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公积金可以还贷款吗？ 住房公积金可以还商业贷款吗？
来源：房天下 &&发布时间：
可以用住房公积金还商业贷款？可以，你只要准备相应的资料就可以提取公积金用于偿还商业贷款或公积金贷款了。还可以提取公积金作为商业贷款购房的首付。
首先决定申请提取什么(是商业银行个人住房贷款首付还是偿还商业银行个人住房贷款本息),再针对其准备资料,然后到单位开具10个自然日内有效一式两份的《住房公积金提取申请书》，把所需的材料准备齐,按照要求复印。 第七条职工使用商业银行个人住房贷款购建修房的，职工本人及其配偶可以申请提取购房合同或协议签订当月之前（含当月）或建造、翻建、大修自有住房被批准当月之前（含当月）的住房公积金金额，且不超过购建修房的首付款。 其中，购买定向安置经济适用住房的，提取金额不超过首付款扣除房屋补偿款后的金额。 偿还商业银行个人住房贷款本息的，职工本人及其配偶可以申请提取借款合同约定的贷款到期当月之前（含当月）的住房公积金金额，且合计不超过已偿还的贷款本息。
另外提醒你所有手续都要在一天内完成，否则就要从新申请批准才可以提取（包括到银行提钱！！！！！！！！）
因为所需证件不同。 提取公积金偿还商业银行个人住房（公积金和组合）贷款本息，要提供的是：以下凡是有间隙的都有说明请注意
1.《住房公积金提取申请书》。（所属单位开具）
2.提取人身份资料 ：
（ 1 ）身份证及复印件一份；
（ 2 ）住房公积金龙卡或住房公积金储蓄卡。 你要是没有要从单位领取。注意：有密码函要用到密码的（申请及到银行提现金都要用到）
3.同时提取配偶住房公积金的，还应提供配偶身份资料：
（ 1 ）配偶身份证及复印件一份；
（ 2 ）配偶住房公积金龙卡或住房公积金储蓄卡；
（ 3 ）夫妻关系证明及复印件一份。（指：结婚证）
4. 偿还按揭贷款提取登记资料 ：
（ 1 ） 购买自有住房的购房合同或协议及复印件一份；建造、翻建、大修自有住房的规划许可证或准建证或大修鉴定证明及一份复印件。 有房产证的也要提供原件及复印件。
（ 2 ） 借款合同及一份复印件； 复印件只需提供借款人姓名、身份证号码、借款期限、借款金额、借款用途、借款用以购房、建房、修房信息、借款人及银行签章等信息所在页。
（ 3 ）贷款还款凭 证或记载贷款账号的“ 借据” 及一份复印件。 到放贷的银行开具。
（ 4 ） 职工本人签署的同意查询其征信信息的《授权书》一份。它提供表格不用提前准备。
（ 5 ）职工与他人共同借款的，共同借款人只能一方提取住房公积金（含配偶），提取人应提供《共同借款人提取协议》（附件 3 ）。
（ 6 ）职工 与未成年子女共同借款的，应提供未成年子女关系证明。 要是提取首付的要提供发票、契税的原件及复印件。不用提供的是还款凭证。
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按Ctrl+Enter发送我先贷款买的房 后有公积金能用公积金还贷款吗？_百度知道
我先贷款买的房 后有公积金能用公积金还贷款吗？
或者我能用公积金再次买房贷款吗？算不算第二套房，利率优惠多少？还没缴满一年
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
　　先贷款买的房后有公积金可以转公积金贷款。　　个人的商业贷款要转成公积金贷款，需要满足商业贷款转公积金贷款的条件。而商业贷款转公积金贷款的条件主要有：　　1、个人商业贷款已经连续还款1年以上;　　2、个人公积金已经连续缴纳满1年以上;　　3、转公积金贷款的房屋，要求已经在当地市钱中心有登记备案，并且有正规、合法的住宅开发项目;　　4、个人办理商业贷款转公积金贷款，需要征得原商业贷款银行的同意。　　所以，贷款买房时，如果借款人先选择的是商业贷款，在满足一定的条件下，也是可以转公积金贷款的。不过商业贷款转公积金贷款的条件一般比较好，且各地要求的条件会有些不同，在办理商业贷款和公积金贷款前，先咨询清楚后再决定是否要办理。
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你以后是否可以再动有公积金贷款重新购房首先必须看你是否符合购买条件，外地户籍就肯定属于限购范围可以用公积金余额偿还商业贷款，本地户籍符合条件可再购一套且也可以动用公积金贷款，但是公积金利率也必须上浮10%；希望对你有所帮助，到时你需要去银行签定一份还款协议即可！但是
本回答被提问者和网友采纳
当然可以取，只要拿借款合同等相关资料到公积金中心办理委托手续，公积金中心就会在每年的某一天把你月供款的12倍直接划到你的公积金联名卡上（银行卡的一种，很多银行都和公积金中心有此类合作）
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弄懂公积金贷还房款！可以帮你省一大笔钱！
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
在工资收入增幅远远赶不上房价涨幅的当下，选择公积金还款已成为诸多刚需购房者购房的主要方式，熟悉公积金政策的专业人士，向市民透露5大实用窍门。 窍门1：妻子提取公积金还丈夫房贷。夫妻一方贷款买房(不论是贷公积金还是商贷)，另一方都可每年提一次自己的公积金和房补，来归还其贷款，冲抵本金。 窍门2：异地买房也能提取公积金还贷。公积金的政策是在外地买房，不能贷公积金，但能提取公积金余额，归还贷款。买房一年内，还可将公积金提成现金。 窍门3：买房一年内可将公积金提现。凭相关手续将公积金和房补余额提成现金，但只能提一次。此后就只能转账还贷。 窍门4：公积金也可还商业贷款。可每年提一次公积金和房补，归还商业贷款的本金。 窍门5：公积金和房补可分开还贷。部分市民既有公积金，也有住房补贴。如果每月缴存的公积金，已足够还月供，可申请公积金逐月转账还贷，房补逐年提取还贷。这样既不用自己还月供，每年还可提房补来归还贷款本金，减少利息。 公积金贷款的一般放款时间： & 1、公积金贷款（无需复议）的情况下，在提交资料后需要7才能审批通过. & 2、审批通过后，一般是在多久会放款？审批后需要过户交易，在过户交易完成产权办出后大概7~10天放款。 & 3、如果采用资金监管方式 & 买卖 & 目前仍有银行贷款的房产，公积金贷款审批后可否直接付进资金监管帐户，如果可以，需要在审批通过后多少天放款？不管原先房屋是否有贷款，放款都是先放入资金监管账户的。在过户手续办完后3天左右就放款。 此前，住建部、财政部、央行三部门联合发布《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，此次“公积金新政”将公积金申请条件放宽，不仅要求各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，还对多项收费予以取消。这让广大职工在使用公积金时更加便利或享有更多实惠。 据专家分析表示，这次公积金的改革和央行房贷新政形成一套组合拳，将会刺激需求，尤其是首次置业和二次改善需求。然而在实际生活中，不少购房者在使用公积金贷款买房过程中常存在一些误区。 准备贷款购房时要考虑的问题 在准备通过公积金贷款方式进行购房前，我们不妨先了解一下哪些情况可提取公积金。购买、建造、翻建、大修自住住房的；偿还自住住房贷款本息的；房租支出超出家庭工资收入5%的；生活困难，正在领取城镇最低生活保障金的；遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的；北京住房公积金管理委员会规定的其他情形，可提取公积金。 除此以外，在准备贷款购房前还应该做好计划与心理上的准备。 首先，是否贷款购房需要对自己的资产情况进行评估，其一，要对家庭现有经济实力作综合评估，经济实力包括存款和可变现资产两大部分；其二，投资者还需要对家庭未来的收入及支出作合理的预期。此外，投资者还要注意自己的还款能力和可贷额度，这是决定可贷款额度的重要依据。 其次，对于普通投资者来说，选择组合贷款方式较为有利，公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠。此外，首期付款也不要把手头的现金用完，不过这也需要和个人承受能力相结合。 再次，目前个人住房贷款的还款方式有三种：其一，到期一次还本付息法，这种方法只适用于期限在一年之内的贷款，基本不太适合房贷；其二，等额本金还款法，这种方法的第一个月还款额最高，以后逐月减少，适合稳健投资者；其三，等额本息还款法，是按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份，每个月还款额度相同，适合资金不太充裕的投资者，初期的压力较小。 公积金贷款使用中的常见误区 截至今年8月末，全国缴存住房公积金职工1.07亿人，缴存总额7.03万亿元，职工提取总额3.49万亿元，缴存余额3.54万亿元。缴存余额资金用于三方面：全国住房公积金个人住房贷款余额2.43万亿元，保障性住房建设试点项目贷款余额431亿元，购买国债余额62亿元，资金使用率达到了70%。 那么，对于有贷款购房需求的购房者来说有哪些问题需要注意呢？在实际的业务操作中，存在如下几大误区。 误区一：公积金账户余额做购房首付 很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策那么理所当然的可以用来支付购房首付，其实不然，因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。 误区二：子女使用父母的公积金贷款 子女不可以使用父母的公积金来贷款买房，因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的。在住房公积金购房申贷问题上，则视为两户人，子女和父母之间是单独分开的，即两个家庭。 误区三：装修房子可以提取住房公积金 住房公积金仅用于职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房时可以提取。装修不在住房公积金提取范围内，因此装修提取住房公积金是不行的。 误区四：北京公积金贷款额超出上限 公积金贷款与商业贷款存在很大区别，即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额，需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算，且不能超出公积金贷款最高上限。 误区五：提取总额可以超过房款总额 公积金的提取总额不能超过房款总额，比如，贷款购买的房屋总价为30万元，而他的公积金存储余额有40万元，他只能提取30万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。
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按Ctrl+Enter发送8省市公积金被贷空？以后你的公积金还能贷到款吗
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是不是觉得标题有点“耸人听闻”？嗯，小白的确有“诱惑”大家点击阅读的“小心思”。不过，小白没有忽悠大家。近日，住建部、财政部、人民联合发布了《全国住房公积金2016年年度报告》。在2016年度，天津、上海、江苏、浙江、安徽、福建、江西、贵州这8个省市的“个人住房贷款率”超过100%（红色字体），其中天津高达120%，福建高达105.78%……全国平均值也不低，为88.84%！这里可能有个名词让大家蒙圈，“个人住房贷款率”是个什么“东东”？为了便于理解，小白认为大家应先理解其概念。“个人贷款率”概念：指住房公积金个人住房贷款余额占住房公积金缴存余额的比例。该指标是衡量住房公积金使用率和流动性的指标之一，与住房公积金使用率正相关，与住房公积金流动性性负相关。怎么理解？小白举例：1、小白所在的公司成立了一个XX公积金。2、公司员工10人，每个月都在工资中扣除5-12%比例存入XX公积金。3、可是，小白所在的公司每年都有人入职，有人离职，员工数量在不断变动。因此，每年缴存的金额也在变动。4、由于员工经济、婚姻、家庭等因素参差不齐，每年买房的人数也不一样，申请XX公积金贷款买房的额度也不一样。5、每年，XX公积金的缴存、提取和结余都不一样。所以，我们需要一个指标去衡量XX公积金的运行状况。如果我们将XX基金比喻成小孩的储钱罐，那么这个罐子肯定是存入的钱越多越好，拿出的钱越少越好。小白比喻：1、住房公积金个人住房贷款余额相当于从“储蓄罐”中拿出钱借给买房人。2、住房公积金缴存余额相当于存在“储蓄罐”中的钱。现在大家应该知道衡量住房公积金运行状况的指标（个人贷款率=住房公积金个人住房贷款余额/住房公积金缴存余额）的价值了吧！那像天津、上海、江苏、浙江、安徽、福建、江西、贵州这8个省市的“个人住房贷款率”超过100%是什么情况呢？小白认为，大家可以简单理解为在2016年，钱罐里只有100元，但贷款给买房人的钱已经超过了100元。这么看来是“入不敷出”咯，会不会有危险？小白认为，不能下这样片面性的结论。就像小白这个月工资4000元，花费却高达5000元，超支的1000元通过信用卡透支解决。那是不是小白的财务状况就一定有问题呢？正确的观点应该是小白个人需要“注意”自己的财务状况了，下个月要少花点钱，记得将欠信用卡的1000元还上。好了，小白啰里啰唆讲了这么多，回到现实，“个人住房贷款率”高企对我们有什么影响？小白认为，去年借出去的钱多了，今年可以借出去的钱就少了。像天津、上海、江苏、浙江、安徽、福建、江西、贵州这8个省市的买房人能用到的住房公积金贷款额度就没那么高了。部分地区的排队时间可能就此延长。小白举例：1、小白有4个兄弟姐妹，小白排行老四。2、去年哥哥姐姐们都买房了，爸妈给了首付。3、今年小白想买房，向爸妈要首付款。由于爸妈去年给哥哥姐姐们买房花了太多钱，能给小白的钱就不多了，不能支付小白房子全部的首付款。因此，部分省市也通过一定的措施控制公积金个贷率过快增长。去年年底，湖北省住建厅就发文，要求个贷率超过85%的城市，可以适当调整住房公积金使用政策，保证“首套”和“首贷”等刚需住房需求。安徽省住建厅曾在3月出台政策，对各市公积金流动实施预警。在住房公积金贷款率在95%以上，且资金净流量继续为负数时，启动三级预警，所在城市必要时实行住房公积金轮候发放政策，控制住房公积金资金流出速度。可能有人说，自己首套住房还没买，”首套“和”首贷“资格还在，应该不会受到很大影响。实际上，在2016年住房公积金贷款的发放中，83.51%给了首套住房的申请人，二套及以上住房的仅占16.49%。这可是切切实实的”刚需“优先。现在，你还觉得8省市住房公积金“个人住房贷款率”突破100%与你无关么？你得住房公积金额度还够么？本文来自腾讯新闻客户端自媒体，不代表腾讯新闻的观点和立场
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责任编辑：zhongzhang
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删&除&不&良&记录&待&接&员 &十(q)゛(q) &：8／6／1／1／1／6／0／3／ 5
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为什么是夫妻一方的贷款呢，是婚前的贷款吗？如果是婚前的话，那么就是说婚后想用对方的公积金来贷款是吗？这个商贷转公积金贷款是不能直接转移的，要先还完商贷，然后在根据购房协议，来用公积金贷款。这也就是说，这套房子在法律上是属于婚前财产，而婚后用于公积金贷款的这一部分，是属于双方的共同财产，那么，也就是说，如果两个人离婚了，那么，这套房子产权是不变的，是归一方的，但是另一方在该房子上所投入的付款等，都是双方的共同工资和共同债务，要房子的一方要把还的相应的本钱贷款，退给另一方。公积金贷款所需要的材料和流程，相信大家应该也都知道了，而且我们公司在近一年的时候，也为我们交上了公积金，都是年轻人，哪里有不贷款买房的，所以，在购房时，毫不犹豫的就交了首付，剩余的用公积金贷款，主要的一个原因就是公积金利率比较低，适合我们这些工薪阶层选择。而我们同事也有这种类似的商贷转公积金的，那就是先提前把所有的商贷都还完，这里的还清，肯定是借款或者其他方法，然后在提交相关的证件，给公积金办理中心来办理公积金贷款，也就是属于消费贷款。现在对于购房的房奴来说，这个公积金的确很实惠，整体的贷款年限算下来，拿20万来说，银行的还款，10年后可能光利息就要5万多，但是公积金就少，也就是3万多元吧，相比之下，公积金购房是比较贴近民心的。
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可以使用公积金还房贷，可以提取公积金来还房贷，需要房子的证明和夫妻关系证明。买房提取公积金所需要的材料：职工因购买商品房、经济适用房、、集资建房等自住住房，首次提取住房公积金时应提供哪些相关证明材料 （1）购房合同或购房协议的原件及复印件； & &（2）购房发票的原件及复印件； & &（3）提取职工本人的身份证原件及复印件； & &（4）提取职工本人的银行储蓄账号； 职工配偶提取住房公积金，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人提取记录单的复印件。
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可以的，只要拥有结婚证一方的贷款就可以用另一方的公积金来还这个贷款。但是对于公积金还款这件事有几件事情需要注意。第一张如你是结婚之前买的房子，然后贷款这个时候结婚了对方有公积金，那么这个时候...
可以的，只要拥有结婚证一方的贷款就可以用另一方的公积金来还这个贷款。但是对于公积金还款这件事有几件事情需要注意。第一张如你是结婚之前买的房子，然后贷款这个时候结婚了对方有公积金，那么这个时候就可以申请对方的公积金来还你这个贷款当然。你这个时候必须要提供相应的材料，比如购房合同购房协议，购房发票，本人的身份证还有你的银行账号。然后再提供结婚证就可以了。第二个如果是结婚后买的房子，那么这个时候你们直接就可以用一个人的公积金来申请还这个贷款，只要提供结婚证和两个人的信息就可以了。并且对方的公积金可以使用于你购买一手房和购买二手房。当然建议你拥有所有的复印件和原件。但是关于用对方的公积金还贷款这件事情，有需要注意的是。第一，如果是婚前一个人买的房子，结婚后才用对方的公积金来还贷款。但是房产证上是没有对方的名字的只有贷款还完之后才可以把对方的名字填上。也就是说这个时候在还完贷款之前，如果离婚的话，那么这个房子理论上来说应该属于婚前财产，当然你可以提供你的还款记录，并且这样的话就可以得到相应的补偿。但如果是我结婚之后两个人买的房子，那么这个时候可以用写两个人的名字，并且采用一个人的公积金账户来还款。
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