& & 根据调查显示，在我国土地流转过程中，普遍存在土地流转过程不规范，手续不健全等问题，或者是双方仅只是定下口头协议，或者是签订的土地流转合同里条款不清、权责不明，使得许多农民心里不够踏实，总担心土地流出后自己的权益无法保障，更可能为日后的纠纷产生埋下隐患。
& & 土地流转合同管理中存在以下常见问题：
& & 1、土地流转合同的无效化。
& & 表现为流转方未具备基础，在签订土地流转合同中，有的是作为土地主权人的农户以及土地发包方的村镇集体对土地进行重复流转，并签订了多份土地流转协议；有的是非农户户主为协议人签订的土地流转合同；有的是签订合同的当事人是限制民事行为能力人或无民事行为能力的人，这都造成土地流转合同的无效化。
& & 2、土地流转合同内容不规范。
& & 一是不采用规定的统一格式文本、不按&合同&条款约定规范填写。受让方自行拟定合同条款，合同的式样和内容与统一格式文本差异较大。二是合同用词不当。有的土地流转明明是出租，但合同却把&出租&写成&转让&，这其中的差别是，出租承包土地，农民仍享有；转让承包土地，农民将失去权。三是签订土地流转合同没有落款日期，不知合同何时签订，也没有表明合同的生效日期。四是合同手写部分字迹潦草，任意乱画不整洁甚至看不清楚。五是合同中未能说明双方能够达成协议变更、合同解除的基本条件，以及对于合同生效期内出现纠纷中的处理方法。
& & 3、双方签订的土地流转合同未向相关的土地管理部门进行登记。
& & 4、土地流转合同期限超年限。
& & 流转合同有效期限严格界定最长不能超过日，而部分合同期不仅超越了2025年二轮土地承包期界限，甚至签到2039年。
& & 签订合同时，应注意以下事项：
& & 1、在流转合同中要填写出让方、受让方的姓名、详细住址和联系电话，受让方如果是单位，要注明单位法人姓名，当事人是农户的，一般情况下户主的姓名可代表全家；同时，还要填写流转土地的名称（地块名称）、等级、四至坐落（东南西北相邻的地块名称）和面积（长宽的长度和面积的亩数）。
& & 2、签订土地流转合同要写清土地承包经营权流转的期限和签订日期。我国《农村土地》规定，二轮土地承包的期限为30年，即日至日，因此，签订合同时，流转的年限和起止时间要明确，填写时间应从合同签订之日到日计算，合同有效期限最长不能超过日。土地流转合同自签订之日起生效，如日签订合同，则合同自日起生效，因此，合同上要写清签订日期。
& & 3、流转费及支付方式。流转双方协商流转价格，计算年总流转费，并确定流转费于每年几月几日支付，以及是以现金、实物或其他方式支付。
& & 4、规定双方能够达成协议变更、合同解除的基本条件，以及对于合同生效期内出现纠纷中的处理方法。
& & 经营权流转合同签订注意事项及解决措施
& & 1、农户要与流入方签订书面流转合同，如果当地有土地流转服务中心或类似机构，建议在服务中心工作人员的指导下签订规范的土地流转合同，并做好流转价格评估、业主资质审查、土地集中连片协调、合同登记备案以及合同执行情况督查等相关工作。
& & 2、流转土地的用途。农户承包的耕地只能用于农业生产经营，不能用作建筑、商业等其他用途。
& & 3、违约责任。流转双方在合同履行期间不按合同约定或合同签订违反农村土地流转的有关法律、法规、政策，由此发生争议或纠纷的应按合同的具体条款调解、协商、仲裁或向法院起诉。流转合同违约责任具体条款签订时，流转双方要考虑详尽、内容完善，避免不必要的争议发生。
& & 4、土地流转双方的主体范围一般限定于本集体经济组织内部。在同等条件下，本集体经济组织成员享有土地流转优先权。采取转包及互换方式的流转必须在同一集体经济组织的农户之间进行，不得向本集体经济组织以外的农户进行流转。以转让方式流转承包地的，既可以在同一集体经济组织内部进行，也可以向集体经济组织以外的农户、单位和个人流转。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当依法报发包方备案。
& & 5、土地流转合同以乡镇为单位，统一规范合同文本。乡镇现设有土地流转服务站，具有指导签订流转合同的职能，对本乡镇的流转价格、用途等流转内容较为熟悉，甘肃省土地流转合同样本目前都有，因此结合实际制定本乡镇实际有操作价值的流转合同是当务之急。
& & 6、土地流转合同到期后流入方可在同等条件下优先续约。土地流转合同到期后及时续签，对未续签的及时征求农户意见，或办理续签手续，或退还农户土地。对期限过长、补偿过低的土地流转合同进行检查，依据情势变化及时纠正，以维护农民的土地权益。以村、组为单位统一签订的表式流转合同予以纠正，未纠正的，必须按规范文本及时纠正。土地流转合同应该是农户与流转入土地的一方直接签订，否则予以纠正。
& & 7、农户自愿委托发包方流转其承包土地的，应当出具土地流转委托书，委托书应当载明委托的事项、权限和期限等，并有委托人的签名或盖章。没有农户的书面委托，农村基层组织无权以任何方式决定流转农户的承包地，更不能以少数服从多数的名义，将整村整组农户承包地集中对外招商经营。
& & 8、当事人可约定的其他内容，计入双方约定条款中。主要是针对合同条款中约定不详尽的、涉及具体利益必须注明的事项，如灌溉水费由流转的哪一方具体交纳等。这些事项应由流转双方协商而定，并对合同内容进行补充。有些地方就根据本地情况完善了合同条款，如增加了受让方预付保障金、提前支付一年土地流转租金等条款。
& & 近日，习近平总书记就做好耕地保护做出重要指示，提出要&像保护大熊猫一样保护耕地&。土地流转签了合同，办了手续，就有约束，便于规范，一份规范的土地承包经营权流转合同，是农民利益不受损的保证。
热门推荐：分享到：410人有用390人有用436人有用1425人有用新华社合肥2月10日电 题：从&户户包田&到&人人分红&rdqu循化县土壤污染防治工作方案
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相关问答：123456789101112131415土地流转合同怎么解除_百度知道
土地流转合同怎么解除
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当事人应当依法协商解决。　　第五章 流转管理　　第三十三条 农村土地承包经营权流转发生争议或者纠纷，双方可以依法协商解决。当事人协商不成的。具体补偿办法可以在土地流转合同中约定或双方通过协商解决，可以请求村民委员会。　　当事人协商不成的，可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府调解，也可以直接向人民法院起诉。　　农村土地承包经营权流转管理办法　　第二章 流转当事人　　第十四条 受让方在流转期间因投入而提高土地生产能力的、乡（镇）人民政府调解。当事人不愿协商或者调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁　　合同里面应该有相关的条款，土地流转合同到期或者未到期由承包方依法收回承包土地时，受让方有权获得相应的补偿。　　当事人不愿协商或者调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉
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2015最新农村土地流转合同
作者：佚名 资料来源：网络 点击数： &&&
2015最新农村土地流转合同
文章来源莲山 课件 w ww.5 Y&K J.COM 4 2015最新农村土地流转&甲方(出让方)：&&& 乡(镇)&& 村&& 组，农户姓名　　身份证号：　　住 所：　　乙方(受让方)：　　身份证号：　　住 所：　　为了规范农村土地承包经营权流转，切实维护土地流转双方的合法权益，根据《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》法律、规章的有关规定，本着依法、自愿、有偿、平等协商的原则，经甲乙双方协商，订立如下土地承包经营权流转合同。　　一、 流转承包土地的种类、位置、四至、面积、质量、等级　　甲方将承包的土地(以下简称承包地)&& 亩经营权流转给乙方，承包地座落于 。四至界限。 (承包地属性、质量等见附件)。　　二、承包地承包经营权流转的期限和起止日期　　合同双方约定，承包地承包经营权流转期限为 年，从 年 月 日起，至年 月 日止。　　三、承包地承包经营权流转方式　　甲方采用&&&& 方式(转包、出租、互换、转让、入股及其他)将其承包地流转给乙方生产经营。　　四、流转承包地用途　　流转承包地只能用作农业用途，具体用途为&& 。　　五、流转价款及支付方式、时间　　1、承包地流转费用现金支付。合同期内，乙方向甲方支付流转费每年&&& 元。付款时间每年10月31日。　　2、流转土地所享受国家惠农资金和其它补贴均由& 方享受。　　六、流转双方的权利和义务　　(一)甲方的权利和义务　　1、权利。按照合同规定收取承包地流转费，按照合同约定的期限收回流转的承包地。合同约定的其它权利。　　2、义务。在不干预乙方正常的生产经营活动情况下，协助乙方按合同行使土地经营权。以转包、出租、互换或者其他方式流转的，甲方应当及时向发包方备案;以转让方式流转的，甲方应当事先向发包方提出转让申请。合同约定的其它义务。　　(二)乙方的权利和义务　　1、权利。在受让的承包地上，具有自主生产经营权。如果乙方在流转期间因投入而提高土地生产能力的，流转合同到期或者未到期由甲方依法收回承包土地时，受让方有权获得相应的补偿。合同约定的其它权利。　　2、义务。在国家法律、法规和政策允许范围内，从事农业生产经营活动，按照合同规定按时足额交纳流转费。对流转土地不得擅自改变用途，不得使其荒芜，对流转的耕地(荒地、林地等)进行有效保护，不能依法保护，造成损失的，乙方自行承担责任。乙方将甲方以转包、出租方式流转的土地实行再流转，应当取得甲方同意。合同约定的其它义务。　　七、合同的变更和解除　　有下列情况之一者，本合同可以变更或解除。①经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和个人利益的;②订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的;③一方违约，使合同无法履行的;④乙方丧失经营能力使合同不能履行的;⑤因不可抗力使合同无法履行的。　　八、违约责任　　1、甲方非法干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，由甲方赔偿乙方损失。　　2、乙方违背合同规定，给甲方造成损失的由乙方承担赔偿责任。　　3、乙方有下列情况之一者，甲方有权收回土地经营权。不按合同规定用途使用土地的;荒芜土地的、破坏地上附着物的;不按时交纳土地流转费的。　　九、合同纠纷的解决方式甲乙双方因履行流转合同发生纠纷，先由双方协商解决;协商不成的，可以请求村民委员会、乡(镇)人民政府调解;双方当事人不愿意协商或调解，或者协商、调解无效的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，不服仲裁决定的，在收到裁决书之日起30日内或向有管辖权的人民法院起诉;也可直接向人民法院起诉。十、其他约定事项　　本合同一式四份，甲方、乙方及原发包方各一份，乡镇经管站各留存一份。自甲、乙双方签字或盖章之日起生效。如果是转让合同，应以原发包方同意之日起生效。　　合同甲、乙双方约定的其他事项 。　　本合同未尽事宜，由甲乙双方共同协商，达成一致意见，形成书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。　　甲方(盖章)签名：&　　乙方(盖章)签名：&　　鉴证单位(盖章) 鉴证人签名：&　　年 月 日&　　附：流转土地土地名称、四至界址、面积、质量等级情况表文章来源莲山 课件 w ww.5 Y&K J.COM 4
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没有书面土地流转合同的纠纷案应该如何处理
早年的农民朋友对于合同并没有具体概念，都是习惯口头约定，然后到期收取租金;但是的期限一般都较长，并且现在土地流转制度日渐规范化，很多问题就出现了：土地界限的模糊、时间久远导致租与被租土地双方对于口头约定的记忆也慢慢模糊导致双方发生矛盾、又或者租与被租一方或双方去世、子女继承后对于约定的分歧等等，因此，土地合同在这方面就体现了尤为重要的作用。那么，没有书面土地流转合同的纠纷案应该如何处理呢?按照《中华人民共和国农村》第三十七条规定：“土地承包经营权流转，当事人双方应当签订书面合同。”但实际上，一般土地承包流转是很少签订合同的，当事人双方大多都是以口头约定的形式进行转包、出租、互换或者代耕土地;如果其中一方在期限未到的情况下要求收回转包、出租、互换或者代耕土地，就出现了如何认定口头约定的问题，在许多案例事件中，有的人认为当事人双方没有签订书面合同，其转包、出租、互换或代耕关系依法是不成立的或应认定口头约定无效。但是按照农村土地流转一直以来的习惯，转包、出租、互换或代耕等土地流转方式大部分都是以口头约定的形式约定的，并且以相互交付流转物作为双方关系成立的标志。如果在口头约定时，当事人双方对于约定没有异议，那么转包、出租、互换或代耕等土地流转形式就已经实际发生，双方土地流转关系即告成立，农村向来民风淳朴、邻里相互帮助和扶持，在他们看来，口头约定也是代表着一种信任，因此小编认为只要是土地流转这种行为是当事人双方的真实意思表示，并且建立在不损害他人利益的基础上，其之间的口头约定应该是被认为合法有效的。但是随着法治社会的建成和不断完善，我们还是应该运用正轨的法律途径和方法来保障自己的权益，白纸黑字的具有法律效益的合同，也能为农民朋友免去很多不必要的麻烦。延伸阅读：
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