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完善别墅 会所规划、装修设计，建立居住总体艺术概念。
完善别墅 会所规划、装修设计，建立居住总体艺术概念.来源：http:// 居住总体艺术概念的确定
&&别墅的设计中最重要的一点是要建立居住总体艺术的概念。所谓居住总体艺术概念包含三个部分，即建筑设计，规划设计和室内(Architecture，Planning，interiors)。而规划设计包括社区规划和住宅区景观(或曰环境)设计两个方面。按通常意义上的理解，也就是住宅设计应该是规划、建筑、室内和环境四个方面设计的统一。就像人具有社会性一样，单一住宅建筑产品大都是社区整体的组成部分，住宅建筑的社区性是美国建筑师们经常强调的概念。一个设计优秀和开发成功的住宅区，必须做到单体建筑与社区的协调、住宅与环境的统一以及住宅室内设计的精细。
&&美国VTBS事务所在洛杉矶的一个成片中档住宅开发区的设计中，将六七幢低层独立住宅周边式围合排列(山墙间距很小)的方式，既类似于北京的四合院，又有点像上海的里弄住宅。建筑师认为在美国大量建设的独立住宅，已使人们感受到了邻里交往很少的缺憾，这是一种既迎合客户希望有自己独立土地住宅的心理，又考虑了增进邻里交往的社会需要的一种尝试。
&&近几年国内的住宅设计水平有了很大的提高，新建住宅的套型设计合理了，立面造型漂亮了，景观环境优美了。但是，住宅设计相关环节的脱离、建筑与社区及环境的不协调，还有室内设计被摒弃于住宅设计内容之外，其原因不能不说是设计理念上的差距。这是一个需要管理部门、设计单位、开发商、乃至学校建筑教育等多方面共同努力才可能缩小的差距。
&&希望不久的将来，住宅开发商不必再将一个项目分成规划、建筑、景观和装潢4个部分来分别委托4家单位进行设计了
&&第一节：业主的特点
&&中国现在有钱人的特点，他们的追求。他们心目中理想的住宅是什么
&&品位和格调
&&今天的中国正处于社会等级分层的新十字路口。几十年的平等社会的神话已经破灭，人们的社会等级观念正在急速地更新。推动这一变革的最有利因素就是金钱。占有金钱的多少正在把人们的社会地位进行重新划分。但即使是这样，一种新的社会观念已经开始形成：有钱并不能够提高你的社会地位，因为在这世界上，总会有人不在乎你的钱财。而有生活品味和格调却必然会受到别人的尊重和欣赏。
&&一个人可以在一夜之间暴富，但却不能在一夜之间改变自己的生活格调。这就是我们今天为什么经常会看到腰缠万贯的豪富，其举止和品位还在保持着“贫民劳动者”的本色。在今天的社会里，社会等级已经由更多的文化标准来确定，而不是简单的以有产和无产、剥削和被剥削、压迫和被压迫等标准来划分。人们可以经由提高自己的生活品位来改变社会地位。另一方面，仅仅有钱并不代表能够提高一个人的社会地位，还必须提高自己的文化品味和生活格调。没有品位的人最终无法改变自己最初的社会阶层。 住宅更多的成为一种标志：标志出住户自身的品位和个性，虽然今天先富起来的人喜欢古典柱式和山花的西方古典风格，但随着文化品味和生活格调的提高，他们会逐渐意识到居住成为艺术的重要性。
&&豪宅的买家
&&北京玫瑰园反映，其三期业主中，企业主(多为公司总裁、公司股东、私营企业主等)占75%，自由职业者(画家、艺术家、杰出的运动员)占25%，来自各个行业。
&&丽高王府别墅的客户群体以商界人士、CEO级客户为主，自住及投资比例各半，已预订房子的客户包括来自国内外的房地产开发商老总、香港上市公司主席、大企业董事、外籍高级行政人员、专业投资者等。
　　橘郡二期水印长滩的买家集中在两块，一是金融、证券界人士，一是风险基金管理机构。这些人基本上是有过三五次置业经历的富人。
　　贡院6号的客户有个人投资者也有机构投资者，个人的典型特征是年龄在40岁以上、见多识广、追求生活品位、有较高的文化水准，多是行业的领头羊。
&&丽高王府市场总监文蔚分析，豪宅市场分自用及投资市场，前者以国内富裕阶层为主，但外企及外国人购房自用的情况正在普及，潜在需求大，真正重质量的豪宅不愁出路。投资市场是租赁需求衍生市场。外国人在京工作，对高档住宅需求大，他们消费力强，能承受别墅月租金5000美元～8000美元。能够提供稳定丰厚回报、风险低、物业增值前景佳的别墅，不单成为有钱人的资金出路，也吸引了国内外机构投资者注意，这个市场会是投资界今后的热门话题。
&&富豪的特点
&&近日出版的美国《财富》杂志评选出了“最有权势的”24位美国超级富豪，同时专门研究了它们的言谈举止和生活习惯，发现真正的富豪似乎的确与众不同。
&&举止方面。美国杨斯敦州立大学研究人员斯蒂夫·埃里森发现，不同身份的人进入会议室时会有不同的表情。普通人会尽可能与更多的人进行眼神交流，注意倾听别人的谈话（意味着：老板，我正在倾听您的谈话）；当自己发言时，会尽可能的少和别人进行眼神交流（意味着：只是个人的看法，不是在威胁你）。富豪则很少微笑，并坐在显著的位置高谈阔论。
&&富豪和别人握手时，通常会用一只手托住对方的肘部或腕部，另一只手有力相握，并适时挥动。在跨进一个房间时，通常会停留几秒钟，这样会给房间里的人一种权威感；走在大街上，拎着高级公文包的通常是秘书或是经理人员，富豪从来是两手空空；会议室种，仪表端庄、正襟危坐的是中下层管理人员，富豪们则是闲散得以在沙发上，听取别人的汇报。
&&着装方面。它们会选择法国Paul·Smith牌的衬衫，款式流行，价格在190&#美元不等。领带则较为保守，一般是英国的Armani，135美元左右。西装要有流畅的线条和高级羊毛的质地，三粒扣子的黑色或是棕色Brioni最受欢迎，价格在4295美元。手表是他们最讲究的部分，160年历史的老牌Patek Philippe最受青睐，价格在1万美元以上。皮鞋的价格一般在1000美元以上，3500美元的定制John Lobbs是它们较为常见的选择。
&&休闲娱乐。打高尔夫球是美国超级富豪休闲的最经常的选择。美国有很多的免费球场，但富豪们一般去会员制的俱乐部。费用越高越受欢迎，保证了彼此之间的品位相近。参加过职业比赛的高手们在这里做私人教练，每小时收费500美元。不过他们只是提供建议。
&&车游艇。开豪华车或私家游艇是他们的最爱。奔驰公司每辆售价36万美元的超豪华车Maybach是他们的首选。外出郊游则会选择黑色ChevySuburan。大多数富豪们拥有36英尺的Hinckley游艇价值50万美元，配备飞机引擎。
&&饮食。讲究饮食是他们的另一特点。在纽约，他们经常去豪华而又安静的四季酒店。在芝加哥，麦克尔乔丹和一些CEO比较推崇吉布森牛排屋。洛杉矶的比弗利山的法式餐厅常青藤最受欢迎。伦敦一家名为广场的高级餐厅吸引众多的名流，这里的午餐套餐价位在25-55英镑左右。
&&首饰。女性富豪通常会选择水晶或是18K金的Gabrielle Sanche牌的耳环，简单名贵，价格在790美元左右，可以和任何服装搭配。Armani丝织衬衣必不可少，价格在700-1500美元左右。黑色的Jil Sanders羊毛套装是出门的必备，价格在1600美元。手表则是百达菲丽的经典款式。Jimmy Choo的皮鞋则是她们的完美之作。
&&当然实际上一些新贵也不完全拘泥于上述规则的约束。比尔盖茨和戴尔喜欢穿棉布裤子和体恤。财富排名第一位的巴菲特说，他最喜欢吃垃圾食品薯条和汉堡。
&&第二节：精神的确定
&&歌德认为建筑的最高境界是成为一种表现艺术。他认为建筑艺术有三种境界，第一种也是最基本的境界是仅仅满足人类生活需要，这样的建筑还不能称为艺术。只有当建筑在人们看来成为一个和谐的整体时，这个建筑才能称为是艺术。歌德并没有仅仅停留在一认识上，他认为建筑要达到最高的境界（这里歌德主要指帕拉蒂奥的建筑）还要由其它的一些因素——要有诗歌、神话的因素，这也是一个表现的问题。
&&对于别墅这类表现性大于适用性的建筑来说，精神显得更为重要。有能力承担别墅的人士，不会在意面积的大小、造价的多少，最重要的是他内心的需要是否得到了充分的满足。这直接影响着他们购买别墅的决定。
&&具有内在精神的别墅区会比其它项目具有更加鲜明的形象，提高社区的品位和档次；增加房产的价值和市场竞争的卖点；创造出社区活动的居住文化，鼓励业主们交流和生活的场所。
&&第三节：涵盖内容
&&别墅项目的设计可以分成规划、建筑、景观和室内装修四个部分，它们统一在别墅区的精神之下。
&&别墅区的位置一般都有得天独厚的自然环境，具有希缺性的景观资源，这是最基本的条件，所以大多位于风景比较好的城市郊区，象长城脚下的“建筑师走廊”，如果没有自然景色，一定要有高尔夫球场，姜庄湖别墅区虽然紧邻亚运村，但它周围是北辰高尔夫球场，环境安静并且交通方便；市区内部受整体规划的限制，很难有象样的别墅区。
&&大型别墅区由于规模较大，一般历经的时间比较长。为了保证项目在各个阶段都有良好的发展，规划要体现出阶段性，适合不同阶段的开发。建筑风格也可以在主体定位的基础下进行细分，象北美风格中还有乔治风格、亚当风格等，这样可以适应别墅个性化的特点，满足不同购买者的需求。
&&规划要注重立体设计，如果自然环境比较优越，一定要充分利用原有的地形地貌；如果地势过平，则需要适当的加以人工调整，营造出起伏多变的地势。在姜庄湖别墅区的二期设计中，对地形进行了调整，弥足了地势平坦带来的单调感觉。
&&道路的确定
&&建筑类型的确定
&&确定别墅单体
&&别墅区的容积率一般为0.4左右，受日照间距的影响比较小，因此灵活性比较大。常见的布局是“苜蓿叶型”和“鱼骨型”。
& “苜蓿叶型”
&&即组团式布局，整个别墅区由主干道和一个个组团组成，会所和中心活动区位于中心或是入口处，每个组团设有组团绿地，通过步行绿化带和中心绿地相连，形成完整的步行景观系统。每个组团的独立性和可识别性较强，别墅区内部景观变化丰富。缺点是道路面积大，并且组团内部的别墅的朝向问题比较大。
&&“鱼骨型”
&&即规则型布局，常采用平行或同心圆的东西向道路组成别墅区的道路网，每条道路均能服务两排别墅，道路面积比较小。由于单元用地面积相同，北侧的户型南向面宽受车库的影响过窄。
&&一般来讲，最合理最经济的布局方式应该为：南北向的尽端型道路服务东西两侧的别墅，车库安排在别墅东西两侧，南北两侧的私家花园不受影响。
&&阿联酋迪拜正在兴建一个人工岛，名叫“棕榈岛”，距离海岸线大约30公里，要到2005年底才能完工。建成后将修建桥梁与大陆连接岛上将兴建2000幢别墅，50家豪华饭店，还有购物中心、电影院等休闲娱乐设施，总造价达到16亿美元。这个岛呈棕榈叶的形状，别墅的布局采用尽端式布局。将来的住户们不但将拥有120公里的人造沙滩，而且还将拥有12公里长&#米宽的暗礁来保护他们的安全和隐私。据岛的开发者苏拉耶透露，2002年5月，当英格兰队拖家带口到迪拜进行世界杯前的集训时，贝克汉姆和维多利亚就看中了这里，因为这个小岛会让人“一见钟情，终生难忘”。随后贝克汉姆和他的10名英格兰队友和2名教练组成员购买了别墅。
&&交通布局
&&别墅区内部人的流动包括步行和车辆两大类型，交通组织在于创造方便、安全和宁静的居住环境。 应符合车流和人流的轨迹，便捷、通顺、合流和分流的不同处理，保证交通安全；道路等级清晰，区分人行、车行和步行小道，尽量避免车进入到院落空间内；最重要的是解决好车辆入户的问题，由于国内生活习惯对朝向要求很高，因此尽量要避开车库占据南向。姜庄湖别墅部分户型结合地形将车库安排在地下室，增加了首层的使用面积；东隆别墅区道路呈之字型，将车库安排在户型的东侧或北侧。
&&别墅风格:别墅风格是指别墅建筑带给客户整体的视觉和感觉效果。房地产项目从空间的角度和经济的角度都可以和工程、文化、艺术紧密的结合在一起，形成强烈的风格。人们熟知的风格有中国古典建筑风格、北美风格、欧陆风格、北欧风格和日本风格等。有明显风格的项目，一般要投入更多的成本和时间，但对于提高自身的个性和品位有利。北京地区很多项目采用北美风格，也有一些采用比较现代的风格。
&&户型设计
&&根据市场的情况确定是以经济性别墅还是豪华型别墅为主。
&&经济性别墅注重实用性，一般在400平方米以下。
&&经济性别墅的特点
&&平面以厨房为中心：上个世纪初，美国的厨房布置在不引人注意的地方，但到了中期，厨房成为了中产阶级家庭主要活动的场所，先进的厨房设施和烹调的乐趣将主妇吸引回厨房。它一般和家庭间、早餐间、餐具室相连，各部分空间宽敞流通，非常舒适。厨房由多种布置形式，主要是考虑便于使用微波炉、灶台、冰箱和水池，岛式布置最为流行。
&&服务空间宽敞舒适
&&在中西传统住宅的发展中一个比较大的区别是，西方住宅在20世纪初期开始关注于居住的卫生学，而中国传统住宅中始终没有很好的解决这一问题。而中国传统住宅中始终没有很好的解决这一问题。即使象四合院这样的住宅，卫生设施也是非常简陋。
&&普通的别墅中一般有3~4个卧室，每个卧室都有单独的卫生间和衣帽间，或者两间卧室合用一个卫生间，但里面的浴盆、面盆和恭桶会分为不同的小空间，以利于使用。主卧室的卫生间最为舒适，它和步入式衣帽间的面积一般要占到卧室面积的80%-120%（卧室面积在20-28平方米之间）。卫生间洁具种类非常全：分男女使用的洗面台、淋浴器、浴缸、抽水马桶和净身器，冲浪浴缸是卫生间的主要景观。女主人的衣帽间中还要有化妆台。
&&豪华别墅的主要特点：
&&“当我想到一位真正的富人时，我想到的是那些你在公路上压根就瞅不到影的大宅的主人”。所以最高等级可以被称为“隐蔽的阶级”，他们的豪宅从来就建在远远避开街道和公路两侧的地方。和经济型别墅不同的是豪华型别墅在注重实用性的同时，更强调个性。
&&内部空间宽敞舒适，过渡空间比较多；
&&豪华别墅中最多的就是面积，如何消化好这些面积体现出设计师的水准和主人的品位。有些设计师不知道如何去安排多余的面积，只好硬凑，结果别墅显得很生硬。设计师需要了解业主的生活方式和特点进行设计。一般来讲，豪华别墅的对外接待性比较强，不同的客人需要不同的接待空间。过渡空间不但但其交通的作用，同时起到展示的作用。
&&装修豪华，材料名贵，讲究档次；
&&材料的运用也非常重要，它直接体现着档次的高低。对于建筑师来讲，概念再超前，也体现不出豪宅的特色。著名的日本建筑师隈研吾在设计长城脚下的别墅时企图采用集装箱的房子，潘石屹明确地告诉他，集装箱只值一万元，加上装修也无法卖出百万美元的价钱。
&&结合主人的艺术修养和品位；
&&别墅的所有者不是开发商，也不是设计师，因此消费者的最终介入降低了了开发商的风险，同时也有利于设计的进行。尤其对大户型的别墅来讲非常重要，易于体现业主的个性和品位。有的业主对自己参与设计的兴趣非常浓厚，姜庄湖的一个业主甚至想自己设计。
&&不论是经济型别墅还是豪华型别墅都要具备户型特点、灵活性、功能分区
&&户型特点是别墅的灵魂。在满足基本功能的同时，别墅较多的设计时间常常是在寻找它的最佳特点。内部空间、外部造型、室外花园都有可能成为它的特点。
&&灵活的设计才能满足不同品位、不同需求的客户，因此别墅的平面应具有可变性。最好采用框架结构，将一些不可变空间（卫生间、厨房）固定住，其它位置可根据不同客户在不同阶段的需要进行灵活的划分。据富城花园别墅的老总调查，业主对楼梯、门厅和屋顶平台的改动最多。
&&别墅室内空间要得到舒适的效果，必须使不同的功能空间既有独立性，又有较好的联系。
&&别墅不象其它的居住建筑，它有很多的使用空间，重要的是怎样合理的消化这些面积，而不是如何提高使用系数。因此要尽量地使它的功能空间系统化。姜庄湖别墅一般为地上2层加一层阁楼，地下1层。每一层都赋予了不同的功能，其中地下层为娱乐和服务层；首层为主客生活层；二层为就寝休息区；阁楼层为家庭活动区。
&&别墅设计中比较重要的几个部位是楼梯、门厅、起居厅、阁楼和阳台（含屋顶露台和地面平台）。
&&楼梯除了必要的交通功能外，在豪华别墅中常常是身份的代表。配合室内的轴线处理，楼梯的梯段经常会采用一上双分或是对称的做法，弧线梯段比较常见。
&&平台是别墅欣赏周围景观的主要场所，它包括屋顶露台、楼层的阳台和地面的平台。一般要求做的宽大舒适，和普通的居住阳台不同的是，它不要求封闭。
&&阁楼层根据屋顶的起坡角度和组合方式的不同，面积和实际高度会有区别。由于它比较封闭，比较安静而且私密性比较强，适合做亲切的谈话间和家庭活动室。
&&作为别墅的门面，门厅体现着第一感觉。材料和色彩的运用要反映出别墅室内装修的特色。
&&起居厅是别墅的灵魂所在。在上流社会的家庭中，起居室的高度一般是3.3米到3.9米。在壁角板、门的镶板以及类似的地方镶有不必要的曲线。所有的木器都采用深色而不是浅色，力图给人以古旧的感觉。地面肯定是硬木地板，铺着手织的东方地毯，而且一定要旧到差不多磨出了线的地步。一般来讲客厅里越带有欧洲装饰风格，主人的品位越高，黑白相间的大理石廊道，雕花的栏杆和扶手，华丽的锦缎墙面、黄铜门把手，一切都体现了典雅的上流社会的气派。
&&室外的特点
&&【车道】—如果找不到该住宅的车道，就可以大胆的进行推测：这家一定是属于看不见的阶层。一般而言，社会等级越高的人家，车道越长。另外长而曲折的车道远比长而直的车道气派。因为这符合不实用原则。
&&【围墙】—注重私密是最高阶层的标志，凡高于六英尺的围墙就表明了主人的等级。矮墙和可以透视的篱笆或者根本没有围墙的住宅，则宣告了主人中产阶级的身份。
&&在别墅区中，会馆一方面起着提供日常功能的作用；另一方面由于它的体量较别墅大，因此在更多的时候，它起着精神统领的作用。但是首要的是如何保证它的特色，以便更好的经营下去。 功能安排：会馆的功能一般包括餐饮区，含中西餐厅、咖啡厅、面包房和特色餐厅等；日常活动区，含小超市、商务中心、美容美发、医务保健室和儿童活动室等日常活动功能；健身区，包括健身间、球类活动间、游泳健身间和更衣间等；后勤活动区，包含各种服务用房，为保证别墅区中的景观处理，大部分设备机房都会集中在了会馆的地下室，这样有利于园区景观的完整，象变电间、中水处理间、锅炉房等。姜庄湖别墅区和东隆别墅区几乎都是采用这种方式。
&&精神统领：会馆的体量较别墅来讲比较大，因此它会成为别墅区的象征。一般处理都会将它直接面向别墅区的入口，起到标志的作用。如果在入口和会馆之间留有适当的过渡空间，有助于营造别墅区的氛围，区别于城市空间和交通空间。国内很多别墅区限于用地的紧张，入口非常局促，细节的处理不够细腻。象富城花园和龙苑别墅都存在这种问题。
&&特色经营
&&会馆的经营一直是个问题。为了不降低档次，大多数会馆选择会员制，但是经营上会比较困难。因此在设计前，聘请一家优秀的管理公司式非常重要的，成功的管理模式理所当然会提高物业的价值，也能大大提高开发商的知名度。根据市场情况来选择最佳的特色。近来很多会馆引入了比较流行的SPA水疗。
&&SPA一词来源于拉丁文Solus Por Aqua，Solus 意为健康，Por为经由， Aqua为水，全意为经由水来的健康。从历史上看，人类将水用于医疗的的由来已久。公元500年前的欧洲就有文献记载海水可以治疗疾病。英国的著名旅游城市巴斯是古罗马人统治时期温泉浴池文化传到现在的例子。
&&别墅户型设计的时间一般都比较长，甲方不断的根据市场反馈和专家意见提出调整方案。姜庄湖别墅四个户型的方案设计花了六个月才进入到施工图阶段。为保证户型设计的多样性，一般会在不同阶段采用不同的设计方案。姜庄湖别墅在设计中先后有多名外籍建筑师参与设计，其中有加拿大、德国、意大利的建筑师，为户型设计注入了不同的特色。
&&室内设计
&&室内和建筑最为紧密，在建筑的平面设计中房间的平面一般会布置家具，以便于室内设计师理解设计的构思。
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一、实习时间地点：
7月1日&#日03级城规1班在淄博张店、博山、淄川、临淄4个区进行了实习。
二、实习内容：
根据实习要求和学校的实际情况，本次野外实习地点选择在全国唯一的族群式城市——淄博。淄博是一座古老文明与现代文明交相辉映，以石油化工为主体的多资源工矿城市，世上东升的重工业基地。淄博具有城乡交错、工农结合、大局相对分散、局部有区域集中的族群式城市格局。形成了一种全国少有的城市模式，被誉为“淄博模式”。族群式城市的特点、现状及对城市建设、经济建设和发展具有重要意义，也是城市与区域综合野外实习地点的较好选择。
具体安排如下：
实习总动员，参观住宅小区规划建设
博山、淄川
博山区特色，经济发展特点，第三产业。
淄博市开发区
淄博市开发区发展与规划，经济现状特点，龙头企业的作用（椰风公司、兰雁集团、新华医疗器械厂、热电集团）。
参观齐鲁石化公司。
淄博市规划局杨继明局长作“淄博市城市建设与管理”的报告。
实习总结，撰写报告。
三、实习意义：
通过这次实习，使我们了解了城市体系；在现有体制下，如何规划和管理开发区使之能达到资源环境可持续发展。使我们对城市和区域规划的模糊的理论变得清晰起来。通过城市与区域综合实习，使我们达到理论联系实际，加深和巩固课堂所学知识。通过五天的实习，我们对城市的总体规划、城市的二、三产业分布与结构、城市旅游、城市开发区建设与管理等有了深刻的认识，从中学到了书本上没有的知识，为以后走上工作岗位积累了一定的知识与经验。
四、实习报告：
开发区招商引资途径探讨
内容提要：改革开放特别是近十年来，我国许多城市以及许多县城都设立各种形式的开发区，以突破城市发展的旧有模式，为城市的发展开辟新的途径。综观各地的开发区的发展情况，成功者有，失败者也有。我们在成功的、失败的案例中我们都可以看到他们都有一个共同问题，那就是如何引进资金及投资项目。可以这么说，开发区成也资金败也资金。本文通过在淄博高新技术开发区的实习中及参考有关资料后了解到的有关招商引资的情况，对开发区招商引资的途径作一下探讨。
关键词：开发区、招商引资、区位条件、投资环境、政府行为、优惠政策
我们在开发区成功的、失败的案例中我们都可以看到，一个开发区要想成功地进行招商引资必须至少具备四个方面的条件：一是开发区有良好的区位条件；二是开发区有良好的投资环境；三是开发区有良好的政府行为及服务；四是开发区有良好的优惠政策。下面我对以上四个条件分别进行论述。
一、 有良好的区位条件
淄博高新技术开发区健康完善的发展与所在城市淄博市在不同层次区域中所处的区位条件、经济地位密不可分。淄博是处于山东半岛沿海开放地带，既是经济最为发达的区域，又时拥有沿黄河国土开发轴线上共有的丰富资源，享有区域与资源两大特色。其次。淄博还是鲁中重镇，是山东省胶济线上四个重要的经济发达城市之一。淄博市自然资源丰富，综合经济实力和工业基础都比较雄厚。族群是的城市结构，有利于城乡一体化发展，农村的条件比较优越，城镇化水平比较高，城市综合功能比较完善，全方位对外开放的格局已基本形成。这些都成为淄博加速发展的推动力。在环渤海经济区中的淄博市作为猪要基础工业成和交际线上的增长点，较其他城市在产业基础、地理位置和农业条件等诸方面有较大的比较优势。再者，环渤海地区是东北亚新的经济增长极，而淄博市与周边城市联合起来，树立中心，靠经济力量辐射出去，作为环渤海湾的增长点，从而将在东北亚经济圈中占有一席之地。
综上所述，淄博高新技术开发区的区位条件十分优越，加之又位于强化中的淄博组团城市体系中心地位的张店区，布置在符合城市总体规划发展方向的位置上，与全省国土开发、全市城镇体系、张店城市总体规划发展方向完全一致，享有叠加区位优势，在遮掩的区位建设高新技术产业区，即可获得重点开发和建设项目的支持，同时优势的区位也可获得不断增值的极差地租效益，十分有利于高新区自身的发展，完全有条件成为现代化新城区。
在这方面，广州南沙经济技术开发区的区位条件就非常好，这里是中国华南经济最发达地区，也是珠江三角洲的中心，在这里有万吨级深水码头，有发达的高速公路网，有完善的基础设施，优质的投资环境。在这里，产品可以在60公里的范围内到达周边50多个城市，包括广州、深圳、珠海、香港、澳门、东莞及5个国际机场，供应2000多万高消费人口，并以多种快捷的运输工具到达中国各地及海外。
二、 有良好的投资环境
良好的投资环境对于经济活动的区位选择至关重要，对于开发区的招商引资就显得更为重要了。投资环境包括产业环境、环境因素、与外界有便捷的联系等等。产业环境包含要素很多，如产业集聚、基础设施、生产服务以及其他自然与人文环境等，其主要是产业集聚。产业集聚包括供货和相关行业的发展水平，对于投资活动的区位选择影响。如下：
首先是产业间紧密合作的可能；
其次是“互不产品”的“需求拉动”作用；
第三是有利于专门化服务设施和机构的发展；
第四是相关行业企业可以改善信息环境。
环境因素是影响投资活动的最重要因素之一，特别是高新技术产业的区位选择。无论是生产还是服务活动都越来越多地依靠与要求良好的环境质量。
能够同外界产生便捷联系的场所越来越车给投资活动区位选择的重点。能否同外界产生便捷联系，取决于
改场所的可进入性，包括地理可进入性、经济可进入性、制度可进入性、社会可进入性等。地理可进入性取决于位置和距离，经济可进入性由运费和通信费决定；制度可进入性即由制度因素决定的场所对外生产要素和商品交往的方便程度；社会可进入性是由社会因素（语言文化等）所决定的场所对外交往的便利程度。
淄博高新技术开发区依托老城，这样就便于在基础设施、生产生活服务、技术交流、科技人员的培训等方面，取得城市的支持，从而加快发展步伐。
淄博雄厚的工业基础，是工业产品在国内外占据重要地位。其中原油加工、聚乙烯、氧化铝、电解铝、合成氨、新医药、化学农药、电机、工业与日用陶瓷等产品的产量居全国全省前列。许多打新骨干企业如齐鲁石化、山东新华制药厂、山东铝厂、山东农药厂、山东玻璃集团、齐鲁石化晴纶厂、博山电机厂等工艺装备先进，经济效益好，对高新技术具备较强的消化吸收能力。此外这些企业还有雄厚的科研力量，可以将科技成果迅速转化为先进的生产力。
淄博是国家批准的“科技兴市”示范市，全市有5所大专院校，厂办科研机构129处，民办科研机构131处，各类科研人员13.7万人，与全国20多所高等院校和科研机构建立长期稳定的技术合作关系。他们是搞新区的坚强后盾，在优惠政策驱动下，部分科研机构、科技人员，甚至新创办的高等院校，完全有力量直接进入从事科研、教育、生产、贸易等活动，进而构成“朝阳产业”区。
交通是高新区经济发展的：“生命线”，美国的硅谷就是沿高速公路发展起来的。淄博高新区的交通条件非常优越。在航空方面，距济南机场仅60KM，距青岛机场260KM只有两个半小时的路程，距东营机场103KM，仅一个小时的路程；在海港方面，距青岛港286KM，有两个半小时的路程，距烟台港375KM，有三个半小时的路程，距石臼港268KM，有两个半小时的路程；在铁路方面，位于胶济线北侧，淄东线（II）穿越区内，向南可利用辛泰线、张博线，距淄博客运站2KM，距淄博货运站2KM；公路方面，境内有205、309国道，济青高速、青博高速，还有辛泰省道。
高新技术产业开发区的基础设施是张店城市基础设施的一个组成部分，已建成初具规模的供水、供电、供热、供气的体系。
此外，张店是淄博是的政治、经济、文化中心，在此集聚了大量的行政管理和科研机构，高新区和张店区可发挥各自的优势，不断加强沟通和交流。
良好的投资环境必定为淄博高新区的发展提供条件，淄博高新区也必定以较快的反战为淄博是的经济发展做出积极的贡献。
三、 有良好的政府行为及服务
适当合理的政府行为以及相关政策的制定有利于促进开发区的招商引资。首先政府作为一个消费者，政府购买本省就形成了一个庞大的市场；政府通过对开发区的基础设施的投入，为招商引资活动提供了条件；政府通过制定相应政策、法规规范投资活动，保证自由竞争环境的形成；政府通过税收优惠以及财政补贴的经济政策的事实，调节经济活动的进行。
良好的政府服务，可以为投资活动提供便捷的通道，促进投资的进行。在这方面，天津新技术产业园区就做出了很多努力。天津新技术产业园区在以下几个方面发展多领域、多样化的广泛合作：
为投资者提供高科技产业化的建设用地、工业厂房和投资空间。
为投资者提供高科技产业合作的优秀项目和相关信息。
为投资者推荐在高科技领域合作的对象。
华苑产业区的国际创业中心为来天津园区开展高新技术成果研发、转化成果的有　志者开放，提供符合国际规范的服务。
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此外政府应该有良好的招商策略。
1、媒介策略
开发区形象推介的最直接方式之一是通过媒介传播，一般包括报纸、杂志、电视、广播等大众传播媒介。由于不同的媒介面向不同层次的大众，因此，在选择媒介作开发区形象宣传时，要注意以下几点策略：
（1）讲究实效。无论在何种媒介上作形象推介，一定要讲求实效。没有效果的宣传，是出力不讨好的做法。实效性的判断来自于对媒介的分析和宣传对象的了解。因此，在选择媒介时，一定要先做调查，再作决定。
（2） 讲究目的性。选择某种媒介作宣传时，一定要目的明确。比如说，要在公众中树立本开发区形象，可考虑在报纸或电视上作广告宣传；要在投资者中树立本区域形象，可选择有关的专业杂志或专业报纸。只有这样才能达到预期的目的。
（3）注意统一性和连贯性。无论你在哪种媒介上宣传开发区形象，保持形象的统一性是非常重要的，要坚决杜绝自相矛盾、前后不一的现象发生。同时，也要注意开发区形象的连贯性。每一次宣传都是开发区形象的亮相，要做到有计划、有组织。
（4）注重技巧性。开发区形象在媒介宣传的表现形式和手法上要新颖别致。除了保持其统一的版式外，可在主题版面位置等方面做一些技巧性的编排。如可策划一个系列宣传广告等。
2、招商活动策略
招商活动一般包括开发区庆典活动，招商新闻发布会，投资者座谈会等。其中，招商新闻发布会较为常用。在招商新闻发布会上推介开发区形象时，可采取以下几种策略：
（1）分步骤、分层次，波澜迭起，曲折有致。举办招商新闻发布会是开发区形象推介的最佳时机，要迅速在投资者面前提高本区域的知名度。一般情况下，在进行开发区形象推介时，可分三个步骤：（1）在招商新闻发布会举办地的报纸、电视上作广告宣传，展示本区域形象，并同时对本区域的历史及经济发展状况作扼要介绍，制作新闻热点：（2）对招商新闻发布会现场做精心设计，体现鲜明的区域特征，贯穿开发区形象，与此同时，要对会议的每一个细节做精心安排；（3）成功地开好新闻发布会，向到会者发送各种富有本区域的形象特征的招商资料；开发区招商人员应自如地回答记者及投资者的提问。搞好开发区形象大曝光，使招商活动达到高潮。以上三个步骤要精心策划、实施，做到波澜迭起、曲折有致、使本开发区形象得以淋漓尽致的展示。
（2）立体战役，电视、电台、平面广告齐发。开发区在异国举办招商新闻发布会，一般是经过认真分析和研究才决定的，可以说带有很明确的目的，那就是争取该国的投资者来开发区投资。既然如此，就要做好充分的准
备，只能胜不能输。首先，要准备好各种宣传资料，包括幻灯片、录像、光盘等，其次，要对各种广告作好策划，准备好广告设计稿及发布计划，与媒介取得沟通联络。在上述有关工作准备就绪后，就组织实施。在异国举办招商新闻发布会，对招商区域来说是机会难得，因此，一定要制造新闻点，着力渲染，引起轰动效应，要抱定不鸣则已、一鸣惊人的决心。为此，就要打立体战役，要舍得投入，在新闻发布会的当天，于当地的电视、电台及报纸做大幅广告宣传，使招商新闻发布会成为当地大众谈论的热点话题。
（3）思维碰憧，学者论介，官员问答，记者对话。开发区发展理念，经开发区官员及专家学者与投资者、记者的现场对答，可直接明白地传达给投资者，从而增强投资者对开发区的认知和好感，为以后的投资打下良好的基础。为此，开发区招商新闻发布会，一定要有政府官员及本区域的专家、学者参加。只有这样，对外发布的开发区形象才具有权威性、深度性。另外，要创造生动活泼的气氛，对话不能太古板和严肃。开发区官员及专家、学者，尽可以在大原则指导下，侃侃而谈。在1996年广州赴日本的招商活动中，广州市常务副市长陈开枝在招商新闻发布会上，凤趣幽默，谈笑风生，效果极佳。他对日本各大公司的负责人说：希望我们能提前“恋爱”，提前”登记”，早生“贵子”。在介绍广州的投资环境时，他说中国就像一列高速运行的火车，速度是不会慢下来的，但是它的座位是有限的，不要再犹豫了，机会不等人；如果来晚了，走后门也是找不到座位的。
（4）反向提问，挑剔毛病，解释说明，扩大影响。开发区举办招商新闻发布，要面对投资者和记者提出的各种各样的问题，开发区官员和招商人员必须沉着应战，应对自如。有时，也不妨故设悬念，反向提问，挑剔毛病，引起人们的注意和好奇，然后再加以解释说明，达到“柳暗花明又一村”的境界，从而扩大开发区影响，提高开发区知名度，树立开发区良好形象。
四、有优惠政策
通观各个开发区，都重视了优惠政策的制定，因为优惠的政策的制定和实施为投资活动提供了良好的投资政策环境，为投资活动扫清了不必要的人为障碍。优惠政策的制定主要在税收（企业所得税、地方所得税、再投资退税、房产税及车船使用牌照税 、进口设备税制等）、土地划批等方面进行了制定。例如，淄博高新技术开发区制定的优惠政策有：
1、土地使用方面：
　　区内土地出让费，使用费标准低于市政府年度地价，土地出让年限40一70年；区内外商投资的高新技术项目十年免缴土地使用费；高新技术项目用地，减收30％土地出让金，其费用可以延期或分期支付，土地使用权可以依法转让、出租；土地使用权出让期满可续期。利用外资带生产项目成片开发的，可15年内免交，土地使用费；在开发区内还可以用缴纳场地开发费方式取得土地利用权。此外，凡进开发区的企业或项目，办理各种手续的收费标准一律下浮20％。
2、返还企业所得税：
　　（1）区内高新技术企业从获利年度起，两年内返还已上交的企业所得税；第三年度起，企业所得税税率超过7.5％的部分，全部返还企业。
　　（2）区内外商投资企业，从获利年度起，两年内免征；第三年返还企业全部所得税，第四年度起税率超过10％的部分，全部返还企业。
3、返还固定资产投买方向调节税：
　　（1）区内新建的高新技术企业或金融企业全部返还。
　　（2）其他新建企业视投资项目和规模，部分或全部返还。
4、返还营业税：
　　区内新建的有固定经营场所、具有一定现模固定资产的缴纳营业税的企业，连续两年全部予以返还，第三至第五年返还50％。
5、返还其他地方税：
　　区内新建企业，目生产经营之日超缴纳的其他地方税，三年内返还60%。
6、奖励投资政策：
　　对进区的外商投资企业和高新技术企业，三年内按实际纳税额扣除返还部分以不超过15%的比例奖励投资者。
此外，淄博高新技术开发区对海外学人创业园作了特殊的优惠政策，并以条款形式予以公布。
结束语：可以肯定地说，开发区的建立与发展为区域及其城市的经济发展，特别是城市新区的发展做出了较大贡献，我们应真正地重视各类开发区的发展，特别是对开发区的招商引资的途径中进行积极的探索，吸取成功的经验和失败的教训，创建针对不同开发区的招商引资先进的模式。
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