商场的商铺可以买吗能办商铺办理房产证费用吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-04 00:56 标签： 商铺如何办理房产证
关于商场内的商铺能不能办房产证 （原创）_百度知道
关于商场内的商铺能不能办房产证 （原创）
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房朋友们心中是否有这样的疑问：商场内的商铺能不能办房产证？沭阳房产网调查了解，商铺和住宅一样可以办理产权，只是期限不同、交通情况、消费水平及商业本身的规划和经营策略等综合考虑，至于包租的说法一般是用来吸引投资者的，具体出租情况还要看整个商业的规划和经营状态。商铺能否办理房产证，取决于建设单位建设该项目时手续是否齐全。就商业项目来说开发商收益率最好的是自持出租，出售的话无非是着急回款或者不想承担经营风险。商业投资需要你对项目所在位置的规划发展、商业氛围，而且你正在看的商业项目的具体情况可以在你当地的房地产交易管理网或者到当地建委查询到详细情况
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&&十几万元就能买个中心地段的铺子，本以为捡了个大便宜，却发现办不了房产证。昨日，汉口的黄女士向记者反映，她去年在E品搜秀城买的商铺，由于开发商违规分割出售商铺，致使600多名业主办不了房产证。
&&黄女士于去年3月份，在江岸区大智路的E品搜秀城花16万元买下一间8平方米大小的商铺，合同约定日前办理两证。而到现在为止，商场已开业2个多月，开发商仍不能提供房产证和土地证。
&&&当初买铺时，只在示意图上看中就买下了，并未实地看铺。&黄女士说，谁知道开发商实际上是将整层楼分割成大大小小的商铺出售，商场开业后，找遍整个商场都找不到自己买的铺子在哪，现在由于开发商分割零售商铺，导致房产证拿不到。
&&记者走访了E品搜秀城的营销中心看到，销售示意图显示整个三楼共有200多间商铺基本都已出售。记者在三楼已经开业的商场，发现整层是无隔开的娱乐区，根本没有200多家铺子的具体位置。
&&黄女士表示，E品搜秀城大概将铺子分割成了700个左右，以低价售卖，吸引了不少人买。销售员也承认，多数铺子已经卖出。记者在营销中心看到示意图上，一楼、二楼、三楼总共标示已卖出的商铺有600多间。
&&商铺销售违规
&&办理产权证不可能
&&房管部门&&&
&&记者在营销中心没有看到应该公示的预售证，在房管局查询，也未查到E品搜秀城的预售许可证。销售员说，三楼已经整体出租出去。而记者咨询商铺能否办理房产证，售楼人说年底可以办下来。
&&房管部门表示：未办理相关独立商铺销售的规划、审批手续，开发商擅自分割拆零、在不具备独立商铺产权前提下的销售行为是违规的，房管部门不可能为其办理产权证。
&&房管部门提醒，购房者在购买分割销售的商铺时，应当要求卖方提供政府有关部门批准的文件及图纸，只有确认房产没有问题，才可以办理签约、贷款等手续，以避免造成其他不必要的麻烦。
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