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个人抵押贷款买房需要把房产证抵押给银行吗？
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　　房屋抵押贷款是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、 收入证明、房屋买卖合同、担保书等证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在设立在该行的银行帐户里。　　至于是不是需要把房产证抵押在银行，各个城市和不同银行的具体做法有所不同，一般抵押和不抵押两种情况都有。有些银行要求购房人把产权证押在银行，银行的思路是购房者借了银行的钱，银行也把房产证作为抵押物的一部分予以扣留，但银行会给你按揭合同、房产证复印件（盖红章）、还有一份买卖合同、以及你买房交税的税票，以方便购房者办理相关涉房事务。　　其实办理抵押后是不需要把房产证留在银行的，因为依据《物权法》抵押产生效力主要在于登记，而不是房产证的实际占有。而在办理抵押登记的时候，房地部门会在购房人的房产证附注上注明：已与某年某月某日抵押给某银行，贷款金额多少。办理完毕抵押登记后，房地部门会出一个他项权证，这个是证明银行抵押权的，会留给银行，而房产证原件会交还购房者自己保管。　　在银行实务中，有些银行出于谨慎性原则，最终是否扣留房产证要视客户的信用情况和风险度而定，特别针对“二套房“，某些银行因考虑到银行风险，大多需要扣留房产证，抵押房产证的原因是担心把房产证留在贷款人手中时，贷款人可能拿着该房产证去做“二次抵押”，这样会给原贷款银行的抵押资产带来一定风险。　　根据国家《房地产管理法》第三十六条规定，“房地产转让、抵押、当事人应当依本法第五章的规定办理权属登记。”，而建设部令98号《城市房地产抵押管理办法》第六条明确规定：国家实行房地产抵押登记制度；第三十四条：以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执，并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。依据《物权法》房屋抵押是权属抵押，不是抵押证件，商业银行无权收执他人的权属证书。　　所以严格地说，少数银行出于保护自己作为抵押权人手里的抵押资产（房屋），打擦边球将房屋权属证书（房产证或不动产证）作为抵押资产的补充，是利用其垄断地位对自己的一种“过度”保护，甚至是一种违法行为。作为国有大型企业，应该模范守法经营才是。　　另外一些方面，有些银行办理完抵押物的他项权登记后就会把产权证退给购房人。现在贷款买的房产，办理产权证明时，一般是会发放以下证明的：（一个土地证、一个房产证）或一本不动产权证书，还有一个他项权利证明，他项权利证明会抵押在银行，其他两证或不动产权证书会还到购房者手上，我个人更倾向这一种操作手法。　　金融实务中有些如信用社、小贷公司在办理抵押贷款时为了节约成本等因素不规范操作，贷款时只抵押房产证而没有去房地部门办理不动产抵押登记。根据《物权法》中担保物权的规定，建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。因此，这种情况下的抵押合同，不产生抵押权的效力。　　也就是说，贷款人和那些非正规金融机构的抵押仍然合同有效，如果贷款人违法该合同约定内容，应该承担合同的违约责任，只是产生的法律后果由《民法通则》、《合同法》来调整，而不是由《物权法》、《担保法》来调整。它们只能以《民法通则》、《合同法》来追究贷款人的违约责任，而不能主张抵押权。　　银行业内人士指出：早年通过银行贷款买房，不仅要把买的房子抵押给银行，还要把房产证扣押在银行，这是以往银行办理按揭贷款的通行做法。但现在特别是《物权法》生效后，大部分银行不再扣押客户的房产证，以前扣管的房产证也要无条件退还，银行只需要保留《房屋他项权证》就可以保证抵押权不受侵犯，但是个别银行依然在扣押购房人的房产证。　　另外，由于按揭贷款期间相对较长，以前银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，且列明银行为名列前茅受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行收存，这个在住房贷款领域逐步废弃了。　　当然，现实生活中，就算银行押证的话你想拿出来也是可以的，向银行申请借出来就行了，不过有个时间要求的。借产权证流程如下： 给银行打电话要求借出产权证，一般要 给出一个需要借出的理由，不能说是办理二次抵押贷款，因为那样的话银行是不会借出的。到时候填个表格，并确定归还时间，到期归还就可以了。
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首套房贷款已还清，想买二套房但首付差点，想把首套房抵押贷款几十万，但不知道这个抵押贷款会不会影响二套房的贷款。因为二套房要公积金贷还要商贷，有知道的吗？有什么需要注意的吗？谢谢啦
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时间紧凑可以，但是很难把握！同时不能做放贷前再拉次信用报告的银行
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老闵行三房两卫一楼带花园急售#https://www.libaclub.com/t_108_.htm#
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楼主zgf9913
首套房贷款已还清，想买二套房但首付差点，想把首套房抵押贷款几十万，但不知道这个抵押贷款会不会影响二套房的贷款。因为二套房要公积金贷还要商贷，有知道的吗？有什么需要注意的吗？谢谢啦
首先，按金额分，低于30万的用信用贷（无抵押）解决，因为速度快，手续简便；超过30万，且有结清的房子并有备用房，那适合用房产抵押，特点是年限长，慢慢还款。至于会不会影响二套按揭贷款的征信，有以下几条不会影响：1.准备抵押贷款后净身出户再买的，征信不会出现在参贷人名下。2.有些银行放款前不再查征信，可以选择。3.纯公积金贷款不看征信记录负债多少。4.总收入可以完全覆盖总负债两倍，也不影响。5.操作手续尽量紧凑，在出现放款记录前，已经把按揭贷款放款成功。
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利率多少？
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第4 楼 lile_potato
利率多少？
目前利率有基准利率的1.15、1.2、1.25、1.3倍
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请问楼上各位大神，房屋抵押贷款最低利率多少？年限多少？
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抵押的话首先看你的首付款急不急，因为现在的抵押贷款放款周期很长，单位好的话需要金额不是很大可考虑打卡工资贷或者公积金无抵押，不影响购房贷款。需要可短我
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抱歉，引用内容已被删除。
是啊，按揭已不是主要业务了。
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第7楼sanyecao2009
请问楼上各位大神，房屋抵押贷款最低利率多少？年限多少？
最低利率不等同于最低成本，这点很多人不理解，结果贸然做了很后悔。年限可以肯定，最长30年。
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我也要参加
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有影响，不建议这么做，因为有的银行会放款前再查的，一旦查出来，就麻烦了。如果首付差的不多，建议可以把价格稍微做高点覆盖掉这块缺口，只要能和房东讲通就好
WX：weileixie（霍亨索仑），擅长：高难度（房贷，抵押贷，信用贷）等贷款业务以及买卖房流程细节把控
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长沙2014年商业贷款买新房需要交哪些费用
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2014年无论房价是涨是跌，都会有人要买房。买房需要多少钱呢?主要是跟该房源的单价及面积有关。那么，2014年长沙买房需要交哪些费用呢?小编将给您详细计算。一、2014年长沙买房需要交哪些费用之房价主要涉及：单价、面积、楼层1、单价：据数据显示，长沙购房2014年1月均价为6567元/㎡，2014年1月均价：岳麓区是6289元/㎡、雨花区是6689元/㎡、开福区是7602元/㎡、芙蓉区是7204元/㎡、星沙是4999元/㎡、望城区是4167元/㎡。2、面积：包括购房套内建筑面积(实得建筑面积)及应合理分摊的公用面积。建筑面积=套内建筑面积+应分摊的公共建筑面积。套内建筑面积套内建筑面积=套内的使用面积(厅、卧、厨、卫、储的净面积+墙体面积+阳台建筑面积)。套内墙体面积套内墙体面积=1/2共用墙墙体投影面积或=非共用墙墙体水平投影面积。公共分摊面积公共分摊面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。公用建筑面积分摊系数公用建筑面积分摊系数=整幢建筑物的公用建筑面积/整幢建筑物的各套套内建筑面积之和。3、楼层：在7层以下的多层住宅中，一般以第5层作为基准价，6层的楼房一般第5层是基准价格，7层的楼房第5层可能是基准价的基础上加1%(也就是实际上没有按基准价出售的楼层)，第1层的价格一般是在基准价的基础上减3%～5%，第2层的价格是在基准价的基础上加1%～2%，第3层的价格是在基准价的基础上加3%～5%，第4层的价格是在基准价的基础上加4%～6%，第6层的价格是在基准价的基础上减2%～4%，第7层的价格是在基准价的基础上减5%～10%。这里的百分比每个楼盘是有差别的，但各个楼层的价格高低却是确定的，各个楼盘在确定价格政策时都会参照，因此购房者可以作为价格谈判时的一个心理依据。二、2014年长沙买房需要交哪些费用之付款方式：一般楼盘都有价格优惠，在单价上打折或在总价上打折，也有交多少抵多少、直接减免多少金额的。1、一次性付款：是指一次性付清全费用(包括房产费、物业管理费、相关手续费)等等。2、按揭付款：(1)首付：A、首套房首付：首付比例第1套房是首付3成,这个比例新房和二手房是一样的。但是新房是付总价的3成,贷总价的7成。二手房是贷款评估价的3成。剩余的都是需要头次要付的。B、二套房首付：a、首套房在90㎡(含)以下的家庭，在市内六区贷款购买第2套住房继续执行较低首付款比例60%的规定;b、首套房在90㎡(不含)以上的家庭，在市内六区贷款购买第2套住房较低首付比例提高至65%。(2)贷款额度：银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准)。(3)月供：A、等额本息还款计算公式：计划月还款额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕还款月数=贷款年限×12月利率=年利率/12还款月数=贷款年限×12月利率=年利率/12B、等额本金还款计算公式：计划月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-累计已还本金)×月利率累计已还本金=已经归还贷款的月数×贷款本金/还款月数三、2014年长沙买房需要交哪些费用之其他费用(资料来自2014年1月置业计划表)1、维修基金：120元/平方米2、契税：总房款4%3、预告登记费：550元/户4、房屋产权证工作费：20元/户(共有人加收20元/人)5、国土证费用：140元/户6、印花税：总房款的0.5‰7、产权登记费(按揭)：550元/户8、律师见证费：220元/户9、抵押手续费：抵押额的2‰10、保险费(按揭)：贷款额*5年*0.00111、资料费：220元/户以上相关费用仅是预交一般情况，具体费用根据不同的时期及标准收取费用。通过以上吉屋网小编整理搜集的买房需要的相关费用，您知道2014年长沙买房需要交哪些费用了吗?希望能对您购房置业有所帮助。欲了解更多的楼盘资讯及购房知识，请点击：。
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