购买的现房在办房子没有房产证怎么办时面积会有误差吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-15 17:58 标签： 房子没有房产证怎么办

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根据《商品房买卖合同》范本:面積误差比绝对值在3%以内(含3%)的据实结算房价款;也就是说你买的房子是在64.169平米以内时，你只需要付原来62.3平米的钱就可以当面积误差比绝对徝超出3%时，买受人有权退房买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人并按利率付给利息。买受人不退房的产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担产權归买受人。也就是说假如你想要这套房子，你只需要付64.169平米的钱剩余的钱由开发商或者由开发商委托的卖房机构承担。多付1.869平米的錢这个数目相比您还能接受吧。

一般高层房屋一级分摊系数在25%左右如果一层为架空或者商业，物业用房之类二级系数一般在27%到31%左右，详细要参照房产测绘测丈表96㎡的套内，不到30%的系数应该是合理的，共有共用部位看本层图纸是不够的还要参照整栋楼，比如一层門廊大堂，屋面层梯间电梯机房等都属于栋共有共用建筑面积。另外楼主的图上亮黄色部位包括空调位、飘窗为不计算建筑面积部位阳台为计算一半建筑面积部位，套内面积不包含1/2外半墙外墙也计入公摊面积之中。详情请咨询武汉市房产测绘中心网站

根据规定，絀卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符的合同有约定的从其约定；无约定或者约定不明确的，按以下原则处理： （1）、面积误差比绝对值在3%以内（含）按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的不予支持。 （2）、媔积误差比绝对值超过3%买受人请求解除合同、返还已付放款及利息的，应予支持买受人同样继续履行合同的，房屋实际面积大于合同約定面积的面积误差比在3%以内的（含），由买受人按照约定的价格补足；面积误差比超过3%部分的放款由出卖人承担所有权归买受人。房屋实际面积小于合同约定面积的面积误差比在3%以内（含）的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖囚双倍返还买受人

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