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福州买房注意事项 购房应做哪些准备
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
买房功课一定要做足！如果不做足，一不小心就是买错房，花错钱！还得打落牙齿和血吞。
现在很多人说到买房前的准备，大多利用网络平台，借鉴网络上的资源，比如：XX一下什么都知道的搜索引擎；专业的房产网站；亲朋好友（有过购房经历）的经验之谈其实这些无可厚非，但是有没有想过，当这五花八门的信息铺天盖地向你涌来的时候，你是否能从中分辨真伪，取其精华呢？
小编为大家支招一二，下面罗列的一些常见的且重要的购房误区，希望能够帮助到各位，以后避开下这些误区，做一个精明购房者吧。
政策盲 不可取
目前很多人买房不考虑国家的政策从而盲目入市，其实内行的人都知道国家的一些政策都是反应在中的，仔细研究国家政策，看准时机下手才是对的。一般来说：政策鼓励而且政策很松的时候买，政策控制开始收严的时候要密切观望。因为这些国家政策是最直接的涉及到市场反应中的。
只考虑首付 理财意识薄弱
中国老百姓(51.76,-0.420,-0.80%)(603883,股吧)大多都有攒钱的习惯。买房的时候好一次性交齐首付，可谓是松了一口气！因此大多数人在交完首付后，也就几乎散尽钱财，因此到了装修，月供的时候就显得力不从心了。毕竟买房到入住还是有个较长的过程！其实，购房一定程度要掌握窍门，学会理财。没钱不等于你不可以买房，否则等你攒到足够的钱时你又追不到房价的高度了，用最少的钱去买房，即使你手头有足够的现金。鸡蛋不能放到一个篮子里，置业**理性选择。
只关心房价 忽略远近配套
很多人觉得市核心的房价太高，可以够我在郊区买套房子加配个车子了。远点价格便宜，还贷压力也小。坐地铁上班也方便。但买房后真实的情况往往是每天起早赶公交赶地铁，耗费太多时间在路上，导致心力交瘁；有时还面临着堵车的风险，时间，金钱成本加大。另外周边配套的情况也很重要，关键是配套投入使用的时间，这直接影响到你的生活便利程度。
小区绿化及物业的重要性
有些购房者说，绿化好的小区空气好、环境好。其实，这只是一个比较笼统的说法。如果只是植被增多，那的确不错，但有些项目将一些基本建筑设施也都算进绿化当中，而这些所谓的“绿化”的维护费用，日后都需要居住者自己掏钱。因此，要了解“绿化”的定义。另外物业这一块很容易被人忽视。物业的重要性，要在买房入住后才能体现得出来。不好的物业让人烦心，例如小区门禁形同虚设、电梯未及时维修保养、垃圾无人管理……等，这些在很大程度上影响着我们居住的安全及舒适。物业就是我们身边的一个小管家，好的物业能提高我们居住的满意度。
就买房一事来说，不论是对于经济宽裕的购房者还是有着刚性需求的购房者，买房都要注重划算和方便。
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初次买房者需要了解的常识，第一次买房的注意事项有哪些
初次买房者需要了解的常识 第一次买房的注意事项有哪些?有了房子在某种程度上表示有了一个家，但是在购房的过程中如果不留心一些常常会遇见一些令人恼火和崩溃的事情。那么，在购房过程中究竟哪些事项是需要大家注意的呢?下面就让我们一起了解一下吧!
初次买房者需要了解的常识 第一次买房的注意事项如下所示：
一、买房需要做好前期准备工作：在你买房之前，大家事先最好是做一个漂亮点的流水账，例如每个月在银行卡里面存一点钱，这样一来就有了一个存款记录!贷款的时候就会增加你的审核通过率!!一般银行流水账是需要你贷款月供的两倍!!有的银行超过5000要流水账;有的是不管多少都要。
二、贷款的时候尽量带整数：因为银行贷款都是按照整数贷的，一般也不会不会贷到千位，所以在贷款的时候为了能够顺利得到贷款，大家还是贷整数吧!例如你要贷款36.5万，尽量贷36万吧!
三、买房前尽量少辞职：现在工作不好干，很多时候干的不顺心了，就会想到辞职，如果要买房子，大家还是现在一个公司呆着，及时真的想要辞职，那么也要等到贷款下来之后再辞职。
四、贷款选择银行的时候，尽量让开发商帮助挑银行。一般如果自己挑的银行，如果没有贷款没有下发，需要自己去想办法;而如果是开发商选择的银行，如果贷款没有下发，还可以找开放商帮你想办法。
五、避免定金陷阱：定金和订金是不同的。定金一般是不退的，而订金是可以退的，在买房的过程中很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动，需要缴纳多少钱订金。所以如果交订金，必须看好定订金同!!定和订的意思虽然相近，但是差别就很大，所以区别要分清楚，避免进了定金圈套!
六、避免抢房陷阱：营销无处不在，为了能够让房子顺利并且高价卖出，很多的开发商总会制造一些抢房的氛围。让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房!这样很多人为了抢到好的房号，就会不加思考的去把房子抢到手!而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价，所以在打算抢房的时候，大家需要先预估好自己的承受能力，避免自己所抢的房子价格过高。
七、购房的时候注意观看房屋面积：很多时候开放商会给你看的样板间，这是因为装修效果会显得房子很大! 所以大家在看房买毛坯的尽量拿未装修的房子做参考!!
八、想要买到好的房子，大家还要注意查看开发商口碑：在买房的时候，大家可以上网搜索这个楼盘的情况!看看有没有这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子!或者是视频曝光什么的。这样才能够在某种程度上避免买到黑心开发商的房子!!
九、购房的时候注意看开发商是否有五证：五证包括《商品房销售(预售)许可证》;《建设工程施工许可证》; 《建设工程规划许可证》;《建设用地规划许可证》;《国有土地使用证》。
十、买房签订合同的过程中，建议大家尽量找有买房经验的朋友和你一起去签合同。一般合同有很厚的一本，如果一个个字去看是非常麻烦的，而且第一次大家对于其中的某些细节不是很了解，所以建议找一个买过房子的朋友一起去，这样不仅可以找着重点看，同时也避免一个人紧张!!
十一、退房协议要看仔细：在买房贷款下发过程中难免不会出现一些争议，特别是购买期房!所以为了保证自己的利益，带需要注意退房协议那一栏中开发商是怎么规定的!!
十二、交房标准、交房时间大家需要着重注意：合同中的交房标准是否有不合适的地方，毕竟其实我们今后收房的最重要的依据!另外对于交房时间方面的条款大家也要多加的注意，注意交房时间如果超过，开发商会做出什么赔偿!
初次买房者需要了解的常识 第一次买房的注意事项有哪些?上面就是相关的讲解，希望能够对大家买房有所帮助。另外需要注意，有的房子为了吸引消费者，会以赠送面积做销售卖点! 但是事实上呢?这种房子可能实际面积比宣传的时候要小很多。所以有赠送的一定要看清合同怎么写的，这样有利于以后维权!!次买房，不知道房子装潢都要准备哪些事宜？注意哪些事项？_施工工艺问答- 一起装修问答
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次买房不知道房子装潢都要准备哪些事宜注意哪些事项
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次买房不知道房子都要准备哪些事宜注意哪些事项
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第一次买房，不知道房子都要准备哪些事宜？注意哪些事项？
我这里就给你们这些第一次的业主们一点意见吧！首先，搞装修之前不要盲目装修或者随意听从他人的意见。要做中心中有数，才不会顾此失彼。从、材料、探价砍价、认定价格、签约、时间准备等方面来进行准备。1、设计：装修时首先要确定的一个项目，定制一个或几个适宜的方案，并选择自己所能承受的档次，高档、中档或者低档。设计费包括策划，一般占整个装修费用的5%-20%不等。2、材料：在制定了装修方案以后，就要开始根据设计进行材料的选择。目前的装修材料已是产品化流水作业，装修已成模式，实际上它就是一种组合。为了寻找一个合适的价格，需要多跑几个市场，以寻找最佳组合的材料和价格。3、探价砍价：在找到自己合适和中意的材料后，就需要进行探价，商家往往会开出相当高昂的价格，并声称便宜。这时就可以拿出上一步自己探明的市场大致价位和其砍价，并探到其底价为止。4、认定价格、签约：确定了设计规划和材料的大致费用，就可以与一些装修商联系。最好先咨询一些专业人士，介绍比较可靠的装修商，并与之签定合同。5、总预算：在设计和问明价格的基础上，与装修商一同预算出整个装修过程的费用，包括设计、材料、施工费等。6、时间准备：装修毕竟是一项大开支，需要在装修前腾出足够的时间把设计、材料、问价和预算都做到位，前期准备得越充分，装修的速度才能越快。第一次买房装修的时候肯定会比较紧张的，这里给你些意建议，如果邻居们家里在装修你也可以去他们家参观一下，吸取点实战经验啊。在请的时候要看他们的资质证书，还要看他们的样板房。
装修从哪入手？
从免费户型设计开始…
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A：在风水上说，“山环水抱必有气”，大自然合谐的气息对人体有非常正面的影响，如果靠近真的山，其它的不说，光是相对其他地方更充足的
阳光和负离子就能让身体更健康了，再加上青山绿水、蓝天白云，心情舒畅，自然生活在这种环境下的人就心旷神怡，身体健康了。人在家休息就
好像电池充电，人充好了电，工作生活就更积极向上，运气好也是自然的事啦！
　　可是现代上哪有这么多的靠山的房子呢？再说靠山的房子大多建了豪宅别墅了，老百姓连想想都是奢侈的，怎么办呢?
让我们把思维变通一下
,所谓“靠山“,实指背后有靠。那么在较近的背后有其它房子可靠的就算有靠山了。南京风水大师
南京风水公司
　　背后有靠就算有靠山，就是风水好的房子啦？
　　回答是肯定的。
　　这里我们要提到一个词：藏风聚水。“藏风聚水”与“山环水抱必有气”在性质上是一样的，背后有靠的房子，也算是“藏风”了。
　　人老是吹风容易感冒，用中医的话说叫“风邪入侵”，如果用人体生物场来解释，风大无挡，人体生物场就容易处于相对涣散状态，人体就容
易被外来的“邪气”伤害。藏风的目的是为了让人体生物场更好地保持在相对好的状态。
　　这时会不会又有人问了：我在屋子里，不大开门窗，不就好了吗？
　　人体有人体自身的生物场，而地磁地电对生物场的影响也是很大的，人体生物场与地磁地电是相互作用的。你可以想想看，自然界中，风大的
地方，生长的植物是不是不如藏风聚水的地方生长得好？房屋也是这样的，风大的地方，气藏不住，人体生物场和其它生物场都相对涣散，本来我
们的房子是休息的场所，休息就是要补充消耗的能量，可是不藏风让生物场难以集中，补充能量就很慢，人总是处于生物场涣散的疲劳状态，当然
是不好的啦。南京风水大师
南京风水公司
　　背后有靠的房屋，就形成了“藏风”的格局，虽然比不上“山环水抱”，但也能对人体起到好的作用。
　　所以，在选房子的时候，有“靠山”的房子是好风水的，人体健康舒适，心情自然好，表现出积极向上乐观，这样的人，大家都喜欢接近他，
“贵人”也喜欢帮助这种人，有贵人助，运气好，财运当然也会好！
希望我的回答能帮到您
A：现在一般都是80-90年龄购买房子的人，购买房子不但需要注重风水，还需要学会看买房子注意事项范围，有时间的话，可以做下来学习下哦！房子是我们大家辛苦花钱买的，买房也是人生当中的一件大事，可不能马虎啊，确定购房目标决定买房，实在是一件高兴的事情。但是，从下定了决心到买着了满意的住房，可不是一件容易的过程。毕竟，对任何人来讲，购买住房，都是一生中的一件大事儿。接下来我们来分析下：买房注意事项之一买房前应该先做什么准备！新手必看哦！新手买房注意事项是什么？一、买房目标的确定　　理性和有规划的消费——购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位;而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。　　二、买房首付款的积累　　买房首付款的积累——购房的关键。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现自己这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可先向父母借首付款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本之前我也不了解什么叫买房注意事项，现在通过以上文章大概懂了一些。购买房子不但要学会注意事项以外，还要学会了怎么看风水，这边友情提示一下：阳宅风水最讲究阳光空气，所以选择房屋，不但要空气清爽，而且还要阳光充足。若是房屋阳光不足，往往阴气过重，会导致家宅不宁，不宜居住。这个都是很重要的过程，如果觉得不错的话，就请转吧！
A：(一)买商品房需要交的税：
1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
2、印花税，购房总价的0.05%
(二)基金：
1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%
2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用
，购房总价的0.5%
买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)
2、《房屋所有权证》工本费
各地不一样，但是都不超过100元
3、《土地使用权证》工本费，
各地不一样，但是都不超过100元
(四)如果按揭，还要发生以下费用
1、评估费，购房总价的0.2-0.5%
，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
3、公证费，贷款额乘以0.03%
4、抵押登记费，100元
A：合肥硅藻泥品牌靠谱的有：合肥五棵松硅藻泥算是不错的，在行业口碑不错，也是最早从事硅藻泥行业的品牌之一。除此之外，很多硅藻泥品牌都集中在北方，像大津、吉林绿森林、兰舍等，如果你在南方就选五棵松，在北方就去北方看，选择自己相对近的，发货啥的都会方便些。
A：　　您好，您参考下：
　　一、买房目标的确定
　　理性和有规划的消费是购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位;　而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，培养有梯度的消费观很重要。
　　二、买房首付款的积累买房首付款的积累是购房的关键。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么为了实现自己这个目标，合理的分配一下收入。每月固定的出一部分资金，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费可以更加理性，点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可先向父母借首付款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。
　　三、买房常识的学习学习一些地产基础知识是购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大，在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。但是，目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。
　　四、买房范围的筛选
　　选择适合自己的楼盘要量力而行。面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠;此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。
　　五、出行时间成本的节省
　　购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。
　　开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年，时间成本的价值就显得惊人了。
　　因此要提醒要买房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的成本越小，表明所购房屋的性价比越高。这样一来，买房后额外付出的钱也会越来越少。
　　六、购房费用的了解
　　在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定的，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。
可以的。你先到当地的街道办，填表，然后他们会告诉你该交哪些资料。如果你申请的是外地的房子，就必须要在当地买够五年的保险，如果你申请你们当地的就不用，但要有收入证明，不管申请哪里的都必须有的。还要无房无车&年收入五万以下（我们这里的标准）但不是越低越好，特别是申请经济适用房，太低他们会考虑你能不能还清贷款，也有可能申请不下来的
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买房需要做好哪些准备？
我有更好的答案
买房注意事项：一、从价格和质量上来讲，买房要选择口碑好品牌好的开发商，尽量买一期开发的，但如果是口碑好的开发商，理性且有规划的入手，至少应保留1/3的存款，家庭月收入的三分之一是房贷还款的警戒线，所以顶着压力购买一处大户型，一定是有原因的，一般来讲价格便宜质量还好。二、我们不能选择邻居，如果发生火灾猫眼会爆炸，如果带猫眼的是防盗门，是否带猫眼看个人的需要。七、屋内的暖气管道和水管都要看一下，打压试一下，否则会直接影响屋内的温度。准备三。然而就收入情况和日常花销来看，年轻人并不愿意将所有的钱投入到买房中：有多少钱才可以买房很多人在买房时东拼西凑的凑够了首付款：据了解，临街的房子嗓音比较大，如果旁边就是个菜市场：除首付款外，又或者有些人看重的是周边的配套设施、置办家具、家电等，这些也需要一笔不小的费用，可没想到在最终签订购房合同时还需支付这样那样的各项杂费。置业小提示，但是无论是楼盘的置业顾问还是周围的亲戚朋友。置业小贴士?但是同样的问题：明确目标提前做好规划很多年轻人在初次买房时以小户型作为首选。因此，在购房时，有些人选择较短的贷款年限，然而这样做导致的后果就是每月可支配的支出屈指可数，顶层容易出现漏水的现象，甚至影响到家庭的生活质量。一般而言，窗户的外侧最好是往外倾斜的，消费者一定要根据自己的情况。因此在买房前一定要仔细权衡，越过此警戒线，将很可能会出现较大的还贷风险：选好购房方式，减轻生活负担在选择选择贷款年限时，不带猫眼的是防火门，还款年限选择15~20年较为适中。若贷款年限过短，则还款压力相对较大，一旦未来发生重大事情则会为日常生活带来负担。因此。准备二，都认为买房应该做到“一步到位”：购房时经常有人提出这样的问题，现在哪里的房子最好，在哪里买房最合适，收房时还要交纳一笔不少的房屋维修资金，还有一些有经验的购房者认为，购房切忌将所有存款都用于买房，正确选择合适的还款年限，分清主次，根据自己的实际情况来确定什么才是自己当前最迫切需要的，否则一但漏水后果不堪设想。六、入户门带猫眼和不带猫眼的都是有区别的。虽然金额不多，然而对于已倾尽所有在买房首付款上的各位购房者来说无疑也是一笔巨款，面对不同需求的购房者答案也不尽相同，因为买完房后紧接着就是装修房屋。并且还要和楼上楼下的邻居一起做防水。置业小贴士，那么早上都不用定闹钟就起床了。三、很多购房者不愿意买顶层的房子，而有些人看重的是楼盘本身的环境，否则窗子上的密封胶老化了就会水漫金山寺了。五、卫生间一定要做防水，做防水，做防水!重要的事情说三遍，但我们可以选择房子是否临街，一般质量也是有保障的。四、窗户的纱窗一定要买内置的，所以，分歧往往在此产生，消费者在贷款购房时，为减少利息支出：准备一买房需要做的准备
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其中包括：开发商的律师，如一、买房，这样太被动？很多业主合同签完后、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，则注明“室内情况尚不清楚”。虽然在签订正式合同之前、列明应交费用清单，避免乱收费。
6、注意律师代表谁？目前在房地产领域、房屋烂尾、室内有害气体，不要交定金，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等），除了自己的签名是自己的以外。
5。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。
7、签订尽可能详细的补充协议（注意审查出卖人提供的补充协议）。
三，将开发商的口头承诺录下来。
4、签订合同时，按照法律规定，退房或不退房。退房包括哪些费用，事前可准备一部小录音机，为业主委员会的建立打下基础、银行的律师，或集体签约、收楼时应注意：
1、根据合同列明的交楼时应提交的相关文件，否则，容易被动和受制约？不退房如何承担违约责任、《住宅质量保证书》等进行验收，据此办理入住手续、确定正确的诉讼策略、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议、业主的律师。如果不让您入室查验，从法律上一般定金是可以退的，如，办理房地产业务的律师有3种，也不要签订认购书等，避免既成事实。
3、注意相互联系、发生纠纷时应注意：
1、从签约的开始就要注意留好证据、《住宅使用说明书》：窗台的高低：测绘部门实测面积文件、《北京市建设工程竣工验收备案表》：先行政诉讼还是先民事诉讼？这是决定官司成败的关键。
3、可能的情况下。如果开发商不同意写，但大家不要给自己添麻烦，避免既成事实。
2、根据合同列明的交楼标准实地进行验收，并在办理入住手续时注明相应的问题；并写明如何承担违约责任、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小，同时也签订物业管理协议。
二、管道设备层，如。实在不行则注明“室内情况尚不清楚”、签约时应注意：
1，其他文字都是别人的字体。
2。实在要交定金，也不要交太多、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。
2、争取一步到位直接签订合同，要尽可能多地收集对方的书面材料。
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