没房产证的房 真的不能买嘛？
大家的朋友圈都被“罗一笑/罗尔”事件刷屏了吧。甚至有了这种说法“彭宇案之后，再无人敢扶老人；罗尔事件之后，再无人敢网络捐款”。作为一个专注于地产方面的公号，对于道德范畴的事儿，本号一贯的原则是不掺和（一定要讨论的可以私下交流），当中是非曲直，每个人心里面自有评说。真正勾起我兴趣的，是罗尔（罗一笑父）在回答别人的质疑“有三套房为何不卖房给女孩筹钱治病”的时候，说的那句“深圳的房子用于自住，东莞的两套房子购于2015年，还没有房产证，所以无法进行买卖。”“没有房产证，所以无法进行买卖”。这句话从房地产交易的领域来说，显然是错误的。暂时没有房产证的交易，只是影响房产的过户、贷款等涉及机构手续的执行，但本身并不影响二手房交易的成立，而且其合法性，连法院也是认可的（非法买卖的村产权之类房子除外）。北京市场上，没有房本就进行买卖的二手房交易，怎么也占据所有二手房交易5%-10%的比例，尤其是一些刚入住不久的次新小区，几乎会出现所有在交易二手房全部都没有房产证的现象（比如你去年上半年去买臻园、保利中央公园等小区）。我本人也亲自买过2次没有房产证的房、也卖过2次没有房产证的房，最后都顺利完成了交易。当然了，我对于罗尔是真不知道、还是假不知道“没房产证的二手房也可以买卖”这一点，没兴趣也不会进行探讨。今天主要是来说一下买没有房产证的二手房，需要注意的一些点。一、首先需要搞清楚是什么性质的“没房产证”这一点最为重要，因为同为“没房产证”，彼此之间差别可大了。有些是“如果不出意外，可预期的期限内，肯定能拿到房产证，只是暂时还没有”、有些是“如无意外，基本拿不到房产证”、有些是“本来就只卖使用权”、还有些是“能否拿到，完全看命”。。。。。大家可要擦亮眼了。我个人的建议是，只买“暂时没有房产证的正规商品房”，因为这种出问题的概率极低（尤其在帝都能公开销售的商品房），不同case之间的差别，也就是拿房产证的具体时间。那哪些房很危险、最好别碰的呢：比如，“号称很快能转大产权的小产权房”、“没房本的军产房（军产房有房本都不一定能上市交易，何况没房本的）”、“单位集资房，号称到某个时间给单位一笔钱就能给房本的房”、“回迁房立项，偷改了性质拿出来卖的房”。。。等等。这类房子，共同特点就是：不是正规商品房，现在没房产证，但向你许诺过一段时间可以拿到（口头的，绝对不写入合同）、价格便宜、一般必须全款。说实话，这类房，不排除有极个别case最后真的多年小三熬成大房的。但普通购房者，除非你确认自己已经非常了解后面的各种内幕、或者认为反正房子便宜自己愿赌服输，否则绝对不建议购买，碰都不要碰。这里面，唯一靠谱点的类型，大概就是“正经回迁房，暂时没房产证，房产证下来以后按正规流程走贷款过户”这类了。但回迁房的房产证啥时候办下来，其时间相比商品房，有很多不确定因素，而且也需要业主出面配合很多事情，所以节外生枝的概率还是高很多，仍然不是太推荐。上面说的这些“高危房”，如果你最后一定要买，但又吃不准，建议能引入其他金融机构介入、一定要引入（比如贷款、比如抵押；银行不愿意介入，可以找诸如担保公司等机构）。毕竟多一个其他权威机构来帮你鉴定，你的风险会相应减小。如果连担保公司都不愿意介入的房子，其风险可想而知。当然，还有一类房，卖的时候，就明确说了“没房产证，卖的就是使用权”，比如绝大多数小产权房、单位使用权房等等，如果你确认自己可以接受“使用权性质”，完全可以交易。所以，以下的内容，基本都基于“购买暂时没房产证的正规商品房”来进行讨论。二、买卖合同细节非常重要。其中一定要明确业主最晚办下房产证的时间、以及如果未能按期办下来的违约处理。这类交易，合同签订时候有很多细节要注意，补充协议肯定会很复杂。这里面，最最重要的就是，一定要明确业主最晚办妥房产证的时间、以及如果未能按期办下来的违约处理。千万别相信业主/中介口头的承诺的“很快，也就几个月，房本就下来了”之类话，合同里面只写上“等房本下来之后，该如何如何”等等，而不约定房本办妥的最后时间。写了上面内容，也一定要写清楚，如果房东未能在约定时间办下来房产证，如何处理。建议写成“如果超过约定时间xxx日，卖方构成根本性违约，买家有权单方面解除合约，并向卖家追讨违约金”。因为任何事情都很难说的，如果开发商出问题导致楼烂尾（外地这种估计多一些）、有些业主自己出现问题断供/玩消失之类，都可能导致正规商品房也无法按期取得房产证。写上这条，才能做到比较保险。另外，有时候拿房产证需要多个流程配合（比如交契税、还贷款等），可以把每个流程步骤的最晚完成时间都写到合同里面。记住，千万别相信中介 or 业主的任何关于房产证的口头承诺，一定要写到合同里。三、买没房产证的房，最大的风险其实来自于人性的考验。即使你前面准备功夫都做足，买没房产证的房，最后出现纠纷的概率，仍然高于正常交易。这主要是因为，没房产证的房，从开始交易到最终交易完全完成，常常需要比较长的时间，基本上半年起、一两年也是常事。这么长的时间里面，如果房价上涨过多，很难保证业主能经得起诱惑，毕竟这个世界上最不应该做的事之一，就是拿利益去考验人的底线（感情、金钱等。。。），非要考验的，大多数都受到了教训。那怎么防范这种由于交易时间过长而导致的人性风险呢？（1）首先是观察对方是否靠谱。有句话叫“一个靠谱的买（卖）家至少值20万。”对于没房产证的房，这个要求可能更高，沟通过程中对方流露出任何让你觉得可能不靠谱的迹象，我觉得果断放弃，都不是坏事。（2）尽量不要选择房产证预期拿到时间过久的的房子。“一年内可以办下房产证”和“二年内可以办下房产证”，两者完全是不同的概念，后者出现纠纷的概率，可能是前者的10倍。我个人建议，对方承诺办下房产证的时间和签合同日期的间隔，最好在半年以内，超过一年以上的，就别碰了，宁可放弃。（3）在最终完成交易之前，交付的房款最多不要超过70%，房产证时间越长，给的比例越低。（4）终极杀招，就是要求业主提前交房，自己先住进去为安。没房产证的房由于无法网签，对于买家，除了合同，可以说没有任何保障（而在中国打官司，你懂的）。但一旦你拥有了房屋的实际使用权，就拥有了部分主动权，后续业主想违约，他的成本也会比较高。（4）这一条对我来说，其实是一个底线条件。购买暂时没房产证的房子，如果业主不同意在支付了部分首付款（一般在70%以内）以后提前交房，我铁定不买，哪怕房子好得和天仙一样，也绝对放弃。再次强调，“交完约定的首付款后就交房”，是我个人买没房产证房子的底线。大家如何，请自己掌握。四、所谓“改底单”的房子，“网签”后再推进流程。还有一类没房产证房子，叫做“改底单”。这类房子猫腻也很多，建议轻易不要尝试。如果实在要买，一定记住“不见兔子不撒鹰”。所谓兔子，就是“网签改为买家名字”。开始无论中介卖家如何忽悠，只给少量定金，在网签之前，不给付定金之外任何款项。这里面有两类情况：（1）原买家还没网签，这类比较简单，给了定金，让买家把购买关系在开发商那里转成你，然后继续推进后续。（2）原买家已经网签。这个就需要开发商和原买家配合撤销原来的网签、然后以新买家名义重新网签。这种情况，卖家（原买家）一般都会忽悠“自己和开发商很熟悉，你先把大部分房款给我，我才能推进，否则不给办理云云”，这时候一定要顶住，坚持只给定金，哪怕是把首付监管给银行，都不要做。因为“改底单”这事，不是那么容易就一定能做成的。五、其他注意事项没房产证的房如果有贷款，可以提前还款，并在开发商送到银行抵押之前拿出原始房产证，可以省去银行出还清证明、解抵押等流程，大约节约1-2个月时间。但一定要注意，如果房子开始是按揭购买，即使你提前还清所有贷款，如果不主动告诉开发商，开发商仍然会把你的房产证当做“有抵押”送到银行，仍然要走一遍“开结清证明、拿材料、解抵押”的流程。我当年卖一套无房产证房子，就由于不知道这点，以为还清了贷款就万事大吉，结果导致流程多了1个多月。大家一定注意这点。最后的最后，如果条件接近情况下，能买有房产证的房子，还是买有房产证的吧。这才是规避风险的最根本方法。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
相关搜索：
看过本文的人还看了
最爱南京，最懂生活
苏州中心官方微信，
把吃喝玩乐装进爪机
江苏省人民政府新闻办公室官方微信
提供报警求助、政策咨询办事办证等警务服务
江苏女性温暖贴心的移动家园
同名查询、自助移车，关注南京公安官方微信
[责任编辑：wyjschanjing01]
热门搜索：
16岁女孩报警称遭家暴 民警到场发现真相居然是这样
Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved房子房子_起点中文网_小说下载
扫描下载起点读书客户端
三十有二的任宁还没结婚，在大龄青年中，该属“佼佼”者了。任宁的未婚，与诸多未婚人不同，任宁并非没有女朋友，不，应该称未婚妻。用任宁的话说，他们的恋爱可与马克思同燕妮媲美，马克思与燕妮恋爱了八个寒暑，任宁与女友恋爱了八个春秋，要命的是至今尚未定下婚期，天知道这种马拉松还要跑多久？为什么？因为房子！
任宁是一个要面子的人，他要拥有自己的住宅，方才成家。像他的诸多同仁、同窗和亲友，这些同龄人，大多已有了房子。问题是，拥有了房子的这些人，在任宁心中，并不比自己高深，无论是能力、学问和资历等等，他们是抓住了机会，或是依靠家庭、亲友或关系的支持。任宁要以个人的奋斗赢得房子，他不想靠父母，也不想兴师动众。
任宁是2000年从一所名牌大学毕业的，在土木工程和道路桥梁专业中，这所大学当属全国一流。也是这个缘故，他顺利地被平原一家建筑设计院录用了，干起他攻读的土木工程专业。参加工作第三年，任宁被破格评定为工程师，这期间，他的同仁同窗，不少人忙起买房，筹资金、跑贷款。那时，平原省省会平原市，有一种叫安居工程的房子，之后更名为经济适用房，价格十分合理，多层楼的最高层七楼，一平方米780元，最好的三楼一平方米也就1100元。一般的商品房，一平方米不会高于2000元。面对奔忙购房的同事，任宁却稳如泰山、无动于衷。
任宁是一个很自信的人，想，怕什么，房子只会愈来愈好，无论户型设计，还是施工质量，甭听炒房人胡诌，房价要涨、还要猛涨的鬼话。任宁相信政府，更相信国家，这种可贵的信任感是日积月累积成的，无论是他出生的家庭，还是他就读的学校，都是理想的。在这种环境熏陶长大的任宁，怎么能不信政府而被旁门左道的歪风忽悠呢。是啊，任宁相信的是社会主义市场经济，尽管当今是市场经济，但是不要忘记，这种模式加上“社会主义”的定语，年轻人不相信吗，社会主义有别于资本主义的最大特征就是维护大多数人的利益啊！政府是有规矩的，国家是有政策的。任宁相信，无论是政府出台规则，或是国家制定政策，只能是使大多数人愈来愈幸福、愈来愈惬意、愈来愈安稳……任宁的自信，就像对他的学业，从中学到大学，一直处于优等生行列的任宁以为，只要勤奋，自有好成绩，好学生自然该有好的“待遇”，又像对待他的建筑专业，任宁追求尽善尽美且有创意的设计。他相信，随着社会的发展，科技的进步，业绩的积累，理想的住宅就在前边。
然而，他错了！
任宁想买房子，是在2004年的夏天，那时的任宁27岁，恋人许灵灵23岁，两人相爱三年了，他们计划年底前将房子选定买下，来年春季操办结婚事宜。任宁与灵灵一连跑了五六个楼盘，寻觅理想的房子，一套两房两厅或是三房一厅的百十平方米套房，当然，楼层不能太高，周边的环境不要太嘈杂，还有房子的朝向，采光通风的状况，最好有暖气设施，灵灵怕冷，特别想要有暖气的房子。
从城东的绿城〔小区〕跑到城西的花都〔小区〕，从城南的十月天〔小区〕来到城北的五月地〔小区〕……连续观察了七个小区，年轻人方知，买房真难，找到满意的住宅，并非一朝一夕的事。是啊，心急吃不了热豆腐，这是买房，是一辈子要与它作伴的“家什”，不比买衣服和食品，即使买错了，弃之何妨。看过的房子，有的户型结构不合理，任宁懂设计，一眼就抓住这类“硬伤”，如卫生间没有窗子，怎个自然通风，全靠排气扇好吗？客厅小，有朋友来就显得拥挤，卧室窗子狭小位子又偏，肯定影响采光通风。有那朝向不好的、楼间距狭窄的、小区空间拥挤道路不畅的，当然也不在考虑之列。任宁干什么，总是有板有眼，从容沉稳，许是性格使然，也是职业的关系，搞设计，就该这样。任宁看房前有个习惯，要对小区周边的布局和情况了解一番，有可能的话，他会打听一下周边未来规划的蓝图，特别对偏远些的小区。然后自我论证地段的利弊，值不值得去那里选购房子，仅这一程序，任宁就淘汰了十余家楼盘。
当时令由盛夏步入金秋，任宁进入第十三个小区亨通置业花园时，终于动心了，就像初恋遇上灵灵姑娘，有种一见钟情的感觉，无论是房子的户型、布局、间距，绿地与配套设施，还有诱人的小桥流水，鹅卵石幽径，假山喷泉景观。虽然位置偏远了一点，周边三产尚不成熟，但它是往平原市东侧偏远。任宁知道，东侧是省城发展的方向，用不了5年，这地段就不显偏远了，若再发展5年，说不准就是平原最佳人居之地呢。在任宁心中有个计算方式，平原市每年向周边扩张应该是500米，而对市东侧，则不能用常规的公式测算了，这方天地得天独厚，被大人物看好，早扬言要加大平原东区开发力度，如此态势，东边的住宅自然越来越金贵啊！随任宁看房的许灵灵，对这地方也青睐有加，又听任宁的一番预测，更是爱不释手，恨不得立即交款入住。
可是，事情却不那么顺当，在售房大厅的沙盘上，他们相中的三房一厅百余平方米的户型，好的楼层已全部售出，仅有七楼〔最高层〕和少量六楼，这种六楼还是靠最西侧的，到了夏天，那是受日头暴晒的位置。一对年轻人犹豫了，举棋不定了，难道让我们天天爬七楼吗，如今年轻，爬得动，以后呢，买房子是大事啊，既然定居这里，就不想再换地方……要么买下六楼那套，西晒就西晒吧，开开空调还怕它晒吗，唉，可这六楼也高啊，以后灵灵要怀孕呢，要生了孩子呢，抱个孩子爬上爬下的，想的也太多了吧，世上哪有十全十美的事。唉！欲出手时，任宁还是有点犹豫。
售楼小姐察言观色，早看出这对情侣的心事，说：“这位先生，若相不中眼下的现房，我们很快开二期工程了，你们来，看这幢楼。”任宁和灵灵随售楼小姐走到大厅一隅的另一沙盘前。
“你们看，这是座小高层，地基已打好，马上起一层呢。这幢楼最高层是复式，上面是空中花园，站在顶房平台西可俯瞰中原市老城风貌，东南北三面可观新区美景，复式楼共四室两客厅一餐厅三卫生间，定居这里，可为一劳永逸，终生不再想换房……”
灵灵问，得多少钱啊？这复式。
售楼小姐答：价吗，还没有定，不过，它应该相当两个三房一厅的价格，面积多一倍哩。
灵灵算了算，照当下楼盘均价，一平方米2180元，220平方米的复式，她伸了下舌头，摇了摇头，看看任宁。任宁压根儿就没想复式，这种房不是为他们准备的，他当然欣赏复式楼的户型和舒适，但他更实际。
复式楼以下，这个单元房子就属年轻人的天地了，全是三房一厅，由于厨房面积大，里面可放餐桌就餐。倘若家中来了客人，可在客厅聚餐。其实，这种设计也是合理的。售楼小姐滔滔不绝地“背诵”着这种户型的优势，最后，还加了句此房可防八级地震，由于是框架结构，又选用了优质的钢材、水泥、玻璃等等，可以说，入住这里，就是进了保险箱，水淹不怕，地震不怕，火烧不怕〔建材耐火〕……“什么时间交房呢？”任宁问。
“也就是明年吧，我说的是最迟时间，是底线，若工程顺利了，肯定提前。”
“价格呢？”灵灵问，“多少钱一平方米？”
“这不好说，眼下不好定。”
“会高吗？比你们现在出售的房子？”
“这不好说，这样说吧，小高层，比多层房售价要高一些，高也高不了许多，一平方米也就是二三百元吧。”
任宁琢磨着，心算着，就是高二百多元，一百一十平方米，也就两三万余元。还算能够接受，毕竟房子质量也高啊。
“可以预订吗？”任宁问。
“可以预订，但得交定金。”
“交多少？”
“一万、两万都可以，到时顶充房价的。而且，今天交的一万，顶房价可作为两万，你看这好事，到哪里去找。”
听到这话，灵灵心动了，再往窗外观望这方世界，真是理想家园啊！她将任宁往一旁拉了拉，小声说，要么，咱交定金吧，我看这地方，这房子，都挺合适哩。任宁却很从容地说，不用慌，留得青山在，何怕没柴烧。只要把钱储备好，不怕买不到好房子。咱们再想想，真定下这房子，晚几天交定金何妨。售楼小姐大概是听到了任宁的话音，尽管他与她的距离被灵灵拉得远了些。那小姐也不紧不慢地道：“先生，恕我多嘴，开盘卖房子，我经得多了，见得广了。别看我年轻，先生，要比买卖房子的事，我敢说一定比你强。知道吗，我在三家房地产公司做过售楼营销主管，无论房子质量，地段升值空间，这家公司都属最好，今天你们能走到我们亨通置业花园，是你的运气，咱们有缘分。不瞒你们说，咱这幢小高层昨天开始预售，卖的可火啦！你要停几天来交定金，先生，到时没房了，可别怪大妹子我没跟你说个明白啊！房子这事，不是买烧饼吃包子，也不是穿西服购皮鞋，那玩意儿就是卖光了，一定会有新货，这东西真是过了这个村就没这个店啊！你上顶楼往四方望一望，看看周边还有哪一块地能跟咱亨通置业花园媲美啊！小区前边，有大片草坪，还有条东风河流过去，后边是错落有致坚固新颖的建筑，东西两边是林荫幽径，多顺畅惬意啊！”说话间，又有两对情侣模样的人走过来，与任宁灵灵一道听起售楼小姐侃侃而谈。
灵灵被售楼小姐的言语打动了，她还是催任宁定下这房子，又斜视一下那两对男女，似乎怕他们将房子抢去，任宁稍稍犹豫一下，终于下了决心，将一万元定金交到售楼部收钱的会计手中。
在当今凡事都要关系的世风中，有人说，关系就是生产力；有人说，没有关系，寸步难行；有人总结道，只要有了关系，没有办不成的事。这就难怪有人将关系上升到文化的层面，且弄出一套“关系学”。就学择校需要关系，升学就业需要关系，考研留学需要关系，升官发财更需要关系，即使评大奖和评院士这等神圣事宜也难脱离关系，当然买房建房也需要关系喽！任宁并非没有关系的芸芸众生，对买房建房的事，他有关系，且很过硬，他的姐夫安明就是平原市政府分管土地资源、城市建设、交通运输的副市长。任宁并不要去征地建房，做房地产老板，他只是期望购买一套适合自己居住的房舍，这事对于姐夫安副市长来说，的的确确是小菜一碟，他只要动动嘴，挥挥手，没哪一家房地产老板敢不听招呼，不给面子，不承诺优惠且笑脸“服务”的。上帝来了，哪个“仆人”敢怠慢，的确，对房地产人讲，安明才是上帝！那家亨通置业花园，倘若遇上安副市长为小舅子买房，不仅能折腾出一套所谓已经卖完售罄的三房一厅，而且会是风水尚佳、位置尚好的房子〔房地产商总是留下最佳位置的房子不予出售，以备特殊需要〕……可是，这个任宁啊，却有一种与庶民大众不同的品质，他要以自我奋斗赢得一切，就像当年参加高考，以超群出众名列前茅的高分，堂而皇之地踏入上海那家名扬神州的大学。的确，在这件大事上，他什么关系也没靠，什么关系也没拉，就步入理想的殿堂。大学毕业了，这个学业优秀，相貌优越的年轻人，又是靠自己的成绩和条件闯入设计院的。如今，他不相信，靠自己的实力弄不了一套住房。对于任宁，只有以自己的努力获得的东西，才心安理得，舒适**。所以这种常人打灯笼都照〔找〕不到的关系，他却置之不理，弃而不用。
然而，天天应酬繁多，车马盈门的安副市长，你不求他，他哪里会主动上门帮你啊，恐连想一想有个内弟正为买房困扰的心思都没有哩！如此态势，任宁与姐夫，安明同内弟之间的关系可谓“河南与河北——两省”。俩人谁也不找谁，这样，诸多“麻烦”就省略啦！
安副市长与内弟任宁的往来关照可以省略，那是他们的私事，可以做也可以不做。他在政府的诸多工作却省略不得，那是有目标和责任的。眼下，他正组织人策划拍卖一块土地，这块四百亩的国有土地，几天前方办妥了土地性质转变的手续，成为证件齐全的建设用地进入市土地收储中心。土地进入市场拍卖，对安明来说，也是新鲜事。安明进政府任副市长分管土地资源已三四个年头了，之前，房地产商拿地，多是与各级政府的国土资源部门直接接洽沟通撮合，也有那对当地十分熟悉的老板，会从生产队开始做工作，然后打通村委会—镇政府—区政府—市政府……直至将土地出让手续办妥，开始建商品房。这样弄法，难免暗箱操作，虽然国有土地或集体土地变更成了建设用地，一个个大红的印章盖得端庄齐全，其实只是极少数人的操作，众多百姓和广大干部并不知情，土地就出让了，且价格意外的低廉，如今这种弄地的办法不行了！大约是2004年，国家出台了有关政策，土地出让必须履行招〔标〕拍〔卖〕挂〔牌〕程序。政府要出让土地，那就在媒体公开信息，广而告之，招揽各路房地产商报名竞标，之后，由专业的拍卖公司操作拍卖，竞争土地者举牌报价。在安明心中，即使土地再稀缺，再金贵，那也有它的价位，它不能游离于大千世界之外。可是，就在平原市政府，他的看法并没有得到认可。在不久前的市长办公会上，市长占志前公然批评了安明：
“安市长啊，我们的思想能不能解放一点，再解放一点，不能停留在原来的水准啊！原来咱们一亩地出让金仅50万元，再往前推三四年，15万元就拿一亩地，北郊小里河村的三百亩地竞然以7万元一亩的超低价出让给了永亨房地产老板，像什么话，这是拿着国家的资源送人情啊！拿着农民的家产落好人啊！”是的，占市长说这话，安副市长有共鸣，那时间出让的土地，确实太廉价了，他甚至有一种政府在被房地产商捉“大头”的感觉，可是，那是一个分管国土资源的副市长能顶得住的事吗，每块土地出让，都是系统工程，都是房地产商将一个关节又一个关节打通了，各级协议书都写好了，各个大红印章都盖上了，甚而有那从上往下“盖帽”，叫你支持发展哩，能不签字么！当然，安明心里清楚，也有几块土地出让，是他动用权力，为亲朋好友办的，自己落了好人，但是不多。他更清楚，倘若自己真的坚持原则，做黑脸包公，秉公批地，严格把关，恐怕这把副市长的交椅早就不姓安了。
　　这些年的实践历练，使安明在处理发展与政策的顶撞与摩擦时，会熟练地使用缓冲器和润滑油了。只是对占市长的过高要求和严厉指责心存芥蒂。市长办公会上占市长的下文是这样说的，“我们平原市的市长们不该是井底之蛙！平原市是一眼井吗？当然不是，我们是无垠的辽阔沃野嘛，我们应该眼观全国嘛，甚至走向世界！看看人家长〔江〕三角，珠〔江〕三角，是咋个发展的，人家一个县级市，就敢跟咱平原市这个省城的GDP对抗，落后啊！要发展啊！一说发展，有人会讲，没钱。怎么没钱呢，钱就在自己脚下，看不见吗？平原省有多少土地可以出让，平原市八县七区，又有多少土地可以变现，国家出台政策了嘛，就是叫咱们用招拍挂把土地的价值增上去，增上去啦，政府还缺钱吗？?大胆拍啦，我看一亩地就照着120万元拍，要是拍不上去，那就出鬼啦！安市长，这就看你了，我们内定的政策上不封顶，下要保底……”占市长提出的保底数字，也是他的几个亲信参谋的结果，这个地价，安明压根儿就有异议。
安明没有公然反对占市长的指示，但是他的心里还是有些嘀咕，120万元。曾几何时，平原上好的地段土地出让金五六十万元一亩，就是有到七八十万元的，那只是“个例”。怎么一下子就要蹿升到120万元，还什么上不封顶。安明并非杞人忧天，他正在心里盘算，既然是拍卖土地，就应该顺应市场，自然报价，怎能事先敲定价格呢，还是计划经济那一套。当然，安明能理解占市长的用心。不久前，平原市委顾书记调任平原省人大任副主任了，这对年轻的占市长，是绝好的晋升机遇，况且，占志前就是省委内定的梯队干部，只是因为没有合适的位置，方没能高升。既然眼下机会来了，当然要紧紧抓住，在政界打拼的人物哪个不知晓机不可失，时不再来的道理，至于能否晋升，当然还得有人举荐扶持提携，但自己的政绩却是相当重要的，对一个政绩平平的干部，即使有人提携，在大庭广众面前，也难令人赞同。这样一想，安市长对占市长的要求也就认可了。他知道要出政绩，就要做工程，有人称那叫政绩工程。做工程需要投入，这的确是个难题，缺钱。土地价卖上去了，难题就迎刃而解……何况，占市长若晋升市委书记，常务副市长就可能晋升市长，诸位副市长的名次随之前移，这是同仁们利益均沾的好事，何以去煞这等好风景，跟着下吧。
不日后，平原市与平原省多家媒体报道出这块四百亩土地公开拍卖的消息，与此同时，有人撰文，批讲这方土地的地理优势，潜在价值，发展前景等等，其中不乏专家学者的“画龙点睛”之笔，一时间，多家媒体连篇累牍地渲染着地皮的不可再生，是宝中之宝的道道。三如今世道，无论办企业，还是做生意的人，一旦涉足了房地产，就再不想干别的行当啦！为啥？过瘾啊！德运老板可谓深有体会并享受个中惬意的人物。德运爱对人讲，我所以能发财，是名字起得好，看，德运，德运，只要运气来了，一定能得住的。说毕，他还要再加上一句，也是俺娘生我的时辰好，属兔的，生在癸卯年〔1963〕农历六月八日早晨八点八分，这时辰定死了我这一生要一路发发发，真的是又顺又发啊。再说生的时间也好，正是盛夏，漫山遍野的绿叶绿草，小兔子想吃啥有的吃的，哈哈……德运与安明副市长是高中同班同学，高中毕业安明考中了首都理工大学，德运却名落孙山在家复读，准备来年再考。其实德运对求学早没了兴趣，对升学更没了信心，只是碍于爸妈的可怜心愿，非让唯一的儿子学有所成，进入堂堂的大学学府，他才压抑着满腔怨气，很不情愿地混在复读部落里。这样的心态，能学好吗？没过多久，德运就放羊了，不是迟到早退，就是听课时睡觉，要么，干脆不去课堂，自个溜进游戏机厅里玩耍，面对厌学的孩子，老师与家长沟通，都没有办法。正巧德运的叔叔从老家固县来省城办事，顺便到德运家看看，听到哥嫂在为侄子发愁，二话没说，就决定把十九岁的德运带走。德运的叔叔是固县有名的农民企业家，他经营的铝厂已有一定规模了。那正是“摆个小摊，胜过县官，办个小厂，赛过省长”，“卖茶叶蛋的胜过造导弹的”年代，德运叔对哥嫂说：“哥，嫂，侄子交给我，你们?放心了，用不了两年，我叫他当上部门经理。”做叔叔的知道，这类学习上不去的学生，跑生意打关系往往能成，对于侄子德运的品性叔叔还是略知一二的，他对这孩子有信心。
“当啥子经理呵，只要他正正经经做人，老老实实做事，有碗饭吃，我们做爹娘的就放心了。唉！”也是没啥更好的出路，更是一种无奈，爸妈看着宝贝儿子叫兄弟领走了。
生活中“塞翁失马”的故事确实很多，凭德运的学习成绩，若高考时竞技状态发挥到极致，不排除能跻身三流大学之列的可能，那种胜利，其实败了，对于德运。进了叔叔的铝厂，仅仅一年半，他就成了厂里销售部经理。德运性格外向，又善言辞，掏心交友，义气豁达，抽烟喝酒打牌搞外交都是他的强项，加上叔叔的信任和栽培，真个如虎添翼了，在叔叔厂里干到五六个年头时，血气方刚又踌躇满志的德运，要自立门户办个小厂，尝试一下当老板的滋味。对侄子德运，叔叔已经看透，这小子不是盏省油的灯，倘若养在厂里，日后说不准会出啥乱子，一个有了野心的人，谁个能熄灭这种“野火”。逆流阻挡不如顺水推舟成人之美，叫你德运对叔叔的为人无可挑剔。想到这，叔叔就运用关系，帮侄子办起一座小型的耐火材料厂，又利用一家钢铁公司的关系，铺通了耐火材料的销售渠道。本已历练得懂了市场，谙知关系的年轻人，加上叔叔的鼎力扶持，又一次如虎添翼了。德运当上了厂长，坐上老板的交椅，品味着个中甜咸苦辣，当他的第一桶金到手的时候，不安逸的年轻人又想入非非了，他想进军房地产，目标就放在省会平原市。这时间，他清清楚楚地看到了，平原省政府两年前批准的十家房地产公司，如今一个个欢蹦乱跳的风光无限，在省城的舞台上既得意，又高雅，与他们交往的不是高官，就是老板，还有名人，哪里像自己这个耐火材料小老板，在小小县城打发日子，手中虽不缺钱，可生活质量呢，别看固县距省城仅有一百二十公里，说起来也归平原市管辖，享受生活差老鼻子了！人，就是这种生灵，没钱时想有钱，做生意办企业又想当老板，真的有了钱当了老板，又嫌不够滋润不够红火，前边总有更诱人的位子叫自己向往。
公元一九九六年的农历六月八日八时八分，“平原金秋房地产开发有限公司”的牌子，在阵阵震耳欲聋的鞭炮鸣响声中赫然挂在了平原市金银街的一幢大楼。这一天，是这家房地产公司董事长兼总经理三十三岁的生日，为了这一天，德运老板已筹划了三个年头，当金秋（以下简称）公司出现在省城时，他手中已掌握了268亩的建设用地了，尽管储存的土地无法与平原省第一批房地产公司比拟，但是，行家们知道，200多亩土地足以让金秋在省城立足了。
德运有头脑，又会来事，这个人很适应当下乱哄哄的转型期或所谓的初级阶段，他善于发现机会并有钻营空隙、游弋商海的天才，犹如一只机警的猎犬，靠敏感的嗅觉、锐利的眼光与惊人的听力，加上敏捷的蹿跳，没有他逮不住的猎物，没有躲过他耳目的动静，德运到手的268亩地，最廉价的68亩，仅15万元一亩，最贵的地也只是28万元一亩，待他挂牌登场房地产行业时，这些地的价值已翻了一番。只要将手里的地转一下手，就赚得六七千万哩。的确有人想买他的地，能卖吗？德运要赚更多的钱呢，如今他身边不缺房地产行家高参，买地时，是卖了经营多年的耐火材料厂，用那血汗钱换来的。下边的事是开发房屋，需要的钱可不是个小数，就是再卖三个耐火材料厂，也填不满那窟窿呀，咋办，没有了钱，还要办事。有办法，手中有了地，就有了一切，用土地到银行做担保，贷上几千万元，问题不就结了。拿到这笔贷款，用来活动各个关节，办各种证件，润滑各路关系，的确绰绰有余了。其实，就连买地，德运用的也是这个招法，他卖厂子的钱，只够买那68亩的廉价地，再买另外200亩地，就是把买下的68亩地作了抵押贷出的款。如今只是故伎重演罢。至于建房么，好办，如今建筑公司多得成灾，只要打出招标盖楼旗号，一个个拍着胸脯要垫资建房的老板就蜂拥而至，他们只担心中不了标，有这么多前来请缨的建筑队伍，还为缺建房资金发愁吗！下一步是走关系把预售证件办妥，对于德运老板来说，这属轻车熟路了，经营多年企业，早学会了与政界、与官人打交道的本领，只是办事之前，要算准该付出的代价，该找准的人物，该运用的策略。预售证一旦办妥，好了，房子在工程队垫资建设中，德运老板的财务部长就开始收业主的买房款了。真美啊，细想一想，这一套资金链条，都是别人的钱啊，除了银行的，就是购房人的，过去只听说搞房地产得有雄厚的资金垫底，?！他们懂个屌，我看平原市这几家房地产公司，空手套白狼的不下百分之三十……就这样，德运老板的腰包越鼓越高了，如今土地要招拍挂了，他才不怕呢，仅先前囤储的土地就有好几百亩，还不算正以遗留问题名义在办征地手续的四百亩地。所谓遗留，是地已划给金秋公司了，只是手续尚未办全，如今出让土地要用新办法，老的事宜就作为遗留问题，政府依然会照老办法为开发商办妥手续的。实际上，许多所谓的遗留问题，都是人为的。是在政府出台了新政策之时，人们上蹿下跳，突击划地，突击出让土地，暗自将土地出让时间提前等等。真的是上有政策，下有对策啊！
眼下德运老板手下的干将，分管策划和售房的两个副总正和几个记者在南国春大酒店小聚，他们在合计，以什么样的手段把早先揽入怀中的经九路北头三百亩地炒热，炒熟，炒火，炒成金子，原本，这里是北郊镇的麦田和一个养鸭场，德运的金秋公司已将这块地征下两年了，却迟迟没有破土动工，只是在土地周边圈了道低矮的围墙。经九路先前不算长，这几年，随着平原市逐年向北扩张，经九路也在往北延伸挺进。如今，已经到了东西流向的金水河，若再往北发展，就得在金水河上架桥。据悉，城建局早已规划了这座名为金水桥的建筑，桥通以后，经九路将直通北环大道。
德运老板到手的三百亩地，正是在金水河至北环之间。
南国春的聚才厅里，省城《平原晚报》的广告部经理正在发表高见，他以为，金水桥的贯通当使河北侧的房子每平方米增值500元，眼下应围绕着建桥的信息炒这方地块；坐在他身边的《黄河都市报》房产版首席记者则认为，应该把坐落在经九路的多家银行、证券公司、省财政厅、省移动公司这些有钱的单位串起来，上升到一个文化层面，可称之谓“财富一条街”，如此一弄，毋庸置疑，这条街含金量自然高起来，当然，坐落在这条街上的房产，自然金贵起来；媒体这个领域，从来不乏人才，这些人不仅有头脑，且有眼光，他们往往看得很远，与《黄河都市报》记者座椅相邻的平原电视台记者接着发表高见，他先是肯定“财富一条街”的创意，赞扬这名字有丰富含金量，关键是要把财富街名宣扬出去，叫平原市乃至平原省乃至省以外企图来投资落户的人物关注平原，关注这条大街，进而真的在这地方弄事，当然，还有一项潜在的任务，就是吸引更多有钱人，叫他们向往财富大街的房产，甚至能叫更多的人认识到，能跻身财富大街，就是财富的象征，就获得了发财赢利的天时地利。说到这里，记者话锋一转，颇从容又深沉地道出，经九路的真正辉煌，当然不在今天，其实也不在明天。话到这时，他停下了，负责策划的金秋公司副总为他甩去一支软中华香烟，然后又将烟分发给另外几个吸烟人，他用打火机点燃了香烟，连续吸上三口，接着说，经九路真正显示价值的时间是后天，后天是什么时间，应该是三年之后，按照平原市发展趋势，市区扩张的幅度，特别是市北侧，三年之后的各项配套全部完善，五年之后可变为新的中心地带，自然，房产价位不只是翻一番的问题……他的话语惊动了在坐的诸位人物，大家知道，他在大学是专攻经济专业的，据他说，他曾专门研究过日本韩国这类亚洲发达国家的房地产问题，房子的价格走向是有其轨迹和规律的……至于他是否真的研究过这些问题，至于中国的房子问题是否与日韩有一样的走向轨迹，人们大概没有这种精力去琢磨它了。最现实的事实是，他收尾的几句话：这里的房屋开发，不是要快，而是要慢，不是急着要卖，而是要焐一焐，暖一暖，当然，愈慢愈好，愈迟愈佳……记者的高见正中德运下怀，德运老板虽然没有修炼经济学专业，但是对商机的把握颇有头脑，对土地的开发十分从容。德运将三百亩土地分为四个阶段，理论上叫一期工程、二期工程、三期工程和四期工程。第一期工程，仅动地破土五十亩，且是三百亩土地中位置与风水属下等的地块，德运知晓土地日益增值的道理，同时还要应付并理顺有关规则，拿到土地的公司应该在法定时间兴建房屋，否则，政府是不允许的。德运将房屋开发分为四期工程，只要第一期动工了，谁能说金秋公司是在囤地？当然，重要的是幕后的活动，懂事的老板早将几个手握实权的人打点好了，无论是土地、规划、房管、城建，每个领地都有人为金秋公司说话，怕啥！
任宁至今还和父母住在一起，父亲任致远做了一辈子中学教师，2000年退休，母亲是小学教师，也早就退休了。任宁兄妹四人，大哥任宝奶名大宝，生活最苦，高中毕业进了平原纺织厂当电工，后来与厂里细纱车间一个女工结婚成家，九十年代企业改制，工人阶级就没有了优越感，之后又遇市场的无序竞斗，加之管理经营不善，产品失去了销路，车间大面积机器停下了，任宝夫妇下岗回家了。一对工人加一个女儿，生活拮据的大宝无奈地啃起老来。
任宁的姐姐任宜排行老二，她的生活应该是优裕的，这不仅是任宜有个副市长的丈夫，就任宜本人也很优越，1988年毕业于平原大学的她，当年就进政府做了国家干部，如今是一家省直机关的行政处处长。
　　排行老三的任宇奶名三孬，本是父亲任致远最发愁也最担心的儿子，这家伙从小调皮捣蛋，不好好学习，上小学时，一次全班同学正聚精会神听老师讲课，他偷偷地将逮的小麻雀放出来，小麻雀在教室里乱飞乱撞，弄得教室乱哄哄的……小学快毕业那年，就更捣蛋了，他和班里的三个调皮生故意吃那种半生不熟的红薯，再加些没煮熟的黄豆，干什么？他们说吃这东西能放出屁来，待班主任上课时，这几个人故意把屁放得特响，逗得满教室笑哄哄的，他们是故意与班主任捣蛋，因为班主任常批评这几个孩子。到中学以后，任宇依然没有学好，按照父亲的要求，他应该遵守校规，听从老师的教导，可是，任宇总是与那些不好好学习的孩子为伍，同班干部和优秀学生对立，自然，任宇的学习成绩也不怎么样，俗话说，“近朱者赤，近墨者黑！”高中毕业，他坚决放弃升学考试，为啥？用任宇的话说，好的大学肯定考不中，赖一些的大学根本不想上，任凭父母苦口婆心地劝死劝活。没办法，做爸爸的凭着几十年的教师资格，找着平原市教育局长，要求为儿子安排个吃饭的位子，教育局局长真给了任致远面子，破例将个高中生安排到教育局管辖的《小学生》杂志社了，任宇进了杂志社干啥？做编辑，文字不中，当校对，没那耐心，再说，水平也真的不行，搞发行吧。杂志社社长看着虎头虎脑的小伙，终于敲定了这个岗位。谁也没有想到，这个不经意的分配，成全了这个“坏学生”。从此，任宇找到了自己的位子，他如鱼下水，似猴上山，真是英雄有了用武之地。仅一年下来，业绩就出众超群，两年下来，社长封他为发行部小头目。之后，他悄悄在图书城开了个小书社，搞起“公私合营”，既做公家的《小学生》杂志，又办自个的“宇宙书社”。再之后，社长对他讲，小任啊！你这弄法不成，咱社的《小学生》杂志与你的“宇宙书社”都是往小学校进书卖书的，你要是打算在咱社干，就别弄那“宇宙书社”，你要是想弄自己的宇宙，就别再在咱社啦。任宇并不是不讲理的人，他自知理亏，实际“宇宙书社”的起步靠的就是《小学生》的发行网络，如今自己的事业已成雏形，也该辞掉那个“公职”了。他很顺当地接受了社长的意见，做起自己的营生，成了卖书的小老板，钱渐渐的多起来，就又开了两家分店，雇了五六个人帮忙。尽管比起那些大老板，他挣的钱不足挂齿，但是，他买了房子，有了汽车，还买下两处门面房，手中还有流动资金。日子过得红红火火，连他爹任致远都不相信，三孬的日子能比老大老四过得都好。
做教师的任致远，以他的眼光看，四个孩子中最有出息的是老四任宁，爸妈亲切地叫老四小宁，小宁自幼聪明机敏，又规矩好学，从小学到中学，每每考试，成绩总是名列前茅，老师喜欢他，同学也喜欢他，大家都把他当做学习榜样，爸妈早将他视为掌上明珠，特别在高考以后，任宁以全市应届高中生总分第一名的好成绩，考进了他的第一志愿，位于上海的那所名校。这时任宁的母校平原高中在多家媒体宣传理科状元任宁的学习故事，有记者写出“敏与事而勤于学的高考状元”的报道，刊登在《平原日报》和《黄河都市报》。学校为任宁而骄傲，老师为任宁而自豪，爸妈为任宁而欣慰兴奋，激动不已。任致远老先生见谁就激动地说：“我们任家出人才啦！”是啊！做一辈子教师职业，一直执著的事业就是教书育人，培养人才，以往高考，只要有考中名校的同学，任致远就会兴高采烈一段时间，何况是自己的儿子，又是从小就看好的小儿子小宁，自己的眼光没错，这孩子一定成材。小宁上小学时，父亲就断言，这孩子以后不是科学家，也是成功的学者或教授。只看勤奋好学，专心致志的态度，还能不成功吗。如今儿子考中这所工科名校的土木工程专业，这正合时代潮流，国家建设飞速发展，做工程师更有用武之地。五十六岁的任致远一下子年轻了十岁，走起路腰板都硬朗朗的，心中像揣着一团火，热乎乎的，那是希望啊！送儿子上火车去上海时，父亲不仅没有与儿子天各一方的分离情愁，反而心中的火更热乎了，那一刻他想起杜甫的“海内存知己，天涯若比邻”的诗句，是啊，“希望游四海，天涯又何妨”。儿子走了，踏上求学之路，希望之路，无论他在天涯，还是海角，其实都在自己心中啊！老教师任致远，目送徐徐开动的列车，俨然像一个经历过沧桑的老农，站在风调雨顺的金色秋天，望着无垠的沃野良田，陶醉于丰收在望的愉悦惬意之中……任宁是2000年从大学毕业的，对这个学业优秀的学生，校方有意劝导他考研，并有留他以后在校任教的企图，任宁谢绝了学校的好意，想尽快学有所用，对自己的专业，他颇有信心，无边无际的建筑工地，方是骏马驰聘的用武之地，它比留在学校的前景更为广阔灿烂。尽管2000年时大学生就业并不顺利，诸多专业已显现出供大于求的尖锐矛盾，但对于毕业于名校又学业优秀的任宁，则另当别论，正像皇帝的女儿，还愁嫁不出去吗？任宁顺利地跻身专业对口的省级建筑设计院。然而，接下来的日子，却没有任宁想象的那般顺当如意，生活不像他认为的，只要有本领，业务优秀，自然会得到合理回报。这种多年形成的观念意识，不仅是在工作中的交椅排序，更是在看房购房的切身体察中被慢慢地粉碎了！任宁哪里服气，他不信，以自己的实力和奋斗，弄不到一套如意的房舍，为房子，他依然在拼搏。
一向为人师表，又师心自用的任致远，如今也在变，他的变是从儿子们身上开始的，确切地说，是从儿子们与房子的差异开始的。大儿子大宝，一对下岗夫妇，至今住在纺织厂六十年代盖起的平房里，卫生间还是多家多户公用的呢，至于房舍面积狭小拥挤就甭啰嗦了；三孬却住着四室两厅两卫154平方米的宽敞套房，不仅如此，听说他最近又弄了第二套住宅，他那个小家哪里用得了两套房；最使老人不平的是小宁，大学毕业好多年了，在建筑设计院干的又不错，到如今还在为一套房子煎熬奔波，尽管三个孩子都是亲儿子，可是，这公平吗！还有德运那老板，早先也是自己的学生，那真是个马尾穿豆腐，提不起来的差等生，回回考试，总有几门功课不及格，可如今，是大老板啊，上亿的资产，过着天堂般的生活，反而，自认为的好学生，哪一个能跟德运比？这世道怎么啦？愈来愈看不懂了，过去说，工人阶级是主人，是当家做主的，如今，这说法过时了，再加上大宝那纺织厂不争气，工人们只能挤在那过时的老平房里，咱没啥说的，对老大。可是，如今对知识分子是重视的啊！小儿任宁不能说没知识吧，又在专业岗位上，怎么混的还不如三孬，这就奇了怪啦！至于二姑娘任宜，人家两口子是干部，如今叫公务员，又都是“长字辈”的，他们自有“长字辈”的优势，老教师就不加理论了。就是对任宁的境况，做父亲的总在牵挂着。一天晚上，老人实在憋不住郁闷的心思，就把任宁叫过来说：
“小宁啊！婚期不要再拖了，不就是房子吗，人家灵灵不愿意跟爸妈住一起嘛，我跟你二哥哥说说，叫他把那套闲置的三房两厅借给你先用……”还没等老先生将话讲完，任宁发脾气了：
“谁要去跟任宇借房子，谁自己去住，我这辈子就是不结婚，也不会找他借房！”
父亲知道小儿子的脾气，自幼小宁就特自尊，特有骨气，哪里会因房子求二哥帮忙，在他心中，任宇是差等生，哪里能跟优等生的自己相提并论，更不能翻过来，让自己求他。想到这些，父亲还是理解小儿子的，他变了一下角度，说：“要么，我找你姐，他们路子宽，叫你姐夫弄一套经济适用房，那价格在道道，合理。”
“爸爸，你就别烦我了！我就不信，我弄不了一套房，你要是再烦我，明个我搬单位住宿舍去！”父亲听着儿子的气话，不再啰嗦了，他知道，小宁的倔脾气，他是不要任何人的帮助，也不走任何关系，去实现买房子的事，他依然很自信，尽管已碰了许多钉子和障碍，对于房子的事。
在金碧辉煌的贵人香大酒店，占市长面对创造土地奇迹的有功之臣，正发表着热情洋溢的讲话。可围坐30人的圆形餐桌，坐着他的同仁要员，还有平原市发改委、国土资源局、城建局、财政局、拍卖行，土地评估中心、东成开发区、招商办的头头脑脑，几家媒体记者也在其中，可谓高朋满座，济济一堂。
　　“女士们，先生们，各位朋友同仁：首先，请允许我以市长的名义代表市人民政府，向在坐的诸位功臣敬上第一杯酒。”占市长已将斟满的茅台酒高高举起，只是向左右身边两位同仁碰了碰杯，然后将手中的酒杯落在餐桌上，发出清晰的响声，在坐的宾朋随之纷纷效仿占市长的动作，表示大家的酒杯已上网相碰，之后就饮去杯中酒并学着占市长的动作，将酒杯翻转九十度，以示酒已喝干，“今天的土地拍卖我们打了个大胜仗，一个漂亮仗，这是个创造奇迹的时代，是个伟大的时代，在这个时代，我们没有办不到的事，只有想不到的事，你说，是吧，安市长。”占市长将头转向左侧，盯住政府副市长安明，“原来咱们都没想到吧，一亩地能拍出128万元的价位，是不是，安明同志。”安副市长知道，先前他估价要拍的土地，一亩地最高也就是一百万元，是的，自己是有点儿保守，怨不得占市长一直批评自己思想不解放呢。对视着占市长犀利的目光，安副市长忙对答道：“是的，是的，毕竟过去政府没捣鼓过拍卖土地的事，没经验啊！”没经验是真的，有教训也是真的，以往的土地出让金是太低了，这一点，政府的官员一个比一个清楚。如今土地一拍卖，价位一下子蹿上去了，这才算市场经济，合乎市场规律。这办法好，对政府有好处！以后再不会以超低价位出让土地了！思来想去，在坐的人物就形成一种声音，为土地拍卖叫好……俗话说，“有钱好办事。”政府要办的事很多，往往因为资金问题，不得不使诸多该办的事搁浅。若事事伸手向上级、向国家财政要钱，来办政府的事，那是行不通的。而且，上级领导会有看法，进而影响官员的进步和升迁，哪一级领导都爱说这样一句话，“发展才是硬道理。有条件要发展，没有条件创造条件也要发展。”这话的实质是发展是必需的。有资金投入当然要发展，没有资金，要想方设法弄到资金保证发展。想方设法？这不，“卖地！”多现实的办法，多好操作实施的手段！不需要生产制造，更不用投入科研，只要动用政府行为，将那些现成的土地转一下手，白花花的银子就滚滚而来，实在是进财敛钱的妙方高招。
占市长与大家喝第二杯酒时，兴奋地离开了坐椅，端起酒杯巡回起来，与每个人碰盏共饮，同时道出热乎乎的暖心话语。这种举止是领导的一种艺术，几句肯定或表彰的言词，能使下级受宠若惊，铭记心头，进而成为一种动力和鞭策。与大会作报告鼓动听者的效果可谓天差地远了。当占市长走至平原市拍卖行钱经理的位子时，小钱早就站起身子迎候了，占市长与他碰一下杯子，随意地说，小钱啊！干的不错嘛，继续努力啊！接着欲要下酒，钱经理却十二分诚恳地说，占市长，您随意，您随意，只要感情有，喝水也是酒嘛，您多保重啊！咱平原市就靠您啦！说话间，二人酒已下肚，钱经理突然又将酒杯伸至跟市长斟酒的小姐脸前，“来，再斟两杯，酒逢知己千杯少啊，占市长。”小姐立马将茅台酒往他的杯中倒，占市长只好放慢脚步，待他饮第二杯酒。杯子满了，钱经理没有立即饮它，只是将身子往占市长身子跟前移了移，很认真又颇神秘地说：“占市长，我算了笔账，今儿个的拍***咱过去卖地多收了多少？”然后，他将眼光画了个360度的圆弧，环视大家以后，又自问自答道，“不得了啊！占市长，就这四百亩啊，一下子拍了五亿一千二百万啊！了不得，不得了啊！”其实，这么简单的数学，大多干部都懒得算它，所以没人回答钱经理提的问题，只有绰号铁算盘的钱经理，随时随地在拨弄着数字。听到这么振动人心的数字，占市长心花怒放了，不由自主地动了感情，也让小姐再斟一杯，欲与钱经理再饮，钱经理却夺过市长的杯子，举杯仰脖一饮而尽，说：“您多多保重，多多保重。”尔后又将他的嘴贴近市长的耳际，耳语了几句，尽管声音很小，还是让身旁的财政局局长听见了，他向市长说，这土地拍卖，仍然有潜力，别看今天一亩地拍了128万元……当然，此时此刻占市长最愿意听这话啦！
对于钱经理，没有比市财政局局长更了解他了，这个小钱，早先是财政局预算科科长，可为少年得志，踌躇满志，一心想早日晋升财政局副局长，之后人事变动目的没有达到，正好财政局下属的平原市拍卖行经理死了，小钱主动请缨，要辞掉预算科长的肥差，去拍卖行大显身手。其实他的目标瞄的还是财政局，局长心里清楚，这小钱天天做梦都想晋升局长。刚才他的表演有点叫财政局局长厌烦，想，如今的人咋的都这个样子，想升官没错，谁个不想是假，可不能想得这样下作。唉，这个小钱，竟然跟市长胡吹，今天拍出的地价已经涨得不少了。财政局局长想，地价该停顿一下，休整一下。他知道，为这次拍卖土地，事先做了许多幕后工作，采用了许多手段，有一些做法是违背市场规律的，有一些做法也有悖于传统的职业道德，个中的故意炒作和虚张声势，硬是把土地烧得热上加热，成了烫手的山芋，谁揽到手里，也没把握赚大钱，除非房价也离谱地上扬……这个小钱同志，把弄成的高地价，还要往上涨，真他妈的不是个玩意儿，他不是为讨好占市长嘛，讨好占市长，为的不是升官嘛？唉！与财政局局长有同感的是安明副市长，安副市长也不希望把土地出让金定得太高，那样对自己的压力太大，操作起来也很吃力，而且，众多的房地产商会失去自信和积极性，他知道，今天的拍卖，有不少房地产大亨都在骂娘，那些老谋深算的有些资历和经验的业界人物，并没有报出离谱的价格，拿到地的人，是涉猎房地产时间不久，又年轻气盛的少壮派人物，那些有实力有阅历的老板，都叫这小子毛孩子。
这人，其实没有多大家产，背后靠的是一家银行，他在举牌报价时，眼睛连眨都没眨，只要有人报价，他就敢往上加，遇上这人，结果当然离谱了。安明已经发现，诸多房地产商正窃窃私语，企图联手与拍卖市场对抗，逼政府压价。可是，他们能成吗？中国的市场，从来不缺少“毛孩子”，倘若政府不在关键时刻出马调控，采取行动，就是天王老子，也不成事！这时间，他有心站出来，想吹一丝凉风，希望现场的气氛降降温，把对土地拍卖的期望值稍稍减一减。还没等他说话，占市长与发改委的头头碰盏了，边碰边交流得火热，只听那个血气方刚的法主任说（发改委主任姓法）：“占市长，高明啊！这一招算是给咱市注入了强心剂；不，是输进了新鲜血液；不，是营建了造血功能。平原市八县七区，一万二千平方公里，有的是地，只要拍下去，啥弄不成，啥不能做啊，咱原来发愁的‘步行一条街’、‘老百姓广场’、‘老城改造’，南部‘污水处理场’、‘新政府办公大厦’、‘平原超五星冠军大酒店’，‘行政区现代绿色园林’，这么多待上项目，都找到资金来源了，嘿嘿。”“是啊！咱们是使国有资源大大增值啊！这叫取之于国，用之于国啊！哈哈……”占市长爽朗大笑地说，“不过，也得精打细算哟，要发展嘛，方方面面都有工程哟，用钱的地方太多啦。”
气氛在极度升温，国土资源局的何局长已站起身子，迎接占市长的亲近。“来，小姐，把何局长的杯子斟满。”“斟满、斟满。”何局长满脸赔笑，将酒杯往服务小姐跟前伸了伸，当两人举杯相碰，酒爽利下肚以后，占市长并没有急于离开这个方位，他有话要说，对何局长，市长显然将他看得很重，“还记得吗，何局长，上次我在你们局长办公会上说的话吗？”“记得，记得，占市长的指示，怎能不记得呢，嘿嘿……”“那——你说说看。”占市长可不是好打哈哈的人物，他很认真，且善抓落实，对政府的指令。何局长放下空杯，小姐边往杯中斟酒，何局长像小学生背课文样道出了占市长的指示：“作为地方国土资源局的负责干部，一要有大局意识，二要有责任意识，三要有担当意识。还有一条更重要，就是具有将地方发展与国家政策统一起来，找到两者交汇点的能力和智慧。”
占市长听着何局长倒背如流的词语，哈哈大笑起来，“不错，不错。看来我没有选错人。”占市长又将目光对向圆周，以居高临下的口气道，“什么叫大局意识，大局就是发展，当然，要发展肯定有困难，倘若不发展更困难，知道吗；什么叫责任意识，我们干部，特别是政府职能部门的负责同志，对平原的发展要有自觉意识，有主人翁意识，有主动意识，把发展当作干部的天职；至于担当意识，实际是责任意识的深化，遇上难以预料的困难、风险，不能推诿耍滑，更不能退缩溜号，要敢于挺身而出，敢于担当，自觉顶缸。大家都是明白人，这是做干部的基本素质，还用多讲吗。哈哈！何局长，你是关键啊！对咱市的发展，表个态吧！”“好，再来三杯。”何局长又喝下一杯，说，这一杯落实了大局意识，喝下第二杯，说，这一杯落实了责任意识，喝下第三杯，说，这一杯落实了担当意识。
“好，好。”占市长对视着何局长的爽快姿态说，“通过酒风看作风嘛，有这种雷厉风行作风的局长，能弄不出土地吗，要发展，当然需要土地，要将集体土地、农业耕地变更为可开发的建设用地，当然不容易，甚至难上加难，一天比一天难，难道因为难就停止发展吗，当然不能啊！这就是考验我们干部的时候了，是有勇有谋、能攻能守的人才，还是平平庸庸、因循守旧的庸人，我们做领导的，心中自有一杆秤的，哈哈……”
对于占市长酒场吐露的真言，安明副市长理解得最到位，占市长所谓的有勇有谋，勇就是敢于弄地，敢于在国家强调严格控制国有土地，特别是农村耕地的大局势下，依然知难而进，不能畏首畏尾；谋就是机敏智慧，圆通练达，游刃有余地踩红线和打擦边球；至于能攻能守，要求就更高了。攻，即有能力将土地拿得下，守，即万一因土地出了问题，甚至引发“大祸”，要顶得住，抗得稳，不能让这种“大祸”株连他人，连累“无辜”；说白了，就是在遭遇“不测风云”之际，一线干部要像当年黄继光一样毫不犹豫地用自己的身体堵住枪眼，以保护同志们安然无事，继续进攻，取得胜利。否则，就被占市长划入平庸守旧之辈了！安副市长虽然能将市长的意图精神领会得十分透彻，却不情愿去做。
安明是一个知足的人，他的知足来自明白，他有自知之明，能当上平原市的副市长，已经很满意了。他知道，像自己这样品德素质的人，在大学同窗之中并不乏见，他们大多人的地位和生活不如自己，能坐上众人垂涎的副市长宝座，已经够幸运了，以后能不能再晋升，就顺其自然吧，何必为攀高位冒风险呢！可是，进入政界之后，就身不由己了，你满足现状，有人不满足，你想顺其自然，有人偏要勇于进取……唉，咋办？要害是如今想做官，做了官又想做更大官的人越来越多啊！这么多人很快地汇集起来，犹如一股强劲的潮流，不由分说地就把你挟持住，使其顺流而下了。安明没有占市长那种昂扬向上的激情，他很冷静，又颇现实，他满足现状，又十二分的珍重已获得的地位和荣耀，对时下强劲的潮流他并不苟同，但是，他决不会我行我素逆潮流而动。当然，有了这种意识的安副市长，只能随占市长的身影亦步亦趋了。正是这样，当热闹豪华的庆功宴席在市长的热情洋溢的话语中谢幕时，安副市长只是蒙头转向地跟着大伙的脚步，出了灯红酒绿的贵人香大酒店。
亨通置业花园的小高层终于开盘了。时间走至日，距任宁交预订金的时间已过去10个月。在以往300个日日夜夜中，任宁和灵灵无不向往着房子，一套属于二人世界的小天地，如何去装饰这所私密的宅舍，任宁是有主意和眼光的，他修炼的就是建筑专业，对美学和艺术是行家。女朋友灵灵对房子的憧憬比任宁还要强烈，她时不时的会从什么地方发现令自己陶醉欣赏的住宅装修图纸，并将其拿给未婚夫任宁，要他按照这种模式实施装修工程，对视着灵灵拿来的图纸，任宁总是以笑眯眯的面孔，以温柔的语调予以否定，而且，还要告诉灵灵，我们的二人王国，应该是“男人的西服，而不是花枝招展的女人时装”。灵灵问，为什么？任宁说，西服是不大会过时的，只要选对了款式，时装不然，它只能流行一时。灵灵问，你想的西服是什么样子？任宁说，我们的小家可用八个字：“大方、典雅、舒适、实惠。”这就是咱们追求的格调，也是这套西服的特征吧。听着任宁的解释，灵灵乐呵呵地朗朗大笑，那是一种舒心又服气的表达。好吧，就耐心等待梦寐向往的“西服”吧。300个昼夜中，尽管无时不在做着房子梦，可是，二人却再没有去浏览另外开发的小区，考察别的楼盘，既然定金已经交过，何必再费时光为买房奔波。
令年轻情侣惊疑的故事发生了，不，这不是故事，是真的，活生生地摆在面前。可是，对任宁，却以为这是个梦，是啊，大白天的梦，怎么不是梦？怎么会发生这种事？不应该啊！我们面对的是一向信任的市场啊。才10个月，不到一年，房子价格一平方米就涨了1050元啊！这样一算，购这套110平方米的小高层，要多花去10多万元的票子啊！任宁与灵灵在算计，开盘的程序在热烈前进，售楼处内排起长队，售楼小姐在为购房人发号，尽管骂声（骂房价贵了）不绝于耳，买房人的队伍却越排越长，这时候的任宁，多么希望大家订下攻守同盟，采取罢购行动，以逼房子压价啊！算一算，去年九月交定金时，多层住宅2180元一平方米，按照售楼小姐的说法，小高层比多层一平方米要贵二三百元，充其量也就是2500元一平方米吧，怎么会一平方米蹿到3800元，不像话，灵灵算的仔细，这种价位下来，要四十一万八千元啊，比原来计划的二十七万五千元贵出了十四万三千元啊！怎么接受啊，真的心理没有这个准备啊！准备首付的九万元票子，已经把吃奶的劲儿都用上了，如今却要再添加五万元，为张罗钱，一向从不求人的任宁已做了破例行动，对一个月2000元工薪的工程师，凑九万元已够作难了，如今还要再凑五万。对于任宁，问题还不只是票子，一贯规矩守信的他，从思想里，从观念上，哪里接受得了这个现实。他看世界的方法，一向以技术的眼光，科学的思维，就像几何学中的定理，任何三角形的一边，一定小于另两边的和，任何三角形三个角总和，一定是180度，任何圆的周长一定是它直径的3.1416倍。这是定理，也是规矩，不以规矩，哪成方圆！
“买吧，日他娘，不买还要涨哩！”“真个是买涨不买跌啊！他娘的，这算啥子事！”“是吧，不是报纸上都在喊，这地皮是不可再生资源，房子只会越盖越远，地段只能越来越差，房价只是越来越贵嘛！再说，往后再买，能买到这么顺溜的地块吗？有这么好的位置吗！”……听着一边倒的声音，年轻人一时拿不准主意了。灵灵问，咋办？她盯着沉思不语的任宁，右手紧紧攥着一张存有九万元的银行卡。等了好久，任宁发话了，不买了，等等再说，我就不信房市能这样胡闹！灵灵没有说话，大事上她总是无条件听从他的。当两个人无力地迈出售房大厅，走至曲径通幽的小桥流水景观，任宁看着一脸失望的灵灵，安慰她道，放心吧，灵灵，政府不会看着他们（房地产商）胡闹的，等等吧，等一等价格应该会回落的。不过，说这话时，任宁的底气的确不足，这只是一厢情愿吧，他的心灵在深深祈求，愿正义之手去刹一刹房市的歪风吧！
“要不，这样吧，宁，我妈说她还有五万元家底，咱先用了交首付，狠狠心买了算啦！”
“什么话，能叫你们家出钱，买房子是男人的事，这是规则。灵灵，难道我没办法凑足首付吗？我是生气，气不忿啊！凭啥叫我们做冤大头，欺侮人也不能拿住房说事呀！我个堂堂的工程师，建筑设计院的骨干，天天设计房子的人，要遭受这种不公，我接受不了啊，灵灵，我越想越气，凭啥啊，一套房子就涨了十多万啊，他们的成本增加了吗？这是房子啊，怎么敢漫天要价！”任宁不由自主地发出怨气，转脸往售楼部望望，拥往那里的人不仅没少，还在增多，大概多得已将售房大厅挤满了，要不，那么多人头在大厅外围攒动。凑十五万元票子交首付，任宁不是没有办法，他只要张张嘴，不用出任氏家族，无论是姐姐任宜，还是三哥任宇，或是老爸，都会帮助的。可咱们的任宁，压根儿就不信靠自己的力量，弄不住一套房子，任宁自尊，要面子，他更自信。再说，即使凑钱交了首付，剩余的贷款，还起来也太影响生活质量了，任宁不想为了房子又花去不该花的票子，透支未来的收入，叫自己和灵灵去过拮据清苦的日子，那太委屈他和灵灵了，也不应该啊！想来想去，他还是决定先不买房子，实在不想当冤大头啊！
说是不买，心却不甘，两个人驻足在小区的一方绿地旁，遥望进进出出热闹非常的售楼部，心中似十五个水桶往井里打水——七上八下的忐忑不安。时令正是流火七月，年轻的男女在炎热的氛围里已浑身是汗，心绪乱糟糟的，烦躁得不能自已。“走，喝杯冷饮去。”任宁用手背抹拉一下汗津津的面庞，对灵灵说。他的话正中姑娘心意，这时刻，不仅想享用冷饮，更期望心灵凉一凉、冷一冷、静一静，买房这种大事，怎能凭一时意气，说不买就不买啦。
灵灵知道，任宁今年已经28岁了，自己虽小，也24岁了，在未婚男女青年中，都不算小啦，特别叫她烦的是，妈妈没完没了地絮叨，催促，见了面，只要有一点儿消停的空隙，就像广播电台重播一样，那段催女儿完婚的广而告之的言词就“播放”起来。任宁何尝不是呢，他的爸妈对小儿子的婚事催的也紧，只是任宁的爸爸任致远催的有文化含量罢，爸爸爱絮叨的是：宁儿啊，孔子云：“吾十之有五而至于学，三十而立，四十而不惑……”什么叫立，就是自立啊，宁儿啊，转脸就三十啦，该有个家了，灵灵那姑娘真的不错，早点把婚事办了吧……听到这话，任宁从不跟父亲打别抬杠，总是顺从地说，很快，很快，待房子弄好了就办。在他心中，弄到房子应该是水到渠成的事。
两个年轻人转出了亨通置业花园，在临街市不远的地方，有一家上岛咖啡，他们走进去，大厅空荡荡的没有一个顾客，服务小姐热情礼貌地做欢迎状，二人选择了一方临靠玻璃窗的席位坐下，任宁要了鲜榨西瓜汁和哈根达斯冰激凌，然后他笑着对灵灵说，听说了吧，如今大城市的白领最时髦的吃住行是什么吗？灵灵笑着说不知道，任宁说，告诉你把，吃的就是我刚要的哈根达斯，住的嘛，是精装小户型，至于行，是开宝来轿车。“汽车！”灵灵听到“宝来”二字，她知道那种车，她周围就有女士开那车，车型小巧玲珑，挺好看哩，不过，她如今根本没有买车的想法，只一心想着房子，就对任宁说，要么，咱先要套小户型。对这个主意，任宁也想过，不中就弄套三四十平方米的一室一厅，可是，这方案很快就被否决了。现在灵灵提出来，任宁说，要是那样，住不了多久，还得再买房（换大房）卖房，太麻烦，还是一步到位的好，至少嘛，我们买的房子40岁以前不用再折腾，你说呢！灵灵点点头说，也是的。想，成了家，能不生孩子？有了孩子，妈妈能不来照应？妈妈来了，能不安置个宽松点儿的房间？还有，几个要好的朋友到家里聚会玩耍，那一室一厅太寒酸了，任宁说那大城市白领买小户型，恐怕还是钱少的缘故，大城市房子更贵，没了办法才自我解嘲罢。
这时间，小姐已端上两杯西瓜汁，两人各自慢慢地饮着，心情较刚才平静多了，片刻，冰激凌哈根达斯上来了，味道的确好，灵灵小口地吃着，怪不得大城市白领爱吃这个，其实凡喜欢冷饮的，没人不喜欢吃这玩意儿的，仅一位，就六十多元，也太贵了。当这种冰激凌下肚一半时，两个人的心情更平静了，刚才的烦躁和火气已消失了，他们又探讨起买房子，任宁从大厅的报纸架上取来了《黄河都市报》，这是平原省发行量最大的报纸，颇受各方人士的喜爱，特别是广大庶民百姓，报纸特办了“房产版”，任宁翻至他关心的版面，突然发现一则房市信息：
《黄河都市报》将于夏末秋初举办平原住宅交易会，届时，平原省市有实力的百余家房地产公司当入驻交易会。琳琅满目的房产，色彩缤纷的户型，前卫的住宅理念，诗意的绿色园林，会让你留连忘返，驻足房宅的海洋，领略建筑的创意，享受超前的生活……“真个是天无绝人之路啊！”任宁兴奋地自语，又将报纸推给灵灵，“你看，这住交会不就是为咱们举办的吗，嘿嘿，我就不信，上百家的房地产，弄不到一套属于咱们的房子。”年轻人的自信在遭遇突然袭击之后，又渐渐恢复了元气。灵灵全神贯注地盯住那段住交会的文字，竟然兴高采烈地挥起手来，一下子将鲜榨西瓜汁的玻璃杯子挥至桌下，摔了个粉身碎骨……服务小姐立马赶至响声现场，任宁嘿嘿笑着说，没关系，没关系，我们赔……嘿嘿……七八月七日，盛况空前的住交会（以下简称）开幕了，这天立秋，距亨通置业花园开盘那天（7月28日）整整十天。这是个星期日，任宁与灵灵是最早时间涌进热闹异常的住交会场所的。住交会设在平原省人民大会堂，它的真名叫平原大剧院，由于建筑模式克隆了首都人民大会堂，且平原省官方的重大活动多在这里举办，因此这座建筑就注入了政治含量和权威的潜力，能跻身这里的各种形式的活动，在老百姓心中，是有来头的。
大会堂（以下简称）建筑前边，是一个偌大的广场，正是这种优势，大会堂广场就精心设计布局了名目繁多的房产展位，伴着错落有致，疏紧适宜的一个个展位，是形式多样，内容丰富，词语凝练，雅俗共赏的广告，有高高耸立的牌柱，有横空出世的条幅，有升至空中的气球，有间歇演奏的乐队，不知哪家公司，竟然玩起空中飞人，那时上时下悬空翱翔的“飞船”，载着活生生的俊男靓女，那生灵不时撒下雪片般的精美广告传单……真是一个激动人心的世界，一片欢腾的海洋。不过，这只是住交会的一个脸面，就像阅读长篇小说，它是开场白或楔子，阅过大会堂广场繁华昌盛的“章节”，进入金碧辉煌的殿堂，则别有洞天福地，华丽典雅的展位鳞次栉比，广而告之的创意独出心裁，尤为吸引人们眼球的是站在展位的迎宾小姐和售楼姑娘，不知从啥时间开始，房地产公司的老板就十分重视“企业形象”了，特别到了各路“精英”汇聚住交会之际，进入展厅的售楼人员可为优中选优，美中挑美，在短兵相接对阵较量的擂台上，真个是美女如云，是美的拼搏。
是啊，世上哪有不爱美的生灵，歌德在《少年维特之烦恼》著作中说得好：“哪个青年男子不善钟情，哪个妙龄女郎不善怀春。”其实善于钟情的男子何止青年！步入房子交易殿堂的男士们在没有留心别具匠心的展位布局和广告词时，就先被着装超前、风度不凡、气质优雅的小姐吸引去了，令春秋公司老板德运窝火的是，与他展位毗邻的金世纪房地产公司，竟然站着清一色的个头在一米七以上，面庞端丽体态婀娜的漂亮女郎，德运并不是不知晓金世纪公司的底细，那公司哪里有如此超群出众的美女，真个奇怪了，还是本公司公关部的小红悄悄对他讲，人家是从京城一家名模公司重金雇来了五个美女。唉，怎么没想到这一招，真气死人了，虽然自己的展位形象与他们分不出高低，可是人气却聚集金世纪了，他清清看着，一个个、一堆堆的男人们蜂拥那里，男人真他妈的好色啊，德运暗自骂道，他知道，买房子的事，男人是主体客户，即使有女人陪着，大多数女人是服从男人的。不过，买房子毕竟房子是主体，它不是大款***选小蜜，盯的只是女人。德运老板想，房子卖得好坏，最终还是房子的质量、品位及所处的环境，不只会因售楼小姐的姿容娇媚而定夺成败优劣。但是，倘若由于推介人员的魅力低下没能吸引更多的“上帝”光顾，岂不是天大的遗憾。就在住交会开办当天，德运老板临阵调兵遣将，选调美女，第二天，就有两位风姿秀逸的女郎站立在金秋公司的展位……我们的年轻人任宁，这阵儿却没有欣赏售楼小姐姿容的兴致，他的目的很明确——买房。进了住交会，就马不停蹄地询问有关房子的信息，他拉着灵灵，几乎是一个展位接着一个展位地“考察”，他最关心的话题是：“你们的房子多少钱一平方米？在什么位置？户型如何？”然而，却没有一家展位的售房人开门见山地回答任宁提出的第一个问题，此时此刻，任宁最关切的问题是房价，至于位置和户型，都放在第二位了。令任宁奇怪的是，这些售楼人，无论是丰姿绰约的丽人，还是相貌平平的女性，当然也不乏口齿伶俐的男士，他们不约而同地采用所问非所答的“战术”，先向你道出本公司的住房理念及诸多优势，尔后话锋一转，告知你国家去年出台了关于严格控制土地的政策之后，发生在平原市的有血有肉的鲜活故事，即土地惊人的增值，之后，方转入问题实质——价格，报出的是这个楼盘的均价。在任宁心中，这个均价已经使他无法接受了，怎么这么高！前些天亨通置业花园开盘那价已经够离谱了，今天的价比那还高！不像话。
其实，房价上蹿的缘由已经告诉你了，是土地惊人的增值啊，水涨船高的道理恐怕无人不知吧。不过，不像话的事还在后边。接下来，售房人讲，先生，我刚才讲的是楼盘平均价格，实际是一房一价，由于位置不同，楼层不同，朝向差异，即使同种户型和同一楼层的房子，价格也有差别，先生，看你相中哪个位置？任宁和灵灵盯着沙盘模型，相互商量一番，就指向其中一套，售楼人对着那地方讲，对不起，先生，这套房已经被预售了；稍停，他们又指向另一套，售楼人讲，对不起，这一套也售出去了；当任宁指到第三套时，回答仍然是对不起，已经出售。这时间，任宁有些想发火了，他想，怎么可能呢，住交会第一天，自己又是老早赶来的第一拨顾客，不可能卖得这样快吧，买房子不是抢购低值易耗品嘛。
　　售房人似乎看出这位顾客的心思，就不失时机地说，先生，我不瞒你，既然你能走到咱公司的展位，就是有缘，就是我们的上帝，刚才指的那几套户型，确实卖了，先生，如今这世道，你也知道，都讲关系的，我们的老板还有公司的要员，都有关系啊，他们的关系户能不近水楼台先得月吗。先生，都是这样的，别的公司也一样的。所以么，我劝你还是抓紧时机，先定下，要不，越晚越不好办，你看，先生，这些房都还没卖的。售房人用那根细长的棍子指点着，这几套也挺好的嘛。灵灵有些不耐烦了，就随意地指向一套问，这一套多少钱？售楼人讲，噢，小姐你真有眼光，这套房嘛，不仅户型好，设计科学，客厅宽敞明亮，卧室紧凑温馨，连洗手间都有窗子的，再看楼盘方位，很是顺畅宜人哩，至于价格嘛，好位置，好户型，当然是好价位啦，嘿嘿，俗话说，好货不便宜，便宜没好货，这是买卖市场的永久定理，这样吧，我做主，给你优惠两个点，算你们运气。之后，售楼人报出一个数字。任宁以为没有听清，听着刚才的那个对他具有爆炸性的信息，灵灵不自觉地吐一下舌头，头皮都发麻了，“什么，多少钱一平方米？”两个年轻人几乎异口同声地问。售楼人又重复了一下价位，先报一平方米的价格，之后又报出这套110平方米的三房一厅的总价格，这次任宁听得很清，这个足以令他晕厥的数字，又像忽地刮起一阵飓风，吹得两人赶紧迈步离去，且自言自语道，简直是天方夜谭，天方夜谭！
看着一对年轻人离去的背影，售楼人呼叫道，这位先生，生意不成仁义在嘛，来，给你们个名片……任宁他们却没有回头，售楼人对视着又涌来的顾客，微笑道，料他们还要回来的，嫌我们的价位高，别家的更高，不信，售楼人盯住又围来的看房人说，你们去转悠一圈，就明白了，房子这东西，一向是买涨不买跌，这东西只会一天比一天贵，今天不拿下，明天就保不准，那价又往上蹿啦。说过这话，售房人的眼光扫描个半圆形，对着围过来的一小群顾客的疑惑面孔道，不信吗，不信不是，咱骑驴看唱本——走着瞧！刚围过来的一小群顾客好像是一个单位的，听到售楼人这么口满的话，他们相互交流一下眼神，表现出一种很不服气的情绪，当然是售楼人的话太煞风景了，买房人没一个爱听他胡诌，大家都期盼房子往下掉价，这人却发出逆耳言论，不免令人厌烦这种故意炒作的声音，其中一个二十五六岁的小伙往中间走了两步，面对面地冲着售楼人说，“我就不信，房价只会一天比一天高，眼下已高到顶了，物极必反嘛，肯定要回落，才合乎市场规律。”
“噢！”售楼人将面孔稍稍转动一下，她的眼光与小伙的眼光碰撞了，“这位小帅哥，你在单位一定是个性格豪爽直率的人，又特自信，对吧。今天咱们相遇，是有缘分啊，不是吗？住交会近百家展位，你能到我们这，真是有幸啊，小帅哥，说句真话，我和你一个样，也是直率豪爽，有啥说啥的痛快人，给，这是我的名片，咱们交个朋友，日后如果房子价格往下跌了，你来找我，今个你要是买了我们的房，我把跌下的钱乘个十，就是赔你十倍的损失，如果房价涨了，别害怕，小哥哥，咱就到平原市有名的天外天酒楼撮一顿，请您大妹子喝杯酒，怎么样，要是有诚意，你也把联络方式给我，没关系的，怕什么？怕小嫂子吃醋，哈，不会吧。”售楼人对视着看房人，见他们交头接耳地窃窃私语。“怎么，不信任我吧，这不怪你们，如今市场太乱，骗子也多，不过，本公司可是讲诚信的，本人可是不会讲假话的。这不，名片上写的清清楚楚。”售楼人抽出一叠名片分发给每一个看房人，“本人大名房丽华，职务本公司销售部经理，别看你这个大妹子年轻，今年才二十八岁，卖房工龄已十个年头了，从高中毕业至今，啥都没干过，就是卖房。早先在咱平原省最大的红变天房地产公司，后来进了绿满地房地产公司，再后来就到了本公司，这样跳来跳去不是他们炒我的鱿鱼，是有人将我作为销售人才挖走的。唉——没办法，总不能看着上好的待遇不领情吧，不瞒你们说，本公司给我的年薪是十五万元，还配着丰田佳美轿车，先前的公司年薪八万元，能不跳槽吗。嘿嘿……不说了，你们只要到咱平原的哪一家房地产公司访一访，转一转，问问大妹子房丽华的小名，没有不知道的，除非是那刚刚入门的小弟弟和小妹妹。这位小哥哥，我不知道您是干什么事业的，也不问您在哪里发财升官，我敢说，干别的我不如您，”售楼人友好地将眼光扫视一下另外几个顾客，“要是说房子，无论是卖房，还是买房，还是选房，还是预测房市，我是行家，是高手，在三家公司，本人都是销售冠军呢，有人称我为‘售楼皇后’呢，哈哈……玩笑，只是玩笑，我只是劝大家，下决心买房，早买下比晚买好，买下比不买好……”随着售楼人的演说，这里的人气越聚越旺了。
这时间，任宁和他的女朋友又转悠好几家展位了，他们似乎和时间赛跑，匆匆的脚步急着寻觅一个目标，赶紧找到属于自己的房子，无论是户型、位置和价格，都符合自己的希求，这个目标就在偌大的住交会之中，只看你能不能发现。在任宁心里，就是这样想的，他相信目标就在前边。
然而，事实却出乎预料，当他们连续看过十多家展位，任宁的信心明显减弱，甚至害怕了，害怕得不想再往下走了，进而有一种四面楚歌的感觉。他意识到，进驻住交会的房地产商订立了攻守同盟，统一了口径，生生将房价哄抬到一个极不合理的档次，让广大急需住宅的购房人可望而不可即，更使任宁不能接受的是，众多展出的楼盘，并不现场出售，也没有标出房子价位，售房人说，这些待明年方能开盘的房子，只能等到开盘时才能出台房价，接着还补充道，你们可以交定金嘛，预交定金一万元，不仅可顶二万元的房价，且能优先选房。任宁问，这房子总该有个估价吧，待开盘时大约多少钱一平方米，售房人讲，这不好说，真的不好说，但是有一点，你记住，它只能涨，不会落。在一旁的灵灵问道，能涨多少？售房人讲，具体涨多少，也真的不好说，别说我一个卖房人，就是老板他们，房地产专家们，也说不准，但是凭我的直觉，明年的房价，比今年涨的厉害。灵灵问，为什么呀？售房人讲，你们应该知道，如今土地金贵多了，地贵了，房子能不贵？售房人很是轻松又耐心地解释着。
“纯是发不义之财，什么地价贵了，房子就贵了，纯是找借口，如今开的楼盘，用的是拍卖的土地吗？那地都是早些年弄到手的。”任宁发脾气了。售房人的解释，其实是偏理，是为他的老板编造的理由。任宁在建筑设计院工作，还是了解一点儿土地信息的。听着任宁的牢骚，售房人并不计较，仍然笑眯眯地说，这位先生说的也对，不过嘛，生意人谁个不想赚大钱，他们要涨价，又没犯法，谁个管得了，谁个又挡得住。“政府的物价局是干什么的？难道不能管吗？怪事。”任宁冲着售房人，不自觉地发着感慨。那售房人依然从容微笑，面对任宁道，先生，据我所知，物价局从没有管过房价，我们公司的房子价格，也从来没送物价局审批过。好了，咱不讨论房价的事，先生，这不是咱俩能当家的事，我只是说，这房价明年肯定要涨，涨得还不轻，力度还不小，先生，我劝你能买尽量早买，买房的事，赶早不赶晚嘛……更使任宁愤懑恼火的是，当他们走到亨通置业花园的展位时，获悉那小高层楼盘，比十天前他们到那里购房时间的价位又猛蹿上扬了，一平方米竟然涨到4300元，比那天的3800元多了500元啊，这样一算，本计划二十七万五千元可以拿下的房子，今天却需四十七万三千元，细心的灵灵对着计算出的房价，简直要晕倒了。
面对令常人做梦也想象不到的房市怪状，我们的工程师任宁愕然了，一向遵纪守法恪守规矩的他，哪里有面对这种荒诞不经的现实的思想准备，遭受强烈刺激的任宁，情绪开始剧烈的骤变，由愕然转化为愤怒，由愤怒进而歇斯底里了，他拉着灵灵的手，面朝天空大声呼叫道：“天啊，这是哪家的市场！走，不买啦，简直比黑社会还黑！我操他八辈子祖宗！”一向文质彬彬的任宁，突然发出这般粗话，这话让灵灵都震惊了。是啊！人若到了穷急横生的田地，说出的话语也不由己啊！
生活就是这样，有人穷急，就有人惬意，有人失意潦倒，就有人飞黄腾达。就在任宁陷入穷急和失望的困境之时，有一拨人却兴高采烈地不能自已，他们是德运这些房地产老板，还有政府的某些官员。当然，房市的火爆给银行也注入了活力，那些按揭贷款买房的人，其实都是银行的财神，房市越火，财神越多。与房地产关系密切的强势媒体，也沾了不少的光，实际上，《黄河都市报》举办的夏末秋初住交会，已经达到了双赢，不，是三赢，无论是房地产公司，还是政府和举办住交会的《黄河都市报》都是赢家。
最大的赢家该属德运这伙人，如今，他们都在偷偷乐哩。首先乐在土地的迅猛增值，土地拍卖出的天价，助涨着房价直线攀升，当然其中有媒体运作的功勋。让这伙人偷偷乐的是，到他们手里的土地，并非公开透明的拍卖价位，那价位与拍卖价的反差，绝对能将不知情的人惊个半死。可是，这种超低价收入怀里的土地，却魔术般地显现出惊人增值的奇迹。
更使德运兴奋的是，在国家出台关于严格控制土地的政策前后，他又以遗留问题之名，闪电式地揽得了四百亩土地，这种所谓遗留问题，实际是政府与房地产商达成的一种默契，当然是双方有了亲密无间的关系和高度的信任，方才产生遗留问题，这一点，德运老板心里清楚，若没有持之以恒的攻关决心和耐心，若没有不失时机的投入和奉送，哪里会有让他兴奋不已的回报。德运这伙人懂得先予后取的道理，与政界高人打交道，他们从来都是那么大气、豪爽、干脆、痛快且善解人意，他们知道一个道理，没有投入绝没有回报，有了投入，方有回报。可是，德运真真没有想到啊，呈现于眼前的回报，会如此的让他振奋、惊喜地忘乎所以了，他不自觉地想狂喊：“我发财啦！我发大财啦！啊！天大的财啊！满世界都是钱啊！永远花不了，用不尽的钱啊！哈哈哈……”
德运不是有什么学问的人，也不是见多识广的人，更非有官运的人。德运与大凡世界芸芸众生并没有多大差异，只是他有冒风险的胆量，敢于下赌注，又义气豁达、为人厚道，言而有信，所以口碑尚好，有人乐意与他交往。自他攀上平原市政府的占市长，事业做得尤为顺利，无论是拿地，还是办证，都比安副市长痛快多了。不久前，趁占市长的公子放暑假，德运老板埋单请市长夫人携公子，及她的小妹大姐和令堂一行到欧洲旅游观光，十五天时间只花了十五万元人民币，现在算一算，真不够意思啊，也怨公司陪同旅游的小红，出手太小气，带去的二十万元人民币，五万美元，她花去不到三分之一。可是，经占市长支持弄到手的四百亩土地，只这么短短的时间，增值上亿了啊，别说再规划搞项目，就是转转手把地让出去，就不得了啊。
自己刚下企业时，只是想挣上个三五万元，就心满意足了，后来挣到几十万元，就想，若能挣到一百万元，才过瘾哩，自做了房地产这行当，虽然钱挣的比先前多多了，可是也从来没敢想，能挣到上亿元啊，如今这日子，真个跟做梦一样，真个是梦想成真，想啥来啥。不过，即使做梦，也没想到转眼会有这么多钱到手啊！这么多钱，用得了吗，不回报回报占市长，太不近人情了吧。唉，这个小红，陪人家出国玩，能只听人家的话嘛，送人家礼品，还问人家喜欢不喜欢，对素质高的人群，没有人会说喜欢你欲要购买的玩意儿的，那荷兰钻戒，瑞士名表，法国香水，意大利皮衣，?买了，量人定货，每人一套，送到人家手里，我不信有人会将礼品再扔给你。唉，也怪自己，出国前没跟小红上这门课，没关系，欠占市长的情一定补上。德运盘算着，借用什么由头办这事呢，待明年市长公子升学考试，那是个机会，可是时间太久，还有10个月哩，对，市长夫人的生日，是在国庆节，十月一日，她于国庆那日出生，不会错的，就趁这时机，好好表示表示……正当德运陶醉于发大财的兴致时，一件意料不到的事发生了，平原市国土资源局的局长找到他，说，你们申请征用的濒临东环的四百亩土地，违反了征地程序，省国土资源厅要撤回原先的批文。说过这话，局长以同情的目光看着德运老板，显示出爱莫能助的姿态。“怎么！我那四百亩地违反了程序，这不是明着欺侮人吗，凭什么拿我们金秋公司开刀？！”谁都没有德运老板和市国土资源局局长明白，在中央下达严格控制土地出让和变性文件的前前后后，政府与房地产公司之间的突击划地，突击办理出让土地的手续，突击处理的一切遗留问题和“疑难杂症”，哪里能那么规范，哪一家公司能经得起严格的检查和考问，这种事，只要想弄事，弄住谁就有违章嫌疑，问住谁就有犯规的问题。对着德运老板的发问，局长真的不好回答，他面对的不是不通行的外界人物，而是一个多年做房地产，与土地、规划、城建、设计诸多部门滚瓜烂熟的行家里手，倘若用打发“老外”们的官话套话对应，哪里能唬住人家，对德运老板，只能实话实说，且要表现出自己在暗中是帮他的人，“德总，这么多年，你能不了解我，咱俩是谁跟谁啊！只要是能帮你的地方，能为你添好话讲情的场合，不管老兄在场不在场，我都是鼎力相助的。德总，你该知道贤弟的为人吧。”“当然——就是这事坏了，也坏不在你身上呀！我哪里不相信你！想不通的是，即使打狗也得看主人的面吧，就算我德运不是个人物，在他们眼中，那占市长哩，堂堂的一市之长，正厅级干部，加上咱们市的规划、城建、土地这么多部门的领导，还堵不住这种漏子，真个怪啦！”
　　局长当然知晓，德运老板与占市长的关系不同寻常，十分微妙，不论遇上什么风浪，占市长都会调兵遣将，挡风踏浪的，可是，今天这事，不是那么简单，局长只有揭出底牌了，“不是占市长不帮忙，更不是弟兄们（各有关局长）不仗义，你知道吗？”局长将身子往德运老板跟前凑了凑，耳语道，“是门省长的关系，听说门省长从香港引来一家房地产公司，叫什么‘艳阳天置业有限公司’，总经理是个漂亮的年轻女人，叫什么宏美丽，董事长是个七十岁的老头子，据说老头子全听漂亮女总