现在房屋土地证无土地证 可以过户吗吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-04 11:12 标签： 集体土地证能过户吗
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只有房产证可以过户吗？看完这里一目了然
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在房屋进行交易的时候存在这么一个问题，也就是有的人在进行房屋交易的时候只有一个证房产证，土地证却拿不出来，那么这种情况下买卖房屋所出现的过户问题怎样解决？一个房屋没有土地证是否还可以过户？小编就帮您解决一下这个问题。
据相关法律规定：房随地走，地随房走。也就是说，不管如何，有一个房屋土地部分家的原则，也就是说房屋所占有的土地是可以跟着房屋一起进行交易的，那么买卖房屋范围内的土地使用权应当随着房屋所有权一起转移给买方，但前提是房屋买卖合同是合法有效的，那么没有办理土地证的也是可以买卖的但是前提是双方签订的《房屋买卖合同》是合法有效的。 虽然说可以过户，但是如果没有土地证的话今后少不了一些纠纷，这两个非常重要的证件齐全还是比较好的。商品房交易时必须同时拥有房产证和土地证。但是如果实在办理不出来土地证的话也可以先在窗口查询房屋土地信息，如果能查到房屋土地信息，可以直接将土地信息打到不动产权证上，但是如果系统里差不到土地信息会比较麻烦。 当然，在这个制度还不是很完善的时候并不是所有的情况都可以允许过户的，要分开情况，有些能有些不能。所以也应该注意以下几种情况： 情况一，土地是集体土地，就是农村的房屋，土地是宅基地证，绿色土地证的那种。如果是这种情况，是不能过户。 情况二，历史遗留问题，就是以前开发商有大的土地证，没有把大土地证分割，导致每一户没有单独土地，但是有房产证。还有一些开发商没有缴足费用而没有办理土地证，但是也是每一户都有房产证。这种情况，房产证是可以过户的，但是，要到国土部门出证明，证明没有土地证，或者复印大国土证到房管部门。 情况三，土地是国有划拨土地，就是还是属于政府的，有大土地证，没有把大土地证分割到每一户，但是有房产证。这种情况房产证是可以过户的，但是，也要到国土部门出证明。 虽然小编已经介绍了那么多了，没有土地证不是说在房屋买卖的时候就一定不能过户了，但是因为现在的购房制度并不是很完善，所以为了让自己避免一些纠纷，还是将一些证件补全了比较好，地区不同情况不同，不能一棍子打死，要根据地区情况不同而采取不同的措施。
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房产证和土地使用证怎么过户，都需要什么手续？
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　　房产证和土地使用证的过户，需要先办理房产证过户，再办理土地证过户。　　需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证。　　有房产证登记人本人和配偶一起持有各自身份证，户口本，结婚证，以上住房三证。　　买家需要身份证，户口本，婚姻情况证明（现在取消单身证明，户口本就可以）。　　双方一起到该住房所属房管部门，依照流程咨询办理房产证过户。　　有了买家名义房产证，和缴纳过户契税得到的完税证明，再双方一起凭以上证件，到本地土地局对外完事窗口，咨询办理注销原房主名义土地证，办理买家名义新土地证。
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过程半小时左右， 房管局过户，只看房产证上的名字。可见房产证的重要性！
你们一起向房地产交易管理部门提出申请，接受审查，前提是房产证已经办理过户了。这个你一个人就行了。 需要缴纳相关的一些税费（税费的关系构成比较复杂，不同的房屋是不一样的）
大概流程、户口本、原产权证和土地证。）对符合条件的房准予办理过户手续。
土地使用证过户： 房管局有专门的窗口进行办理首先,立等可取。只要带着身份证,房产证,户口本,结婚证去直接办理就可以了。买卖双方向房地产屋管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件（身份证、婚姻关系证明：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后（需带相关证件），房管局在将你们的交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证
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直播日照7月12日讯 最近一段时间以来，市民张先生因房子的事比较着急。他想把房子卖掉，也找到了买主，可无法实现过户。
市民张先生的父亲，八年前在老城区买了一套经适房。他的父亲去世后，2011年通过继承便过户到自己的名下。最近由于急于用钱，想把房子卖掉。
“我对象心脏病很厉害，差点没有救过来，我也是残疾人，孩子还小，已经花了十万块钱了，凑了三万五千块钱，现在还欠医院6万多块钱。”张先生说，他不想欠医院钱，想把房子卖掉，把钱还上。
很快张先生就找到了买主，双方签订了购房协议，买主也交了定金。张先生觉着很快就能拿到房款还所欠医院的医药费时，麻烦出现了。
原来张先生的房子只有房产证，没有土地证。这事搁在以前，只有房产证，也可以交易。可是自去年国家实施不动产登记以来，房屋交易房产证、土地证必须齐全，才能过户，也才能颁发不动产权证书。因房屋无法交易，张先生非常着急。张先生给记者看了一张由日照城建集团开具的证明复印件，上边载明张先生所住的房子是日照县时期的政府工程，土地使用权是划拨给公司，土地证没有办理。
“划拨地没有大证，办不了不动产权证，这也属于历史遗留问题 ，我们也很着急，日照市这种情况也很多，不只我们公司有，有好几家公司也是受政策的影响。”城建集团一位工作人员告诉记者，因土地证的事也曾向有关部门沟通过，但并没有结果。记者只好咨询了日照市不动产登记中心的工作人员。
“公司得提出申请，把当时的权属材料都带过来，得有政府的批文，批准的文件就是权属来源材料，写书面的申请，把前因后果写一下。” 日照市不动产登记中心副主任田岩说。（社会零距离记者：光锋 峻华）
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今日搜狐热点土地证过户
办理土地证需哪些过户手续现在很多房子没有土地证一方面是历史原因另一方面就是个人可能没有注意到。事实上土地证的作用就是土地使用的依据。
房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明。没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权。土地使用全证和房房屋产权证不齐则不能上市交易。尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用。房屋所有权和土地使用权应该分属两部分补偿。购房者在买房时也要多加详勘。
还要和原土地证使用者签订土地过户合同。土地过户合同、身份证、房产证（复印件）、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告。５、缴纳税费后领取土地证。因房屋过户时已经缴纳契税。土地证过户费用有哪些 １、如果原土地证上土地的来源是转让的。
过户需要相关的房屋的土地证吗。土地证的过户费用怎样来算呢。土地使用权是需要单独办理过户的。土地证过户费用的不同的情况 1、如果原土地证上土地的来源是通过转让的。土地证过户时就必须缴纳当地地价部分的土地出让金了。需要缴纳的土地证过户费用有。
虽然现在各地区正在推进不动产统一登记制度的实施，但房地产市场上仍旧有很多以房产证和土地证为房屋产权证明的房子。甚至有的房子只有房产证，没有土地证。为什么有的房子没有土地证？购房者遇到这种房子真的不能过户？如果购买了这种房子会有什么风险？为什
购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时。人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证。土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证。土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证。一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证。
土地证在哪个部门变更。1、土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证。可能需要在当地主要报纸或当地房地资源网上公告。当事人可以办理登记申请土地证。

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