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电话：12377做销售为什么不能看《卖房子的女人》 - 简书
做销售为什么不能看《卖房子的女人》
最近一部日剧很火，被销售们神话了 。先上图首先这是个喜剧。
然后一个为卖房而生的人这种设定还不够夸张吗？剧名直译是卖房的女人，第一话女医生也吐槽过她的名字像是为卖房起的艺名。剧名角色名都在反复强调这女人的存在就是卖房，设定就是如此。觉得演得不对的你们觉得应该怎么演？可能仅是嫉妒景子比她们漂亮……而且美战时就比现在多点婴儿肥，没法从整容上黑，就只能黑面瘫了……这部剧本来就是走喜剧路线，剧本的女主人设本来就是如此，换哪个演员都一样。有的人偏要用正儿八经的职场剧标准来吐槽也是醉。
于是我默默地关闭了弹幕，打了5星，为了不让那些装X黑把分数拉低。同样的问题，反问下，卖房而已，需要这么夸张吗？而且，你们粉丝滤镜真的很重，承认她演技不过关，对一个演员来说提高演技有什么不好的？她也不是影后视后，演技不可能一直在线，有起伏很正常，何必硬要说她演的好呢。
这部剧看完了，个人觉得娱乐一下就行了，真正做销售跟她们学，不符合国情。。。
传播正能量，分享职场创业心得体会技巧，营销策划技能。
这两天，晚上通宵达旦追了一部日剧《卖房子的女人》，记录了所有治愈的燃点，堪称销售行业的营销圣经。故事发生在2016年的夏天，随着东京奥运会越来越近，东京的地皮价格也直线攀升，房地产业迎来久违的大热时期。在城市的一个角落，有着10个人左右的房产中介分部。这里的员工不外乎两种类...
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链家这个坑，都有谁被坑了？
著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权，非商业转载请注明出处。作者：堕落的天使链接：http://www.zhihu.com/question//answer/来源：知乎链家来了，上海人民请小心!——资深链家经纪人独家爆料链家连环套（赶紧转发，你的一个小操作，让朋友避免大麻烦！）链家是一家传统房产中介公司，在北京已经祸害了很多业主，赚了很多钱，现在包装了一下，来到了上海，一夜之间开了1000多家店，上海朋友请千万要小心。链家合并了上海的德祐地产，合并的时候，德祐还只有200家店，不到三个月链家门店却有了1000家，这么多家店，根据媒体报道，每间店每个月的收佣必须达到20万以上才能保本。商人无利不起早，这么多钱砸到了上海，链家用什么办法又快，又多，又狠的赚回去呢？现在告诉你们链家赚钱的独家秘诀，基本上就只有五招，无往而不利。对于一辈子只买卖一次房子的朋友来说，从来没见过，一旦中招，就把自己财产的好大一部分让他们无良的卷走了。第一招，电话扰如果有一天你接到链家经纪人的电话，你就惨了。千万不要以为这是一个偶然的电话，当你接到第一个电话的时候，你的电话已经进入了链家的房源系统。无论你怎么精明机智的回答，几天内链家各个门店经纪人的电话都会连绵不绝的打进来。这种电话骚扰，投诉是没用的，不同的经纪人用不同的手机，一个经纪人的电话你不接了，另一个经纪人的电话又来了。当你刚刚有点喘息的时候，冷不丁电话就又来了。你明明不想卖，更不想接电话，但是你投诉没有用。不管你发多大脾气，电话依然会不紧不慢的打进来。每个人会和你讲行情，每个人都建议你趁现在行情好赶紧卖掉，每个人都会给你报一个你砰然心动的价格，你不动心，你的房子可以卖掉的价格就会一路涨上去。每个人都会告诉你，别人都是骗你的，只有他真心为你好，告诉你的才是房子最真实价格。这一招非常管用，很多人动心了，然后就考虑将自己的房子委托出去了。房子既然价格能够卖这么高，自己能吃什么亏呢？正是因为很多人都这么想，才导致后面连环的恶果。于是，你就会去和链家经纪人见面，本来你是不想卖房子的，现在你开始去谈卖房子的事情了。第二招，给小利只要你肯谈卖房子的事情，链家就开始出第二招了。链家经纪人会告诉你，只要肯和链家签个独家房源协议，他们就会给你一笔1000元钱的保证金。链家会保证最快时间替你卖出去，如果在三个月到六个月内不能尽快替你卖出去，他们这笔钱就给白给你了。还有一系列眼花缭乱的承诺，比如保证你的房子卖出去价格会最高，保证你的房子会在新浪、焦点等知名网站永久置顶，保证上他们店门口的展销位置了。为了增加可信度，经纪人还会带你到一间小房间见他们的领导，领导的亲口保证那都是非常非常重要的。以上听起来都是天上掉下来的馅饼，其实都是标准销售套路，经纪人每天都会说上好多遍，你之所以觉得好，那是因为你往往是第一次卖房子。本来心中还有点疑虑，但想想条件这么好，还能见到领导的亲口保证，你也就决定签委托协议了。然后，厚厚的各种委托销售协议就摆到了你的面前，各种眼花缭乱的名字，各种所谓各种保证，一份份一件件，全部摆在你的面前。稍有犹豫，旁边的经纪人就会和你大谈签这份协议的好处，坏处闭口不谈。万一你问有什么坏处，他会非常肯定的告诉你，只有好处，没有任何坏处。你眼睛里面看到的，脑子里面幻想的一切好事，在你签字以后，就全部结束了。第三招，吓唬你你签完字以后，就等着链家兑现承诺了。但是，等着等着，等来的是经纪人的电话，告诉你行情不好，房子卖不了那么高的价格。你的协议恰好签晚了几天，错过了最好的行情。然后，经纪人会给你打电话，建议你降低价格出售。你如果不同意，那么他也表示没办法，只怪现在行情不好。如果你找了别的中介公司，表示不让链家替你卖了，经纪人马上翻脸。他们会告诉你，根据你所签的一大堆协议，你这样做是严重违约的，要赔链家几十万块的损失费。链家可是动用权力为你去各大网站置顶了，链家门口的展示位也都是值钱的，如果你要细算，哪怕是上门拍照，店面签约的会议室都可以给你算出钱来，一笔一笔的加起来，几十万一点也不多。这个时候，你连想死的心都有，链家给你的那1000块速销赔偿保证金，你后悔当初为什么要拿。其实，这是一系列并不会被法院支持的合同，但是，绝大多数人这辈子都没打过官司的，总觉得自己就是个按了手印的杨白劳，链家有钱有势，自己还要花一笔钱去请律师，为了1000块划不来，就退缩了。如果你足够坚强，还是要通过别的中介公司卖房子，那么，这第三招只是来软的，你不听话，那么硬的，马上就来了。第四招，刷流氓首先是以前对你一直不错的经纪人就会翻脸了，然后整个店的经纪人都会一夜之间变成你的敌人。纷纷给你打电话、发短信，威胁你，恐吓你，让你屈服。甚至还会有人冒充律师、冒充法庭给你电话，说要给你寄律师信，寄法院传票。更出奇的情况也会出现，他们可能会找到你委托的中介公司打架，有一天会在买家看房的时候突然出现，会威胁，会起冲突。让买家觉得这个房子有纠纷，感觉买起来会惹麻烦，退出了。他们还会找到你家门口，贴传单，堵锁眼，还叫嚣不怕你报警，毕竟警察不会天天在你家门口站着。此时此刻，就是撒气、泄愤，整个链家门店的人，只要有空就会来找你的麻烦。报警，会收敛，但只要不触犯刑法，你就拿他们没什么办法，你当然也不希望他们触犯刑法了。这种招数，越是正经人越是害怕的。第五招，来搅局最后，你非常坚定的不让链家卖自己的房子了，链家只好用最后一招，自己做不了生意，让你也做不成。他们会派人盯在你家房子的周围，只要看到别家经纪人带看，就会主动跟踪上去和买家打招呼。推荐别的房子，诋毁你家房子的问题，甚至说你的房子是凶宅。还在价格上做文章，说通过链家买你的房子，他们能够再便宜个几万块钱。于是，买家会犹豫，买家会突然反悔和你讨价还价，让你再便宜个几万块。这么一来二去，交易很容易被搅黄的。只要你不小心碰到了链家，这些招数就像牛皮癣一样缠上你，躲也躲不掉，赶也赶不走。背歌谣，防链家只要背会这六十个字的歌谣，就能识破链家的种种招数，防止上当受骗被忽悠。链家就五招，识破很重要。一招电话扰，业主跑不了。二招给小利，一千块做局。三招吓唬你，赔偿赔不起。四招耍流氓，看你慌不慌。五招来搅局，搅黄好生意。证据很充分这一切确实触目惊心，令人难以置信。上微博、上知乎去搜索一下链家，问问自己身边的通过链家买卖过房子的朋友吧。请看下面各大媒体的真实报道，各种网友实名举证的触目惊心的实例吧。实例一：威逼利诱家骚扰，不卖不行根据腾讯地产独家播报文章《沾上链家地产就是噩梦的开始》，作者亲身经历被链家十多个店员轮番骚扰，逼迫卖房。这是典型的第一招，电话骚扰，逼业主卖房。甚至深夜强行闯入看房拍照，惊吓家中老人和小孩，还自称中原地产的员工，嫁祸同行。最为精彩的是，作者事后与链家资深员工交朋友，灌酒套话，弄清楚这背后一切已然是惯用伎俩。详情请看：腾讯地产实例二：连环单先买后卖，钱房两空知乎网友张笑瞻用自己买学区房上当受骗的亲身经历，揭秘链家地产“连环单”骗局是怎样坑害业主的。“连环单”协议条款中处处暗藏玄机，稍有不慎，就可能钱房两空。这是典型的第二招，给小利骗业主签字，链家女经纪人桑某不惜从他太太着手，先成闺蜜，再帮卖房，业务达成后翻脸不认人。知乎网友张笑瞻再三疾呼，千万不要上当，这就是骗局！骗局！骗局！详情请看：知乎实例三： 威胁恐吓堵锁眼，不买不行买房人本是为家中老人置办房屋就近照顾，无奈北京链家牛街店经纪人专业水平低，浪费时间事也没办成，决意另寻他家。没想到从此惹上“黑势力”分子，先是诚恳哀求，后来眼看不成，电话骚扰、人身威胁，无所不用，最后上升到贴传单、堵锁眼，变本加厉。这是最最典型的第四招，耍流氓，甚至闹到警察出面也解决不了。买家无奈报警盼解决此事，链家员工气焰嚣张，独霸一方不怕警察，放出狠话这事没完。买家寻求法律保护，正义始终会压倒邪恶，法律终将会还回公道。详情请看：微口网实例四：买卖不成“捅刀子”，一刀两断这篇文章是阿里巴巴产品经理周卿在买房时的亲身经历。头天与业主谈好价钱，谁能想第二天房主坐地起价，最终这笔生意彻底黄了，古怪中透着蹊跷。这其中究竟发生了什么？这是链家最典型的第五招，只不过是要搅买房子这边的局，方法对链家经纪人来说，是通的。事后房东发来的一张照片让真相大白，原来这笔业务出自别家中介，链家一经纪人小姑娘，眼看这套房子就要在别家成交，历尽千辛万苦找到房主，声泪俱下从中作梗怂恿涨价。自己做不成的生意，别人也休想做成。详情请看：卿说（自媒体）更多实例：多名知乎用户实名吐槽，真实经历知乎网友频频被链家地产坑，忍无可忍，集中在网上实名吐槽，用一桩桩一件件的亲身经历曝光链家地产经纪人的卑劣手段，更有匿名用户以链家前员工现身说法，欲盖弥彰，极力洗地，甚至将责任推给业主买家。详情请看：知乎链家：上海疯狂开出1000家店的大坑，准备坑谁？这篇文章出自《每日经济新闻》独家调查报道，用大量详实数据和真实资料，深度剖析了链家疯狂开店的背后，其实就是一个画大饼圈地的行为。一方面亏损的损失由开店的合伙人负责，另一方面，就是让投资者买个大单。不断允诺高薪“挖角”同行，却又有着极其严格的内部考核机制，被同行诟病。明明开店成本已经是越来越高，开店的收益越来越无利可图，还要在上海疯狂开店946家，这样疯狂的冒险到底为了什么？详情请看：每日经济新闻链家内部文件曝光：半年内一统江湖！下图是刚刚在网上曝光的链家最新内部文件，第一说明链家100%真房源只是一个广告话术，假房源问题依然真实客观存在。第二，面对内部，不得不出拳严惩各种违规现象。第三，面对市场竞争，打算绝地反击，下定决心坚持半年，逼竞争对手出局，形成垄断，一统江湖！张大伟：链家就是要干掉所有对手，垄断市场，狂宰客户！知名媒体人、中原地产首席分析师张大伟，针对链家目前看似毫无理性的开店模式进行了深入分析，并得出结论，链家模式如果成功，那么最终的结果就是市场形成垄断，凡是参与到房地产经营的任何一方，都将受制于链家。事实果真如此吗？还得来看张大伟先生的精彩分析。查看更多详细解析，请点击'阅读原文'
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