个人的房子要交房产税与土地使用税吗_百度知道
个人的房子要交房产税与土地使用税吗
房产税是以房产为征税对象，依照房产价格或房产租金向产权所有人或承典人征收的一种财产税。按这个定义好像是要交的呀，为什么我们平时都没在交呢
我有更好的答案
　　个人居住的房子是暂免征收房产税和土地使用税的; 但是,如果将房子由于商业用途,就要缴纳房产税和土地税了。　　个人房产税是以个人所拥有的房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的个人房产税是第二步利改税以后开征的，日，国务院正式发布了《中华人民共和国个人房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。据证券日报日报道，有消息称，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，个人房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。
采纳率：85%
一般来讲，个人居住的房子是暂免征收房产税和土地使用税的；但是，你如果将房子由于商业用途，就要缴纳房产税和土地税了。
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个人居住的房子是暂免征收房产税和土地使用税的；如果将房子由于商业用途，就要缴纳房产税和土地税了。相关更多消息请参考慧人房产培训网的学习资料栏目
房产税是个很模糊的概念，它的对象不是房子，而是一个拥有权和一个使用权。简单的来说，用于自己生活居住使用的，有产权证和土地证的免交税，如果用于商业卖卖租赁用途的，需缴纳个人所得税和营业税。如果是买卖的话，过户过程中，买方还需缴纳契税、印花税、评估费用、综合管理费、工本费（证件）、维修基金（物业方面收的，一套房子终身只交一次）。也可以这样理解，就跟个人收入缴纳的税费一样。其实生活中，只有极少部分的人群会在房屋租赁后去缴纳那些费用。但是买卖过程中就避不了了。还是做个纳税的好公民哦。
个人用于居住的免交房产税，出租给他人居住的要按租金收入的4%交纳房产税，按租金收入的5%交纳营业税不用交纳土地使用税，有土地使用权证的才交纳土地使用税
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办公用房土地使用税需要缴纳吗
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城镇土地使用税的征收对象如何界定？
来源：江苏地税&　　 |
　　问：的如何界定？乡镇个体租赁经营者应当交纳吗？　　答：根据《》第二条的规定：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为（以下简称土地使用税）的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳。　　《》国税地字[1988]第015号文件的规定：　　第四条 关于纳税人的确定。土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳，拥有的纳税人不在土地所在地的，由代管人或这实使用人纳税；土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税；土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。　　因此，乡镇个体租赁经营者是否缴纳的纳税人应根据自身不同情况来确定。责任编辑：紫菁
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&&3、本网站欢迎积极投稿
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&&电话：010-6租用要交土地使用税吗?2个回答淫剑哥10020正常来说买方需交1%的契税，卖方交个税和营业税，但现在北京市场是都要买方出，但是房屋已经满5年了个税和营业税免交，你现在只需要按地区过户指导价交1%的契税。印花税现在免征，土地出让金是经济适用房需要交的一类10%二类3%。
5个回答gahjfgaqBNKLG您好，很高兴为您解答。一、营业税及附加(出让方)：
　　1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。
　　2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。
　　二、印花税和契税(双方)：
　　1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。
　　2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。
　　三、土地增值税(出让方)：
　　1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。
　　2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。
　　3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。
　　为计算方便，可以通过速算公式计算：
　　土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数
　　(0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率)。
1个回答merci02对首次购买90平方内的普通住房，凭无房证明，按1%缴纳；
对首次购买90平方~144平方的普通住房，凭无房证明，按1.5%缴纳；
非首次购买普通住房，按3%缴纳；
购买非普通住房，不管是否首次都按3%缴纳；
购买非住宅房屋，不管是否首次都按3%缴纳。
希望我的回答能帮到你。
1个回答独下高楼根据《中华人民共和国契税暂行条例》第二条第一款规定，国有土地使用权出让属于契税的征收范围。根据《中华人民共和国契税暂行条例细则》第八条第一款规定，以土地、房屋权属作价投资、入股方式转移土地、房屋权属的，视同土地使用权转让征税。因此，对以国家作价出资(入股)方式转移国有土地使用权的行为，应视同土地使用权转让，由土地使用权的承受方按规定缴纳契税。
1个回答popi153根据《城镇土地使用税暂行条例》第九条规定：新征用的土地，按照下列规定缴纳土地使用税：
(一)征用的耕地，自批准征用之日起满一年时开始缴纳土地使用税;
(二)征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税。原国家税务局
(88)国税地字第015号第六点规定：纳税人实际占用的土地面积，尚未核发土地使用证书的，应由纳税人据实申报土地面积。由此可见，纳税人拥有的土地，不管使用与否，都应当申报缴纳土地使用税。
1个回答鳐鱼signaln购买时需交契税(3%)和印花税(千分之三),购买后需交房产税和土地使用税。房产税按原值减30%后的1.2%计算缴纳。土地使用税按土地面积乘以单位税额计算缴纳。办理过户所发生的契税等摊入购买成本。
5个回答小三降临93最佳答案：一、营业税及附加(出让方): 1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。 2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。 二、印花税和契税(双方): 1、按产...
3个回答石榴妹odHA19牺　　转让方
　　1.营业税
　　根据日财政部、国家税务总局下发的《关于营业税若干政策问题的通知》(财税[2003]16号)第三条第二十款之规定，单位和个人受让的土地使用权，以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额，按照5%的税率征收营业税。
　　2. 城市维护建设税和教育费附加
　　以上述营业税额为计税依据，分别按照5%(纳税人在县城、镇的)和3%的税率征收城市维护建设税和教育费附加
　　3.土地增值税
　　根据《土地增值税暂行条例》规定，转让国有土地使用权的行为，以转让土地使用权取得的全部收入减去法定的扣除额后的余额为土地增值额，按照累进税率征收土地增值税。
　　l 法定的扣除额
　　(一)取得土地使用权所支付的金额
　　“取得土地使用权所支付的金额”可以有三种形式：以出让方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金;以行政划拨方式取得土地使用权的，为转让土地使用权时按规定补缴的出让金;以转让方式取得土地使用权的，为支付的地价款。
　　(二)与转让土地使用权相关的税金
　　指在转让土地使用权时缴纳的营业税、城市维护建设税，教育费附加、印花税也可视同税金扣除。
　　l 土地增值税采取四级超率累进税率，具体标准如下：
　　级数土地增值额税率(%) 税率%
　　增值额未超过扣除项目金额50%的部分 30
　　增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的 40
　　增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的 50
　　增值额超过扣除项目金额200%的部分 60
　　注：若税务机关发现以上数据不够真实，会要求对转让价格或扣除费用进行评估。
　　4.企业所得税
　　按新企业所得税法规定，以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价、营业税、城市维护建设税和教育费附加和土地增值税后的余额为应纳税所得额，一般按照25%的税率征收企业所得税。
　　5.印花税
　　根据《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定，土地使用权转让合同属于产权转移书据，以合用中的金额为计税依据，按5‰的税率征收印花税。
　　受让方
　　1. 城镇土地使用税
　　根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定，凡在城市、县城、建置镇、工矿区范围内使用土地的单位应缴纳城镇土地使用税。
　　根据《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知》(财税〔号)规定：以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税;合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。
　　以纳税人实际占用的土地面积(平方米)为计税依据，按一定的税率按年缴纳。
　　2.印花税
　　根据《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定，土地使用权转让合同属于产权转移书据，以合用中的金额为计税依据，按0.5‰的税率征收印花税。产权证书按件贴花5元。
　　3.契税
　　土地使用权的转让，以成交价格为计税依据，以3-5%税率征收契税(不同地区标准可能有差异)。
3个回答你能让我安心4不需要
财政部 国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知
　　三、关于将地价计入房产原值征收房产税问题
　　对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。
本通知自发文之日起执行。此前规定与本通知不一致的，按本通知执行。各地财税部门要加强对政策执行情况的跟踪了解，对执行中发现的问题，及时上报财政部和国家税务总局。
3个回答詤唁654土地出让金是开发商购买土地使用权所支付的，个人在购买商品房时候的房价里面已经包含了土地出让金.，然后在办理两证的时候要交纳契税(一般住宅是房价的2%左右,别墅好象是4%,各个地方不一样)和维修基金(房价的2%左右,各个地方不一样).
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