申请仲裁，NSW民事和行政仲裁庭网址如下。6. 如遇法警带驱逐令执行命令，例如二房东与中介或房东有矛盾，对方启动法律驱逐程序，应依照命令离开，切不可反抗。否则法院执法部门有权以妨碍公务罪或藐视法庭罪对违抗者提起诉讼。如果有异议的话，可以在离开后寻找律师，到州最高法院申请驱逐令暂停命令。但这一命令也是暂时的，比如暂停两周允许搬家，但需要提交的材料较多同时需要律师的协助。7. 如果要整租的话，尽量通过正规中介，这样比较正式，权利也有保障。由于没有整租过，所以我在这方面没什么发言权。如果想到什么，我会及时补充。希望大家能在澳洲租到自己满意的房子。13326 条评论分享收藏感谢收起sydneytoday.com/house_rent澳洲最大的中文媒体平台，有招租和求租板块，每天有超过百套房子出租- 大圣租房专为华人量身打造的澳洲租房平台，覆盖Web()，移动(iPhone App )，微信(DaShengZuFang)和微博(@大圣租房)- 澳洲公寓有澳洲各大网站的房源信息汇总- 足迹网澳洲华人论坛，海量生活信息- 滴答网澳洲华人论坛，海量生活信息- 澳华网- 澳洲租房网- 服务海外华人留学生租房平台- 异乡好居- Student 澳洲需要联系网站咨询才能得到价格信息 - 亿忆网- 澳洲同城- 澳洲中文网- 小芽澳洲app，万事屋app696 条评论分享收藏感谢收起免费留学社群
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千万小心上当！澳洲租房需要注意什么？
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　　在澳洲留学期间，很多小伙伴选择租房，那么在澳洲到底该如何选择房子呢？又有哪些注意事项？今天易申网就为同学们整理了关于澳洲租房的相关事宜，想要在留学期间租房住的小伙伴们注意啦！
　　首先，一般在澳洲留学期间租房分为两种情况，一个整租，二是分租。大部分同学们选择分租的方式，我们就来说说分租的注意事项。其实无论整租还是分组，在选择房子前同学们一定要注意两个情况：一、是否安全，二、交通是否方便。一般留学生租房会在比较集中的地方，比如悉尼的hurstville华人居住区等。选择好安全区域后，便是租房了。
　　先来说说在澳洲和中介租房
　　一般情况下通过中介租房，房子的条件会相对好点，而且更有保障些，所以比较推荐同学们采用这种方式。选好中介和房子后，便可以和中介预约实地看房了，如果对于房子满意的话，便可以填写租房申请，不要觉得奇怪，因为在澳在热门区域便是一房难求，房东也要考虑要不要租给你，租房申请需要你提供一些信息，比如说你的信用啊，中介非常看重这个。
　　租房申请后便是签订租房合同，&这里一定要注意了，认真看好每一项，在签合约的时候，中介会出示一份Condition&Report，阐述房屋的状况，对照报告一项一项看是否属实，避免之后的纠纷。比如说墙上有一块黑啊，这些也要和中介说清楚，添加到上面，否则这将变成你的责任。合同的条款要阅读仔细，这份合同是有法律意义的，请一定要仔细确认好，因为之后你要按照合同履行。
　　签完合同后便是交押金，澳洲租房的押金一般是两周或者四周的租金，押金不是给房东和中介，而是存在政府监管的基金户头上（房租押金管理处）的，租约到期后，这笔资金需要房东和房客双方签字后才能解冻。注意要索要押金收据以及押金存放在房租押金管理处的存放号码。然后预付租金，有的是一周，也有的是一个月或者半个月。在澳洲付租金一般都通过网上银行转账的方式，提醒同学们保存好转账记录，不建议现金支付。
　　再来说说在澳洲和个人租房
　　和个人租房首先要看你是和谁签订合同，是和房主直接签订还是和二房东。好处便是有的可以是短期租房，坏处就是容易产生纠纷。请记住，和个人租房也是要确保好签合同，要押金收据等问题的。
　　着重说下和二房东租房，和二房东租房，一定要看他和房主的合同，一是确认的他的身份，而是看下他的租期，你和他的合同的租期一定要在他和房主的租期内，而且合同的款项一定要仔细阅读！
　　关于澳洲租房合同和维权
　　反复提醒了同学们确定合同，那么澳洲的租房合同应该是什么样的呢？官方已经给出了模板，以新南威尔士州举例：
　　而且每个州都有相应的租客手册，以及解决纠纷的相关机构。以维州的举例：
　　维多利亚州租客指南（由于文件过大，需要的同学可以索取，会发到您的邮箱）
　　再次提醒同学们，无论是从中介还是和个人租房，合同都是维护你利益的最好凭证。所以一定要认真阅读，在国外你的签字是有法律意义的，所以不要随便的签名。下一次易申网还将为同学们分析在澳洲租房常见的几种状况以及到底该去哪里找房源，敬请期待！
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