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榕首现无理由退房补差价 无忧购房真能无忧？
深入调查 按二手房交易“退房”收益仅1.5%若按二手房交易的形式“退房”，在扣除交易环节的各项税费后，消费者实收的补偿金究竟有多少？对此，从事二手房中介行业多年的周经理根据福州市房地产交易登记中心公开的《商品房和二手房买卖税费一览表》，为购房者算了一笔账：假设该楼盘70m的房源单价为6500元/m，总价即为455000元。非首次置业的购房者购买时需要缴纳的款项有：契税(3%)、交易手续费(3元/㎡)、印花税(0.05%及5元/本)、所有权登记费用(80元/套)，合计得14172.5元；退房时若按照二手房交易的流程处理，购房者此时的角色是卖方，需要缴纳的款项是：交易手续费(3元/㎡)、印花税(0.05%)、营业税(5.55%)、个人所得税(1%，以实际成交价为准)，合计得30240元，相加得44412.5元——光缴纳“一买一卖”的税费，购房者的花费已近总价的10%。另外，如果购房者把这笔钱存在银行，按照目前银行两年定期存款利率4.4%计算，两年合计的利息就是总价的8.8%，与上述所计的费用相加，已经超过总价的18.5%，“也就是说，购房者投资购买该楼盘，退房时所获得的利润也只比存在银行多1.5%，这还不算上购房者花费的时间、精力、交通等各种隐性成本”。而假如是首次置业的购房者，购买时其契税为1%，其他费用不变，那么其各项税费也接近8%，按照同样的算法，退房时所获得的利润比存在银行多3.5%左右。所以，业内人士表示，目前购买福州周边不限购房源的多是投资性购房者，所以此次开发商也以退房还给补偿金的形式，给购房者提供明确的投资升值空间，但这样算下来，实际收益远没有达到20%。不备案 或引更多纠纷或许有人问，如果在买房签约时不备案，开发商就可以不用以二手房交易形式来“回购”，也不产生额外的交易税费，购房者不就可以赚更多补偿金了？事实上，在采访时，置业顾问也向记者建议“最好不要进行签约备案，这样就可以不用承担税费”，同时，该置业顾问还表示，本次活动还有银行监督与律师见证，即便没有备案，也能保证购房者权益。“从法律上来说，只要双方协议签约的合同，就有法律效力，但未进行备案，就等于是房子在当地房地产交易登记中心的记录中还未‘卖出去’，这就有‘一房两卖’，或者房子被抵押给银行的可能”，资深地产人郑先生表示，涉及具体操作层面，银行监管的可行性不大，一旦出现上述情况，对购房者而言相当不利。业界提醒 表面“无忧”风险依旧众所周知，投资买房，必然带有一定风险，即便是开发商一再承诺“无忧买房”，本次采访中，业内人士仍纷纷表示，除了交易税费与不备案的风险外，其他环节同样存在隐患。一业内律师便分析到，虽然无理由退房和降价补差价在法律上并没有明文规定禁止，但是实际操作中还是可能会产生一些纠纷，如双方签署解约协议的时长等；其次，针对降价补差价行为，购房者需就相关细节在协议中进行确定，比如仅为一次性补差价，还是连续降价连续补偿；同质性房源如何界定等等，购房者在签约时务必留意这些细节，以保证自身合法权益。
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[责任编辑：wysdelee]
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如你已享受经济适用房 再买就须退房或补差价
　　据新华社电住房和城乡建设部前天公布《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》，针对部分地方经济适用房存在的准入退出管理机制不完善等问题，作出了有关规定。 　　准入：经适房主高消费查资产 　　通知要求，经济适用房申请人应当如实申报家庭收入、财产和住房状况，并对申报信息的真实性负责。 购买经济适用房后，如有与其申报收入明显不符的高消费行为时，应当主动向住房保障部门作出说明，并配合对其资产进行核查、公示。 　　对以虚假资料骗购经济适用房的，一经查实，立即责令退还，对不作出说明或不配合资产核查、公示，或不能作出合理解释的，视同以虚假资料骗购经济适用房。 　　监督：违规者5年禁购政策房 　　经济适用房主要保障对象是低收入群体。通知规定，经济适用房购房人在取得完全产权以前，只能用于自住，不得出售、出租、闲置、出借，也不得擅自改变住房用途。 　　对违规出售、出租、闲置、出借经济适用房，或擅自改变住房用途且拒不整改的，按照有关规定或者合同约定收回，并取消其在5年内再次申请购买或租赁各类政策性、保障性住房的资格。 　　买卖：再购房须先退还经适房 　　通知规定，已经享受经济适用房保障的家庭，再购买其他住房的，必须办理退出手续或补交相关价款取得完全产权。 　　通知要求，市、县住房保障管理部门应当定期或不定期对经济适用住房使用情况进行检查，也可委托经济适用住房管理单位定期对上述情况进行调查。 　　建设：房价过高城市增大供应 　　通知提出，经济适用房的建设规模，由各地结合当地居民收入、住房状况等实际情况确定。商品住房价格过高、上涨过快的城市，要大幅度增加经济适用房供应，并适当扩大供应范围。 　　交易：无官方意见中介禁代卖 　　按照规定，经济适用房上市交易，必须符合有关政策规定并取得完全产权。住房保障部门应当对个人是否已缴纳相应土地收益等价款取得完全产权、成交价格是否符合正常交易、政府是否行使优先购买权等情况出具书面意见。 　　对已购经济适用房的家庭，不能提供住房保障部门出具的书面意见的，任何中介机构不得代理买卖、出租其经济适用房；房屋租赁备案管理机构应当暂停办理其经济适用房的租赁备案，房屋登记机构应当暂停办理该家庭购买其他房屋的权属登记。 　　住房保障部门应当会同有关部门结合各地段普通商品住房交易指导价格，定期制订经济适用房上市补交土地收益等价款的标准。经济适用房交易价格低于同地段、同类普通商品住房交易指导价格的，依指导价格缴纳相应的土地收益等价款。 　　相关新闻》》 　　重庆版与住建部 　　大体一致 　　本报讯（记者聂玉虎）重庆现行的经济适用房管理办法与住建部《通知》大体一致。市国土房管局相关负责人昨天表示，我市将认真贯彻住建部的相关规定，并结合重庆实际，进一步完善保障性住房管理制度，管理好经济适用房。 　　关于经济适用房的管理，我市共出台过两个办法：日市人民政府第90次常务会议审议通过《重庆市经济适用住房管理办法》，并于当年10月26日正式实施；日，出台《重庆市经济适用房管理暂行办法》（暂行办法），该办法于公布当日实施。和住建部通知内容相比，2007年出台的暂行办法除了没有“购买了经济适用房后，再买其他住房必须先退出已购经济适用房”、“无官方意见中介不得代卖经济适用房”外，其余的条款内容与住建部内容大致相符。暂行办法规定，从暂行办法实施后经济适用房的面积控制在60平方米左右，只面向低收入家庭销售。 　　市国土房管局另一相关人士昨天称，目前重庆执行的暂行办法，如果要对现行的经济适用房管理办法作细微的修订，则需要通过市政府有关部门批准。　　编辑：青桦　　
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为什么要退房补差价
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最近好多要求退房或补差价的，我个人认为这些人实在是不要脸，惯的些毛病。就象炒股票一样如果你高点买进亏了，谁管你。那是你对巿场判断有问题。能在房价高点买房子那还是说明你有钱，一般老百姓是买不起的。
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虽说开发商处于强势地位，但基本的合同还是要遵守的，上涨通道中，也时常听到开发商收了定金违约不卖房的，但开发商会按合同双倍补偿买家，虽无德但在法理之内，下跌通道中，买家也可以违约，只不过是交的钱不要罢了，即然不舍得割舍，只能是无理取闹，博取同情了
｜｜引用｜
房子涨了就偷着乐，降了就去砸场子
房子和股票是一种性质的商品吧，为什么可以去砸售楼处，但是没有去砸证券交易所的呢？
20年前装个电话花三千多，现在居然不要钱了，咱们一块去把中国电信砸了吧
可能性不大
除非合同上注明否则不可能的事！
以上的心态都很奇怪，我总算明白了土改以及WG为何会发生在我们这块神奇的土地。买房的人不是一般老百姓吗？都是贱民而已。契约精神，呵呵，真好笑啊，这都是西方人玩弄的概念，我们如获至宝。要说契约精神，为何不先说我们的产权证是神圣不可侵犯的？30年前的电话也能拿来说事？ 时效性能一样吗？ 我说的索赔的，应该是未交房，未销售完毕的房产。股票是二级市场，而新房属于一级市场，就这么简单的概念，很多人为何要混淆呢？你们不会是开发商吧？
回复：【一桶浆糊2010】
你的这些理论连多派都不赞承
恩，房价涨了就闷生装大死，跌了就去闹事。没等退了突然要涨又闷生装大死。真是壮哉我支那豚
回复：【emperorwei】
学点日语不知道死活了吧？姓魏的你si全家。。。
以下是引用emperorwei的帖子： 支那豚汉奸贴，全坛得而诛之。寒冬，你的时刻到了，快出来骂死他。
回复：【一桶浆糊2010】
哈哈，他没说日语好不好。再说，日语找寒冬不好使啊。 还得找我这种双语人才。
回复：【emperorwei】
小子, 你哪儿来的?
以下是引用一桶浆糊2010的帖子：以上的心态都很奇怪，我总算明白了土改以及WG为何会发生在我们这块神奇的土地。买房的人不是一般老百姓吗？都是贱民而已。契约精神，呵呵，真好笑啊，这都是西方人玩弄的概念，我们如获至宝。要说契约精神，为何不先说我们的产权证是神圣不可侵犯的？30年前的电话也能拿来说事？ 时效性能一样吗？ 我说的索赔的，应该是未交房，未销售完毕的房产。股票是二级市场，而新房属于一级市场，就这么简单的概念，很多人为何要混淆呢？你们不会是开发商吧？~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~我今年在股票一级市场上头签中了不少的创业板，二级市场上都破发了~~我是不是也要去咂深交所~~可笑
以下是引用一桶浆糊2010的帖子：以上的心态都很奇怪，我总算明白了土改以及WG为何会发生在我们这块神奇的土地。买房的人不是一般老百姓吗？都是贱民而已。契约精神，呵呵，真好笑啊，这都是西方人玩弄的概念，我们如获至宝。要说契约精神，为何不先说我们的产权证是神圣不可侵犯的？30年前的电话也能拿来说事？ 时效性能一样吗？ 我说的索赔的，应该是未交房，未销售完毕的房产。股票是二级市场，而新房属于一级市场，就这么简单的概念，很多人为何要混淆呢？你们不会是开发商吧？前十年未交付的房子升值了，你看见谁把升值的差价还给开发商了？？？看你也会打字应该算文化人了，这么浅显的道理还要狡辩？有能耐把开发商闹得草鸡了给你们退钱是你们的本事，但是强词夺理就是你的不对了
以下是引用7791779的帖子：20年前装个电话花三千多，现在居然不要钱了，咱们一块去把中国电信砸了吧刚买就跌了，是挺赔的~！！虽然可怜~~~不过要看开点，只能说是风险意识不够，自己应该承担后果！
｜｜引用｜
对退房者表示同情！不过一房一价，退起来很困难！
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