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高级管理, 积分 707, 距离下一级还需 43 积分
房东怕要交税，不给办。看网上说还有别的方法就是去办寄宿证明，但是好像现在居委会也都不给办了。。。有没有什么办法。
项目经理, 积分 188, 距离下一级还需 62 积分
这还不好办，说税自己交啊
中层管理, 积分 348, 距离下一级还需 52 积分
这么早就开始办这个么...是说办下来可以直接在三方上把落户地址写成对应的派出所？
项目经理, 积分 127, 距离下一级还需 123 积分
还要交房屋租赁合同这个材料吗？？必须要交吗？
中层管理, 积分 345, 距离下一级还需 55 积分
换一个房东啦，或者住酒店公寓，上海玥明酒店公寓就可以办
项目经理, 积分 164, 距离下一级还需 86 积分
换一个房东啦，或者住酒店公寓，上海玥明酒店公寓就可以办
这个酒店公寓可以办？房东租赁合同登记备案手续怎么办哩啊？
中层管理, 积分 345, 距离下一级还需 55 积分
这个酒店公寓可以办？房东租赁合同登记备案手续怎么办哩啊？
和房东一起，带身份证、房产证、合同到最近的房产交易中心办理
项目经理, 积分 126, 距离下一级还需 124 积分
请问以租房合同的形式挂靠到房东的房子上，会不会以后影响到房东对该房产的售卖？目前由于房东比较在意这一点，所以不愿意帮忙办社区公共户
项目经理, 积分 126, 距离下一级还需 124 积分
办理社区公共户时需要房东出示房产证，由于房东认为如此一来，租客的信息便会挂靠到该房产上，影响以后房屋的售卖，不愿意提供房产证，请问现在办理社区公共户是否会影响房东房产的售卖，如果房东就是不提供房产证该如何是好？
中层管理, 积分 281, 距离下一级还需 119 积分
以前这多集体户口的，大家都怎么办理社区户的啊，怎么就没有人来说说怎么操作啊，着急啊着急
董事长, 积分 2114, 距离下一级还需 1886 积分
办理社区公共户时需要房东出示房产证，由于房东认为如此一来，租客的信息便会挂靠到该房产上，影响以后房屋 ...
房东出具房产证仅仅表明房东有自己的房产可以出租而已，你落户是落在公共户，与房东的房产无关。
项目经理, 积分 180, 距离下一级还需 70 积分
办理社区公共户时需要房东出示房产证，由于房东认为如此一来，租客的信息便会挂靠到该房产上，影响以后房屋 ...
请问你解决了这个问题了吗？怎么找到愿意和你去社区中心做租赁备份的房东，还有没有取得户口，而预计能够取得户口时。是最开始就按照普通租房，和房东约好户口审批下来，再去社区中心办理吗？
项目经理, 积分 180, 距离下一级还需 70 积分
房东出具房产证仅仅表明房东有自己的房产可以出租而已，你落户是落在公共户，与房东的房产无关。
老师您好。请问:1.租赁合同备案是在街道社区中心备案还是相关房管部门？2.对房屋有要求限制吗，如果是两个都需要落户的毕业生合租，或者一个需要落户另一个人已经租住一段时间而且他不需要落户，在租房合同上怎么体现，只要是两个人合租，就写两个人的姓名？除了房东的配合和房产证之外，租赁备案受到人数和人员身份限制吗？
职员, 积分 62, 距离下一级还需 58 积分
换一个房东啦，或者住酒店公寓，上海玥明酒店公寓就可以办
打电话过去问了，不给配合办理的。
站长推荐 /1
Powered by关于“换房落户”这件事，你是真懂吗！
去年以来，南京二手房市场火爆，不少改善一族都纷纷选择了以小换大、以老房换新房、以差房换好房。卖房换房，买方在支付所有房款前，一般会要求卖方将挂靠在房屋内的所有户口迁走，但却有不少网友反映，&买房换房&过程中遇到这样的问题：卖方的户口到底要迁到哪儿去？
卖掉房子后 户口没处去？
网友张女士在江宁有套小户型，去年年底卖掉换了一套三房两厅的新房。因为买的新房是期房，到明年年底才能交付，卖房后就租房子住了，但是原来房子里的户口该怎么办？
&买我们房子的人，要求我和老公落在托乐嘉的户口，尽快迁出去。我们就彻底懵了，因为新房要明年才交付，现在没法办房产证和土地证，我们也就没办法把户口迁过去。&怎么办呢？难道要把户口挂靠到人才市场？但小孩明年就要入学，没有户口可怎么办？&
暂时社区托管再迁入新房
就张女士的疑惑，江宁区户政中心的工作人员表示：&像张女士这种情况，她和她老公的户口，不用挂靠到人才市场，可以直接到我们这来办社区托管，将户口迁入社区托管户。等到她的新房子交付、办好了土地证和房产证，她又可以把户口，从社区托管户，迁到新房子那儿去。&
但工作人员也表示，办理户口社区托管的必须满足两种条件中的一种。第一种情况是张女士夫妇为南京人，南京人换房后可以将户口迁至社区托管户。如果张女士夫妇是外地人，通过购房落户在原小区的必须要落户满五年后才能迁至托管户。目前，通过购房落户的外地人，落户不满五年的无法迁至托管户，只能把户口迁回外地或留在原房屋中，等到满五年后再迁。
值得注意的是，一套房屋五年内外地人只能落户一次，所以不仅是卖方户口无法迁至托管户，如果购房人也是外地人，同样无法申请迁入。
据悉，办理社区托管需要携带以下材料，到派出所来填写一个社区托管的申请：两人的身份证、户口簿，原房屋的买卖契约，以及买卖后新办的房产证和土地证，原房主买新房的买卖契约。并提供夫妻双方的一个无房证明。派出所核实清楚情况后，就会将他们的户口，迁入社区托管户。
买学区房&前房主不肯迁走户口？
家住模范马路的林先生买房遭遇了户口的难题。买了二手房，产权证、土地证全办好了，却发现前房主的户口不肯迁走。本是为了孩子上学才买的学区房，可没想到两证办好，户口却迁不进去，怎么办呢？
林先生所遇到的困惑并不是个例，网络上提出的不少解决方法是：如果原户主不迁走户口，新房主户口迁不进去，市民可以提出申请。户口所在地公安派出所履行告知后，卖房人仍拒绝办理户口迁出的，经县级公安机关审核批准，可将卖房人户口整户迁移至社区托管户临时管理；对不同意迁出或者无法联系的，在报纸上刊登15天公告，如果卖房人还是拒绝迁走的，派出所将相关情况上报至县级公安机关审批，可将卖房人户口强制迁走，一般需要七个工作日。
可申请单独立户　但一定要慎重
但小编咨询南京各区户政中心后，却被告知变更户口登记需依当事人申请才可办理，公安机关无法直接办理或强制办理。将原房主户口迁至托管户，需要由房主自行申请，公安部门无权强制将其迁入。如果买房人是外地人，需要通过购房落户的，是无法办理的。因为购房落户明确规定要房子里没有其他户口的，遇到不肯迁户口的老赖只能打官司解决了。
如果买房人是南京户籍，可以申请&单独立户&来解决问题。南京市公安局专门出台过补充性文件，规定房屋产权人可以申请单独立户，也就是通俗意义上所说的&一房两户&。这个规定是基于物权法的原则而出的。办理时申请人除正常落户手续外，还要专门提交一份书面说明，写明：我已知晓某某某的户口在房子里，并签字。
&单独立户&实在是一个没有办法的办法，产权人虽然落户了，但若子女就学，学校是否认可；再次买卖时，下家是否能接受，这些都是不确定因素。所以&单独立户&后，实际上还是需要与卖方协调，争取沟通一致后卖方早日迁出户口。
买房换房，处理户口问题注意事项
1、户口和房产不是必须关联。
一方面，房产过户属房产部门管，而户口迁徙则归公安机关管，但买房和落户往往是紧密相关的。另一方面，按照有关规定，如果当事人不申请，户籍管理部门不能强制迁走他人的户口，导致二手房交易时，原户主并不一定要迁出户口。
2、一定要了解户籍政策。
无论是买还是卖二手房，都应该做一些相应的准备工作，比如了解市场行情和买卖的各个环节和步骤，以及各种注意事项。其中尤其应该明白目前的户籍政策。
户口的落定是应该有固体地址的，也就是说必须有可以落户的固定物业。所以如果卖方想把房子卖了，那就得考虑户口应该迁去哪里，而买房则应该清楚，在卖方将户口迁出之前，自己是没有办法将户口迁入该房产的。
3、预先调查核实。
在了解了现行户籍政策之后，签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者最好亲自到房屋所在地的派出所进行核实。
有的出售方虽承诺无户口落在该房产，但仍应到派出所核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外，还可以防止有其他人的户口仍未迁走，比如出售方以前购房时的上家户口等。若查到现在户口上的人并不是卖家，也已经无法联系到，最好还是不要购买该房。
也可委托中介代为核实的，应要求中介机构出具书面的核实报告，并加盖公章，防止少数从业人员的责任心不强或有欺骗行为。
关于的新闻
25日南京大雪，红山森林动物园里的三只大熊猫在雪地里打滚撒欢，奔跑摔跤，玩得不亦乐乎。买卖二手房最重要的是它 买房时要清查“僵尸”户口
来源：融360
现在,居所的概念不仅是一处住房,更是跟户口挂了钩。现在的房屋买家,很多是看中了所在户口,如学区房。
那么,问题来了。
当卖家急需用钱、卖掉了唯一住房,买家又要求卖家把户口迁走。该怎么办呢?
没有独立住所的户口,在以下几个方面都受到影响:
1、子女上学
虽然户口可以挂靠到朋友家,但人家子女已经占用了学区名额,你的孩子去哪儿上学呢?只有去私立学校,或是交借读费到公立学校借读。即使可以借读,但子女还是不能参加高考。
2、申办信用卡、贷款
如果需要用钱,不管是办信用卡还是申请贷款,银行都需要检查你的家庭住址和户口所在地。若你的户口所在地填写朋友家,银行细查起来,你解释比较费劲,就增加了不给你贷款的风险。
卖家:卖房后可申请单位集体户口
迁移户口,很多人的第一想法是暂时落到父母家,但若在外地打拼,父母不在本地,就比较难办了。挂靠人才市场?不靠谱。最好的办法是申请单位集体户口。
1、父母住址若在当地,可以落在父母家。但父母若在异地,且卖家在异地没有购房或自建房,各地派出所往往不予受理。
2、可以投靠亲属,不过,需要请落户到户口上的所有人一起去派出所办理同意迁入,比较麻烦。而且,子女上学的名额可能已经被占用了。
3、一些地区,如果没有单位的,可以将户口挂靠在当地人才市场,办理人事及户籍代理,交纳管理费,户口就可以转入人才市场的集体户籍。但这种人才市场可能存在服务差、乱收费、管理混乱、办事繁琐等问题,提醒读者还是不要挂靠在他们那里。
4、可以到所属辖区派出所申请空挂户,即派出所有一个不存在的门楼牌号,可以为这类人群短时间挂靠户口,但这并非长久之计。
5、夫妻双方只要有一方有固定工作单位,即可由该单位相关人员和员工一起到单位所在的辖区派出所申请集体户口。只要夫妻中一人办理了集体户口,另一方及孩子都可以作为夫妻、子女投靠而迁到这个集体户口名下。
买家:买房时要清查&僵尸&户口
必须承认,我国的房屋和户口管理存在不合理之处。首先,房产过户属房产部门管,而户口迁徙则归公安机关管,但买房和落户往往是紧密相关的。其次,按照有关规定,如果当事人不申请,户籍管理部门不能强制迁走他人的户口,导致二手房交易时,原户主并不一定要迁出户口。而很多炒房客对户口没有要求,又不是自住,对原房主是否迁走户口并不关心。因此二手房经多次交易后,就会出现找不到原户主的情况。而房屋上的原户主就成了&僵尸&户口。
由于迁移户口采取的是自愿原则,原房主不迁,公安机关也无法劝说。另外,目前法院在审理房屋纠纷中,对户口问题一般既不受理也不判决,因此通过法律手段很难维护自己的权益。融360提醒,若查到现在户口上的人并不是卖家,也已经无法联系到,最好还是不要购买该房。
融360建议,房产交易时双方就应该把房子的产权和户口情况查清楚,并将现在户口上有多少成员、应在何时迁移都做出约定,写在合同里。即使暂时用不到户口,在当下把问题理清,也给以后省去了麻烦。若卖家违背约定,或者承诺情况与事实相违背,可以按照合同法来追究卖家的违约责任。
《资深房市从业人员,将三十年工作经验化作这八篇贷款攻略》
原标题：买卖二手房，除了房子本身，最重要的是它
编辑：张朝霞
[此文系转载，来源于融360，版权归属原作者]
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你好，我家房子通过中介卖给对方，下款后我们就去办理户口挂靠，这是才得知需要20个左右工作日，但合同上写一个星期交房迁出户口，等我们户口迁出，肯定超过一个星期了，这样我们算违约吗？
你好，我家房子通过中介卖给对方，下款后我们就去办理户口挂靠，这是才得知需要20个左右工作日，但合同上写一个星期交房迁出户口，等我们户口迁出，肯定超过一个星期了，这样我们算违约吗？
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