物业收费只给收据 兰州市地税局：业主可举报_新浪新闻
物业收费只给收据 兰州市地税局：业主可举报
　　物业收费只给收据行业潜规则？
　　兰州市地税局相关负责人表示，不提供发票涉嫌偷税漏税，业主可举报
　　每日甘肃网-西部商报讯(记者祁瑞龙欧阳海杰) “我缴费你开票”本应是顺理成章的事儿，然而在物业收费中实现似乎仍欠“火候”。业主缴纳了物业费，拿到的只是一张收据条，而没有正规发票，这是目前兰州物业收费中的一个普遍现象，也是行业中的“潜规则”。那么，物业公司为何只开收据不开发票，业主又如何维护自身的权益呢？记者就此进行了采访。
　　记者调查
　　现象一：不开发票租房者报销成难题
　　在城市打拼的人，许多需租房居住。目前，兰州市的大多商住楼、住宅小区都有物业服务企业，租房者都要缴物业费，但不少物业只给收据，不开发票。这让一些可向单位报销租房费用的人烦心不已，因为正规的企业或单位需凭发票才能报销。
　　杜先生供职于一家外地企业，因工作需要被派到兰州开展业务。由于不是兰州本地人，杜先生需要在兰州租住一套住房，于是他就在五泉路附近一栋6层高的家属楼租用了一套三居室的住房。昨日，杜先生向记者讲述了他的烦心事。他说：“我每个季度缴纳的物业管理费，物业公司都不开发票，只给收据。而公司凭收据又报销不了，多次向物业索要发票，均遭到拒绝，而且物业工作人员还说他们只有收据，要发票的话你就到开发票的小区去租房住。”无奈之下，杜先生便自掏腰包缴税开发票，然后再向单位报销。
　　现象二：业主不要求物业不开发票
　　在采访中，记者发现一个很明显的现象，就是在缴纳物业费时，如果业主不提出开具发票的请求，物业公司一般不会主动提供发票。九州合作新村小区的物业管理由甘肃民安物业公司管理，缴纳的物业费、水电费、暖气费都是手写的收据。当记者询问“为什么不开发票时”，一位工作人员称，业主没有提出要求，就直接开收据，如果业主有报销要求，可以用收据换发票。
　　兰州金房物业公司同样如此。有工作人员称，周一到周五期间，业主都可以拿收据换发票，一旦要求的发票数额超过了收据的数额，则按照规定的税点收费。
　　兰州银静物业公司陈玉平主任也告诉记者，他们物业公司收费一直开的是收据，至今也没有业主提出过要求开发票。
　　现象三：物业不开发票老旧小区较为普遍
　　记者在调查采访中发现，物业收费只给收据不开发票的现象在年代比较久的小区较为普遍。“我们这个楼上的住户缴纳物业管理费都给的是收据，已经有好多年了。”昨日，记者走访兰州市内年代比较久的老房子住户时，业主王大妈对记者如是说。
　　“每次缴纳物管费，小区的物业管理公司都给我开具盖有物业公司公章的收据。前两年一直就是这样，好像是从今年开始，物业公司才给我们开正式发票。”家住中广千隆家园小区的齐先生说。“我在小区住了3年了，缴费时物业管理公司从来没有开具过发票，反正我是租住，单位也不给报销，我看到收据上有公章，也能作为收费的凭证，就再没要发票。”五泉路一小区的业主郭女士说。
　　兰州市地税局发票管理处负责人也表示，从该局今年对兰州市发票市场的专项检查来看，兰州市一些新建成的小区收取物业管理费基本上都在开具发票。“许多老房子、年代比较久的小区或许存在收取物管费不开具发票的现象”。一般17层的电梯房物业管理费大概会是多少_百度知道
一般17层的电梯房物业管理费大概会是多少
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物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。&收取标准一级收费标准1.00元 /平方米·月 (已包含税、费 )基础条件 　　小区封闭； 　　有不少于小区住宅总建筑面积 3‰的物业管理服务用房； 绿化率 35%以上(包括水面)； 　　绿化、休闲活动中心、场地 1500平方米以上； 固定活动馆所 300平方米以上； 专用固定停车泊位 1个 /3户； 　　具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施； 固定体育活动场馆不少于二项设施。公共秩序维护 : 　　1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人 24小时值勤，其中主出入口不少于 12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。 　　2、按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻，不少于 12次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。 　　3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。&&&&&& 4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。&&&&&& 5、设有中央监控室的实施 24小时安全监控并记录及时。 　　6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。 　　7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。 　　8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。保洁服务 　　1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫 2次，干净整洁；室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭 2次。 　　2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。&&&&&& 3、公共楼道每天清扫 2次；扶手每天擦洗 2次，保持干净整洁。&&&&&& 4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。&&&&&& 5、按楼栋口、楼层收集垃圾，每天 2次。&&&&&& 6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。&&&&&& 7、垃圾设施每天清洁 2次，无异味。&&&&&& 8、公共区域玻璃每周擦洗 1次。 　　9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。 　　10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。&&&&&& 11、建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。 　　12、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。二级收费标准0.75元 /平方米·月 (已包含税、费 )基础条件小区封闭； 　　有不少于小区住宅总建筑面积 3‰的物业管理服务用房； 绿化率 30%以上(包括水面)； 　　绿化、休闲活动中心、场地 1000平方米以上； 固定活动馆所 200平方米以上； 　　具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施； 体育活动场地不少于一项设施。公共秩序维护 　　1、门岗室整洁，人员统一着装。设专人 24小时值勤，其中主出入口不少于 10小时立岗值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。 　　2、按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻，不少于 8次，对小区重点部位每 2小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。 　　3、小区内公共娱乐设施、水池等部位，设置安全警示标志。&&&&&& 4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。&& &&&&5、设有中央监控室的实施 24小时安全监控并记录及时。 　　6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。 　　7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。 　　8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。保洁服务 　　1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫 1次，干净整洁；室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭 1次。 　　2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。&&&&&& 3、公共楼道每天清扫 1次；扶手每天擦洗 1次，保持干净整洁。&&&&&& 4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。&&&&&& 5、按楼栋口收集垃圾，每天 2次。 　　6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。&&&&&& 7、垃圾设施每天清洁 1次，无异味。&&&&&& 8、公共区域玻璃每月擦洗 2次。 　　9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。 　　10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。&&&&&& 11、建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。 　　12、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。三级收费标准0.45元 /平方米·月 (已包含税、费 )基础条件小区封闭； 　　有固定管理服务用房； 绿化率 25%以上； 　　绿化、休闲活动中心、场地 500平方米以上； 　　固定活动馆所 100平方米以上；有简单的体育活动器械、设施。公共秩序维护 　　1、门岗室整洁，人员统一着装。设专人 24小时值勤，其中主出入口不少于 8小时立岗值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。 　　2、按照规定路线和时间巡逻，其中夜间巡逻不少于 5次，每次巡逻不少于 1小时，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。&&&&&& 3、小区内公共娱乐设施、水池等部位，设置安全警示标志。&&&&&& 4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。&&&&&& 5、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。 　　6、消防通道畅通，消防器材可随时启用。保洁服务 　　1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫 1次，干净整洁；室外标识、宣传栏、信报箱等每半个月擦拭 1次。 　　2、公共楼道每天清扫 1次；扶手每周擦洗 2次，保持干净整洁。&&&&&& 3、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。&&&&&& 4、按楼栋口收集垃圾，每天 1次。 　　5、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。&&&&&& 6、垃圾设施每周清洁 2次，无异味。&&&&&& 7、公共区域玻璃每月擦洗 1次。 　　8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。 　　9、根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。&&&&&& 10、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。四级收费标准0.35元 /平方米·月(已包含税、费 )基础条件 小区基本封闭； 　　有固定管理服务用房； 　　有简单的绿地、树木、植物。公共秩序维护 　　1、配备门岗室，设专人 24小时值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。&&&&&& 2、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。&&&&&& 3、消防通道畅通，消防器材可随时启用。保洁服务 　　1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫 1次，干净整洁。&&&&&& 2、公共楼道每天清扫 1次；扶手每周擦洗 1次，保持干净整洁。&&&&&& 3、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱。&&&&&& 4、按楼栋口收集垃圾，每天 1次。 　　5、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。&&&&&& 6、垃圾设施每周清洁 1次，无异味。&&&&&& 7、公共区域玻璃每 2个月擦洗 1次。 　　8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。 　　9、根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。&&&&&& 10、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。在四级收费标准中，除基础条件、公共秩序维护、保洁服务必须达到相应的标准外，《办法》中对房屋管理、设施维修养护、绿化养护管理和综合管理服务也列出了相应的规定，物业部门需符合所有条件，方能收取相应的费用。来自百度百科可见，物业费是有标准的，请咨询当地住建委的物管科&。现在的物业费普遍都涨了。
房地产的事知道点儿
好，你可以在网上查询你楼盘的物业公司名称
看下他们是属于哪个级别的物管，一般带电梯的都属于甲级或乙级，定位高端住宅小区或会贵一些，
物价局有规定具体哪一级的收费标准，电梯费是楼层越高的越贵。同时你这个问题不具有具体回答性，一般情况下物业费会依据具体城市当地的消费水平以及小区的定位来制定收费
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根据&&城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法&&的规定，物业管理费主要包括以下项目:1、管理人员的工资和按规定提取的福利费；2、公共设施、设备日常运行、维护及保养费；3、绿化管理所需的全部费用；4、清洁卫生费；5、保安费；6、办公费；7、物业管理单位固定资产折旧费；8、法定税费；此外，物业管理中还应包括物业管理公司的利润。对于有些高档住宅成本可以增加保险费。
这个问题要看你与物业公司所签定的合同是如何定的了。一般说来出现了业主的房屋被盗或车辆被盗事件物业公司是要负一定责任的，特别是房屋出现被盗物业公司应承担责任。车辆出现被盗或损坏时，物业公司有无责任关键问题在签署的《合同的条款》上。大多数物业公司都签署的是：“场地租用合同”所以车辆出现丢失或损坏时物业公司是无责任的。若缴纳了“车辆停放费和管理费”并在合同书中有明确规定时物业公司必须遵守合同所定条款并负有赔偿责任。
物业应该是有责任的要不缴纳费用就没什么意义了
达州的物业管理公司，95%都是乱整。大家把这些乱整的物业公司和他们乱整的行径都曝光出来。
遇到过,一定要找物业,他们责任很大。可通过法律程序解决
物业有责任,但也只是一部分,不是全责
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