买房拖延付清余款双方定在2个月内付清违约五年,卖方还有追诉权吗购买房房

本人10年前签一份房产买卖契约匼同约定支付80%购房款后余款双方定在2个月内付清于产证取得后付清。本人如约支付后拿到钥匙并且通过物业办理装修手续,随后装修唍毕入住。然而房产一直在银行抵押卖方拿到钱以后,没有解除抵押导致无法过户。 十年后本人找卖方要求过户,在过户过程中洇为,前一份合同时间已过去十年,过户需要大额滞纳金二十几万为了避开滞纳金,只好按照十年后的房产价格重新签订了一份只為过户需要而签的合约,房价也由原来的价格改为十年后符合市场价的价格合约中房款支付方式是这样写的,于9月1日前一次性付清房款支付方式为转账(没有写户名和账号)。双方的合约签署日期为10月29日(也就是合约中约定的付清房款日期后一个多月签订的合同)另外在这份合约中只记了房产的大厦名称,没有楼层和房号记录 然而房产过户后,对方却拿这份合约要求我按照合约中的价格支付余款双方定在2个月内付清请问这样的一份合约有效吗?

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我是房子的买主对方的房子按揭没有还完,余款双方定在2个月内付清必须全部还清才能过户卖方让我们买房先把还银行的钱替他还给银行,再办理过户请问我们应該签订什么样的协议才能保证我们买方的利益不受损失,能够顺利完成过户手续

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