2013年造价工程师建设工程造价管理考前冲刺模拟题（十一）
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建设工程造价管理考前冲刺模拟题（十一）
　　1、一个项目的有关数据如下，设基准收益率为10%，计算保留两位小数，该项目的净现值率为（ ）。
　　A．21.33%
　　B．22.83%
　　C．60%
　　D．40%
　　标准答案：B
　　解　析：首先计算净现值：
　　再计算净现值率：
　　2、 某方案的现金流量表如下，基准收益率为8%，计算动态回收期和净年值为（ ）。
　　单位：万元
　　A．3年，132万元
　　B．3.21年，82.69万元
　　C．3.21年，89.97万元
　　D．3年，82.69万元
　　标准答案：B
　　解　析：计算过程与例题5相同。
　　3、对于非国家投资的项目而言，投资者在确定基准收益率时考虑的因素很多，但其基础因素为（ ）。
　　A.资金限制和投资风险
　　B.资金成本和目标利润
　　C.目标利润和投资风险
　　D.目标利润和通货膨胀
　　标准答案：B
　　解　析：影响基准收益率的因素包括资金成本和机会成本、投资风险和通货膨胀。但是，资金成本和机会成本是确定基准收益率的基础，投资风险和通货膨胀是确定基准收益率必须考虑的影响因素。
　　4、净现值作为评价投资方案经济效果的指标，其优点是（ ）。
　　A 全面考虑了项目在整个计算期内的经济状况
　　B 能够直接说明项目整个运营期内各年的经营成果
　　C 能够明确反映项目投资中单位投资的使用效率
　　D 不需要确定基准收益率而直接进行互斥方案的比选标准答案：A
　　解　析：本题考核的是净现值的特点，净现值的特点之一是净现值（NPV）指标考虑了资金的时间价值，并全面考虑了项目在整个计算期内的经济状况。回答本题的关键是理解净现值的数学关系式。关于&能够直接说明项目整个运营期内各年的经营成果（答案B．）&，需要说明的是净现值不能直接说明项目整个运营期内各年的经营成果，如果需要了解各年的经营成果，净年值可以给出各年经营成果的平均值。
　　5、 在投资方案评价中，投资回收期只能作为辅助评价指标的主要原因是（ ）
　　A．只考虑投资回收前的效果，不能准确反映投资方案在整个计算期内的经济效果
　　B．忽视资金具有时间价值的重要性，在回收期内未能考虑投资收益的时间点
　　C．只考虑投资回收的时间点，不能系统反映投资回收之前的现金流量
　　D．基准投资回收期的确定比较困难，从而使方案选择的评价准则不可靠标准答案：A
　　解　析：投资回收期指标容易理解，计算也比较简便，项目投资回收期在一定程度上显示了资本的周转速度。但不足的是投资回收期指标没有全面考虑投资方案在整个计算期内的现金流量，即：只考虑投资回收之前的效果，不能反映投资回收之后的情况，即无法准确衡量方案在整个计算期内的经济效果，所以投资回收期只能做辅助性评价指标。
　　二、多选题:
　　6、 在工程经济分析中，内部收益率是考察项目盈利能力的主要评价指标，该指标的特点包括( )。
　　A．内部收益率需要事先设定一个基准收益率来确定B．内部收益率考虑了资金的时间价值以及项目在整个计算期内的经济状况C．内部收益率能够直接衡量项目初期投资的收益程度D．内部收益率不受外部参数的影响，完全取决于投资过程的现金流量E．对于具有非常规现金流量的项目而言，其内部收益率往往不是唯一的标准答案：B, D, E
　　解　析：关于内部收益率（IRR）指标的优点与不足：
　　内部收益率（IRR）指标考虑了资金的时间价值以及项目在整个计算期内的经济状况；能够直接衡量项目未回收投资的收益率；不需要事先确定一个基准收益率，而只需要知道基准收益率的大致范围即可。但不足的是内部收益率计算需要大量的与投资项目有关的数据，计算比较麻烦；对于具有非常规现金流量的项目来讲，其内部收益率往往不是唯一的，在某些情况下甚至不存在。内部收益率容易被人误解为是项目初期投资的收益率。事实上，内部收益率的经济含义是投资方案占用的尚未回收资金的获利能力。
　　7、 在下列投资项目评价指标中，属于动态评价指标的有( )。
　　A．净年值
　　B．借款偿还期
　　C．投资收益率
　　D．内部收益率
　　E．偿债备付率
　　标准答案：A, D
　　解　析：本题比较简单，动态评价指标包括净年值和内部收益率。
　　8、 动态投资回收期是对项目进行经济效果评价的方法之一。下列关于动态投资回收期的讨论，正确的是（ ）。
　　A．动态投资回收期考虑了方案整个计算期内的现金流量；
　　B．当IRR = iC时，动态投资回收期=项目寿命周期
　　C．动态投资回收期法比方案整个计算期短时，方案可行
　　D．一般情况下，动态投资回收期&项目寿命周期，则必有iC & IRRE．动态投资回收期是累计净现金流量等于零时的年份标准答案：B, C, E
　　解　析：本题目考核的内容相对困难一些，关于选项A，动态投资回收期只讨论了投资回收前的现金流量；关于选项B，当IRR = iC时，NPV=0，而且如果当项目寿命周期结束时，才回收全部投资，则该方案的NPV=0，此时，动态投资回收期就是项目寿命周期；关于选项C，动态投资回收期法比方案整个计算期短时，方案可行，这是采用动态投资回收期评价方案是否可行的准则；关于选项D，一般情况下，动态投资回收期&项目寿命周期，则必有iC ＜IRR；关于选项E，计算动态投资回收期就是计算累计净现金流量等于零时的年份。
　　9、 内部收益率作为评价投资方案经济效果的指标，其特点包括（ ）。
　　A 能够直接衡量项目未回收投资的收益率
　　B 计算内部收益需要有大量与投资项目有关的数据C 需要事先确定一个基准收益率
　　D 其大小不受外部参数的影响
　　标准答案：A, B, D
　　解　析：理解经济评价指标的经济含义和特点是十分重要的。关于内部收益率的特点，内部收益率（IRR）指标考虑了资金的时间价值以及项目在整个计算期内的经济状况；能够直接衡量项目未回收投资的收益率（答案A）；不需要事先确定一个基准收益率，而只需要知道基准收益率的大致范围即可。但不足的是内部收益率计算需要大量的与投资项目有关的数据，计算比较麻烦（答案B）；内部收益率的经济含义是投资方案占用的尚未回收资金的获利能力，它取决于项目内部（答案D）。答案E 能够反映项目单位投资的盈利能力。考生混淆了内部收益率和净现值率的经济含义。净现值率的经济含义是反映项目单位投资的盈利能力。
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　　投资回报率(Return On Investment，ROI)
　　投资回报率（ROI）是指通过而应返回的价值，从一项投资性的投资中得到的经济回报。它涵盖了企业的获利目标。和投入的所必备的财产相关，因为管理人员必须通过投资和现有财产获得利润。
　　投资回报率（ROI）=年利润或年均利润/×100%
　　从公式可以看出，企业可以通过降低，提高；提高资产利用效率来提高投资回报率。
　　投资回报率（ROI）的优点是计算简单；缺点是没有考虑因素，不能正确反映建设期长短及不同和回收额的有无等条件对项目的影响，分子、分母计算口径的可比性较差，无法直接利用信息。只有指标大于或等于无风险投资利润率的投资项目才具有财务可行性。
　　投资回报率（ROI）往往具有时效性--回报通常是基于某些特定年份。
　　投资报酬率的优点
　　投资报酬率能反映投资中心的综合能力，且由于剔除了因投资额不同而导致的的不可比因素，因而具有横向可比性，有利于判断各投资中心经营业绩的优劣；此外，投资利润率可以作为选择的依据，有利于优化资源配置。
　　投资报酬率的缺点
　　这一的不足之处是缺乏。当一个投资项目的投资报酬率低于某投资中心的投资报酬率而高于整个企业的投资报酬率时，虽然企业希望接受这个投资项目，但该投资中心可能拒绝它；当一个投资项目的投资报酬率高于该投资中心的投资报酬率而低于整个企业的投资报酬率时，该投资中心可能只考虑自己的利益而接受它，而不顾企业整体利益是否受到损害。
　　又称利息率。表示一定时期内利息量与本金的比率，通常用百分比表示，按年计算则称为年利率。其计算公式是：
　　利息率=利息量/本金
　　利息率的高低，决定着一定数量的在一定时期内获得利息的多少。影响利息率的因素，主要有资本的或资本的。此外还有承诺交付货币的时间长度以及所承担风险的程度。利息率政策是西方宏观货币政策的主要措施，政府为了干预经济，可通过变动利息率的办法来间接调节通货。在萧条时期，降低利息率，扩大货币供应，刺激经济发展。在膨胀时期，提高利息率，减少货币供应，抑制经济的恶性发展。
　　投资回报率
　　1.投资回报率（ROI，Return On Investment），是指达产期正常年度利润或年均利润占投资总额的百分比。其计算公式为：投资回报率（ROI）=年利润或年均利润/投资总额×100%
　　2.投资回报率的优点是计算简单；缺点是没有考虑资金时间价值因素，不能正确反映建设期长短及投资方式不同和回收额的有无等条件对项目的影响，分子、分母计算口径的可比性较差，无法直接利用信息。只有指标大于或等于的投资项目才具有财务可行性。
　　ROI往往具有时效性--回报通常是基于某些特定年份。
　　具体计算投资回报率
　　以下介绍如何计算你的投资回报：
　　1、首先计算某一个商业期满时你所拥有的财产额，称之为你的期末财产与A。
　　2、扣除你对该公司的最初投资额。最初投资额成为你的期始财产与B。
　　3、所得的结果再除以你的期始财产。
　　4、最后乘以100以表示你的回报的百分比。
　　公式：(A-B)/B×100=ROI(投资回报率)
　　比如说你查明教会正计划为当地的孩子举行一个美术和手工艺赛事。他们需要为孩子们准备50件丝网印刷衬衫。你去以每件4美元的价格买了50件衬衫，共花去200美元：
　　50件衬衫×4美元/每件=200美元
　　然后你以400美元的价格将衬衫卖给教会。采用以上的4个步骤来计算你的该投资回报率为多少？
　　(400美元-200美元)/200美元×100=200美元/200美元×100=1×100=100%
　　该投资回报率为100%。
　　这里有一个简单的方法来记住该公式：
　　你的所得/你的付出×100%=投资回报率
　　投资回报率是我每天使用的决策工具，你不仅可将这个概念应用到商业事务，还可以将其引入你个人事务的决定。记住，当你在某个事情上花了时间、金钱或努力，你就是在进行一项投资。如果你还不能决定要不要做一件事，那么看看它的投资回报率
　　在商业公式中，“Return回报”意为“利润profit”，介词“on”指“除以”。投资回报率指回报（A-B）除以投资（B）
　　投资者要求的回报依赖于他或她心中的有多大。如果一项投资极具风险，投资者就会期望一个高的回报率。
　　风险因素包括时间（time）和流动性（liquidity）。一项投资所需的时间越长，它的回报率就应该越高。别人用你的钱时间越长，因某种不可预见的意外而使资金遭受损失的机率就越大。你作为一个投资者，就会希望这种风险能有所补偿。
　　作为一个投资者，你还必须考虑。流动性指一项投资的资金投入和抽回的容易程度。投资资金的流动性如何？在你特别急需用钱的时候，你能从你投资的公司抽回投入的资金吗？如果可以，这项投资的流动性就强，或者说，资产很容易兑换为现金。
　　总之，你的投资回收需要等待的时间越长，回报就相应地越高。你投入的资金越容易收回，也许投资回报就越低。
　　小和高回报
　　小企业的投资回报率可以是十分高的。对多数的小企业来说，失败的风险也非常高。根据小企业管理局（The Small Business Administration）的估计，7个小企业中只有1个能够在激烈的竞争中生存下来。但另一方面，也有许多创业者经历了失败却没有被打倒，相反，他们开办新企业成为百万甚至亿万富翁。只要你基本的储备不因商业上的失败而消耗殆尽，失败就可成为一次很好的经验教训。
　　对失败一定要做好准备。坐下来仔细想一想，如果你因为成本支付力不足而不能够生产或提供可吸引顾客的产品和服务，结果会如何？你会退回去接着为别人打工，还是去开办其他企业？在你下一次赢利之前，你是否有足够的储蓄来支付你基本的生活支出？
　　投资风险越高，所要求的回报率也就越高。
　　目前，投资商铺的热潮急剧升温，那么商铺投资收益率怎么计算呢？据工作人员介绍，商铺投资收益率算法有以下几种：
　　公式：（税后月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款）。优点：考虑了租金、价格和前期主要投入，比分析法适用范围广，可估算期长短。
　　不足：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。
　　公式：（税后月租金－每月）×12／购买房屋总价，这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。
　　优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。
　　不足：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。
　　房产投资公式为：累计总收益／累计总投入＝月租金×投资期内的累计出租月数／（按揭首期房款＋＋＋大修基金＋家具等其他投入＋累计按揭款＋累计）＝内部收益率。
　　上述公式以按揭为例；未考虑付息、未考虑中介费支出；累计收益、投入均考虑在投资期范围内。
　　优点：内部收益率法考虑了投资期内的所有投入与收益、等各方面因素。可以与结合使用。内部收益率可理解为存银行，只不过我国银行利率按单利计算，而内部收益率则是按复利计算。
　　不足：通过计算内部收益率判断物业的都是以今天的数据为依据推断未来，而未来租金的涨跌是个未知数。
　　基本公式为：如果该物业的年收益×15年＝房产购买价，则认为该物业物有所值。这一国际上专业的理财公司评估一处物业的投资价值的简单方法。
　　任何物业投资，投资者都希望能有一个合理的回报，甚至是一个理想的回报，正所谓：亏本生意没人做。投资者若要评判自己的投资是否有价值，他们通常主要是看该物业的投资回报率，那么，如何计算投资回报率，如何判断投资回报率所包含的意义呢？
　　有行内人告诉我们这样一个计算投资回报率的计算公式：
　　计算购入再出租的投资回报率＝月租金×12(个月)/售价
　　计算购入再售出的投资回报率＝(售出价－购入价)/购入价
　　例如，有一临街商铺，面积约50平方米，售价约200万元，目前在这个物业的周边，同等物业的月租金约是400元/平方米，即：这个商铺要是买下并成功出租，新业主将有可能获得2万元的月租金。那么，它的投资回报率将是多少呢？现在让我们计算一下：
　　套用上述计算公式：这个物业的投资回报率＝2万元×12/200万元，通过计算，我们得出这套物业的投资回报率将是：12％
　　要是这个投资者转手放出，并以215万元，那么它的投资回报率＝(215-200)/200，通过计算，我们得出这套物业的投资回报率将是：7.5％
　　现在，投资回报率计算出来了，那么，我们该如何判断这些数值所包含的意义呢？也就是说，哪个数值是表示合理利润？哪个数值是表示千万不要沾手？哪个数值是表示它的收益非常好？或者是哪个数值是属于对方开出的条件太好，自己要审慎考虑才行？
　　业内人士认为，解读这些数值在行内并非有一个标准答案，可能10个人就会有10个答案。但据本报从一些地产从业人员和投资客手中回收的数据显示，其实这些答案相差无几，差的也只是小数点以后的数值。
　　据经纬物业二手部的负责人司徒佩琪介绍：其实不同物业的理想投资回报率不尽相同，比如就拿我们在“透视商机特刊”中曾经探讨过的商住两用物业、烂尾番生物业、及名校物业来说，它们的合理利润、投资临界点和超高利润率将大致如下表所列：
　　物业类别合理回报率投资临界点超高回报率(需审慎)
　　商住两用物业10－12％>7％，15％以上
　　烂尾番生物业9－10％>6％，20％以上
　　3-6％>3％，10％以上
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一建建设工程经济章节辅导：1Z101024 投资回收期分析
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1Z101024 投资回收期分析一、概念反映技术方案投资回收能力的重要指标，分为静态投资回收期和动态投资回收期。不考虑资金时间价值，净收益公式(1Z)——技术方案第t年净现金流量。二、应用式根据净现金流量计算【例题1Z】由于技术方案的年净收益不等于年利润额，所以静态投资回收期不等于投资利润率的倒数。P23静态投资回收期可根据累计净现金流量求得(如图1Z101024)【例题1Z】三、判别准则若Pt≤Pc表明技术方案投资能在规定的时间内收回，则技术方案可以考虑接受;若Pt>Pc则技术方案不可行。四、优劣在一定程度上显示了资本的周转速度。对于那些技术上更新迅速的技术方案，或资金相当短缺的技术方案，或未来的情况很难预测而投资者有特别关心资金补偿的技术方案，采用静态投资期评价特别有实用意义。但不足的是，静态投资回收期没有全面地考虑技术方案整个计算期内现金流量，即只考虑回收之前的效果，不能反映投资回收之后的情况，故无法准确衡量技术方案子啊整个计算周期内的经济效果。编辑推荐:/一建准题库 & & & & & & & & & &一建二维码注册成为会员享有更多优惠: & & && &点击:&
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（)是反映开发项目投资回收能力的重要指标。A．财务净现值B．财务内部收益率C．动态投资回收期D．静态
悬赏：0&答案豆
提问人：匿名网友
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是反映开发项目投资回收能力的重要指标。A．财务净现值B．财务内部收益率C．动态投资回收期D．静态投资回收期请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！
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