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外来租户电费1.2元/度 太贵！
　　记者 罗晓宁　　本报讯 三亚公路局小区部分住户反映，小区电费1.2元/度，超过物价部门规定收费标准。三亚市物价局调查后，责令该小区整改，并按照规定标准收取电费。　　三亚市公路局小区位于三亚解放路456号。该小区外来租户叶先生称，今年1月起，在未进行民意调查及征求小区住户意见的情况下，该小区开始按照1.2元/度的标准收取电费，超过物价部门规定收费标准。　　据了解，接到居民反映后，三亚市物价局立即指派工作人员前往该小区进行调查核实，发现该小区电费标准为：单位内部职工0.9元/度；外来租户1.2元/度。　　据悉，外来租户电费偏高的原因是，该小区属于单位内部管理小区，物业管理费由单位支付，作为单位职工的一种福利补贴，外来租户无权利享受，因此提高外来租户电费，差价作为物业管理中所发生的费用。对此，物价部门执法人员当场责成小区整改：首先，小区电费必须严格执行政府规定的电价，即生活用电为0.6083元/度，商业用电为0.93元/度；其次，收取电费公摊费用必须单独立表计量，据实分摊，最高每度不得超过0.25元；最后，所有收费必须在公告栏进行价格公示。
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电价调整谁获益：电企要补贴同时享受高工资福利
　　近来，网络上出现的一系列流行语反映了公众的智慧与幽默：&姜你军&、&蒜你狠&、&豆你玩&、&糖高宗&&&
　　在这些看似轻松的词语背后，却更多体现了老百姓对物价上涨的担忧和无奈。据国家统计局公布的数据，9月份我国居民消费价格指数同比上涨3.6%，创下23个月以来的新高，环比上涨0.6%。
　　价格上涨对人们的生活影响有多大？应当如何看待当前价格调整及其走势？针对近期引起社会关注的用电、供暖、天然气等领域的价格调整，本报记者深入采访了居民、专家、企业和相关主管部门。
　　&&编 者
　　阶梯价必然导致多花钱？
　　&无论执行哪一方案，我们的生活负担肯定要加重了&
　　近日，&电价如何调整&成了老百姓心头绕不开的一件事。10月9日，国家发改委公布了居民阶梯电价方案征求意见，分为每月超过110度与140度就涨价两种，每个方案都实行三档递增，其中第一档电量将分别覆盖70%或80%家庭月均用电，此档电价保持不变；最高档超额电量每度上涨不低于0.2元。据国家发改委统计，截至10月21日征求意见结束之时，有61%的群众支持现有方案。但时至今日，相关争议远未结束。
　　有网友在论坛上说，这两年进入了&涨时代&：先是房价&驴打滚&般翻番涨，接着便是&豆你玩&、&蒜你狠&。渐渐地，日用生活品开始涨价，人吃的油涨了，车用的油也涨了。现在百姓用电又要涨价，如果说成品油涨价还没有关乎所有人的利益，那么试看普天之下有几人不用电？
　　实行阶梯电价，必然会导致涨价吗？
　　吉林长春市民盖勇范说，现在城市居民家庭大多有电视、冰箱、洗衣机等基本家电，不可能像赵本山小品里说的只有一件家用电器&&手电筒。一台冰箱每天就得1度电，一个月是30度电，再用上洗衣机、电饭煲、微波炉之类的电器，不知不觉就超过了110度电，&按发改委的方案，假设将第一档电量定在110度，肯定要比现在多交电费了。&
　　湖南长沙经营小超市的李先生跟记者算了笔账：由于家庭收入一般，他们家老中青三代一直挤在一套房子里住，用电量也比一般家庭多些，每个月都在250&300度之间。&无论执行征求意见的哪一个方案，我们肯定在第一档电量涵盖的70%或80%家庭之外，生活负担肯定要加重了。&李先生说。
　　有业内人士表示，国家发改委此次出台阶梯电价政策时机并不合适。为啥这么说？现在国家鼓励新能源车尤其电动车发展，如果电价提高，那么电动车的普及就有问题；国家扩大内需，实行家电下乡、以旧换新等政策，电价高了，农民所享受的那么一点家电补贴又被掏出来了。
　　&说居民用电价格一直很低，多年没做调整，那么通货紧缩时怎么不调整？当前好多领域都在涨价，通胀预期趋强，何必非在此时凑热闹，这不是在加剧通胀预期吗？&一位不愿具名的业内专家说。
　　吉林大学经济学院教授孙少岩并不反对实行阶梯电价，他认为发电是有成本的，煤价在上升，出于补偿成本的需要，提升电价也有其必要。&但是，如果细读发改委提供的两个指导方案，却有变相普涨之嫌，没有对用电少的实施降价，只有对用电多的涨价。&孙少岩说，只见&劫富&没有&济贫&，这是打着&阶梯电价&的幌子实施涨价，其正当性与合理性令人怀疑。
　　怎样设置方案更加合理？
　　提倡节约用电值得肯定，但方案没有厘清&谁在浪费电&
　　根据国家发改委此前公布的国别间的电价比较，2008年世界主要国家居民千度电价分别为：德国263美元、英国231美元、日本176美元、法国169美元、美国114美元、韩国89美元以及中国69美元。横向看，中国的电价无疑在国际上处于较低水平。
　　然而，如果将电价与当地人均国民收入进行比较，得出的结论截然相反。按2008年德国人均国民收入42440美元计算，其千度电价占人均国民收入的比例为0.62%，美国的这一比例为0.24%，相比之下，中国则为2.49%。按照这个相对价格来看，中国的电价是德国的4倍多，是美国的10倍左右。
　　业内专家认为，近年来中国经济保持高速增长，但依然有相当一部分人群是低收入者，资源性消费的增加对他们的生活质量有很大影响。如果要实行阶梯电价，一定要考虑到低收入人群的实际困难。
　　&长期以来，农村居民用电价格高于城市居民，这很不公平。&孙少岩说，实行阶梯电价不是不可以，但应在不过度提高平均电价水平的前提下，将多用电者多交的电费补贴给少用电者，即通过提价让富人多交电费，同时通过降价让穷人少交电费。但是，按照国家发改委的这两个方案，平均电价水平涨了，总体电费收入高了。
　　要说实行阶梯电价是为了节能减排，湖南省某政府部门工作人员张先生对此颇有异议。他说，政府机关、社会团体浪费电的现象更严重，&一些人的电脑天天开着机，有的办公室经常灯火通明却空无一人，这部分电价为何不多收费？& 张先生建议，政府应该拿出补贴鼓励居民家庭使用节能灯，在市政设施、公共场所则应该加大限电力度，&那些公共场所的耗电量非常惊人。&
　　湖南师范大学商学院教师李学兵认为，一项政策的出台过程必须透明，让利益相关方进行充分讨论，而档次电量的设置必须进行充分的论证和评估。政府提倡节约用电值得肯定，但现在引起这么多负面评论，主要在于方案没有厘清&谁在浪费电&，反而把矛盾指向刚性消费的普通居民，让人很不理解。
　　孙少岩说，像长春这样的东北城市，夏天基本不用空调制冷，冬天的暖气是水暖，而武汉这样的南方城市，夏天离不开空调，冬天没暖气，需要电热器乃至空调制热，那么电价调整对武汉的居民影响就比长春大。
　　中国能源研究会能源经济专业委员会副主任兼秘书长吴钟瑚提出，阶梯电价选择的基准电量应随着经济水平而提高。此外，在水电、风电等资源丰富的地区，国家应提高基本用电量，鼓励居民使用清洁能源，防止居民因电价提高而选择高碳能源。
　　电价调整究竟谁在获益？
　　电力企业一方面说有亏损、要补贴，一方面却普遍享受高工资、高福利
　　近年来，供电企业乃至发电企业一方面说电价低、有亏损、要补贴；另一方面行业内却普遍拿着远远超出社会平均水平的高工资、高福利，日子过得舒舒服服，甚至某些地方的电力公司大楼都是当地的标志性建筑。长春市民朱晶说，很多人其实并不在乎一度电提高一分钱或者几分钱，不满情绪主要是针对行业垄断。
　　&农产品涨价，农民还能从中得到点实惠，我们认了。电涨价，凭什么呀？他们&电老虎&挥霍的钱还少吗？&朱晶说。
　　据了解，在我国目前的电力体制下，发电企业和供电企业已分家。供电单位是国家电网和南方电网两家公司，发电企业发出的电要竞价上网，才能和终端用户见面。在吉林白山一家水电企业工作的王文军认为，实行阶梯电价后，多交的电费先是进入了电网企业的腰包，如果电网企业利用发电企业相互竞争的局面，不提高电的入网价格，那么居民多交的电费就到不了发电企业手中，也就无法补偿发电成本。
　　孙少岩说，电网企业作为国有企业，有责任向社会公开其真实成本，接受公众监督。目前政府决策部门尤其是价格部门缺乏独立的、具有足够行业知识的人才队伍，这样就很难避免政策不受垄断企业的影响。
　　对社会各界的质疑，湖南电力公司相关负责人表示，湖南是个农业大省，农村用电量相对于城市来说比较低，因此主要是城市居民可能增加电费支出，&一个月一二十元钱，应该说影响并不大。&对于社会上反映的实行阶梯电价电力使企业获益最大的说法，他表示：&我国厂网已分开，电网并不能得到多少钱，增加的收入主要用于煤电联动开支，用户电表改造也需要一大笔资金。&
　　一旦实施阶梯电价，电力企业也会面临很多问题。这位负责人说，一是全省用户的电表都要统一进行改造；二是抄表时间给电力公司带来挑战，因为这要求抄表时间必须每个月非常精确和固定，不然就会给用户的当月电量造成究竟应该划在第几档的问题；三是营销部门必须重新进行调查设计预购电用户怎样按阶梯电价缴费。
　　部分国家电价政策一瞥(延伸阅读)
　　美国实行阶梯电价收费机制，并对夏季和冬季实行双轨制，各州电价相差也比较悬殊。例如，在夏季，宾夕法尼亚州规定500度以内用电量每度电价为14.72美分，超过500度则为16.74美分；亚利桑那州起档电量放宽到700度，在这一标准以内每度电价10.6美分。
　　日本根据居民每个月的用电量将电价划分为三个档次，各地电力公司对每档的定价略有差异。以东京为例，用电量在120千瓦时以内的电费是每千瓦时17.87日元；用电量若超过120千瓦时，但又不满300千瓦时，超出部分的电费价格以第二档来计算，每千瓦时的价格是22.86日元；用电量超过300千瓦时，每千瓦时24.13日元，比第一档高出了35%。
　　韩国居民阶梯电价细化为六档。根据现行阶梯电价表，以每户为单位，每100千瓦时为一个跨度，按六档划分电价。在1千瓦时至100千瓦时区间，每千瓦时电价是55韩元。此后每100千瓦时区间的用电价格分别是114韩元、168韩元、248韩元和366韩元。一旦超过500千瓦时，用户需承担每千瓦时644韩元的超高价。
　　个别国家为保障低收入群体用电需要，还设置&生命线电价&，如日本中部和关西电力分别对居民月用电量8度和15度以内部分实行免费。美国也有同样的生命线电价政策，即政府对低收入居民实行特殊照顾，对在生命线用电量以下的每户每月用电量，规定一个较低电价；对超过生命线用电量限额的用户，逐次累进提高价格。
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过去一年,中国的农村发生了翻天覆地的变化。作为重要生…
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chyxx.com, All Rights Reserved 产业信息网 版权所有 运营公司：智研咨询集团我们小区的电费 为啥每度贵一毛 _三秦网
本报讯（记者张毅伟）昨天，家住西安东方绿洲小区的王先生向本报反映，前些天，他交电费时发现小区的电费是按每度0.6元收取的，电费不应该是每度电0.49元吗？小区物业难道是多收了？
昨天一大早，家住东郊田家湾的东方绿洲小区的王先生给本报打来热线说，他心里有件事情想不明白，他前两天去物业交电费，发现电费是按每度0.6元收取，以前他住的小区用电是直接给供电局交电费，每度电是0.49元，现在物业怎么多收了1角钱，物业这样收费合理吗？昨天，记者来到东方绿洲小区的心桥物业客服中心，主管收电费的邬先生对记者说，他们给小区高层收电费是每度电0.6元，多层每度电按0.56元收费，高层之所以每度电按0.6元收费，是将路灯、走廊和高层二次水泵加压用电公摊进电费了。
物业能不能将公共用电摊进业主电费？记者致电西安价格举报热线12358和新城区价格举报中心，工作人员告诉记者，物业可以将公共用电摊入居民用电，物业要据实核算公共用电费用，并定期公示，至于多长时间公示一次，物业部门要与业主协商解决。
（责任编辑：薛红红）&&商住两用房水电费比民用水电费高多少
商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。目前北京商住两用房已经大都是民水民电，与普通住宅费用相同。相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善，相应物业费相对也会高一些。那么，你知道商住两用房水电费是多少吗？如何收取商住两用房水电费呢？相信对于首次接触的朋友们来说，难免会有这样的疑问。别担心，下面我来为大家详细讲解商住两用房水电费的相关知识，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们！
商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。目前北京商住两用房已经大都是民水民电，与普通住宅费用相同。相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善，相应物业费相对也会高一些。那么，你知道商住两用房水电费是多少吗？如何收取商住两用房水电费呢？相信对于首次接触的朋友们来说，难免会有这样的疑问。别担心，下面我来为大家详细讲解商住两用房水电费的相关知识，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们！
什么是商住两用房
商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。目前北京商住两用房已经大都是民水民电，与普通住宅费用相同。土地使用年限50年，一般到手40多年(50年后如何处置于70年一样没有明确政策规定，但房屋所有权是永久的。)相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善，相应物业费相对也会高一些。
商住两用房好吗
1、使用年限 大家都知道,普通住宅的住宅用地使用年限为70年,而商住两用房用地的使用年限是50年。另外,当普通住宅的使用年限到期后可以自动续签,而商住两用房到期后的续签问题尚没有一个明确的规定。就是说,在续签问题上商住两用房存在一定的政策风险。
2、户口问题 如果你买的是普通住宅,当然可以将户口迁入,这一点对于很多有特殊需要(如购买学区房解决子女的上学问题)的人群非常重要。但商住两用房虽然可以注册办公,却不可以迁入户口。
3、配套完善度 不是说商住两用项目的配套都不完善,但在实际的对比中,纯居住小区的配套完善度的确优于商住两用项目。这一点尤其容易体现在小区内绿地建设、休闲娱乐中心、会所和幼儿园等基础配套上面。
4、生活成本 很多商住两用房的水电费用是按照商业用水、用电的标准结算的。虽然每个区域在具体费用上会有一些差异,但都要比纯住小区的收费高出不少,这无疑大大提高了我们的生活成本。
5、安全性 纯住小区内基本上都是在此居住的业主,而且相对稳定。商住两用项目则不然,出租、转租很频繁,迁入迁出、来往办事的人员多且复杂,这不但在一定程度上增加了小区内部的安全隐患,也会对环境卫生的保持带来不小的压力。
商住两用房缺点
产权没有70年
不能报户口
水电按照商业算，很贵 宽带费按企业的算 每月得4000吧
交易的税费很重，如果投资的话就免谈了
物业费比较贵
有的没有煤气，这个要看的
通常一梯多户 住的比较杂
不能贷公积金
商贷最长不得超过10年
卖出时,交易成本占差价的51%以上
一般商住楼宇没有小区可言 舒适度比较差
商住两用房水电费高吗
因为商住两用房采用的是商业用电，所以费用会很高，这也是很多人买商住两用房的顾虑之一，不过目前有少数的商住两用房采用民水民电，极大的节省了日常开支，提高了此类商住两用房的性价比，据我了解目前只有方恒偶寓是这样的，由于是国企开发的项目，所以会比较有保障。
如何收取商住两用房水电费
1、商住两用房子水电费比民用高2倍。
2、原因：商住两用房是商业用电所以比民用的高。商住两用房的造价高。
3、延伸：商住两用房和民用房的区别就可以看出了商住两用房高的原因。
（1）产权年限不同。（民宅70年，商住50年、40年）
（2）未来使用费不确定：水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。（签合同一定要看下。合同上写的是民用水电费还是商住水电费缴付）。
（3）水费差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而商住两用房50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
（4）贷款条件限制。商住两用房不能用公积金贷款就算贷款只有五六成按揭。贷款利率也很高，首付也很高。
（5）建设标准不同。商住人防和消防的建设标准高，开发商成本高。
编辑总结：以上就是商住两用房水电费比民用水电费高多少的相关介绍，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们！如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将呈现更多精彩内容。您也可以上齐家商城购买更多你心仪的产品哦！
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很多人会有这样的疑问：商住两用房适不适合购买?商住两用房有什么优缺点?商住两用房值不值得投资?近几年来，商住两用房受到越来越多人的青睐，原因是什么呢?分析商住两用房的优缺点，应从户型、投资成本、产权年限等方面进行分析;分析投资价值，需要结合整个市场的走向及是否容易出手等方面。下面我来为大家讲解商住两用房的相关知识，希望能够帮助大家进一步的了解。
商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅。与商品住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异。普通住宅则属于商品房.产权70年。住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。购房者在买房的时候应该注意商业住宅和商品住房区分开来，由于土地性质不同，商业住宅权也和普通商品房产权不同。相信不少购房者在买房的时候都会有此类疑惑，下面小编为大家讲解商业住宅和普通住宅的区别定义吧。
商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房,商品房则属于普通住宅.产权70年。住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。购房者在买房的时候应该注意商业住宅和商品住房区分开来，由于土地性质不同，商业住宅产权也和普通商品房产权不同。相信不少购房者在买房的时候都会有此类疑惑，商品房和住宅房的区别有什么区别？什么是商住房？下面小编为大家讲解。
房子作为一种特色商品，同时要兼有消费和投资两种属性。而“房屋产权”有房屋所有权和土地使用权两部分组成。一般商住两用的建筑权属年限为50年。
在购房期间，很多人都会有这样的疑问，比如：商品房与住宅房的区别与利弊是什么?什么是商品房?为什么现在买房的使用年限只有50年?是由于地形等的一些原因,在规划的时候一般多为商住用地,所以一般为50年。住宅楼土地使用年限是70年,商业综合楼和公寓式酒店的年限只有40年。购买者如何区分?别担心，如果你对商品房与住宅房的区别感到困惑的话，不妨随我一起来了解下吧!
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我市水电直抄到户何时能实现？（之一）
发布时间： 来源：渭南日报
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