买房子产权都有多少年期限的？都有什么区别？_百度知道
买房子产权都有多少年期限的？都有什么区别？
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一，房子是没有使用年限限制的，只要具备使用条件，就可以继续使用。二，我们常说的使用年限是指土地的使用年限，是根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地70年；（二）工业用地50年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（四）商业、旅游、娱乐用地40年；（五）综合或者其他用地50年。三，土地使用年限到期以后怎么办，目前国家没有政策出台，不过根据物权法第一百四十九条之规定： 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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没有什么差别。 优房网提供全面及时的房地产新闻资讯内容。也就是说这两种情况如果使用期满住宅用地通常70年
商业用地通常50年（也有40、30年的） 差别就是一个用于居住。网址：
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对于购房者来说，买房真的是一件令人费脑子的事。买新房好还是买二手房好一直是很多购房者纠结的问题，其实，新房和二手房，各有利弊。下面小编就从九个方面带你看一看买新房和买二手房到底有什么不同？
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买房和租房的比较！看完你就知道哪种划算了！
&&&&编辑：楼盘君&&&&
买房和租房的比较，用数据说话！ 之前很多人都做过与买房的比较，但是大多停留在讲道理，引用数据的相对比较少，今天小编就从数据的角度来说说买房与租房，让我们从另一个角度来看看这两者的区别！到底哪个更加划算！
相信多数的刚需一族有都有过租房还是买房的纠结，人们在进行方案比较时的算计基本上是建立在静态的基础上，而静态基础上的数据计算和分析比较适用于较短期间的对象物。可住房是折旧长达三十年、产权长达七十年的长期对像物。不用说三十年到七十年的超长期，只要期限在五年以上，采用静态对比法，其结果就会大幅失真，结论就会误导，时期越长，这种差别便越突出。 为了更直观地说明这个问题，我们还是选一个贴近现实的例子，看一看在房屋存续周期内，买房一方和租房一方的资产价值及其附属收益是怎样随着时间的推移演绎神奇变化的。假设在一个具有代表性的二线城市里，一个而立之年的已婚独立家庭，需要解决住房问题。绝大多数家庭首选当然是购买，除此之外还有一个租房居住的选项，只是人们心理上不大能够接受而已。我们就把这两种选择预设为两种方案，假定其他因素都不予考虑的前提下，推演一下纯粹的资金投入和效益产出。 假设该家庭对居住条件的预期是位于繁华中心5公里范围以内的二类地段，建筑面积120平方米的精装居室。按照目前的价格，即使不计税费，这样的房屋总价也应不少于300万元。按照现行政策，首套住房20%首付，银行基准利率九折商业贷款利息，按揭三十年期限，我们可以方便地得出下表（一）的首付和各期按揭还款数据。这是买房假设下的资金流和资产动态变化。 下面再做一下租房的假设。 依照同样的居住条件，租赁这样一套房，按照目前的市场价格，以及租房价格变动，我们也能方便地得到如下表（一）中所列的租房资金流数据。需要说明的是，我们设定租房价格年复利涨幅为2%。之所以设定这样一个较低水平的涨幅，完全是因为在住房供给总量大大超过住房需求总量的条件下，租房价格的涨幅是很难超过年通胀率的。 在得出买房资金流数据和租房资金流数据之后，我们就要对两种方案进行动态比较。而比较的核心在于资金的动态收益率。这个收益率水平我们既不能选择无风险收益的一年期定期存款利率，也不能选择超过两位数的高风险社会资金交易的风险报酬率。我以为，虽然中国股票市场备受诟病，但作为重要投资渠道的A股市场其整体收益仍然稳定在较高的水平上。因而，选择中国A股市场具有代表性的指数的长期回报水平作为衡量资金收益报酬率比较合适。根据统计，在过去的十年中，中国A股市场上，上证综合指数因含有像中石油这样的超级权重股票以致过于失真缺乏代表性之外，其他有代表性的指数平均年报酬率在9%到17%之间。我们据此选择一个较低位的10%的收益率作为比较基准，来系统计算并据此比较两种不同的居住选择在未来不同的时点上，其资金收益和资产保值增值状态的变化情况。 表一：租房与买房方案的30年理财比较
第一个维度的比较，按全按揭期间30年进行比较。 如表一所示：买房的支出一是60万元首期支付，二是全按揭期间分360个月的还款期间每月等额支付12032.44元，为便于计算，我们将按月等额折算成按年等额元，共30个还款周期。按照前述假设，买房人连同首付和分期总公向银行支付493.17万元静态绝对额的资金。但是这个493万元的算法是没有意义的，这样的资金投入，如果按照我们选定的年化10%的收益进行投资，其30年后的资产总额将是惊人的3659.59万元。 当然，这样的假设是有缺陷的，因为这些投入是用来解决住房问题的，不可能全部拿来投资。好的，现在我们选择租房居住方案，同样按30年周期计算。按照市场价格，我们每年因租房而支出的资金远小于买房向银行支付的本息，且不用期初一次性的支付一大笔首付。这样，节省下来的首付，和每年节省下来的趸付用于投资，同样按照相同的收益率计算，看一看30年后，会有什么样的变化。如表（一）所示，首期节省的60万元首付和每期节省的数量不等的趸交按照可比收益率投资，30年后，这笔钱已经增值到2627.48万元。这也就意味着，你租住了和买到的一样的房子，同样解决了安居问题，但却用节省的钱为自己积攒下了一笔巨大的财富。 是的，你会说这时我依然没有房子。然而这时的2627万元巨资和那所住了30年的老房子，你觉得哪一个更物有所值？当然，你要是执意认为目前的房价在30年后还能再涨10倍，那我也确实没有什么办法打消你的执念。 至于未来三十年，中国的房地产市场的变化，其实你用不着想太多复杂的理论和模型。复杂的问题，往简单了看，往往能更清楚。我们只要看一下住房的人口的未来可见的变化就什么都明白了。 其一，中国人口出生数自1990年达到2621万人的高峰之后，开始逐年下降，到2015年已经降低到1655万人。26年间，下降36.86%。为扭转人口出生颓势，国家调整生育政策，但效果非常不理想，因为人们的观念已经由不让生过渡到不敢生、不愿生，其中原因，高房价、高养育成本功不可没。 其二、目前的城市人口中，只有一套房的家庭实在太少了，持有最多的人群年龄段集中在40岁至70岁的区间里。不要说30年后，就是10年后，高龄房产持有者会将多少住房推向市场，不用统计，凭感觉就能辅助你准确决策。 其三、货币问题。人民币今天已经入篮，进入国际货币俱乐部。如果当局不想因滥发货币导致信用形象双损甚至被踢出货币篮子，过去十多年的无度超发行为就一定会收敛。国际通道的打开，对资产泡沫的打击是致命的，所以，因货币洪水泛滥导致的泡沫坚硬是不值得期待和幻想的。 有以上几条，你还会觉得房子能再涨10年、30年吗？ 好，上面我们进行了第一个维度的比较，租房三十年。按照中国人对房产的执着，你也许不能接受60岁还没有自己的产权房，也好，我们看一下十年后的情况，进行第二维度的对比：租房十年，然后买房。 租房与买房方案的10年理财比较
如表（二）所示，现年30岁的你，在40岁之前选择租房居住，十年之后，按照同样的模型，你所节省下来的首付和趸付已经积累到314万元。到时，房价即便不跌，也不计算折旧，这剩余的财富是不是足够你购置一套新房？您是不是不用在以后的20年里，每天天一亮第一个念头就是这月还欠银行一万多块钱呢？那个滋味，没有受过的人是难以体会的！ 还是那句话，房子再涨十年的预期，是遵循正常逻辑的人不敢预测的。试问世间万物谁最大？天道最大，天道就是规律。也许有形之手很强大，但规律是不以任何人的意志为转移的，世间没有不破的泡沫。在有形之手的操弄下，它也许会迟到，但绝不会缺席。 算完了我们自己租还是买的经济账之后，让我们受累，再替出租房屋的的屋主算一下他的经济账。他自己购置房屋的支出和代价我们已经算过了，我们就算一下，屋主把给我们收取租金，10年后、30年后他的收益和资产状况。 前述假设的10%收益水平不变，我们允许他的房屋30年不折旧，而且30年后还能卖出300万元的价款，那么30年后，他总共收获1332万元的金融资产。也就是说，他起初的300万元，30年后变成了1332万元，他的平均复利收益率是多少呢？经过计算，是5.09%；如果是出租10年的方案，他最终收获390.7万元的资产，十年平均复利收益则只有2.68%。这是因为，期限越短，他的能够获得10%较高益率的资产（租金）所贡献的收益额占比越小的缘故。 如上所述，我们已经将两种方案分两个维度进行了对比。这种对比是没有考虑人们居住感受的纯技术模型对比，数据是客观的，人们的感受是复杂的。但这种复杂也仅仅是感觉、观念的折射。就像老一辈中国人讲究量入为出，家有余粮心不慌一样，现在的年轻人热衷于活在当下，信用消费，借钱享受，观念是可以改变的。市场变化了，它也会反过来适应人们的需要并逐步去满足他。我们相信将来的租房居住一定不会是权宜之计的无奈之举，经过需求和供给的多轮博弈，经过经营者的自我创新，租房市场一定会给人们创造真正意义上的家的感觉。
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