杭州买房，商业贷款购房流程流程是怎样的

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-31 20:49 标签： 买房办理商业贷款流程
2016年浙江杭州购房贷款条件流程及所需材料_金融_无忧考网
2016年浙江杭州购房贷款条件流程及所需材料
10:01 来源：网络综合
金融网权威发布2016年浙江杭州购房贷款条件流程及所需材料，更多2016年浙江杭州购房贷款条件流程及所需材料相关信息请访问金融网。
2016年杭州购房贷款条件流程及所需材料(最新)　　一、按揭贷款买房需要哪些材料　　1、申请人个人资信证明：　　(1)申请人一般须为两人以上。申请人应当提供一份申请书，表明两人愿意共同申请贷款，共同承担还款义务和风险;　　(2)出示申请人各自单位出具的收入证明及纳税证明。有兼职的，出具兼职收入证明;　　(3)提供个人财务情况，包括有存款情况(人民币、外币)，拥有私车情况，有价证券及其他资产情况。应出示存折原件或银行出具的存款证明;　　(4)贷款申请人提供保人的，对自然人保人，要求有固定的职业，固定的收入，有还款能力，同时要在申请贷款的建行开立户头，存入不低于月还款额6倍的存款。　　2、贷款申请人须提交的有关购房文件：　　(1)经房地局备案登记的正式《商品房预售(销售)合同》。对于只签订了认购合同的，由律师事务所上报银行，由银行决定是否承认有效，是否给予贷款;　　(2)房屋总价款30%%以上的首期款交齐发票或收据;　　(3)向律师事务所或银行购房信贷处领取申请表二份、合同书四份。在律师指导下填好申请贷款表格，其中内容包括发展商签章同意于房产过户前对其按揭贷款提供担保，以及申请人同意以所购房屋作为按揭抵押物的声明;　　(4)银行要求提供的其他文件。　　二、按揭贷款买房能否退房　　具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：　　1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;　　2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。　　出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：　　1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;　　2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;　　3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。　　因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。　　因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。　　出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。　　出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。　　因此，可以看出，只要符合法律或购房合同中规定的退房条件，无论购房者是否通过按揭贷款，都有权利依法解除购房合同。所以说，办了按揭贷款的购房者也是可以退房的。大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
杭州房屋按揭贷款是怎么办理的?流程是怎么样的?
浏览次数：0
按揭贷款买房手续怎么办理,按揭贷款买房手续如下: 1、与开发商签订购房合同。 此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。 2、缴付首付款,注意保存首付款收据。 3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。 开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷...
按揭贷款买房手续怎么办理,按揭贷款买房手续如下: 1、与开发商签订购房合同。 此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。 2、缴付首付款,注意保存首付款收据。 3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。 开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。 4、银行审查按揭贷款申请。 银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。 5、到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。 以上手续银行一般会代办。 6、开立账户。 选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。 7、支用贷款。 经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。 8、按约还款。 借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息,否则银行可以依法收回房屋。 9、偿还完毕贷款。 贷款本息结清后,注销抵押登记,购房者就成为房屋的真正所有人了
不知道下面这条知识能否帮助到您
在杭州落户指南(一)中,我们介绍了落户所需要的材料;在杭州落户指南(二)中,我们介绍了调档的全过程。下面,我们将介绍人才落户的办理流程。
杭州落户指南(三):人才落户办理全流程
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
ask:2,asku:1,askr:129,askz:27,askd:15,RedisW:0askR:27,askD：177 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:206
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：杭州买房 公积金贷款和商业贷款有什么区别？杭州买房 公积金贷款和商业贷款有什么区别？爱的火焰百家号购房贷款主要分为商业贷款和公积金贷款两大类项。两者在性质、审批时间、利率、可贷额度等方面均有区别。我国购房贷款主要有商业贷款、公积金贷款两大类项。公积金贷款利率较低但是限制条件较多；商业贷款利率相比公积金贷款要高，但可贷额度高，限制相对也比较少。两者在性质、时间、利率、额度等方面均有区别。1、贷款性质和利率不同公积金贷款是不以盈利为目的的政策性贷款，而商业银行贷款是以赢利为目的。日起，商贷基准利率为4.9%，5年以上，而公积金仅为3.25%目前我国住房公积金贷款利率统一如下：5年以下公积金贷款利率为2.75%，5年以上为3.25%。杭州住房贷款2、审批机构不同公积金贷款必须经过公积金管理中心审批通过，商业贷款直接经银行审批即可。3、审批时间不同公积金贷款周期相对较长，审核比较严格，商业贷款相对比较灵活，周期较短。4、贷款流程不同商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。5、贷款对象不同住房公积金贷款对象是缴存公积金人员，而商业贷款是具有完全民事行为能力的自然人，包含住房公积金缴存员工。6、贷款额度不同公积金贷款职工本人符合贷款申请条件的，最高贷款额度为50万元。职工及其配偶均符合贷款申请条件的，每户最高贷款限额为100万，贷款额度不超过房款的70%。具体可贷额度根据职工住房公积金缴存情况和住房公积金贷款可贷额度标准、所购住房的状况和价格、个人还款能力和信用状况等因素综合确定。商业贷款理论上最高可贷额度只要不超过总房款的70%即可，具体可贷额度根据银行相关规定以及个人征信情况等条件来确定。7、贷款期限不同公积金贷款期限最长为30年，且男性不超过65周岁，女性不超过60周岁。其中，二手房贷款年限加房龄最长不超过50年。住房贷款商业贷款期限最长不超过30年，其中二手房房龄+贷款年限≦40年；贷款年限+年龄≦70周岁（男），70周岁（女）；以贷款年限短的为准。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。爱的火焰百家号最近更新：简介:关注房价信息，专家点评作者最新文章相关文章

我要回帖

更多关于 买房办理商业贷款流程 的文章

 

随机推荐